ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、料亭跡地。南東向きかつ隅田川ビューで分譲は中層階以上。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区柳橋2－4－3他
交通：総武線浅草橋駅から徒歩5分、都営浅草線浅草橋駅から徒歩4分
総戸数：102戸（事業協力者住戸54戸含む）
間取り：2LDK(54.92m2)、3LDK(65.45～75.02m2)
入居：2013年12月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

[123: 匿名さん]

どうしても総武線ガードの音が気になる・・・
見送りかな。

[124: 匿名さん]

＞１２３
けっこう聞こえました？
微妙に距離があるから大丈夫だと思ってるんですけど、逆に他の音がなくて聞こえてしまうのかな。
ちょうど川を渡るところだから徐行ですよね？
それも一応考慮に入れての大丈夫判断です。

[125: いつか買いたいさん]

>>124
最初から読めばわかるよ

[126: ご近所さん]

最新のマンションだし
防音には配慮してあるんじゃないの？

ＪＲ両国橋梁は古いから音がでかいんだよね
上り下りが同時に鉄橋上にくるとたまらん
浅草橋と両国の間が短いから、スピードは出てないんだけど
その分通過時間が長い

まあ騒音が嫌なら
根本的に都心暮らしはやめたほうが良いと思う

[127: 匿名さん]

総武線は別格でうるさかったです
橋ってすごいですね。

[128: 匿名さん]

鉄橋の音、現地でとても気になりました。せっかくの眺望を帳消しにするぐらい・・・
どうにかならなかったのでしょうかね。

[129: 匿名]

確かにガードの真下まで行くと総武線の音がすごかったけど、タワーレジデンスの場所まで行けば、そんなに気にならなかったかな？　それにマンション、ちゃんとした防音処置もするだろーしね。
気になる点はスーパーが徒歩距離になさそーな点かな？
眺望はすごそー。

[130: 匿名さん]

１２９さん
一番近いスーパーだと５分強位でスーパーカエデという所がありますよ。
みずほ銀行の角を曲がってすこし行ったところにあります。ただ小さいので品揃えは
悪いし、夜も２０時でしまってしまったり、日曜日休みだったり。
あとは自転車で行くか、生協を頼むか、ネットスーパーを利用するかでしょうね。

[131: 匿名]

>>130さん
スーパー情報ありがとうございます。
ええ、私もあれから浅草橋界隈に住んでいる知り合いに色々聞いてみたところ、カエデはすごく小さくて、一番近い大きなスーパーはマンションから自転車で５〜６分のところにあるライフか、２４時間営業しているヤマザキだとか・・。まぁ、そのくらいの距離で大きなスーパーがあれば、そんなに超不便でもないかな〜。

[132: 匿名さん]

総武線で錦糸町に行ったほうが、色々買えますよ。

[133: 匿名さん]

マンションから買い物だとちょっと遠いって思いますが、
帰り道で考えるといろいろありそうですよね。
買いたいものや用途のよって選びそうです。

鉄橋の音は気になるので、現地でチェックしてみようって考えてます。
実際聞かないとわからないので。

[134: 匿名さん]

鉄橋の音は外で聞くのと室内で聞くのもまた違ってきそうですよね。
その辺りは実際はどうなるのでしょうね？？

買い物は自転車があれば
そこそこは大丈夫かな～なんて考えています。

[135: 匿名]

確かに・・室内（しかも、一応防音ですよね？）で聞く音と外で聞くのとでは、かなり違うかもしれませんね。
ちなみに、販売、もう先週から始まってるんですよね？
どんな感じなのかなぁ・・売れているのかな？
私には手が届きそうにもないけれど・・川沿いでスカイツリーも見えそうな物件だから、結構競争率高そうですね。

[136: 匿名さん]

3LDKの部屋は1期でかなり売れた見たいですね。

[137: 購入検討中さん]

このマンションの3LDKの価格は、
全て、6500万円代なのですか？

[138: 匿名]

3LDK（72㎡くらい）で5500万円台のもあったけど、1期でもうすでに完売していたような気がします。この経済不況の中、一番高い3LDKから売れてって、1期でもうすでに完売っぽいっていうのも、すごいな〜。

[139: ご近所さん]

南隣の久月倉庫（皆さんが廃墟と言っている建物）に解体告知が貼ってありましたよ
なんになるんでしょうね。
横幅が無いのでマンションが建つとしても低層でしょうか。

[140: 匿名さん]

　　久月倉庫は１３階建ての賃貸マンションだそうです。あの周辺はキレイになっていきますね。

[141: ご近所さん]

音の確認は隅田川に歩道があるのでそこで
川のテラスまで行って現地で確認することが必須ですね・・・道路側で音を聴いても全く参考になりません

防音についてはHPに売りとして書かれていないのが気になりますね
鉄橋から非常に近いので複層ガラスは当然使っているとは思いますが、防音はどの窓や壁を含めてしっかりしてないと厳しいでしょうね

ウィルローズは仕様が細かくHPに掲載されていて良かったのに、ここはHPみても建物の性能はわかりませんね
ディスポーザーは付いてないんですかね・・・やっぱり地権者住戸（賃貸）が半分以上あるからなのかな・・・

マンションは管理が大事といいますので色々未来が読みにくい物件ですね

[142: 匿名さん]

複層ガラス、ディスポーザー標準

スラブ厚235mm以上
躯体天井高295mm以上
乾式遮音間仕切り壁136mm以上 TDL-55

鉄橋が近いので複層ガラスでもある程度の音は仕方がないですね
基本性能は語らずとも当然基準以上というスタンスのHPかと

[143: 匿名さん]

ホームページには載ってなかったので実際のところは分かりませんが乾式136mmですか・・・
個人的には159mmのが良かったですねぇ

鉄橋の近くで環境音が大きいという事を見込んでなんですかね

[144: 匿名さん]

　この物件は高さ６７メートルで２０階建てだから階高３．３メートル程度あるし、高さ６０メートルを超えるので大臣認定
　
　が必要なので騒音の問題を考えても値段からしてお買い得だと思うけどね。

　キッチンの天井高も２．４５メートルあるし戸建感覚で住めるよね。

[145: 匿名さん]

天井高くてゆとりはあるけど大掃除大変か？
場所的には凄く好き。ロケーションもいい。
プロムナードガーデンがこのとおりになれば１年中楽しめるか。
後は間取りが４タイプしかないから選ぶのに迷わなくていいかな。
立地的には十分な場所。

[146: 匿名さん]

天井高くてもお掃除大丈夫ですよ。
最近は便利なものが多いですから！

立地的には良いですよね。
あとは実際に住んだ時に音をどう感じるかですね。

[147: 匿名さん]

角部屋の浴室は、せめて窓がついていればパーフェクトだと思いました。
広さも十分ありますし、
景色も良さそうですし、
立地は良いのですけれど。

[148: 匿名さん]

立地、間取りいいですね
前のコメントで3LDKは一期でほぼ完売と
書いていましたがCかDタイプって
まだ残っているのでしょうか
HPでは先着順となっているようですが
実際のところどうなんでしょうか

[149: 匿名さん]

掃除する場所によっては自分では難しい場合もありますよね、特に天井がここのように高いと道具が必要になります。
苦い経験ですがミスをして傷つけてしまったことがあります。
それからは難しい箇所に関しては業者さんにお願いしたりもしていますよ。
ここに越せば新築ですからもう同じように傷つけたくはなくて、ハウスクリーニングなど取次ぎがあればお願いしたいところです。あと水周りも専門に依頼したいですね。

[150: 匿名]

ライオンズマンションの内見に行き、比較表がありました。
タワーで軽くするために、隣との壁が石膏ボード二枚で
音漏れがあるとか。
隣のリフォーム済みマンションの内見もしたけど、
窓を開けたら、鉄橋と高速が凄くうるさかった。
窓を閉めれば大丈夫でした。

[151: 物件比較中さん]

この間取りいいですね。
プライバシーが保てて、自分の時間をゆっくり過ごせそうです。
アクセスや眺望は文句無しだと思うので、
後は皆さんが指摘されてる音の点だけが気になりますね。

[152: ご近所さん]

この近所の川沿い住まい（８階）ですが、窓を閉めていれば、JRの音はそんなに気にならないですよ。
高速はほとんど気になりません。ただし、暴走族や緊急車両が通ると多少うるさい。

一番近いスーパーはハナマサで、３月頃にミニ・ピアゴという小さなスーパーが柳橋２丁目にできます。

やはりなんと言っても隅田川の景色は本当に良いです。

東京駅や銀座、日本橋まで約１０分で着く都心では珍しいです。
川沿いを歩いて人形町まで１５分ほど行けます。この春には川沿いを通って浅草まで行けるようになります。

地盤は江戸時代に米蔵にしたほどなので、実は地震の影響が少ない立地（川沿いの浅草～人形町）です。

[153: 匿名さん]

>152さん
ご近所の方の書き込み、
大変参考になりました。
ありがとうございます。
スーパーはハナマサ一択かと思いきや
新しくできるのですね。
普通サイズの物が手に入るといいなと思います（笑）

[154: 匿名さん]

五反田のミニ・ピアゴを知ってますが、コンビニクラスの小ささですよ。

[155: 申込予定さん]

蔵前にもミニピアゴがあるようなので、下見してみます。
付近は、隅田川沿いだけでも3棟の新築で周辺は新築ラッシュだから、
買い物は問題ですよね

[156: 物件比較中さん]

いつの間にか完売してますね。完成まで半年以上あるのに。

[157: 入居予定さん]

検討していましたが、残りがわずかになったので慌てて契約を進めました。決めた理由は資産価値があり、将来に向け価格が下がらないと判断したからです。特に女性に人気があがりつつある地域と聞きました。隅田川の景色はのんびりベランダから眺めて癒されると思いますよ。

[158: 匿名さん]

資産価値は台東区だからどうでしょうね。
直ぐ近くの千代田区や中央区ならともかく。
それに新築マンションが次々と分譲されているエリアですし。

[159: 物件比較中さん]

それはどうだろう・・。
まぁ、確かに千代田区とか中央区に比べれば資産価値はそんなにないかもしれないけど、将来的には台東区もかなり資産価値出て来るんじゃないかな？
東京都はもう西のほうは開発され過ぎてるし、地価も高すぎるけど、東側はまだまだこれからもどんどん変わっていくだろうな。
下町エリアの人気やスカイツリー効果で注目されてきてるし。
あと、確かにこのマンションの界隈は今色々な新築マンションができてるけど、隅田川沿いの新築マンションは今んとこココ以外にないような・・。（違っていたら、ごめんなさい。）
だから、将来的にはそれなりの資産価値になると思うな〜。

[160: 匿名さん]

スカイツリー効果は、ツリーの近辺しか出てないよ。
周辺の商店でさえ客足が伸びていない。
台東区も浅草付近だけだね効果は。浅草と浅草橋は別だから。
それともうすぐ、東北縦貫線の完成で上野駅が始発駅の役目を終えます。台東区を代表する駅である上野が。

[161: 匿名さん]

ここは一度検討してました。眺望とか音の感覚が分かりやすいということで隣のビルの屋上に連れて行ってもらいましたが、目の前が川で開けていてスカイツリーもかなり大きく見えるのでよかったです。隅田川のホームレズもこの付近には居ませんし、永久眺望という点では良いと思いました。
JRの陸橋の音が最もうるさいということでしたが、個人的にはそれほど気にはならなかったです。
ただ、花火の方向が厳しいので検討から外してしまいました。角部屋ならある程度見えたでしょうけどね。

[162: 契約済みさん]

このマンションを契約した理由と、チェックした項目・コメント
NO 項目 チャック・コメント
1 住所 人気度 ｽｶｲﾂﾘｰ・女性人気◎
2 最寄り駅 電車の本数 問題ない、通勤20分
3 駅からの距離 ｍ 4分、320m
4 買い物便利さ ｽｰﾊﾟｰ 5､7分～４店舗
5 道路 ４ｍ以上か 5.5ｍ。3本
6 車・電車 騒音は 道路◎、電車△
7 隣地 目の前建物 隅田川、眺望良し◎
8 公園 あるか リバーサイド
9 洪水 危険度 隅田川洪水不明
10 地歴 汚染度 特になし
11 間取り 気に入り度 変更OK-１LDK検討
12 売主・不動産 経営・決算 三菱地所AA
13 アフター あり、明記項目◎
14 施工管理 依託管理、グループ
15 経年有価 視点 補修年次計画あり
16 樹木・庭 在りか 樹木庭デザイン計画
17 内装・基本 満足か 天井2.7mｽﾗﾌﾞ260mm
18 避難地 在りか 都立中高あり
19 区民館 距離 徒歩で９分
20 図書館 距離 徒歩で９分

[163: 匿名さん]

私は下層階に賃貸が入るというのが気になって止めました。
ゴミ捨て場が各フロアにあればよかったのですが、共用となるとちょっと不安で。

[164: 入居予定さん]

確かに下層階に賃貸契約者が入居します。しかしそれらの方々のイメージを私なりに想像しましたので、以下に記載します。

１）賃貸住居者の方は、賃貸階層より上層には、エレベーターが上がらない、安心間のある管理システムになっているそうです。
２）賃貸の部屋は、居住面積が狭いわりに、家賃相場が高く設定されそうで、それなりの安心感を求める方を対象にされると想像しています。
３）隅田川の景色が下層階でもとても良く、そのこだわりが決め手になり、相場感が高めでも居住動機がうまれそうです。
４）最上階のオーナーが、マンション施工主に、コンペ形式でプレゼンをさせて、その結果庭造りの提案が決め手になり、三菱地所さんに決められた経緯があると知りました。
４）その要求したこだわり庭などが決め手で、見栄えを気にされる方などが、家賃が高くても入居されると私は読みました。
５）したがって賃貸入居者もそれなりの収入レベルになるのではないでしょうか？（以上は、私の勝手な想像ですが･･･）

[165: 物件比較中さん]

羽田、成田空港、東京駅、銀座、新宿まで電車で1本で行ける立地。
目の前に何も建たない場所はそうないよね。

城南は昭和の時代に私鉄が頑張って資産価値上げたけど、
最近の傾向では逆にその辺りが見え透いてかっこ悪いエリア。
それでも、いまだに地方出身者には人気なことはいいことだね。
また、地盤は元々は関東平野が泥炭地なので3.11でも揺れの強さは変わらず。

浅草橋周辺は神田川から南が中央区という惜しい立地。
さらに西も駅向こうに歩いて５，６分で千代田区という残念な立地です。
特に中央区は歩道も綺麗（江戸通り）で浅草橋とは一変します。

柳橋は東京の花柳界でも１，２位を争う場所だったけど、その名残りがなく、
今は中小企業の雑多なビルが多く平日は雑多。人形町ぐらいの色気があっても良かったけど。。


ところで、ここの敷地面積ってどれだけでした？？

[166: 入居予定さん]

ここは中央区・千代田区でないから、1千万円安いですね。

新築の隅田川沿いは、ここと隣とウィルローズ。
ウィルローズの利点は、全部屋からスカイツリーと隅田川花火、玄関ポーチ、
バルコニーウッドデッキ、玄関鏡、ホスクリーンが標準。
静かなかわりに浅草橋駅から8分。

昨年末で完売したので、こちらの残り物件に申し込みました。

[167: 契約済みさん]

Ｎｏ．１６５さんへ
●敷地面積／ 1,071.06㎡（売買対象面積）
●建ぺい率／ 80％
●容積率／ 500％
●建築面積／ 461.90㎡
●床面積／ 7,066.33㎡
●容積対象面積／ 5,352.27㎡
●構造・規模／ 鉄筋コンクリート地上20階地下1階建
●総戸数／ 102戸（事業協力者住戸54戸含む）
●販売戸数／ 48戸

Ｎｏ．１６５さんの書かれたとおりですよ！
◎中央区、千代田区に近い惜しい地域・・・・
　でも価格は、坪単価は２３０万円～２９０万円／坪
◎便利なところで、田舎もんが、１０年後にもっと増える
　と読んで、将来も売却あり・・・だから買いました。
◎完売時期が、早すぎるのは、人気の証拠→資産価値ありか？
　読みが甘いでしょうかね(~~)
　

[168: 契約済みさん]

ミニピアゴ下見した。

徒歩3分、24時間の都内だと大き目のミニスーパー。
生鮮品から酒まで揃うが、肉魚は少なめでひとり暮らし向け。

[169: 住まいに詳しい人]

ミニピアゴは、名古屋地域では大スーパーのユニー系。イオン系のマイバスケットに負けず劣らず頑張って栄えてください(^o^)安くて新鮮なミニピアゴ目指してね。

[170: 契約済みさん]

東京都の「液状化の可能性のある地域」になったと通知来ましたねぇ
元々「災害時避難困難地域」ではありましたが

[171: 契約済みさん]

地中深くに杭を打ってるので、大丈夫と思いますが⁈浦安の液状地帯のマンションも被害は少なかったようです。

[172: 匿名さん]

液状化と杭の深さはさほど関係ないですよ。どのマンションもだいたいN50値まで打ってますしね。
ボーリング調査の結果、液状化の可能性は無いと判断された等の結果は入ってなかったのでしょうか？