ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、料亭跡地。南東向きかつ隅田川ビューで分譲は中層階以上。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区柳橋2－4－3他
交通：総武線浅草橋駅から徒歩5分、都営浅草線浅草橋駅から徒歩4分
総戸数：102戸（事業協力者住戸54戸含む）
間取り：2LDK(54.92m2)、3LDK(65.45～75.02m2)
入居：2013年12月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

[101: 物件比較中さん]

10年ほど前だけど、成城グリーンプラザというテニスクラブ跡地に大規模マンションができた。
土地の9割が狛江市で1割が世田谷区成城アドレスで、開発業者は世田谷区成城の部分に
マンション入り口を作って世田谷区成城アドレスで売り出す計画だった。

そこで、狛江市が住民税収入が無くなると猛反対。
最終的には、新しい道路工事は世田谷区が実施、水道は狛江市と契約、工事車両の通行は
世田谷区側からにすることで、世田谷区成城アドレスでの販売が決まった。

開発業者は、世田谷区成城アドレスと狛江市アドレスでは100万円の差が出るから、
世田谷区成城アドレスは絶対に外せない、と粘ったんだ。

千代田区アドレス・中央区アドレスと台東区アドレスの違いは大きいよ。
ここも坪100万の差はあると思う。
台東区、物流倉庫街でトラックだらけ、荒川決壊で台東区の2/3が水没するその場所。

[102: 周辺住民さん]

いいじゃないの
千代田区中央区が良いならそっちで物件探せば良いじゃない
台東区も良いとこだよ

津波が来たら千代田区も中央区もみんな同じ
湯島辺りまで平坦なんだから
全部水かぶるさ

[103: 匿名さん]

大地震で
海からの津波逆流による隅田川氾濫リスクもあるし。

[104: ビギナーさん]

9/18朝刊
埼玉県と東京都を流れる荒川下流域で点検した左右両岸計四五・二キロのうち、７５％の三三・七キロで強度や
高さが不足し、対策が必要と判断されたことが分かった。関東で調査対象となった十五河川十八流域の中で最も
高い割合だった。　

　両岸三三・七キロのうち六・五キロは、増水が続くと堤防内の土に水が浸透して決壊する「浸透決壊」の
発生が懸念されている。浸透現象は目に見えにくい上、増水で堤防の高さを超える「越水決壊」より発生確率が
高いとされ、対策が急がれる。

[106: ビギナーさん]

ここは、浸水想定区域で2-5mの水深区域です。
浸水時に部屋から出られないとして、電気ガス水道はどうなるのか心配です。
これからMR行く方、聞いてみてください。

[107: 匿名さん]

丁度高速を走っていると見えるところですね。リバービューは魅力ですね。
夜の屋形船などはきれいですね。スーパーカエデが一番近いスーパーなので
期待していたのですが、かなり狭い店舗です。もう一か所位近くに魅力的なスーパーが
あればいいのですがね。

[108: 匿名さん]

今MRの事前案内会が行われていますね。
行った方いらっしゃいますか？？
掲示板で書かれている事を質問なさった方はいますか？

屋形船、こちらからだったら見えますね。
ぼんやり眺めていると癒されそう。

[109: 匿名さん]

単なる浸水だけだったら電気ガスが全部やられてしまうということは無いのではないかと思います。自分は別の地域で水害を体験しています。
この時は冠水発生から水が引くまで8時間ほどありました。一時的には建物一階部分全水没の場所などもあって水が引いた後も当然混乱しましたが、停電やガスが止まるといった事は無かったと記憶します。
一番のダメージは水没によって住居や家財を失うことでした。水が引いた後も不衛生だったり商業施設の営業が出来ないなどが一番の問題です。
そんな経験から、水害ではとにかく高いところに住んでいれば一応安心だと思っています。地震だとまたちょっと観点が違ってくるでしょうけど。

[110: 匿名さん]

>107
>リバービュー

違う川ですがそばに住んでいたことがあります、中々いいものですよ、川の幅があるほど目の前も広くて空も広い、そこにしかない景色だと思います。風が強いと直接マンションにぶつかってくるケースもありましたがそれだけ抜けることを実感できる環境です。あと心なしか水の癒し的な空気も感じました、これは場所によると思いますがこちらもそうだといいですね。

[111: 匿名さん]

和モダンな雰囲気が気に入っています。お庭っぽいところもすてきですね。
モデルルームに週末、行ってみようかと考えています。
隅田川ビューって落ち着きそうです。

[112: 匿名さん]

川沿いですね。
大雨が降ったときはどうなんでしょうか。
今の家の近くにも川はありますが、いつ高酷い雨が降ったときは危うく堤防が壊れそうになりました。
浴室にミストサウナって初めて聞いたんですが、今のマンションは多いのでしょうか。
節水型シャワーヘッドもマンションでははじめてみました。

[113: 匿名さん]

ミストサウナは一時期流行ったけど、もう古いのでは？
晴海タワーズでも付けてはいなかった。

[114: 耐震等級]

耐震等級が1って大丈夫なんだろうか？

[115: 匿名さん]

1のマンションが大部分ですよ。
マンションの耐震は、その程度ってこと。

[116: 購入検討中さん]

>>113
晴海はオール電化だからでは。ミストサウナは東京ガスの商品なので。
大手だとここ最近は付いているマンションの方が多いと思います。

[117: 購入検討中さん]

地権者が半数以上の議決権を持つということは、
総会の普通決議も地権者の同意がないと可決されないと言うことなのかな？

[118: 匿名さん]

そして、
地権者から理事や理事長が出ればカンペキ。

[119: Yeti]

要望書の受付始まってるみたいですね。
申し込み状況はどうなんでしょうか。
来週あたりに見に行こうと思ってるんですが。
駅近物件だし結構人気ありそうですね。

[120: 物件比較中さん]

申し込みは、来月開始です。
スカイツリー見える18階は6668万円

[121: 匿名さん]

116さん
今住んでいるマンションにミストサウナはついています。あるとあるで快適だけど
なくても別に困らない設備かな。ミストサウナは低温高湿度なので普通のサウナで感じる
息苦しさはまったく感じません。ランニングコストは30分の使用で54円位の様なので
そんなに気になる金額ではありませんね。

[122: 匿名さん]

>>121

安いですね、毎日家族全員が使っても問題なさそうで安心しました。ミストの有無に関わらずこちらの物件を購入したいと思っていますがよく使うことになりそうです。カラリ床も好感、換気や掃除を忘れがちな我が家には助かる仕様です。

[123: 匿名さん]

どうしても総武線ガードの音が気になる・・・
見送りかな。

[124: 匿名さん]

＞１２３
けっこう聞こえました？
微妙に距離があるから大丈夫だと思ってるんですけど、逆に他の音がなくて聞こえてしまうのかな。
ちょうど川を渡るところだから徐行ですよね？
それも一応考慮に入れての大丈夫判断です。

[125: いつか買いたいさん]

>>124
最初から読めばわかるよ

[126: ご近所さん]

最新のマンションだし
防音には配慮してあるんじゃないの？

ＪＲ両国橋梁は古いから音がでかいんだよね
上り下りが同時に鉄橋上にくるとたまらん
浅草橋と両国の間が短いから、スピードは出てないんだけど
その分通過時間が長い

まあ騒音が嫌なら
根本的に都心暮らしはやめたほうが良いと思う

[127: 匿名さん]

総武線は別格でうるさかったです
橋ってすごいですね。

[128: 匿名さん]

鉄橋の音、現地でとても気になりました。せっかくの眺望を帳消しにするぐらい・・・
どうにかならなかったのでしょうかね。

[129: 匿名]

確かにガードの真下まで行くと総武線の音がすごかったけど、タワーレジデンスの場所まで行けば、そんなに気にならなかったかな？　それにマンション、ちゃんとした防音処置もするだろーしね。
気になる点はスーパーが徒歩距離になさそーな点かな？
眺望はすごそー。

[130: 匿名さん]

１２９さん
一番近いスーパーだと５分強位でスーパーカエデという所がありますよ。
みずほ銀行の角を曲がってすこし行ったところにあります。ただ小さいので品揃えは
悪いし、夜も２０時でしまってしまったり、日曜日休みだったり。
あとは自転車で行くか、生協を頼むか、ネットスーパーを利用するかでしょうね。

[131: 匿名]

>>130さん
スーパー情報ありがとうございます。
ええ、私もあれから浅草橋界隈に住んでいる知り合いに色々聞いてみたところ、カエデはすごく小さくて、一番近い大きなスーパーはマンションから自転車で５〜６分のところにあるライフか、２４時間営業しているヤマザキだとか・・。まぁ、そのくらいの距離で大きなスーパーがあれば、そんなに超不便でもないかな〜。

[132: 匿名さん]

総武線で錦糸町に行ったほうが、色々買えますよ。

[133: 匿名さん]

マンションから買い物だとちょっと遠いって思いますが、
帰り道で考えるといろいろありそうですよね。
買いたいものや用途のよって選びそうです。

鉄橋の音は気になるので、現地でチェックしてみようって考えてます。
実際聞かないとわからないので。

[134: 匿名さん]

鉄橋の音は外で聞くのと室内で聞くのもまた違ってきそうですよね。
その辺りは実際はどうなるのでしょうね？？

買い物は自転車があれば
そこそこは大丈夫かな～なんて考えています。

[135: 匿名]

確かに・・室内（しかも、一応防音ですよね？）で聞く音と外で聞くのとでは、かなり違うかもしれませんね。
ちなみに、販売、もう先週から始まってるんですよね？
どんな感じなのかなぁ・・売れているのかな？
私には手が届きそうにもないけれど・・川沿いでスカイツリーも見えそうな物件だから、結構競争率高そうですね。

[136: 匿名さん]

3LDKの部屋は1期でかなり売れた見たいですね。

[137: 購入検討中さん]

このマンションの3LDKの価格は、
全て、6500万円代なのですか？

[138: 匿名]

3LDK（72㎡くらい）で5500万円台のもあったけど、1期でもうすでに完売していたような気がします。この経済不況の中、一番高い3LDKから売れてって、1期でもうすでに完売っぽいっていうのも、すごいな〜。

[139: ご近所さん]

南隣の久月倉庫（皆さんが廃墟と言っている建物）に解体告知が貼ってありましたよ
なんになるんでしょうね。
横幅が無いのでマンションが建つとしても低層でしょうか。

[140: 匿名さん]

　　久月倉庫は１３階建ての賃貸マンションだそうです。あの周辺はキレイになっていきますね。

[141: ご近所さん]

音の確認は隅田川に歩道があるのでそこで
川のテラスまで行って現地で確認することが必須ですね・・・道路側で音を聴いても全く参考になりません

防音についてはHPに売りとして書かれていないのが気になりますね
鉄橋から非常に近いので複層ガラスは当然使っているとは思いますが、防音はどの窓や壁を含めてしっかりしてないと厳しいでしょうね

ウィルローズは仕様が細かくHPに掲載されていて良かったのに、ここはHPみても建物の性能はわかりませんね
ディスポーザーは付いてないんですかね・・・やっぱり地権者住戸（賃貸）が半分以上あるからなのかな・・・

マンションは管理が大事といいますので色々未来が読みにくい物件ですね

[142: 匿名さん]

複層ガラス、ディスポーザー標準

スラブ厚235mm以上
躯体天井高295mm以上
乾式遮音間仕切り壁136mm以上 TDL-55

鉄橋が近いので複層ガラスでもある程度の音は仕方がないですね
基本性能は語らずとも当然基準以上というスタンスのHPかと

[143: 匿名さん]

ホームページには載ってなかったので実際のところは分かりませんが乾式136mmですか・・・
個人的には159mmのが良かったですねぇ

鉄橋の近くで環境音が大きいという事を見込んでなんですかね

[144: 匿名さん]

　この物件は高さ６７メートルで２０階建てだから階高３．３メートル程度あるし、高さ６０メートルを超えるので大臣認定
　
　が必要なので騒音の問題を考えても値段からしてお買い得だと思うけどね。

　キッチンの天井高も２．４５メートルあるし戸建感覚で住めるよね。

[145: 匿名さん]

天井高くてゆとりはあるけど大掃除大変か？
場所的には凄く好き。ロケーションもいい。
プロムナードガーデンがこのとおりになれば１年中楽しめるか。
後は間取りが４タイプしかないから選ぶのに迷わなくていいかな。
立地的には十分な場所。

[146: 匿名さん]

天井高くてもお掃除大丈夫ですよ。
最近は便利なものが多いですから！

立地的には良いですよね。
あとは実際に住んだ時に音をどう感じるかですね。

[147: 匿名さん]

角部屋の浴室は、せめて窓がついていればパーフェクトだと思いました。
広さも十分ありますし、
景色も良さそうですし、
立地は良いのですけれど。

[148: 匿名さん]

立地、間取りいいですね
前のコメントで3LDKは一期でほぼ完売と
書いていましたがCかDタイプって
まだ残っているのでしょうか
HPでは先着順となっているようですが
実際のところどうなんでしょうか

[149: 匿名さん]

掃除する場所によっては自分では難しい場合もありますよね、特に天井がここのように高いと道具が必要になります。
苦い経験ですがミスをして傷つけてしまったことがあります。
それからは難しい箇所に関しては業者さんにお願いしたりもしていますよ。
ここに越せば新築ですからもう同じように傷つけたくはなくて、ハウスクリーニングなど取次ぎがあればお願いしたいところです。あと水周りも専門に依頼したいですね。

[150: 匿名]

ライオンズマンションの内見に行き、比較表がありました。
タワーで軽くするために、隣との壁が石膏ボード二枚で
音漏れがあるとか。
隣のリフォーム済みマンションの内見もしたけど、
窓を開けたら、鉄橋と高速が凄くうるさかった。
窓を閉めれば大丈夫でした。