駅徒歩4分、料亭跡地。南東向きかつ隅田川ビューで分譲は中層階以上。さてどうでしょう。
＜全体概要＞
所在地：東京都台東区柳橋2－4－3他
交通：総武線浅草橋駅から徒歩5分、都営浅草線浅草橋駅から徒歩4分
総戸数：102戸（事業協力者住戸54戸含む）
間取り：2LDK(54.92m2)、3LDK(65.45～75.02m2)
入居：2013年12月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組
[スレ作成日時]2012-06-15 20:36:59
ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス
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匿名さん
[2012-08-08 11:04:57]
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匿名さん
[2012-08-08 11:39:15]
管理組合名義で訴えられなくても個人として訴えることは可能ですよ、その場合も。そんな勇気のある人がいればの話ですけどね。
最近はそれ系の事務所も馬鹿じゃないので目に見えるトラブルは起こさないと思うのであっても気にならないだろうし、住民たちも知らないか事なかれで終わってしまうような気がします。 それにしても地権者過半数ってすごいですね。ここの場合は賃貸に出される方が多かったりするんでしょうか。 立地はいいので、内情はどうであれ平穏に過ごせれば問題ないかと思ってます。 |
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ビギナーさん
[2012-08-08 13:42:01]
隣のビルのリフォーム物件の内見したけど、窓を閉めれば音はしない。
しかし、川からの風があるので基本的に窓を開けているのが普通だそう。 夏でも窓を開ければエアコン要らず |
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匿名さん
[2012-08-08 14:10:15]
半分以上は賃貸になるだろうね、実質。
こんなところ、物騒で住めないよw |
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購入検討中さん
[2012-08-09 17:46:17]
はじめまして。
主人の仕事場の移転で今、台東区近辺にマンションを購入検討中の者です。 分譲でも賃貸部分が多く、「物騒」との事ですが、それって本当に物騒なんですか？（無知でごめんなさい・・！） 賃貸でも、しっかりとテナントの身元調査（就職先とか）や保証人とかないとダメなんじゃないですか？ ちなみに、私は今荻窪のほうに住んでおり、やはり分譲と賃貸半々のマンションなのですが、賃貸の方達皆さん本当に礼儀正しい方々が多いです。・・・それって珍しい事なんでしょうかね？ あと、スレッドの５８番の内容が消えてて読めなかったのですが、強制退去のお話みたいで、とても気になります。 あと気になる点は・・皆様がおっしゃっている騒音ですね・・。 話題のスカイツリーは見えそうなのですが・・・どうなんでしょうかね？ |
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匿名さん
[2012-08-10 18:09:11]
賃貸だから物騒というのはよくわかりませんね。
誰でも入居できるわけではないでしょうから。 それに場所的に賃貸料も安くはないでしょうから経済的にしっかりした人しか入居できないのでは。 |
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購入検討中さん
[2012-08-11 10:39:05]
やはりそうですよね〜。
賃貸といっても、このご時勢、色々調べられますよね。 でも、浅草橋界隈って、賃貸料そんなに安くないんですか？ |
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匿名さん
[2012-08-12 13:30:42]
物騒といわれる地域だからこそ、こうしたある程度しっかりした物件で誰でも気安く借りられるようなところでないのであれば安心出来る環境だと思います。
マンション自体の性能もいいし悪い場所ではないと思います。 ところで今はもうAタイプとDタイプしか残ってないんでしょうか。 |
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匿名さん
[2012-08-12 13:33:58]
地権者さんが貸す分には、貸す相手を誰にするのかは地権者さんの自由かと。
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71:
ご近所さん
[2012-08-14 12:16:44]
川の匂いが気になった事は無いです
確かに大雨の後に少しドブ臭い、海の匂いが混ざった 風が吹くことはありますが 川風は結構吹きますがエアコン全く要らないかというと そんなことはない、特に午前中は日当たりが良すぎて辛い 今の時期は夜中まで隅田川テラスで 花火を打ち上げる奴がいるので少しイライラします 管理とか地権者がどうとかいう話は別にして 治安が悪いと感じたことは無い ダンボールのおっちゃん達は、もう少し上流の浅草寄りか 下流の明治座付近に居るので 柳橋近辺で見ることは少ない 但し、夜と休日は人が少なすぎて 歩くと怖く感じるときはある 川を渡った墨田区横網に 先月サミットがオープンして、買い物の選択肢が増えました 自転車でも15分くらいはかかるけど ライフやマルマンに行っても同じくらいかな |
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匿名さん
[2012-08-23 09:43:51]
71さん、ご近所の方の書き込み、大変参考になります。
住んでいないとわからないことってありますものね。 治安についてはそう心配はしておりませんでしたが、 71さんの書き込みを拝見して安心しました。 買物は自転車でもちょっとかかってしまうようですね。 でもまた選択肢が増えたということで、良いなと思います。 |
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73:
匿名さん
[2012-08-24 09:55:20]
７２さん
普段のお買い物は駅近くにあるスーパーカエデで揃うかと思いますよ。 ただ結構こじんまりとしているので、週１度は大きなスーパーへ買い出しへ 行って、あとはちょこちょこカエデで購入するのがいいかもしれませんね。 主婦にとってお買いものできる場所が近くにあるかないかは結構重要ですよね。 |
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74:
匿名さん
[2012-09-03 09:19:46]
２ＬＤＫの物件はリビング脇の居室が4畳なので、子供部屋としては使いづらそうですね。
単身者やＤＩＮＫＳ向けの間取りですね。 ただリビングと一体化させると かなり広々と使うことが出来るように感じます。 |
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75:
物件比較中さん
[2012-09-04 14:24:57]
隅田川の130メートル幅は安心の永久眺望と考えていんですよね。
この環境がずっと続くなら価格高めの上階でなくとも買いたくなります、全戸同じ向きなので迷うこともないし、 水辺の近さなら下階のほうが気持ちいいのかも。 子どもも川向きの部屋を自分の場所にしたがりそうなマンションですね。 ＞74 4畳でもいいと言うかもしれませんよ。 |
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76:
ビギナーさん
[2012-09-10 13:07:57]
並びの新築物件は、高速道路の車が見えない高さの眺望画像紹介があった。
車の見えない低層は良いと思う |
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77:
匿名さん
[2012-09-11 13:53:52]
川のすぐそばということもあり、低層階だと、豪雨の時に心配ですね。
Ｄタイプ、Ｃタイプはバルコニーが二つもあるんですね。 風の通りが良くなってすごい暮らしやすそうです。 ベッドルームにもバルコニーがあるのはカビなんかの心配が要らないのでいいですね。 |
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78:
ビギナーさん
[2012-09-12 17:18:45]
心配事といえば、豪雨・津波などの増水もありますが、都のハザードマップでは災害時避難困難地域ですね
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79:
購入検討中さん
[2012-09-12 18:20:15]
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ビギナーさん
[2012-09-13 15:27:33]
災害時避難困難地域は、東京都のハザードマップ参照。
地震で火事になった時、避難が困難な地域。 ・川を渡る橋が少ない、橋が壊れるかも ・川と反対側は、花火問屋地域なので、火災リスク大 首都直下型地震は30年以内に来る可能性40%だっけ |
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81:
購入検討中さん
[2012-09-13 18:50:56]
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82:
匿名さん
[2012-09-13 18:57:59]
ああ、花火問屋がありますね。浅草橋。
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83:
購入検討中さん
[2012-09-13 18:59:03]
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ビギナーさん
[2012-09-14 12:54:02]
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匿名さん
[2012-09-17 16:58:17]
MRの事前案内会に行かれた方はいらっしゃいますか？
何か新しい話はあったのでしょうか？ 自分は都合でもう少し後になってしまうので もしよろしかったら教えてください。 |
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ビギナーさん
[2012-09-17 18:16:29]
行ってきました。
分譲は7-18階で48戸。管理組合は地権者が過半数確定です。 花火・スカイツリーが見える一番上は6600万円。 |
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匿名さん
[2012-09-17 22:34:44]
管理組合は多数決制だけど、重大な決議の際、普通は管理規約で「組合員総数」と「議決権総数」のそれぞれの３/４や４/５以上だから地権者の好き勝手ってに議決されることは無いです。
地権者が１人（１法人）でいくつも部屋を持っていても「組合員」としては１だから、「組合員総数」の部分で地権者の力は１しか及びません。 （管理規約はマンションごとに違うから例外もあると思います。この物件の規約は見ていませんのであしからず） |
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匿名さん
[2012-09-17 22:46:26]
一般的に、組合総会欠席者が理事長に委任、のやり方で
理事長が地権者の場合のマンションなら、簡単に３/４以上に出来ますよ。 この物件がそうなるかどうなるかは知りませんが。 |
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89:
匿名さん
[2012-09-17 23:45:31]
それは他のマンションでも一緒→地権者というより理事長が可決したい議案の承認。
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匿名さん
[2012-09-17 23:52:30]
地権者の多いマンションでは、
事前に理事や理事長になる人を地権者たちの間で決めている場合があります。 他のマンションとは違い。ここは知りませんが。 |
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91:
匿名さん
[2012-09-18 07:53:26]
地権者が１人か複数かがポイントだな。
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92:
匿名さん
[2012-09-18 15:11:52]
19,20階は非分譲、地権者さまか・・・
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93:
ビギナーさん
[2012-09-18 17:32:51]
2001がD、2002がA＋B＋C、1901と1902は半分ずつ。
2-6階は10部屋 |
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94:
匿名さん
[2012-09-19 01:42:41]
スーモ等でも価格帯が出ましたね。皆さんはどう感じましたか？高い？安い？
うちは、価格だけ見たら高いかなと思いました…。 まだMRなどみてないので感じ方変わるかもしれませんが。 |
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95:
物件比較中さん
[2012-09-19 23:35:11]
かなり高いね。坪280万程度でしょ。学区のレベル低い、買い物不便、高速道路と鉄橋の騒音うるさい、周りは何もなし。。川沿いというだけで。。。ん・・・・？？？ 設備は良かった。やっぱり、地権者が多いとこういう価格にしないとペイしないのかね。あと、管理費修繕費高すぎる。何でだろ？
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96:
匿名さん
[2012-09-20 01:13:42]
台東区ですからねえ、高いですね。千代田区中央区なら納得したけど。
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97:
匿名さん
[2012-09-20 09:52:38]
うーん、いろいろ判明してきましたね
プラスポイントよりもよりもマイナスのほうが多いので 見送りかな～ |
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98:
匿名さん
[2012-09-20 11:08:08]
場所はいいと思います、購入の有無はそれぞれの予算次第ですよねー。
＞＞92 それで販売対象じゃないんですね。誰しも住みたがる上階だけに私が見たときにはもう売れてしまったのだと思っていました。 でもその直下の階に住めても幸せだと思うなー、とにかく隅田川ビューが好きになりました。上の階からの眺めはどんなものでしょうねー。 |
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99:
ビギナーさん
[2012-09-20 14:19:07]
隅田川沿いの二件のMR行きました。
タワーレジデンス ウィルローズ 価格 坪280 坪250 玄関 隣と近いドア 玄関ポーチ門扉付き バルコニー 床材有料 ウッドデッキ付き ガラス 複層 複層で断熱 風呂 窓無し 窓あり 高さ 20階で梁多い 10階で梁少ない 西側居室 窓あり 窓無し 状態 11月受付開始 受付中で10階完売 入り口 料亭の庭再現 現代風 |
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100:
ビギナーさん
[2012-09-20 14:24:35]
【訂正】
タワーレジデンス ウィルローズ 価格 坪280 坪250 玄関 隣と近いドア 玄関ポーチ門扉付き バルコニー 床材有料 ウッドデッキ付き ガラス 複層 複層で断熱 風呂 窓無し 窓あり 高さ 20階で梁多い 10階で梁少ない 西側居室 窓無し 窓あり 状態 11月受付開始 夏前で10階抽選完売 入り口 料亭の庭再現 現代風 騒音 18階バルコニー65デシベル 静か 会社 大手 中小 |
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101:
物件比較中さん
[2012-09-21 03:44:41]
10年ほど前だけど、成城グリーンプラザというテニスクラブ跡地に大規模マンションができた。
土地の9割が狛江市で1割が世田谷区成城アドレスで、開発業者は世田谷区成城の部分に マンション入り口を作って世田谷区成城アドレスで売り出す計画だった。 そこで、狛江市が住民税収入が無くなると猛反対。 最終的には、新しい道路工事は世田谷区が実施、水道は狛江市と契約、工事車両の通行は 世田谷区側からにすることで、世田谷区成城アドレスでの販売が決まった。 開発業者は、世田谷区成城アドレスと狛江市アドレスでは100万円の差が出るから、 世田谷区成城アドレスは絶対に外せない、と粘ったんだ。 千代田区アドレス・中央区アドレスと台東区アドレスの違いは大きいよ。 ここも坪100万の差はあると思う。 台東区、物流倉庫街でトラックだらけ、荒川決壊で台東区の2/3が水没するその場所。 |
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102:
周辺住民さん
[2012-09-21 13:10:28]
いいじゃないの
千代田区中央区が良いならそっちで物件探せば良いじゃない 台東区も良いとこだよ 津波が来たら千代田区も中央区もみんな同じ 湯島辺りまで平坦なんだから 全部水かぶるさ |
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103:
匿名さん
[2012-09-21 13:21:47]
大地震で
海からの津波逆流による隅田川氾濫リスクもあるし。 |
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104:
ビギナーさん
[2012-09-21 13:47:58]
9/18朝刊
埼玉県と東京都を流れる荒川下流域で点検した左右両岸計四五・二キロのうち、７５％の三三・七キロで強度や 高さが不足し、対策が必要と判断されたことが分かった。関東で調査対象となった十五河川十八流域の中で最も 高い割合だった。 両岸三三・七キロのうち六・五キロは、増水が続くと堤防内の土に水が浸透して決壊する「浸透決壊」の 発生が懸念されている。浸透現象は目に見えにくい上、増水で堤防の高さを超える「越水決壊」より発生確率が 高いとされ、対策が急がれる。 |
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106:
ビギナーさん
[2012-09-22 16:33:42]
ここは、浸水想定区域で2-5mの水深区域です。
浸水時に部屋から出られないとして、電気ガス水道はどうなるのか心配です。 これからMR行く方、聞いてみてください。 |
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107:
匿名さん
[2012-09-22 17:49:58]
丁度高速を走っていると見えるところですね。リバービューは魅力ですね。
夜の屋形船などはきれいですね。スーパーカエデが一番近いスーパーなので 期待していたのですが、かなり狭い店舗です。もう一か所位近くに魅力的なスーパーが あればいいのですがね。 |
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108:
匿名さん
[2012-09-24 10:05:55]
今MRの事前案内会が行われていますね。
行った方いらっしゃいますか？？ 掲示板で書かれている事を質問なさった方はいますか？ 屋形船、こちらからだったら見えますね。 ぼんやり眺めていると癒されそう。 |
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109:
匿名さん
[2012-09-25 12:15:28]
単なる浸水だけだったら電気ガスが全部やられてしまうということは無いのではないかと思います。自分は別の地域で水害を体験しています。
この時は冠水発生から水が引くまで8時間ほどありました。一時的には建物一階部分全水没の場所などもあって水が引いた後も当然混乱しましたが、停電やガスが止まるといった事は無かったと記憶します。 一番のダメージは水没によって住居や家財を失うことでした。水が引いた後も不衛生だったり商業施設の営業が出来ないなどが一番の問題です。 そんな経験から、水害ではとにかく高いところに住んでいれば一応安心だと思っています。地震だとまたちょっと観点が違ってくるでしょうけど。 |
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110:
匿名さん
[2012-09-26 13:58:55]
>107
>リバービュー 違う川ですがそばに住んでいたことがあります、中々いいものですよ、川の幅があるほど目の前も広くて空も広い、そこにしかない景色だと思います。風が強いと直接マンションにぶつかってくるケースもありましたがそれだけ抜けることを実感できる環境です。あと心なしか水の癒し的な空気も感じました、これは場所によると思いますがこちらもそうだといいですね。 |
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111:
匿名さん
[2012-09-27 14:36:10]
和モダンな雰囲気が気に入っています。お庭っぽいところもすてきですね。
モデルルームに週末、行ってみようかと考えています。 隅田川ビューって落ち着きそうです。 |
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それから、川といえば、臭いが気になります。雨の時期の臭いはいかがでしょうか。