プラウド府中天神町ってどうですか？ その②

[匿名さん]

プラウド府中天神町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市天神町1丁目12-1（地番）（エアリーレジデンス）、12-6（地番）（ブライトレジデンス）、12-5（地番）（カ―ムレジデンス）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩14分 （ブライトレジデンス、カ―ムレジデンス）
京王線 「府中」駅 徒歩18分 （エアリーレジデンス）
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 バス13分 「天神町幼稚園前」バス停から 徒歩1分 （ブライトレジデンス、カ―ムレジデンス）
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 バス13分 「天神町幼稚園前」バス停から 徒歩4分 （エアリーレジデンス）
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス13分 「天神町幼稚園前」バス停から 徒歩1分 （ブライトレジデンス、カ―ムレジデンス）
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス13分 「天神町幼稚園前」バス停から 徒歩4分 （エアリーレジデンス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.69平米～93.04平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：NREG東芝不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：？

《プラウド府中天神町ブライトレジデンス・エアリーレジデンスのPDFファイルの
ダウンロードは、以下のURLよりお願い致します。管理担当》
ブライトレジデンス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418761/
エアリーレジデンス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418762/

[21: 匿名さん]

駅から遠い、なんてネガレスは聞き空きました。そんなの誰もが分かってることだし。
＞２０さんの仰る通りですね。駅近が良ければ、今幾らでも計画あるから、
そっちで絡めば良いのに・・・捻りも何もなく、ただのヒマ人が投稿してるんでしょう。

ところで府中駅周辺で安くて美味い居酒屋と洋食店の情報があれば是非教えて下さい。

[22: 匿名]

>20
逆じゃない？
タクシー使うお金の無い人がここ買うんでしょ？

>21
あなたが聞き飽きても初めての人も居るわけで。いろんなケースで遠い事を考慮しないとあとで後悔するよ。
体調悪い時とか辛いぞ

[23: 物件比較中さん]

徒歩15分くらいで遠いとか近いとか大騒ぎし過ぎだと思います。

[24: 買い換え検討中]

カームの売れ行きはどうなのですか？
プラウドは、人気だから抽選になりそうだけどどうなの？

[25: 物件比較中さん]

たまに一駅歩いて帰ってます、その時はだいたい20分ぐらいですね。

ここだと府中駅からおよそ15分なのでそれより随分と短い距離なので自身の感覚としては近いと感じます。でも雨天や季節の考慮は必要なので、見解は分かれますよね、新しい懸念も教えてもらえるとそれが知らなかったことだったりして、参考になります。

駅で飲んで歩けばちょうど酔いが冷めるいい距離かなぁ。

[26: 匿名さん]

カームは結構高めの価格設定ですね。
これだと御殿坂が買えそう。

[27: 買い換え検討中]

明日から申込登録会ですね。いきなり行っても登録して、抽選に当たるかしら。

[28: 無題]

ん〜、
１５分じゃつかんね。

ここわ中途半端だよ。

バスも


サトの前まで行くと、本数あるかな？むさこ方目わ。

基本はチャリ通です。

むさこ方目わ、激坂あるから、府中がよいかな？

中央線つかうひとは、一山越えます。

府中までは平坦だけど、、、徒歩は辛すぎる。

パリパリ焼肉はお薦めです。

もう、ニ０年以上営業してる。

ごちゅ〜、フィット！

むさしのに〜、、、

[29: 無題]

ここな住んでタクシー通勤？

ないない。


タクシーで帰る？


なあない。

[30: 購入検討中さん]

ここは駅遠を理解して購入する必要あるよ。俺は何度か歩いて、無理と感じて止めました。年取ってからが辛そう…。
電車を使わない人には良い物件かと思います。

[31: 匿名さん]

そうですね。今は良くても、歳を取ると間違いなく
しんどいよね。

[32: 匿名さん]

歳を取ってからって・・・
駅近に住んでるご老人がそんなに居るとでも？
現在、駅から遠い所に住んでいると言うだけでご老人が辛い生活を送っていると本気でお思いでしょうか？

生活圏が広い人ほど日々足腰を鍛えられて元気に生活出来るかと思います。
むしろ、行動範囲が狭い方が危険な感じがします。

仮に歩行が難しい事になった場合
バスもありますし、宅配と言う手もあるかと思います

そもそも歩行困難になった状態で頻繁に電車使うのかな・・・
友人に会いにとか趣味でとかで電車に乗って移動する様な人は１５分くらいは歩ける状態だと思うけどなぁ
たまにならタクシーでも良いし

通勤する世代で１５分も歩けないなんて、ただのズボラでしょう

[33: 申込予定さん]

駅遠を宣う方々は相変わらず上から目線の頭悪い書込みが多いね。ただのネガだから殆ど参考に
ならない。せめて>30の様に建設的な意見なら理解できるが。
まぁこればかりは人の感覚だから検討してる方は自分で実際歩いて判断するしかないでしょう。

でも間違いなく完売するだけの要素のある物件だよ、事実これまでの2物件は早々と完売したし。
ネガったところで時間の問題だよ。

[34: 物件比較中さん]

まあ、どこに住んでも15分や20分程度の徒歩を厭わしく思わない気持ちで歳をとりましょうよ。

[35: 匿名さん]

まったくだ。

[36: 物件比較中さん]

何だか必死で傷の舐め合いにしか見えないような反論書き込みが続いているようですが、
駅から遠いのは事実としてそれを指摘されると「頭が悪い」だのと品格もなく真っ赤に
なる神経を疑いますね。

荒らしの思うつぼですし、住民レベルが相当に低いと思われるので、もう少し冷静に
なりましょうよ。

さて、今日実際に駅から歩いてみました。信号待ち時間入れて、速めに歩いて
デべさん計測通り、きっちり17分でした。ゆっくり歩くと20分～25分程度は見ておくと
いいでしょうが、まあ間違いなく遠いですね。

ただ駅からもフラットな道のりなので自転車で移動すれば結構楽勝だと感じました。
雨の日がちょっとめんどくさそうな気がします。今度雨の日にバスも乗ってみてチェック
したいです。


あと途中でコンビニが2、3店舗あったり、コーヒー豆屋さんがあって、これはコーヒー
好きでコンビニ大好きな私には便利でポイント高いです。


距離の事はそれとして、もっと気になったのが、高圧電線が思い切り真上を通っている
ことです。これってその直下の住戸と外れている住戸の価格差に反映されてたりするのかな。

[37: 匿名]

皆さんもう申し込みしました？７階はすでに５倍って言ってたけど本当？

[38: 匿名さん]

いつも同じ話題が無限ワープしてるだけですよね。
駅遠⇒電線⇒異臭の繰り返し。

過去のレスをちゃんと見れば良いのに。

これではプラウド小金井緑町スレのゴミ話題と一緒で、無意味でエンドレスな話になりませんか？

もっとここでの暮らしに役立つ情報が欲しいところです。

[39: 物件比較中さん]

高圧線の「直下」には建物は建たないと思いますよ。地役権が設定されるはずです。

[41: 物件比較中さん]

40さん
39です。

私も現地で気になってGoogleMapとかでみてみたのですが、BとCの間を斜めに横切ってますよね？
BとCの建物のラインに沿っているように見えたので、「避けた」と…。
地役権やその他の関係で、通常は直下への建築は避けると思います。

まあ、Bは完売なのでもう関係無いですかが。

推測で申し訳ありません。
誰か確認された方いらっしゃいますか？

[42: 物件比較中さん]

ほぼ完全に住宅エリアだからバスの本数はそれなりに確保されてるのかな？
それだけオッケーならマンションはいい物件だと思ってるから検討したいです。
バスのルートはイチョウ通りをストレートに行って、甲州街道に出て府中駅前のロータリー到着でいんですよね?
これなら往復快適そうじゃないですか。

まだ乗ったことがないから気になるのは混み具合だけど、ものの数分の乗車ですよね。

[43: 匿名さん]

>>39さん　ありがとうございます！40です。詳細解説いただき、御礼申し上げます。

ここでお詫びを。いちょう歯科あたりで高圧鉄塔の存在に気付いて、その方向から
確認したら横断していると見えたんですが、先ほど今一度確認しに行ってきました。

ご説明いただいたようにちょうどブライトレジデンスとカームレジデンスの狭間
となっていてうまく避けていました。完全な誤解、スミマセン。
（ただブライト最上階と電線がかなり近く感じました。そんなに影響は無いと
　思いますが、いずれにしてももう完売していますので検討対象外です）


>>42さん バス便本数はそこそこあるんではないでしょうか？コースと本数は私も
気になるので近く駅から乗ってみようと思ってます。

あとお弁当屋さんがありますね。ラー油唐揚げ丼が390円！安いですね。

[44: 匿名さん]

カームのちらしが入りました。
金額も安いですし、
ＷＣ×３の間取りとかとても魅力的。
もっと大きい間取りも見てみたいですね。

[45: 匿名]

高圧線が無かったら即買いなんだが躊躇してる間に完売してしまうのだろう。

[46: 匿名さん]

高圧線・・・
電磁波の影響について
小児白血病になる可能性が高くなるとの学説もありますが証明されているものではありません
日本での発症率は
１９７５年で１０万人辺り２～３人
２０１０年でも１０万人辺り２～３人
総電力量は３倍に増えていますので因果関係があるならばその分増えるはずです。

また都心に行くほど高圧線を見かけないですよね（人口密集地や工業地帯になるほど電力を使うはずなのに）
それは地中に埋まっている（地下２～５ｍくらいに）のであって高圧線が無い訳ではありません
（土やアスファルトが電磁波を遮断する事もありません）

さらには新幹線で2.5万ｖ、在来線で2万ｖの電圧で車内にいると1.5ｍの距離で電磁波を受けています

身近で言うと普通の電線や壁に通っている電線、電圧は低いものの電磁波の減退率は距離の2乗なので
侮れない数字になるかと思います（壁にひっつくとか、２～３階の電線に近い部屋にいるとかで）

また電磁波は体内に蓄積する事もありません（通り抜けるだけ）

景観を損なう事や良く判らないから避ける気持ちは理解出来ますが、
あまり気にし過ぎると住む所がなくなちゃいますよ（笑）

[47: 匿名さん]

カームはいまから申込でもだいじょうぶですか？迷っていたらいつの間にか登録申込になってた。人気ですよね

[48: 匿名さん]

>>46さん　情報ありがとうございます！

自分でも少し時間を掛けて調べてみました。確かにまだ電磁波の悪影響については
携帯電話同様にその因果関係が証明されているものはなさそうですね。一方で、
高圧電線の影響や鉄塔の影響が「無い」ことも証明されていないことも理解しました。

但し、間違いなく言えるのが不動産業界での地価算定評価では「心理的嫌悪」と事由
に評価を下げられてしまう現実があるということでした。

http://www.kanteikun.jp/words/normal-details/post-154.php

おそらくこういった環境要因がプラウドながら非常に安い価格での今回の物件供給に
繋がっているのかもなと感じました。また上記でいけば、万一の再販時にはさらに
価格を落とさないと売れにくい要因にもなりうることは否めませんので。

そういったリスクも踏まえたうえで焦らず、検討していきたいと思います。過去5年の
府中での供給数と今後の予定を睨んでも、「今じゃないと買えなくなっちゃいますよ」
的なアドバイスは気にしなくても良さそうなので。

とはいえ、価格を激安にして、広さをアピールする手法で倍率は凄そうですね～。
我が家は見送りますが、カームを申し込まれる方、ご希望のお部屋、当選すると良い
ですね。

[49: 匿名]

高圧線って言ってもその電圧はまちまちだからね。
山奥のと比べたら大分低いじゃないかな。

[50: 匿名さん]

高圧線なんか気にしないで今から買えるかしりたいです。もうすでに要望書は締め切りましたか？

[51: 物件比較中さん]

でも高圧線がほとんどないエアリーレジデンスはもっと安かったじゃないですか。
結局心理的嫌悪感かけなので、気になる人には売れないし、
気にならない人には売れるんでしょうね。

さて、当方、ブライトレジデンスの完売で焦っています。
正直もう少し、駅近がいいです。予算も伸ばせます。
ただ、理想のマンションを待つといつになるかと、、、
建築費は上がっているし、消費税は上がるし、
しばらく賃貸だと家賃ももったいないし。
申込みを検討しているお部屋は倍率もあるとのことで。
決めきれてないですが、、、

[52: 匿名さん]

>>51さん　逆にエアリーは公式サイトの配棟イメージとGoogleMapで
の送電線配置を重ねると、電線掛かる可能性が高いと思われます。
なのでブライト、カームよりも環境はしんどいでしょう。

もうひとつ、エアリーはさらに遠すぎますよね。価格相応というか
場所柄、寧ろ高いように思えました。

子供が小さい家庭には綺麗な芝生の幼稚園が隣なのでそこはポイント
高いと思いますが、せいぜい2年ほどのお話でもあります。

[56: 物件比較中さん]

たまに見ると完売しているのに批判的な意見ばかりですね。カームはどうですか？

[57: 匿名さん]

カームは人気ですか？申込に行った人教えてください。次の週末行こうと思っています

[58: 匿名さん]

プラウドMRの隣に建て始めた物件。
安いんじゃな

[59: 匿名さん]

MRの隣は賃貸でしょう。個人の方が建築主ですから。

[60: 匿名さん]

駐輪場、府中駅のほうは確認したけど東府中駅は駐輪場あるかな、駅の周り見てもそれらしき場所が無かったような･･･地下とか??

自転車ユーザーが多い市みたいで、所々に増設してるのも見かけました。増えていくみたいだから駐輪できないってことはなくなりそう。

一番便利そうなのは線路真下の立体っぽいですね。

[61: 匿名さん]

最近は、コメント少ないね。もうじき、抽選だからかな。プラウドはいつも人気ですよね

[62: 匿名さん]

＞５１さん
その他に住宅ローン控除終了の件、忘れてませんか？ココは控除需給資格、最終年度の物件です。
もう財政に余裕のある国家ではないですから、控除継続の可能性は限りなく低いと思います。

物件購入予算に余裕のある方は関係ないでしょうが、消費税増税＋住宅ローン控除終了は
相当痛いと思いますよ。１０年で２００万優遇と云えども一般家庭には相当な恩恵です。

[63: 匿名さん]

＞６２です
×需給⇒○受給でした、失礼致しました。

[64: 匿名さん]

帯に短したすきに長しという感じです。カームの間取りあまりよくないし、乾式だし・・・安いけど・・・。

[65: 購入検討中さん]

今から申込OK?

[66: 匿名]

＞＞６５
カ―ムレジデンスは第２期の最中だからまだ大丈夫なんじゃないですか。
天神町は物件が安めなんでこの辺りの賃貸でいいかなっていう計画だったけど、ここを知ってからは気が変わりました。
何で今までこんな大規模マンションの情報入ってこなかったんだろ・・。

あまり多くは残っていないみたいだから縁があればという気持ち。
今の天神町界隈では一際目立つ煌びやかさがありますね。
70か80の面積だと府中駅近くを選びたくもなるけど90があるから嬉しい、住むならこの面積にこだわりたいです。

[67: 購入検討中さん]

66さんありがとうございます。
何とか説明会とか要望書とか一切やってないけど登録申込行ってきます

[68: 匿名]

エアリー購入者です。数日前に準備室に立ち寄りましたら、カームはほとんど花がついており残り５戸といったところでしたよ。気に入ったお部屋だといいですね！

[69: 購入検討中さん]

今日は抽選会ですね。エアリーの時の抽選会の様子はどうでした？

[70: 匿名]

キャッシュ買いをした人には抽選つかない特典があるのは本当ですか？