サーパス高須駅前

[賃貸住まいさん]

サーパス高須駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区庚午北2丁目359-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩1分 （約40m）
間取：3LDK～4LDK
面積：74.97平米～86.01平米
売主：穴吹工務店

物件URL：http://www.384.co.jp/takasu-ekimae
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[451: 匿名]

450さん
オール電化で
月8000円ですか〜？

もうすぐ
オール電化の家に引っ越し予定なもので…
光熱費が不安です｡｡｡

[452: 匿名さん]

オール電化に住んでますけど、2人で6千円です。
床暖房はありません。冬は1万2千まで上がります。

[453: 匿名さん]

床暖房は電気式は効率悪いからやめといた方がいい。
ガス式は暖かくなるのも早いし、子供がいる家庭は重宝しますよ。
お二人での生活なら電気のみもそのくらいの料金で収まりますが、子供がいるとそうはいきません。
今はガスと電気の併用がいいのではないでしょうか。

[454: 匿名さん]

449の契約者・入居予定者スレに今のところ一切の書き込みがありませんが、この板の住人は誰も契約してないって事~？

[455: 匿名さん]

初めは良かったそうですが、今は販売状況は芳しくないようです。
焦らなくとも、竣工迄に完売するでしょうね。

[456: 入居予定さん]

あと三期の八戸程度。
もともと少ないからね。

[458: 入居予定さん]

高額物件は、みんなオール電化なので、
違うところ探してください。

使えばオール電化がいいので私は決めましたが、
解釈は人それぞれ。

[459: 匿名]

高額物件＝オール電化は違うと思いますけど。

[460: 購入経験者さん]

いや、実際高い物件ほどオール電化に
してるな。それだけ最初の設備投資に
お金かかるし。

[461: 匿名さん]

それはサーパスに限った話。
全国的には節電の風潮からオール電化は敬遠されがちです。
そこで焦った電気設備メーカーを安く叩いてオール電化をするのは、時代の風を読んでないということ。

実際サーパスを除けば広島の高額物件は昨年供給物件と比べ、マンションのオール電化率は減少してますけど。

[462: 匿名さん]

今、求められているのは、省エネよりも節電です。

オール電化の良さはあるんだろうけど、あまり大きな宣伝しないようにすべきですね。
節電を普段より気に掛けている方からすると、オール電化は不愉快極まりないそうですよ。

[463: 匿名さん]

今の流れから行くと、オール電化の割引率は低くなるでしょうね。

[464: 匿名さん]

オール電化の方が初期投資は安いです。ガスを引き込まなくていいし、IHヒーターを導入するだけ。たかだか10万くらいです。床暖もいれないですから。
全体的に見ればコストダウンでしょう。

[465: 匿名さん]

>>464
ジョーダンだよね？

[466: 匿名さん]

464
オール電化初期導入費用はガス併用に比べ大分割高ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[467: 匿名さん]

オール電化とガス併用って、ランニングコストはどちらが安くなるんでしょうね。
戸建だと太陽光発電つけてオール電化ならかなり安くなるけど、マンションだとどうなんだろうか。

[468: 匿名さん]

オール電化はとどのつまり、
>ランニングコストが安くなるかわりに
電気しか使えない
という事。
エネルギーの選択肢までなくなって、イニシャルコストも上がるのに、ランニングが安くないとオール電化の存在意義は無くなります。

但し、昨今のニュースでは、電気料金は値上げ方向にあるし、将来的にはどれだけのメリットが生かせられているのかは未知数ですね。

[469: 匿名]

オール電化使ってしまったらガスには戻れない

[470: 匿名さん]

個人的にはどっちでもいい思うけど、
オール電化場合は確かにガスの引き込み・配管工事がないからその分は安い。
そして高額な機器類はリースプランにすれば物件価格に含まれなくなるから
販売価格に乗らずその分安い。(マンション購入者は毎月リース料別途)

そういうパターンでオール電化方が物件価格としては安くなるってパターンは
あるんじゃないかな。

[471: 物件比較中さん]

そうですね。
但し、購入者は月々ローンの支払い+リース料を負担するワケですから、たとえ物件価格が多少抑えられたとしても結局月額負担はオール電化でランニングコストを抑えたとしてもガスと比べてあんまり変わらないことになります。
折角オール電化で月々負担を抑えようとしてるのにリース料が掛かっちゃ何のことやらですね。
ランニング無視でただ単にオール電化が良いのならば、良い方法です。

[472: 匿名さん]

あえてオール電化を選ぶ人はいないでしょう。やはりガスの床暖房は魅力的ですし。
たまたま、ここがオール電化だっただけですね。
ただ、HPに載ってる電気料金プランはやめた方がいい。
昼にいない人にとっては安くなると一見見えるけど、土日の昼間に家にいた場合に一気に料金が跳ね上がります。
あのプランは子供のいない夫婦のみなら安くなるのではないでしょうか。

[473: 匿名]

ん？電気（ガス）代のウェイトが大きいのは給湯でしょう？それを深夜料金で～って話そうと思ったら、ここエコキュー…付いてないのね？
エコキュート（or電気温水器）あってのオール電化【深夜割引プラン】でしょ？付いてなかったら…そりゃ意味ないわ。 サーパスも☆高級☆をイメージ付けたかったんなら頑張って集合住宅用エコキューを装備したらよかったのに…ね。

[474: 契約済みさん]

全く内容知らない人は書くべからず。
エコキュートついてるよ。
どこの話してんだよ。

[475: 匿名さん]

ここを見ましょう。
http://www.384.co.jp/takasu-ekimae/equipment/index.html

[476: 匿名さん]

ベランダやっぱりペラポーですね。
Aタイプのみ若干コンクリートで囲んでる程度ですね・・・

[477: 匿名さん]

エコキュートだけど、割引プランの平日昼の電気代の上がり方は凄まじいんだよ。。。

[478: 匿名さん]

ペラポーではなく、ペラボーでしょう。
ついでに、ＢとＣの境にも若干のコンクリート柱でもあればペラボーでも外観は良くなるのにねぇ。

[479: 匿名さん]

ベランダの隣との境がペラボーかコンクリート壁かは
確かにこだわる人はこだわるからね。

外観が云々以前に隣との声や音や気配が全然違うからね。
プライバシー重視の事情通はまずそこがどうかを見るんだよな。

とは言えコンクリート壁物件方が数はかなり少ないけどね。

[480: 匿名]

えっペラポーの分譲マンションとかあるんですか？賃貸だけじゃないの？

[481: 匿名さん]

ここ最近の物件で、庚午に建設・建設予定のマンションでは。ロイヤルシティパーク・パレヴィエはコンクリート壁。サーパスは堂々ぺラボ～です

[483: 匿名]

安い印象ですよね…検討してたのに残念です(>_<)

[484: 匿名さん]

っていうかコンクリート壁のほうが珍しくないか？
そう思って西区の物件見たけどコンクリート壁なのは
間取り見たらパレヴィエとパークホームズくらいに見えるんだけど。
サーパス高須はそんなに他の物件と違うのか？

[485: 匿名さん]

みんなバルコニーで何するの？

[486: 匿名さん]

>>484
何言ってんの？
パークホームズもパレヴィエもバルコニー戸境はコンクリートなんかじゃないですよ。

バルコニーの戸境壁の件で気チガイじみたコンクリ壁信者が居るようですが、そこにこだわるならば、
パレヴィエの最上階とか、
グランテリオスの最上階とか、
独立型のセントエクシアとかにすれば、
そんな心配すら必要無しと思われ。

安さを採るなら戸境壁ボードくらい何てこたぁーない。取るに足らないこと。

[488: 匿名さん]

まあ高けりゃいいって訳でもないが

[489: 購入経験者さん]

たかすのサーパスが安いといえるやつは
このスレ自体見てるわけないだろ。
て言うかこの価格でも買えないやつだろっ。
何贅沢言ってんだ、ここに書き込みした者。
実際にモデル見て、構造聞いて、内容わかって
モノ言えよ。

[490: 匿名さん]

結局何に価値観を見いだすか、それだけのこと。自分の価値観が正しいと盲信して他人にその価値観を押し付けてるだけでしょ。
くだらないね。
文句言うヒマがあったらさっさと自分の気に入ったマンションでも買えば?
どうせ大したことないマンションなんだろうけど(笑)
当然私の価値観で見た場合だけどね。

[492: 匿名さん]

そうですか。
貴方も早く定職に就いてマンションが買えるようになると良いですね。

[494: 匿名さん]

すみませんでした。
ほんの冗談のつもりが貴方をそんなに傷つけるとは思っていませんでした。
まさか図星とは思わなかったので…。
以後気をつけます。

[497: 匿名さん]

そうですね。
貴方も人生を頑張って下さい。

[498: 匿名さん]

4000万オーバーの角買ってみな。
買えないくせに文句ばっか言うなよ。
その前に検討もしないヤツがここへ書き込みするなよ。

[499: 匿名さん]

角部屋が4000万って間違いなく安いよ。高須で最寄りが広電ってこと考慮しても安い。

[500: 匿名]

この間、モデルルームに行ってきました。

素敵な感じでした。

特に良かったのが、収納が多かった事です。

片付けが苦手なので　あれだったら片付けられそうだと思いました！

１１月２４日に整理収納アドバイザーが来て　色々お片付けについて

教えてくれるそうなので行きたいと思っています！楽しみです。

皆さんは、片付けの為にどんな所を気にして見られてますか・・・？

[501: 匿名]

有名会社のマンションでもかなり騒音問題が取り上げられてますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228965/

[502: 匿名さん]

集合住宅の騒音問題は今に始まったことではありません。上下左右、斜め上下も含めて静かな家庭だったらラッキーだと思いましょう。

[503: マンション住民]

まさにその通り！

[504: 匿名]

５０２、５０３
↑のような人たちに限って、騒音の原因になってる人たちでしょうかね（笑）
＞上下左右、斜め上下も含めて静かな家庭だったらラッキーだと思いましょう。
↑まさに自分だけよければいい的な考えの（笑）

いやはや、そんな人が集まったマンションは最悪ですね

[505: 匿名さん]

（スルーに一票）

[506: 匿名さん]

>>504
住んだらわかりますよ。

[507: 通りすがり]

色々大変ですね
マンションって
一戸建てでも音には気をつけてますけど、マンションだともっと過敏にならなきゃいけないんですね
でも音の問題をなければラッキーと考える人の人格を疑いますね
同じマンションで困っている人は仕方ない、困らない人はラッキーって、クジじゃあるまいし

[508: 匿名さん]

正直騒音に関しては、上の階が子供のいない世帯であればラッキー。これは間違いない。
もちろん子供がいる世帯でも静かかもしれないが、圧倒的にいない世帯の方が静か。
どこのマンションでもそうだが、購入時に隣・上下階の住民を選ぶ事はできないので「運」以外言いようがない。
ちなみに、隣の騒音は早々聞こえる事は無いけどね。もちろん窓を開けていたら別だが。

[509: 不動産業者さん]

騒音問題気にするならこの物件お薦めできませんね。
アンボアイドでスラブ厚20センチの二重床。おまけに梁が少なすぎます。
７メートルを越えるLDKには厳しすぎる設計・構造です。
上階からの騒音は大人が歩くていとでも多少響くでしょう。
下階からの音についても西側の角部屋は伝わりやすい構造です。
以上、ご参考までに。

[510: 購入検討中さん]

何を根拠に。
よっぽど直貼りの方がうるさいけど。

マンションなら音に大差ないのが実情。
これまでに両方住んだことあるけど、
一緒。

入居者のモラルでしょ、最後は。

[511: 不動産業者さん]

510さん
恐らく、日頃からあなたよりも数多くの物件を見て・そして扱ってます。
設計図を見れば物件の良いところ、悪いところは分かります。
特に「かけるべき箇所」でコストダウン
を図っている物件は直ぐに。
専門知識がなくても、ある程度知識がある方であれば、この物件が優良かどうかは分かると思いますが・・・

[512: 匿名]

実際住んでた人の意見のほうがありがたいな

[513: 匿名さん]

だって＞510は上階の足音が響くコストダウン住宅に住んでたんだから、参考にならないでしょ。
アンボイド2重床で２００ミリは薄いよ。昔の標準仕様だよね。
これなら250ミリの直床の方が音はしないよ。

[514: 匿名]

そもそもアンボンドって結構昔は見たけど
今採用してるのあんまり見ないな。

[515: 匿名さん]

アンボイドって…？
アンボンドやボイドスラブならわかるけど…

ボイドが入ってればマッスルのスラブに対して感覚的に音が伝わりそうなのはわかるけど…
実際どれだけ違うの？
違いが１００ｖｓ５０なら誰でも感じるだろうけど１００ｖｓ９９がわかる人はいないだろうし９９が８０でも聞き比べない限りは判断できないのでは？

違いを定量的に説明できる人よろしくです。同等の音圧低減効果のあるスラブ厚を工法毎にそれぞれ教えていただけませんか？

[516: 匿名さん]

音はスラブ厚が重要。200ｍｍだとどんな工法でも薄いから音はする。
二重床二重天井でスラブ厚が250ｍｍが今のマンションの標準。

[517: 匿名さん]

そんなに、直床は、うるさいてますか？すみませんが、色々みて、価格的にも、ヴェルディになりそうですが。こちらも、気になってて、比較中ではあります。
宜しくお願いします

[518: 匿名]

今の標準というのは何パーセントの人が満足できるのですか？
で過去の遺物なら何割の人が？

マッスル同士で２５０と２００なら感覚的は誰でもわかります。（それが何割の人に満足できるのかは誰にもわかりませんが）
マッスルとボイドでどれだけ違うのかをご教授願います。先生。

[520: 匿名さん]

三井、三菱も直床なんだがｗ

[521: 匿名さん]

関東は二重床が主流だけど関西は直床が主流なんだよな。
遮音性能は一概に言えないから好みだろうな。

面白いのは関西方面だとローコストマンションは二重床が多い。

[522: 匿名さん]

「アンボンドスラブ」について
ttps://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=125&t=1

[523: 匿名さん]

直床も二重床も遮音性変わらないのに…

[524: 匿名]

知人は、直床から二重床に引っ越しましたが、やはり二重床の方が遮音性は高いと思うと言ってましたが・・・

同じなんですか？　　同じなら・・・二重にしてコストを掛ける必要が内容に思いますが・・・

[525: 購入経験者さん]

二重床の方がうるさくないな。

[526: 匿名さん]

直床と二重床との違いは、ただ単に遮音性能だけではありません。

直床の場合、フローリングの裏にクッション材がついており、歩くとフワフワするわけですがこれが壁際や敷居の部分にはクッション材がありません。
壁際に家具を置くと例えば食器棚等は、前のめりに傾いてしまいます。
また、キャスター付きの椅子は、直床フローリングの大敵です。使うと必ずフローリングの表面が剥がれます。

遮音性能だけでいうとここはスラブが厚いとはお世辞にも言えないですから、275mm直床の方がどちらかと言えば優れているのではないでしょうか。
但し、私個人的にはフニャフニャフローリングは絶対パスですね。

[528: 物件比較中さん]

部屋の広さ、設備諸々みてもここ高くね？

[529: 匿名さん]

高いと思ったら、他もあたってみましょう。

[531: 匿名さん]

今は第三期のようですね。

[532: 契約済みさん]

まだ半分近く残ってるんでょ？
来年完成までの完売は難しいでしょうね。

[533: 入居予定さん]

嘘を言わないように。
全部で30戸で20戸が完売。10戸が3期として
11月に売りに出されたところでしょう。

まわりが何と言おうが、買う人は買ってるし、
あと10戸ならすぐ終わるでしょう。
まして入居まで1年あるし。

[534: 契約済みさん]

533
出だしでほぼ完売ペースだった新井口のライオンズ、三井パークホームズだって最後の数戸をさばくのに苦労してる。売れ残り感のある住戸はなかなか売れない。
ここのペースなら完売はまず無理。

[535: 匿名さん]

ザ・パークハウス
　　　　↓
ザ〇パー〇〇〇ス
　　　　↓
サーパ〇〇〇〇ス
　　　　↓
サーパス


要は同じようなもん。

[537: 入居予定さん]

サーパスの方が実は良い。

[538: 匿名さん]

当たり前ですね。

[540: 匿名さん]

サーパスの方が実はいい・・・　　爆笑しました。

[541: 困りますね]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228965/

実際の音問題　すごいですね

[542: 匿名さん]

舟入川口のパークハウス、気の毒ですね。
サーパスにしとけば良かったのに・・・。

[543: 匿名さん]

もっと酷い事になってたりして。

[544: 匿名さん]

なんで新井口のパークホームズからパークハウスにすり変わってるの？
デベが全然ちゃうやん～

[545: 契約済みさん]

買ったどぉ～！！！


これまでの評判のよくないサーパスじゃなくて欲しい。

[547: 契約済みさん]

随分と中身と快適度は間違いなくアップしてると思いますが。知らない人は、ちゃんとモデル見て、説明聞いて、わかった上で、話しましょうね。

[549: 契約済みさん]

見る目ないなー。じゃ他どうぞ。
このスレは見る必要ないですね。

私は大満足。早く住みたい。

[550: 契約済みさん]

549
必死さが伝わってくる。
何か可哀想。