プレサンスロジェ古川橋

[匿名さん]

プレサンスロジェ古川橋
http://pl-fkb40.com/
事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）　株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社　株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/

名称 プレサンス ロジェ 古川橋
所在地 大阪府門真市末広町2191番（地番）
交通 京阪本線「古川橋」駅 徒歩5分
地域・地区 第2種住居地区・準防火地域・高度利用地区
地目 宅地
敷地面積 896.46m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 503.14m²
建築延床面積 3,435.03m²
容積率 299.87%（指定300%）
建ぺい率 56.13%（指定60%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階地上9階建
総戸数 40戸
間取り 2LDK＋Ｆ・3LDK
住居専有面積 60.88m²～70.66m²
アルコーブ面積 2.21m²～4.21m²
バルコニー面積 10.02m²～12.15m²
サービスバルコニー面積 3.37m²・4.16m²
駐車場 24台（屋内機械式16台、屋外機械式8台、使用料：月額未定）
自転車置場 80台（屋内ラック式56台、屋外ラック式24台、使用料：月額未定）
バイク置場 4台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 6台（屋内平面式、使用料：月額未定）
竣工予定 平成25年5月下旬
入居予定 平成25年6月下旬
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 南海辰村建設株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理委託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ

[3: 匿名さん]

ルミエールホール南側にMRがあるとHPに
書いてますよ。
大和田のMRと一緒の仕様なんですか？

[4: 匿名さん]

狭いですねえ。

[5: 匿名さん]

狭いといえば狭いかも？
一般的といえば一般かも？
どのように生活するかで、違ってくるとは思います。

[6: 匿名さん]

間取り 2LDK＋Ｆ・3LDK
住居専有面積 60.88m²～70.66m²


ファミリーは75㎡以上という先入観があったから狭く感じた。
夫婦2人とか子供1人とかならギリギリいけるかも。

[8: 匿名さん]

高いし狭いし売れないし

[9: 匿名さん]

しかもプレサンスだから、尚更売れない。

[10: 匿名さん]

施工会社が南海辰村だけど、ここって滋賀県大津京の大覚って中小デベとマンションの施工問題で係争中だな。どっちが悪いか知らんが、大丈夫なんかね？

[11: 匿名さん]

最低限の建築基準法さえクリアしてれば問題ないでしょ

三井や野村みたいなブランドマンションじゃないんだから

金がないんだから割り切らないと

[13: 匿名さん]

>>12さんよく調べられましたね

東京都庁の東京くらしwebというサイトで
営業停止処分や経営者の個人名とか記載されてますね

スタイルという社名では解りませんでしたが

[14: 匿名さん]

40戸しかないのに完売しないってのは
やっぱり門真市だから？

[15: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/04/20n4m100.htm
東京都庁

これだね
新築で引っ掛かるなんて、オレオレ詐欺がなくならないわけだよ

一番悪いのはこいつらだけど、騙される方もアホだよね

[16: ママさん]

最近モデルルームへ行ってきました。お部屋見れたけどやけに狭かった・・・。
営業マンがすぐに貸す話をしてきた。
売れ残ってるのに家賃相場より高く貸せますとのこと・・・。
なんか胡散臭い話ばっかでした。

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[17: 匿名さん]

さすがにこの価格じゃ成約可能性低いやろな
個人的な成約予想だと1,800万円くらいかな？
でもそれじゃローン残債残るし所有者もそこまで値引きしないやろし難しいな
かといって購入者はプレサンスロジェ門真があの価格でも売れてないしここを高く買う理由もないな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_89831206/

プレサンスロジェ古川橋 　【マンション】
価格
2750万円
管理費
7050円／月（委託(通勤)）
修繕積立金
6180円／月
修繕積立基金
-
諸費用
自転車置き場：200円／月、バイク置き場：500円／月
間取り
3LDK
専有面積
61.84m2（壁芯）
その他面積
バルコニー面積：11.43m2
入居時期
相談
完成時期(築年月)
2013年6月
所在階
9階
向き
南

[18: 匿名さん]

プレサンスロジェ古川橋 2650万円（3LDK） 9階 61.84m2

100万円下げてるけどあんま効果ないかも

[19: 匿名さん]

8階も売りに出てる
素人の個人的な予想だと2,100万円くらいかな
大阪市は5年前の中古マンションが30％高く成約してるけどここは門真だからな
8階も9階もどれくらいの価格になるのか興味ある


https://www.athome.co.jp/mansion/6965832418/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ古川橋 8階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 9階建 / 8階
交通 京阪本線 / 古川橋駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
大阪モノレール本線 / 門真市駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 大日駅 徒歩29分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府門真市末広町 （地図を見る）
築年月 2013年6月(築5年2ヶ月) 専有面積 70.66m² 間取り ３ＬＤＫ

価格 3,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 47.84万円
管理費等 8,060円 修繕積立金 7,070円

[20: 匿名さん]

200万円下げてるけど意味無いやろな
ここと似たり寄ったりのプレサンスロジェ門真見てると
ここも2,000万円以下でしか成約しない気がする


プレサンスロジェ古川橋 8階
3,180万円
間取り : 3LDK
専有 : 70.66m²
築年月 : 2013年6月(築5年5ヶ月)
京阪本線 古川橋 徒歩4分

[21: 匿名さん]

9階は6月に比べて170万円下げてたんだな
いつから売りに出してるか知らんがなかなか売れる気配ないな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_223/pj_89831206/?kbn=2
プレサンスロジェ古川橋
価格 2480万円
間取り 3LDK
専有面積 61.84m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.43m²
所在階/構造・階建 9階/RC9階建
所在地
大阪府門真市末広町 地図を見る
交通 京阪本線「古川橋」歩5分
京阪本線「門真市」歩11分
大阪モノレール本線「門真市」歩11分
完成時期(築年月) 2013年6月

[22: 匿名さん]

10月と比べて200万円下げてたんだね
市場の反応見ながら2か月毎に200万円下げていけば2019年の年末までには売れると思うな


https://www.athome.co.jp/mansion/6965832418/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ古川橋 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円 ローンシミュレーター 階建/階 9階建 / 8階
交通 京阪本線 / 古川橋駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
大阪モノレール本線 / 門真市駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 大日駅 徒歩29分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府門真市末広町 （地図を見る）
築年月 2013年6月(築5年7ヶ月) 専有面積 70.66m2 間取り ３ＬＤＫ

[23: 匿名さん]

7階も売り出し中
この手のキャンペーンって所有者の負担じゃなくて不動産屋の負担なのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_91830892/?suit=STkr201806...

プレサンスロジェ古川橋 2780万円（3LDK）
中古マンション
価格2780万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数40戸
専有面積60.88m2（壁芯） その他面積
バルコニー面積：11.34m2
所在階/構造・階建7階/RC9階建

☆家電10万円分プレゼントキャンペーン中☆
☆なんとプラス引越代を無料☆

[24: 匿名さん]

古川橋でこういう狭い部屋ってどんだけ需要あるんやろ？
狭い面積なのに3部屋独立にはなってるから3人家族対応ではあるけど収納少ないから
実際は2人くらいかな？
LDKも13.1帖あるけど離れたキッチン入れてだから解りにくいな

価格は過去の売り出し価格見たら違和感あるな
去年11月の>>21の9階61.84m2の平米単価40万に合わせても2,300万になるし
ここは3階やから階数差で150万引いたら2,150万くらいかなって感じがする

今年4月の>>23の7階は平米単価45万円で
去年12月の8階は平米単価42万
結局は買い手と売り手が納得した価格になるからバラバラでもあるな

不動産業界は去年より景気悪くなってるらしいからどうなるかやな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1248500000748/
【HOME'S】プレサンスロジェ古川橋 304｜門真市、京阪本線 古川橋駅 徒歩7分の中古マンション

中古マンションプレサンスロジェ古川橋 3階/304
価格2,780万円
管理費等6,940円
修繕積立金6,090円
交通
京阪本線 古川橋駅 徒歩7分
京阪本線 門真市駅 徒歩12分
所在地
大阪府門真市末広町32-14
築年月（築年数）2013年6月 ( 築7年 )
主要採光面南
専有面積57.54m2 (壁心)
バルコニー面積11.34m2
間取り3LDK ( 洋室 4.5帖 洋室 4.5帖 洋室 5.6帖 )
所在階 / 階数 3階 / 9階建
ポイント
京阪本線「古川橋」駅徒歩5分。徒歩圏内に買物施設充実しています。南バルコニーで採光・通風良好。