ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、料亭跡地。南東向きかつ隅田川ビューで分譲は中層階以上。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区柳橋2－4－3他
交通：総武線浅草橋駅から徒歩5分、都営浅草線浅草橋駅から徒歩4分
総戸数：102戸（事業協力者住戸54戸含む）
間取り：2LDK(54.92m2)、3LDK(65.45～75.02m2)
入居：2013年12月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

[1: 匿名さん]

地権者が過半数
　こんなに多いのは、珍しいですね。

玄関ドアがお隣り住戸の玄関ドアと近い。
　なんでこんなに、近付けたんでしょうね？
　宣伝文句ではプライバシー重視でしたが。

買物不便
　一番近いスーパーが小さなカエデ。マルエツプチも小さい。

[2: 匿名さん]

分譲が中層階以上ならまあ良いかな？と思います。
地権者さん、多いんですね。
地権者さん専用物件が賃貸に回るということもありえるのでしょうか？
買い物はがっつり買い物をするとしたら
清洲橋通り沿いのライフまで行かないといけないですね。

[3: 匿名さん]

地権者さんそんなに多いのですか。
知らなかったです…。

大きなスーパーって他にどこかないですか？
マルエツプチは物足りない感じがしますね。

[4: 匿名さん]

買物は総武線に乗るか車で、錦糸町に行きまとめ買いするのが
良いのではないでしょうか。

[5: ビギナーさん]

商業地だから、隣のビルとの隙間が1m未満もあり得るのでしょうね。何階がいいのか

[6: 匿名さん]

分譲が中層以上ということは、地権者さんが低層ということでしょうか？
まだ正確に何階というのはないのかな？

大きいスーパーはどうなんでしょう…。
駅の反対側ですが、ライフはまあまあこの辺りでは良い規模ではないでしょうか？

[7: 匿名さん]

＞1
同感。
地権者が半分ということ、何でこんなに奥まって二軒のドアが近いの？気になった。
簡単に言えば総戸数の半分が賃貸ってことで、たぶん地権者家主は一人か一法人？
管理で何か決めることがあってもすでに過半数は・・

どうなんだろう？

[8: ビギナーさん]

管理組合はできても過半数いかないのね。
修繕とか、いろいろ問題起きた時に大変そう。

玄関ドアの近さは、古い都営アパート並みで嫌なカンジ。
いや、都営アパートは階段の両側にドアだから、もっと変じゃない

[9: 物件比較中さん]

地権者料亭が低層のワンルームを経営するのか？

20階でワンフロア4邸とは数が合わない。

やはり低層は細切れワンルーム賃貸なのかね。

[10: 匿名さん]

デザインのところに外観があるけど、1～6階（地権者賃貸？）までと19、20階（地権者住居？）の窓が違う。

[11: ビギナーさん]

ペランダ見ると低層には仕切りがあるから1フロア8邸になってる。
高層階の窓が気になるね、地権者の好みの間取りかな。

[12: 物件比較中さん]

地権者さん割り当て予想

102戸のうち
1～6階×8戸で48戸
7～20階で6戸選択で合計54戸

こんな感じかね？

[13: ビギナーさん]

うおっ

隅田川沿いですか、超貴重なマンションでは。。
こういうマンションだとやっぱり高い階が人気なんですかね、自分住めたら一生分の運を使い果たしたような気になりそうなぐらい立派に見えます。

川沿いで駅も近いっていうのもあんまりないですよね。それなのに商業地域。自分的には郊外より商業盛んな場所が好きでっす。

[14: 物件比較中さん]

なるほど10氏の指摘通りデザインを良く見ると

19,20階の外観がそれ以下の階と異なるね

サイドの窓、バルコニーの仕切りが明らかに違う

となると19,20階は既に非分譲の可能性大かもね

[15: ビギナーさん]

請求していた資料が届きました。
平面図は11階のもの、3部屋バルコニー面のワイドスパンはBタイプのみ。
住戸の中央に玄関を設け、室内の有効面積を広く・・・
これで玄関が隣とくっつき過ぎ。

隅田川沿い新築では、玄関はポーチのあるウィルローズ蔵前の方がいいね。
部屋からスカイツリー見えるのはCタイプだけだね。

[16: 匿名さん]

地権者が料亭関係者とは限らないかと思います…。
実際のところは謎なので、
MRで色々と聞いてみたいなと思いますね。

スカイツリーはCだけなんですか。
花火大会は見えるのでしょうか？

[17: 周辺住民さん]

隅田川の花火はCタイプのみ鑑賞可能かと

[18: ビギナーさん]

隅田川沿いのウィルローズ蔵前のモデルルームに行ったんだが、部屋からスカイツリーが
見えるのはCだけで、花火はバルコニーに出れば全部屋見られるはず。
部屋から花火はCだけだと思う。

[19: 購入検討中さん]

値付けどのくらいですかね？

[20: ビギナーさん]

バルコニーから花火見られるはず、と書きました。
同じ隅田川沿いだけど、ウィルローズ蔵前は花火の日に立ち入り禁止地区にかかるか近いけど、
ここは少し南なので、Cの上層階(近隣のビルより高い)しか花火は見えないかも。

価格は相場より高いと予測しています。
近隣の新築は、一階テナントも空室、賃貸募集の垂れ幕ばかりありますが、分譲はどこも完売しています。

[21: 匿名さん]

実際現地に行くと、すぐ近くに鉄橋があって、電車が通るたびに結構な音が聞こえました。
高層階だと気にならなくなるのでしょうか？

[22: 購入検討中さん]

高層階は遠くの音が聞こえるから、常にゴーって騒音と風で床が2-3cmくらい揺れてて
船酔いする人は止めたほうがいいみたい。揺れてるから地震で壊れないけど。
電車の鉄橋が近くなら、Aはどの階でも止めたほうがいいですね、C一択かな。
電車は明け方から深夜までだから、モデルルームではわからない問題だし、東南向き
バルコニーで優雅になんて過ごせないのかな。

[23: 物件比較中さん]

そうねすね

ここでの選択は

隣のビルよりも高層階のCタイプしかないね

[24: ビギナーさん]

既に入居開始になった他のザ・パークハウスの内見に行ってきました。
販売中の20階位と30階位の部屋で、高速沿いの部屋はバルコニー窓を開けると高速道路からの騒音がしました。
高速と反対側の部屋はバルコニー窓開けると遠くの音がしています。
部屋は平気でしたが、エレベーターホールでは揺れを感じて長時間は立っていられない気分。

よくある天井の梁部分は床側にあり、床面積は少なくなるのに物が置けるとして面積に入っているそうです。
5畳の部屋の床面は3畳半くらいしかなく、大き目ベッドは置けない広さ。
更に、浴室のドアが透明ガラスで丸見えなのと、水垢がつくから使用のたびに拭き取るように言われました。

ここは、玄関ドア・梁が床面・変な内装、実際に使える床面積は小さいのが想像できちゃいました。。

[25: 購入検討中さん]

No24

想像力豊かですね！

その物件に書き込みお勧めします。

[26: 匿名さん]

24さんが行ったのは三茶タワーでは？
ジャマなカウンターが床面積に入ってるマンション。

[27: ビギナーさん]

そうです。
三茶タワーも春に資料請求していて、内見してきました。

[28: 匿名さん]

室内の廊下部分を少なくして、面積を有効的に使う工夫はいいですね。

[29: 匿名さん]

その代わり、エレベーターからの通路は長いですね。
通路代は、専有ではなくても分譲価格には含まれているわけで。

[30: 匿名さん]

浅草橋駅の東口に徒歩５分なら良いですね。
西口は６時～２２時しか空いていないので。
この辺りは食事も買い物も結構便利ですし
暮らすのが面白そうですね。

[31: ビギナーさん]

商業地だから、土日は閉まっていて閑散としています。
週末の夜に美味しいレストランが皆閉まってる・・
買い物は、スーパーがちょっと遠いから、若くて自転車の人にはいいかも

[32: 匿名さん]

柳橋に20年以上住んでますが、土日の閑散っぷりはすごいですよｗ

柳橋大通りにだってほとんど車も人も来ません。江戸通りに行くと結構車は通ってますが。

買い物に関しては昔は今より遥かに不便でした。最近はスーパーもチラホラできてきたので以前より便利にはなりました。

治安に関しては悪い噂を聞いたことはありません。
というか人がいなさすぎなので結構夜は怖いときもありますがｗ

ちなみに、毎年7月の半ばには大通りで盆踊りが行われるので、そういうイベントが好きな人にはいいかもしれませんね。

[33: ビギナーさん]

建設現場に行ってきました。

浅草橋駅から来て曲がる角の店の前に三枚も注意書きがあります。
「この場所での酒盛り、寝泊り禁止」
軒下でホームレスが酒盛りしたり寝泊りして、日中は川沿いにいるようです。
蔵前寄りの公衆トイレ前のベンチにいるホームレスを見かけます。

マンションの南隣は、ガラス窓が割れた廃屋ビルでした。
マンションの北隣は大きなビルで、150人収容の展示会場や地下駐車場、佐川急便の営業所があり、
6階のリフォーム済の53平米が2080万円でオープンルームでした。

上の階以外、角部屋に窓が無いのは隣接ビルがあるからだと思いました。
近くにモデルルーム建築中です。

[34: ビギナーさん]

南隣は廃屋ビルだけど、その隣は山野楽器の物流センター。
佐川急便のトラック、東商センター出入りのトラック、山野楽器のトラック、花火や玩具問屋のトラック、
平日は物流拠点の真ん中、土日は閑散。

老舗料亭の風情なんて何もない感じ。

[35: 匿名さん]

馬喰町・馬喰横山まで徒歩圏内なのですね。
実際に歩くとどれくらいなのでしょうか？
10分強というところでしょうか？
こちらは自転車があればアキバも行動範囲内になりそうですね。

[36: 匿名さん]

馬喰町に行っても問屋街だからなあ。
小売りしてる店も一部あるけど。

[37: 匿名]

総武線の電車の通過音は問題ないでしょうか。
現地にいかれた方教えていただけると幸いです。

[38: ビギナーさん]

馬喰町とか馬喰横山の駅からの距離とかは、地図ソフト使って調べれば。
ちなみに、土曜日は馬喰横山で降りて問屋に行き、浅草橋近くでランチ、
荷物持ったまま現地に行ってみた。

現地の案内チラシだと全タイプの間取りは載ってるよ。
タワーは隅田川に水平にならずに、わざわざ北向きにしてスカイツリーが
見やすくなってるみたい。

電車の音は始発から終電まで。
山野楽器は6階建だから、7階以上は電車の音を遮るビルがないからうるさいと思う。

[39: ビギナーさん]

航空地図見たら、総武線の鉄橋の長さより、鉄橋の袂からタワーマンションの方が近かった。
南は特にうるさいけど、全部屋バルコニーから鉄橋が見えるからうるさいでしょう

[40: ビギナーさん]

今日も馬喰町に出かけたので、現地に行ってきました。
南隣は廃屋と書きましたが、シャッターが開いていて倉庫でした。たぶん人形の久月。
上の階のガラス窓が割れ、緑の網が全体にかかっているから廃屋かと思いました。

平日のせいか、想像以上に大型トラックだらけでした。前の道路にたくさん停車している。
製造メーカーの前の道路には箱が数十も積まれていたり、住環境としては劣悪ですね。
隅田川テラスも近くの路地からは行けないことがわかりました。
良いのは、二重サッシを閉めて部屋にいる時だけみたいで、窓開けるとうるさいし
出来上がって音を確認しないと購入は・・・と思いました。

[41: ご近所の奥さま]

総武線ばかり騒音のこと書かれていますが、もっとうるさいのは対岸の高速ですよ～
高速の高さは実質5階くらいなので、5階より下は良いかもしれませんが上は遮音板もないので
直撃です～　ご近所ままより

[42: ご近所さん]

となりの大型ビルに住むものです
花火は10階以上じゃないと見えないでしょうね
ナイガイが入っている「柳橋ファーストビル」が
ちょうど打ち上げ場所を遮るように、目の前に立ちはだかっています

子どもを育てるには向かないでしょうね
昼は問屋街なので車と人がごちゃごちゃです
夜と休日は静かで気に入ってますが

総武線ガードの音は凄いですよ
川風がいつも吹くので、真夏でもエアコン無しで窓を開けていますが
テレビの音量はいつも30（レグザで）以上です

どなたか書かれてましたが、高速の音は通常あまり気になりません
但し土日深夜に暴走族が走るので、あれはうるさくて困りますねえ・・

[43: 匿名さん]

いますよね、週末の暴走族。

[44: 匿名さん]

＞42
なんとなく生活イメージが沸きました。

良い点は川風。
どうかな？って・・、総武線の音が慣れるってことはないのかなーなんて希望的観測ｗ

[45: ビギナーさん]

慣れるのは通常の高速道路の騒音ですね。常にゴーっていう音。

角部屋でバルコニー二箇所開けると、総武線の鉄橋の川側と高架の道路側と両側から騒音ですね。
これは数分に一回だから慣れないと思います。

[46: 匿名さん]

36さん
馬喰町は日本最大の現金問屋街なんですよね。もちろん業者さんしか入れないお店もありますが
結構素人でも入れるお店があるので歩いてるだけで楽しいですよ。
外国の方が歩いている姿もよくみかけますね。外国にはない雰囲気ですからね。
浅草橋もシモジマがあったりしてぶらぶらと歩いていると面白いですね。

[47: 匿名さん]

36ですが、親戚の店が馬喰町にあったので知ってます。
素人にはスゴい高圧的なお店もありましたよ。

[48: 匿名さん]

もともと問屋さんからしたら個人客は買う金額も大きくないですし
うまみがないから
高圧的になっても仕方がないというか…。
中にはサービス精神旺盛なお店もあって
買物が楽しい所もありますがまれなのかもしれないですね

[49: 匿名さん]

両面バルコニーの角部屋だったら風通し良さそうですね。でも、川のそばは湿気が多いと聞いたことがありますがどうでしょうか。

[50: 匿名さん]

タワー高層階は風が強いそうなので、両面を開けた風通しは無理では？