ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、料亭跡地。南東向きかつ隅田川ビューで分譲は中層階以上。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区柳橋2－4－3他
交通：総武線浅草橋駅から徒歩5分、都営浅草線浅草橋駅から徒歩4分
総戸数：102戸（事業協力者住戸54戸含む）
間取り：2LDK(54.92m2)、3LDK(65.45～75.02m2)
入居：2013年12月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

[163: 匿名さん]

私は下層階に賃貸が入るというのが気になって止めました。
ゴミ捨て場が各フロアにあればよかったのですが、共用となるとちょっと不安で。

[164: 入居予定さん]

確かに下層階に賃貸契約者が入居します。しかしそれらの方々のイメージを私なりに想像しましたので、以下に記載します。

１）賃貸住居者の方は、賃貸階層より上層には、エレベーターが上がらない、安心間のある管理システムになっているそうです。
２）賃貸の部屋は、居住面積が狭いわりに、家賃相場が高く設定されそうで、それなりの安心感を求める方を対象にされると想像しています。
３）隅田川の景色が下層階でもとても良く、そのこだわりが決め手になり、相場感が高めでも居住動機がうまれそうです。
４）最上階のオーナーが、マンション施工主に、コンペ形式でプレゼンをさせて、その結果庭造りの提案が決め手になり、三菱地所さんに決められた経緯があると知りました。
４）その要求したこだわり庭などが決め手で、見栄えを気にされる方などが、家賃が高くても入居されると私は読みました。
５）したがって賃貸入居者もそれなりの収入レベルになるのではないでしょうか？（以上は、私の勝手な想像ですが･･･）

[165: 物件比較中さん]

羽田、成田空港、東京駅、銀座、新宿まで電車で1本で行ける立地。
目の前に何も建たない場所はそうないよね。

城南は昭和の時代に私鉄が頑張って資産価値上げたけど、
最近の傾向では逆にその辺りが見え透いてかっこ悪いエリア。
それでも、いまだに地方出身者には人気なことはいいことだね。
また、地盤は元々は関東平野が泥炭地なので3.11でも揺れの強さは変わらず。

浅草橋周辺は神田川から南が中央区という惜しい立地。
さらに西も駅向こうに歩いて５，６分で千代田区という残念な立地です。
特に中央区は歩道も綺麗（江戸通り）で浅草橋とは一変します。

柳橋は東京の花柳界でも１，２位を争う場所だったけど、その名残りがなく、
今は中小企業の雑多なビルが多く平日は雑多。人形町ぐらいの色気があっても良かったけど。。


ところで、ここの敷地面積ってどれだけでした？？

[166: 入居予定さん]

ここは中央区・千代田区でないから、1千万円安いですね。

新築の隅田川沿いは、ここと隣とウィルローズ。
ウィルローズの利点は、全部屋からスカイツリーと隅田川花火、玄関ポーチ、
バルコニーウッドデッキ、玄関鏡、ホスクリーンが標準。
静かなかわりに浅草橋駅から8分。

昨年末で完売したので、こちらの残り物件に申し込みました。

[167: 契約済みさん]

Ｎｏ．１６５さんへ
●敷地面積／ 1,071.06㎡（売買対象面積）
●建ぺい率／ 80％
●容積率／ 500％
●建築面積／ 461.90㎡
●床面積／ 7,066.33㎡
●容積対象面積／ 5,352.27㎡
●構造・規模／ 鉄筋コンクリート地上20階地下1階建
●総戸数／ 102戸（事業協力者住戸54戸含む）
●販売戸数／ 48戸

Ｎｏ．１６５さんの書かれたとおりですよ！
◎中央区、千代田区に近い惜しい地域・・・・
　でも価格は、坪単価は２３０万円～２９０万円／坪
◎便利なところで、田舎もんが、１０年後にもっと増える
　と読んで、将来も売却あり・・・だから買いました。
◎完売時期が、早すぎるのは、人気の証拠→資産価値ありか？
　読みが甘いでしょうかね(~~)
　

[168: 契約済みさん]

ミニピアゴ下見した。

徒歩3分、24時間の都内だと大き目のミニスーパー。
生鮮品から酒まで揃うが、肉魚は少なめでひとり暮らし向け。

[169: 住まいに詳しい人]

ミニピアゴは、名古屋地域では大スーパーのユニー系。イオン系のマイバスケットに負けず劣らず頑張って栄えてください(^o^)安くて新鮮なミニピアゴ目指してね。

[170: 契約済みさん]

東京都の「液状化の可能性のある地域」になったと通知来ましたねぇ
元々「災害時避難困難地域」ではありましたが

[171: 契約済みさん]

地中深くに杭を打ってるので、大丈夫と思いますが⁈浦安の液状地帯のマンションも被害は少なかったようです。

[172: 匿名さん]

液状化と杭の深さはさほど関係ないですよ。どのマンションもだいたいN50値まで打ってますしね。
ボーリング調査の結果、液状化の可能性は無いと判断された等の結果は入ってなかったのでしょうか？

[173: 匿名さん]

舞浜　マンション　液状化
でググって見ると、被害が少なかったとはとても思えませんが…

[174: 住まいに詳しい人]

【鉄筋コンクリート造ビル】
マンション等は、一般的に杭を固い地盤まで設けています。
液状化時に建物への影響はほぼありませんが、敷地の沈下等による共用部分への被害は起こる事があります。

[175: 契約済みさん]

半径3kmくらい？の範囲でのmapで

①可能性の高い地域5%
②可能性のある地域80%
③可能性の低い地域15%

の色分けで②の範囲だったからと言ってあまり気にする必要はないのでは？
①なら気にするし③なら少し嬉しいけど

[176: 住まいに詳しい人]

マンションの基礎杭打ち支持層N50値とは
「N値50以上の層が5m以上 つづいている層」 その理由は...... 1mの層厚がN値50以上であっ ても、すぐ下の層がN値1になら ないとも限らず、5m以上N値5 0の硬い層がつづけばその下の層 は軟らかい地層の可能性がないと されているため。
だから②の地域内の最近マンションは安全性抜群と言えますね。

[177: 契約済みさん]

浦安の液状化地域は、長い間上下水道が使えなくて、給水車が来ていたと報道されていたよ。
営業も、停電すると水道ポンプが動かないから水は使えなくなると言ってたし。
キーワードは水だと思う。
飲料水とトイレ

[178: 匿名さん]

計画停電をやらないのは都心三区なので、ここは停電の可能性はありえるかも。

[179: 契約済みさん]

自転車置き場の話ですが、1戸分当たり一台分しか与えられないと理解していますが、詳しい情報のある人がいるでしょうか。私たちの場合、２台あるので足りない場合はどうしようかと心配しています。

[180: 契約済みさん]

うちは自転車乗りませんよ。車の人もいるだろうし。
ダメなら有料駐輪場の契約でしょ

[181: 契約済みさん]

契約時に頂いた「管理規約集自転車置き場の使用細則」の「第三条３」「第6条一二、２」あたりに詳しく記載されています。
ちなみに私も自転車置き場は利用しないと申し出をしていますので、空きはありますよ。申し出は早いもの順の記載もあるようですので、詳しくは、ご自分で早めに行動されたほうが良いのでは・・・。

[182: 契約済みさん]

>180/181さん、了解です。

人生の半分をチャリ乗りで過ごす僕たちは置き場のあまりがありそうと言われると期待が膨らみ出す。念のためMECの方に電話してみたんですが、申込み期間は９月ごろからだそうですので、期待して待つしかないようです。

その次は引っ越しのタイミングですね。できるだけ抽選を行わないように引っ越し業者側で段取りしようとするという話でしたので。