ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、料亭跡地。南東向きかつ隅田川ビューで分譲は中層階以上。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区柳橋2－4－3他
交通：総武線浅草橋駅から徒歩5分、都営浅草線浅草橋駅から徒歩4分
総戸数：102戸（事業協力者住戸54戸含む）
間取り：2LDK(54.92m2)、3LDK(65.45～75.02m2)
入居：2013年12月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

[51: 匿名さん]

そういわれれば、そうですね。高層マンションであれば、風通しがいいなんて言ってられないかも。物が飛ばされる...。以前、タワーマンションの20階だったかな、見学をしたことがあるのですが、バルコニーに出たら、ものすごい風で。バルコニー使えないと思いました。

[52: ビギナーさん]

高層のパークハウスの建築済みモデルルーム見学したことがあります。
20階以下でも窓は開かずに、窓のサイドに幅5cmくらいの金属製の通風口がありました。
バルコニーは出られましたが。

[53: 匿名さん]

環境にもよりますが
高層になると結構風が巻きますよね
今の季節はまだ良いのでしょうけれど
でも風通しが良いというのはかなりいいですよね

[54: 匿名さん]

５３さん
友人の家がマンションの２５階に住んでいるのですが、すごい風なので窓も開けれられないと
言っていた事があります。私も風通しよくていいねなんて言ったのですがね。
窓をあけられるのは一年に数回位だと言っていました。なので、クーラー代がすごくかかると。
実際住んでみないとわからない所ですね。　

[55: 匿名さん]

窓が開けられない環境って、結構ストレスになると思います。
換気機能がいくらよくても、やはり自然の風を取り入れたいものです。

[56: 匿名さん]

それなら低いマンションを買えば。

[57: 匿名]

暑いともうクーラーなしで生きていけなくなってしまいました。
窓を開けるなんて　年だからかな。
光が差し込み夏以外でしたら明るい室内はいいですね。
Dタイプは各部屋に光が入ってなかなかよさそう。

[59: 匿名さん]

>58
一応そういった場合は強制退去できるはずですよ、確証をそろえるのは訴える側になりますが。
住む階が違えば関係ないと割り切れるなら問題ないと思いますが、気になる人は規約の詳細を事前に問い合わせておいた方がいいかもしれませんね。
癖のあるマンションは用意されている規約にそういった部分も盛り込まれてるはずです。

[60: 匿名さん]

地権者なら無理じゃない？
ここは地権者が過半数だからね。管理組合の運営は地権者の承諾が必要になる。『訴えるかどうか』を含めてね。

[61: 匿名さん]

60だけど、一般論の話では。ね。

[62: 匿名さん]

高速道路の騒音や総武線の鉄橋の騒音のことなど、騒音のことが多く書かれていますが、窓を閉めていても気になるほどでしょうか？今どき、アパートでもない限り窓さえ閉めていれば騒音は気にならないと思ってました。
それから、川といえば、臭いが気になります。雨の時期の臭いはいかがでしょうか。

[63: 匿名さん]

管理組合名義で訴えられなくても個人として訴えることは可能ですよ、その場合も。そんな勇気のある人がいればの話ですけどね。

最近はそれ系の事務所も馬鹿じゃないので目に見えるトラブルは起こさないと思うのであっても気にならないだろうし、住民たちも知らないか事なかれで終わってしまうような気がします。

それにしても地権者過半数ってすごいですね。ここの場合は賃貸に出される方が多かったりするんでしょうか。
立地はいいので、内情はどうであれ平穏に過ごせれば問題ないかと思ってます。

[64: ビギナーさん]

隣のビルのリフォーム物件の内見したけど、窓を閉めれば音はしない。
しかし、川からの風があるので基本的に窓を開けているのが普通だそう。
夏でも窓を開ければエアコン要らず

[65: 匿名さん]

半分以上は賃貸になるだろうね、実質。
こんなところ、物騒で住めないよw

[66: 購入検討中さん]

はじめまして。
主人の仕事場の移転で今、台東区近辺にマンションを購入検討中の者です。
分譲でも賃貸部分が多く、「物騒」との事ですが、それって本当に物騒なんですか？（無知でごめんなさい・・！）
賃貸でも、しっかりとテナントの身元調査（就職先とか）や保証人とかないとダメなんじゃないですか？
ちなみに、私は今荻窪のほうに住んでおり、やはり分譲と賃貸半々のマンションなのですが、賃貸の方達皆さん本当に礼儀正しい方々が多いです。・・・それって珍しい事なんでしょうかね？

あと、スレッドの５８番の内容が消えてて読めなかったのですが、強制退去のお話みたいで、とても気になります。

あと気になる点は・・皆様がおっしゃっている騒音ですね・・。
話題のスカイツリーは見えそうなのですが・・・どうなんでしょうかね？

[67: 匿名さん]

賃貸だから物騒というのはよくわかりませんね。
誰でも入居できるわけではないでしょうから。
それに場所的に賃貸料も安くはないでしょうから経済的にしっかりした人しか入居できないのでは。

[68: 購入検討中さん]

やはりそうですよね〜。
賃貸といっても、このご時勢、色々調べられますよね。
でも、浅草橋界隈って、賃貸料そんなに安くないんですか？

[69: 匿名さん]

物騒といわれる地域だからこそ、こうしたある程度しっかりした物件で誰でも気安く借りられるようなところでないのであれば安心出来る環境だと思います。
マンション自体の性能もいいし悪い場所ではないと思います。

ところで今はもうAタイプとDタイプしか残ってないんでしょうか。

[70: 匿名さん]

地権者さんが貸す分には、貸す相手を誰にするのかは地権者さんの自由かと。

[71: ご近所さん]

川の匂いが気になった事は無いです
確かに大雨の後に少しドブ臭い、海の匂いが混ざった
風が吹くことはありますが

川風は結構吹きますがエアコン全く要らないかというと
そんなことはない、特に午前中は日当たりが良すぎて辛い

今の時期は夜中まで隅田川テラスで
花火を打ち上げる奴がいるので少しイライラします

管理とか地権者がどうとかいう話は別にして
治安が悪いと感じたことは無い
ダンボールのおっちゃん達は、もう少し上流の浅草寄りか
下流の明治座付近に居るので
柳橋近辺で見ることは少ない
但し、夜と休日は人が少なすぎて
歩くと怖く感じるときはある

川を渡った墨田区横網に
先月サミットがオープンして、買い物の選択肢が増えました
自転車でも15分くらいはかかるけど
ライフやマルマンに行っても同じくらいかな

[72: 匿名さん]

71さん、ご近所の方の書き込み、大変参考になります。
住んでいないとわからないことってありますものね。
治安についてはそう心配はしておりませんでしたが、
71さんの書き込みを拝見して安心しました。

買物は自転車でもちょっとかかってしまうようですね。
でもまた選択肢が増えたということで、良いなと思います。

[73: 匿名さん]

７２さん
普段のお買い物は駅近くにあるスーパーカエデで揃うかと思いますよ。
ただ結構こじんまりとしているので、週１度は大きなスーパーへ買い出しへ
行って、あとはちょこちょこカエデで購入するのがいいかもしれませんね。
主婦にとってお買いものできる場所が近くにあるかないかは結構重要ですよね。

[74: 匿名さん]

２ＬＤＫの物件はリビング脇の居室が4畳なので、子供部屋としては使いづらそうですね。
単身者やＤＩＮＫＳ向けの間取りですね。
ただリビングと一体化させると
かなり広々と使うことが出来るように感じます。

[75: 物件比較中さん]

隅田川の130メートル幅は安心の永久眺望と考えていんですよね。

この環境がずっと続くなら価格高めの上階でなくとも買いたくなります、全戸同じ向きなので迷うこともないし、
水辺の近さなら下階のほうが気持ちいいのかも。

子どもも川向きの部屋を自分の場所にしたがりそうなマンションですね。
＞74　4畳でもいいと言うかもしれませんよ。

[76: ビギナーさん]

並びの新築物件は、高速道路の車が見えない高さの眺望画像紹介があった。
車の見えない低層は良いと思う

[77: 匿名さん]

川のすぐそばということもあり、低層階だと、豪雨の時に心配ですね。
Ｄタイプ、Ｃタイプはバルコニーが二つもあるんですね。
風の通りが良くなってすごい暮らしやすそうです。
ベッドルームにもバルコニーがあるのはカビなんかの心配が要らないのでいいですね。

[78: ビギナーさん]

心配事といえば、豪雨・津波などの増水もありますが、都のハザードマップでは災害時避難困難地域ですね

[79: 購入検討中さん]

>>78

《災害時避難困難地域》って何？？

[80: ビギナーさん]

災害時避難困難地域は、東京都のハザードマップ参照。

地震で火事になった時、避難が困難な地域。
・川を渡る橋が少ない、橋が壊れるかも
・川と反対側は、花火問屋地域なので、火災リスク大

首都直下型地震は30年以内に来る可能性40%だっけ

[81: 購入検討中さん]

＞＞80

どのハザードマップでしょうか？？？

いくら探しても見つかりません。

[82: 匿名さん]

ああ、花火問屋がありますね。浅草橋。

[83: 購入検討中さん]

>>80

ちなみに《災害時避難困難地域》でググっても出て来ません。

[84: ビギナーさん]

東京都のホームページ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/kikendo.htm#sougou

前に見たのとは少し違うけど

[85: 匿名さん]

MRの事前案内会に行かれた方はいらっしゃいますか？
何か新しい話はあったのでしょうか？
自分は都合でもう少し後になってしまうので
もしよろしかったら教えてください。

[86: ビギナーさん]

行ってきました。

分譲は7-18階で48戸。管理組合は地権者が過半数確定です。
花火・スカイツリーが見える一番上は6600万円。

[87: 匿名さん]

管理組合は多数決制だけど、重大な決議の際、普通は管理規約で「組合員総数」と「議決権総数」のそれぞれの３/４や４/５以上だから地権者の好き勝手ってに議決されることは無いです。

地権者が１人（１法人）でいくつも部屋を持っていても「組合員」としては１だから、「組合員総数」の部分で地権者の力は１しか及びません。
（管理規約はマンションごとに違うから例外もあると思います。この物件の規約は見ていませんのであしからず）

[88: 匿名さん]

一般的に、組合総会欠席者が理事長に委任、のやり方で
理事長が地権者の場合のマンションなら、簡単に３/４以上に出来ますよ。
この物件がそうなるかどうなるかは知りませんが。

[89: 匿名さん]

それは他のマンションでも一緒→地権者というより理事長が可決したい議案の承認。

[90: 匿名さん]

地権者の多いマンションでは、
事前に理事や理事長になる人を地権者たちの間で決めている場合があります。
他のマンションとは違い。ここは知りませんが。

[91: 匿名さん]

地権者が１人か複数かがポイントだな。

[92: 匿名さん]

19,20階は非分譲、地権者さまか・・・

[93: ビギナーさん]

2001がD、2002がA＋B＋C、1901と1902は半分ずつ。
2-6階は10部屋

[94: 匿名さん]

スーモ等でも価格帯が出ましたね。皆さんはどう感じましたか？高い？安い？
うちは、価格だけ見たら高いかなと思いました…。
まだMRなどみてないので感じ方変わるかもしれませんが。

[95: 物件比較中さん]

かなり高いね。坪280万程度でしょ。学区のレベル低い、買い物不便、高速道路と鉄橋の騒音うるさい、周りは何もなし。。川沿いというだけで。。。ん・・・・？？？ 設備は良かった。やっぱり、地権者が多いとこういう価格にしないとペイしないのかね。あと、管理費修繕費高すぎる。何でだろ？

[96: 匿名さん]

台東区ですからねえ、高いですね。千代田区中央区なら納得したけど。

[97: 匿名さん]

うーん、いろいろ判明してきましたね

プラスポイントよりもよりもマイナスのほうが多いので

見送りかな～

[98: 匿名さん]

場所はいいと思います、購入の有無はそれぞれの予算次第ですよねー。

＞＞92
それで販売対象じゃないんですね。誰しも住みたがる上階だけに私が見たときにはもう売れてしまったのだと思っていました。
でもその直下の階に住めても幸せだと思うなー、とにかく隅田川ビューが好きになりました。上の階からの眺めはどんなものでしょうねー。

[99: ビギナーさん]

隅田川沿いの二件のMR行きました。

　　　　　タワーレジデンス　ウィルローズ
価格　　　　坪280　　　　　　坪250
玄関　　　　隣と近いドア　　　玄関ポーチ門扉付き
バルコニー　床材有料　　　　　ウッドデッキ付き
ガラス　　　複層　　　　　　　複層で断熱
風呂　　　　窓無し　　　　　　窓あり
高さ　　　　20階で梁多い　　　10階で梁少ない
西側居室　　窓あり　　　　　　窓無し
状態　　　　11月受付開始　　　受付中で10階完売
入り口　　　料亭の庭再現　　　現代風　　

[100: ビギナーさん]

【訂正】

　　　　　タワーレジデンス　　　　　ウィルローズ
価格　　　　坪280　　　　　　　　　　坪250
玄関　　　　隣と近いドア　　　　　　　玄関ポーチ門扉付き
バルコニー　床材有料　　　　　　　　　ウッドデッキ付き
ガラス　　　複層　　　　　　　　　　　複層で断熱
風呂　　　　窓無し　　　　　　　　　　窓あり
高さ　　　　20階で梁多い　　　　　　　10階で梁少ない
西側居室　　窓無し　　　　　　　　　　窓あり
状態　　　　11月受付開始　　　　　　　夏前で10階抽選完売
入り口　　　料亭の庭再現　　　　　　　現代風
騒音　　　　18階バルコニー65デシベル　静か
会社　　　　大手　　　　　　　　　　　 中小