サーパス高須駅前

[賃貸住まいさん]

サーパス高須駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区庚午北2丁目359-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩1分 （約40m）
間取：3LDK～4LDK
面積：74.97平米～86.01平米
売主：穴吹工務店

物件URL：http://www.384.co.jp/takasu-ekimae
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[44: 購入検討中さん]

3LDKも4LDKも狭いです。その分、部屋の圧迫感がかなりある。

→とありますが、実際見たら、全然広かったですけど。

3LDKでも80平米超ないと狭いですよ。

→郊外物件でもそんなのないですよ。

一番気になるのが施工主。穴吹はここのような小規模を手掛けることが多いですが、

→穴吹は逆で郊外型の大規模ばかり建ててます。

高須という中途半端なエリアよりいいところ出てます。

→高須を知らない人でしょう。
　
全く間違った書き込みが多いですね。
私は予約して見学しましたが、まだまだモデルを見た方は、
少ないようでした。一見は百聞にしかずです。
見て、聞いてから、情報を書けば。

[45: 物件比較中さん]

セブンの前の物件にするか、サーパス高須にするか？新井口まで下がるか東亜地所の残りを検討するか？

[49: 購入検討中さん]

高須は中途半端、穴吹の施工は不安と感じる人が、
わざわざ、このスレをチェックして、わざわざ書き込むんですね〜。
違うスレいけば・・・。

80㎡の3LDKなんて、あまりないし。あるとこにすれば。
しかも高須、高須ってみんな書いてるけど、
この場所、庚午北って住所ですよ。お間違いなく！！
高須の広電電停前だから、高須駅前って名前にしてるんでしょ。

近くには、スーパー、コンビニ、小児科、病院、公園って、
徒歩圏内になんでもありますよ。便利と思いますけどね。
ま〜人それぞれなんで中途半端と感じる人は、よそへどうぞ。

ただ、ここですら買えない人なんでしょうね。
３，０００万〜４，２００万位の価格予定でしたからね。
私は角部屋で検討中。というかここで良いわ〜

[51: 匿名]

リアルな意見

きれいごとばかりな意見
ただの冷やかし？

とりあえず
色んな意見があって

なかなか参考にはなっていますよ。


面と向かっては
ここまで突っ込んで絶対聞けませんからね。

[53: マンコミュファンさん]

サーパス検討する層で１２００はすごいな・・・。若い人？？
っていうか買えるでしょ。

[55: 匿名さん]

本気にしない方がいいよ。

[56: 購入検討中さん]

価格はモデルに行った人だけに見せているそうですけど、
もう購入希望者？は８〜１０件程度ついていました。
予定価格ということで、価格表はもらえなかったですけど。
３０戸ならすぐ売れるんでしょうね。過去にこの辺で分譲されてないし。
サーパスをけなす人は多いけど、これまでのサーパスとの違いや
この物件だけの特徴を聞くと、魅力を感じています。
安い方の角部屋なら、なんとか頭金とローンで届きそうなので、
もう一度、モデルに行ってみようと思っています。
正直、金額面だけが問題で、立地と間取りは気に入っています。

[58: 匿名さん]

そこまでなら財閥、大京の新井口狙えるよ。

[59: 買い換え検討中]

そんなこと知った上で、検討していますよ。

自分達は、この場所がいいから検討しているんでしょう。

[60: 匿名さん]

確かに無理して財閥や大京買って生活苦になるよりは
良いマンションライフになりそうですね。

[62: 匿名]

年収８００万が
境目なんですね

銀行から融資受けるのに
やはり年収が１番きめてなのでしょうか…
年齢は？２番目くらい？

[63: 匿名さん]

>>62
基本的には銀行ローンは返せる返せない別として結構借りれちゃう。
例えば夫35歳年収700万だと多分5.500万ぐらいは借りれる。(属性にもよるが)
30代半ばまでなら年収の8倍近い融資も承認取れなくはない。
40代半ばなら年収の6倍ちょっとなら承認取れるかも。


夫単独で計算するならいいけど、世帯で合算して融資する場合は少し注意を。
例えば夫450万妻350万でありがちな共働き世帯年収800万でも、
万一離婚しても夫年収450万でその返済は出来るかどうかとか。

[64: 匿名さん]

それと言い忘れたけど年収によって年収の何倍借りれるかは結構違うよ。

例えば一例で、
年収（税込） 返済比率
150～250万円未満 25％以内
250～400万円未満 30％以内
400～600万円未満 35％以内
600万円以上 40％以内

基本的には600万以上だと結構借りれる。

[65: 匿名]

６３,６４さん
分かりやすかったです!

[66: 匿名さん]

広島だと正社員の平均年収が40歳でも450万ぐらい。
高年収の人が平均を押し上げてるから実質的な中間値は
それより数十万は低いので多分400万ぐらい。
30代だともっと低い。

同時にたくさん販売する新築マンションの場合は
ボリュームゾーンの年収400万前後でも買えそうなマンションがよく売れる。

財閥系物件とか都心タワー物件だと自営・経営者・大手サラリーマン、
もしくは共働き世帯が主なターゲット。

と言うか地元の一般サラリーマンで主婦家庭は普通は買えない。

[68: 匿名]

それが理想的だな。
住宅ローンだけで返済率15パーセントなら
管理費他足してもローン減税でコミコミで
15パーセント以下ぐらいに事実上なるな。

年収×0.15＝月々の返済

[69: 匿名さん]

井口明神のなら低層階で駐車場やよそのマンションの壁、になる予算なら、高須のほうがいいという人もいると思います。

[70: 匿名さん]

高須（庚午北）は住宅街で賑やかでもなく
静かでもなく、西広島（ＪＲ）に近くて、
あと何だっけ？

[71: 購入検討中さん]

一番安い中部屋の価格っていくらくらいですか？
教えてくださいm(＿＿)m

[72: 匿名さん]

>>71
>>49さんの書込みからすると、
坪約130万ぐらいの3.000万前後の部屋が最安値なんじゃないかな。

[74: 匿名]

3000万は超えるんですか？
やはり高いですね。
立地条件最高ですもんね。
スーパー、ウォンツ、バス停、電停全て徒歩5分以内ですし、
静かでいい場所だと思いますね。

ということは一番低い階の2階でも3000万は超えるんでしょうね。
前に他のモデルルームの販売担当者からロイヤルパーク庚午中の坪単価よりさらに高くなるみたいと言われてました。

角部屋なんて超高そうです！

どなたかモデルルームで価格表見られたかたがいれば教えてください

[76: 匿名]

自分も一番安い部屋の価格とか知りたいです
モデルルーム行かれた方教えて下さい

[78: 匿名さん]

チラシ入りましたね。
販売戦略を財閥系近づけた？

[81: 購入検討中さん]

私も予定価格教えて頂きたいです
今長期の出張でなかなかいけないので
その為の意見交換場所なのだと思います
もし良心的な方でモデルルームに行かれて予定価格をご存知の方、教えて頂けないでしょうか
よろしくお願いいたします

[82: 匿名さん]

本気で検討されるなら、資料請求も兼ねて、ネットではなくデベに電話で、
住所や名前、階数、、部屋の広さなどの条件を話し、本気で尋ねれば、ある程度教えてくれるのではないでしょうか。
その方が結局正確だし、ついでにいろいろ聞けるのでは？
ネットの情報は不特定多数の人に公開するわけですから。

[83: 匿名]

本気の方は
直接行かなきゃ
希望の間取りの部屋は
なくなっちゃうんじゃない？

[84: 匿名さん]

そう思います。

[86: 匿名さん]

サーパスがどんな販売方法か知りませんが、ヴェルディのように早い者勝ちならある程度は埋まっているでしょう。
実際、ヴェルディ観音新町の５ＬＤＫが気になりモデルルームの公開翌日に行きましたが、肝心な５ＬＤＫはほぼ埋まってました。結果的に早期完売でしたし。
本気で欲しい人は、欲しいエリアに目を付けておいて、資料請求だけはかけとくべきですね！
資料請求は買う買わない関係なく優先的に必要な情報が得られますから。
欲しいエリアが決まっている場合、フラッと足を伸ばせばマンション建設予定地の札が大抵あるから情報得やすいですしね！

[91: 匿名]

全くこのマンションを検討されてない方の書き込みもあると思いますよ…
ただの荒らし？

変な人は高須に限らずどこにでもいますよ。

このマンションは安い部屋でも3000万前後と聞きました。

[96: 匿名さん]

康午北や古江は昔から東の牛田と同様、特に女性に人気のエリアですよね。

だから財閥系も昔からたくさん康午や古江に建ててるし。
宮島街道沿いではなく中にはいれば、雰囲気いいです。
康午や古江でさえ、～良くない～という方は、
郊外は止めて、最高級の幟町になる？

[98: 匿名さん]

96です。
97さんはどのエリアを検討されていますか。

[105: 匿名]

この場所で,3000万〜なら安い方じゃないんかな。
30戸なら,すぐに完売じゃね。

[106: 買い換え検討中]

問い合わせの人だけで30戸中10〜13戸程度はお客さんついてましたよ。

間取りや共用部もこれまでと違うし、売れるのでしょう。きっと。

金額的に私達家族には無理ですが・・・。

案内している舟入のモデルルームの土地もサーパスの土地らしいです。

100戸クラスから一気にコアで小規模なものに戦略変更したようですね。

あのサンカクマークもブルーも全くなく、かなり格好良かったです。

とにかくモデルルームは凄いし、他のモデルで見たことないデジタルパネルを

接客室に配置し、本当に欲しくなるような空間でした。

[108: 匿名さん]

96です。
97さん、ご迷惑をおかけして、申し訳ありませんでした。
私はこの物件も検討していますし、中心部も中古も範囲に入れています。
中古は、今年出た古江の築浅の財閥系は一週間で売れてしまい、買えませんでした。他の地区でもいい物はネットに出る前に売れてしまいます。一方ずっと売れずに残っている物件もあり、新築を検討する時も参考にしています。今年は絶対買うつもりです。
97さんも、良いマンションが見つかりますように。

[112: 購入予定者]

購入予定者です、本当の戦いは口コミ掲示板じゃなく入居してからですね
楽しみです(^O^)／

[113: 匿名さん]

やっとＨＰ見ましたが、外観、今までとホント違いますね。
建設予定地が段原再開発エリアにあり、サーパス？と思いましたが、きっとこの高須と同じような外観なのでしょうね。
ここの設備はどうなのでしょうか？

[114: 匿名]

3000万～4200万なんですか？2500万～からだと思ってましたが高すぎるので無理だな。残念です。
頑張ってお金貯めるところからスタートです。いいなって思ったところは大体高くて手が出ません（泣

[115: 匿名]

お金ためるより、ローン払いして、繰り上げにしてみては？

[116: 匿名]

500の開きは大きいのでは？ ローン＋に管理＋修繕＋固税で繰り上げしていくのは結構な労力。平面駐車は魅力だけどタダじゃ～なさそうだし(^_^;)

[117: 匿名]

114番です
そうなんです2500でも厳しいので無理そうだったので3000となると手が出ないような
駐車場はだいたい月いくらなんですか？わかる方居たら教えて下さい。
貯金があればと後悔です

[118: 匿名さん]

我が家は、給料が右肩上がりになりそうもなく、予算から買える坪単価を逆算して、東西南北どこまでの範囲になるか、分譲済みや販売中の価格を参考にピックアップしてみた。
今までいいなと思った物件の坪単価と予算から割り出した物件の差は、何かを妥協しなければ埋まらなかった。
数ヘイベイの違いで価格も変わるので、販売予定物件の面積も影響。
結局、東向き、機械式駐車場も検討に入れて、立地重視、という結論になった。今はひたすら節約生活です。

[120: 匿名]

我が家もです。
身の丈にあったマンションを…と。「立地と利便性」を優先して,後は,マンションのブランドなどにはこだわらず。
いくつかしぼれて来たので,決めようかと思います。

[121: 匿名さん]

118です。
119さん、感謝です。
うまく言えないが、坪単価を計算してみたら、物件が販売対象としている年収も、自分の現実も見え、何を割り切るか、踏ん切りがついて、自分の好きな立地の物件がやっと見つかったという意味。今までに、中古もいろいろ見て検討した。中古を見ることは、リセールバリューを考える上でも、修繕の現実を知るためにも、大変役に立った。

[122: 匿名]

中古より
やはり
新築がいいです。
築10年以内の中古マンションをいくつか見ましたが…
やはり,10年も経てば,前の方の生活感が漂っています…

後５００万プラスしてでも,新築が気持ちよいです。

[124: 匿名]

中古は中古で難しいとこありそう。 新参者あつかい受けそうだし…うまく溶け込めたらいいけど肩身が狭く感じたりはしないでしょうか？

[125: 匿名さん]

私は気にしない、ということにしました。人も入れ代わり、中古や分譲賃貸率が次第に増えていくのは、マンションでよくあることですから。
資金力のある最上階角部屋や、2階、西向きが、まず中古で出やすいと感じています。

[127: 匿名さん]

なぜか中古の話になっています？

[128: 匿名]

新築時から10年程度で4割も値が値が下がってる
中古物件は確かに買い易いけど、
事実上その物件の資産価値が低かったということ
を示唆してるとも言える。

永続的に住むならいいけど住み替えはキツそう。

[130: 匿名さん]

それが買えればいいんですけど～ー

[131: 匿名]

駐車場は無料ではないですかね？
有料だとしたらだいたいいどのくらいするのでしょうか？

[132: 匿名]

この辺の駐車場代は
線路越えたら10000円
線路手前は12000円
と聞きました。

[133: 匿名]

マンション内は平面だし2、3千円ってとこじゃない？管理費上乗せで。
広島の場合、中心部以外では平面１台目無料が普通になってる感があるから

[134: 匿名]

駐車場無料かもしれないですか？てっきり1万弱くらいするかと思ってました。
管理費は高いと思います。24時間ゴミ出しOKなのはその分管理費が高いと他のマンションで言われました。
24時間OKのところじゃなくても、住民で話し合って24時間OKに出きるそうですが、その分管理費が上がりますとの話です。
市内では平面が15000円～20000円くらいですかね？機械式が5000円～10000円くらいな気がします。
実際の所はどうなんでしょうか？気になる所です。

[135: 匿名]

駐車場料金
庚午のロイヤルシティパークが2000～3000
フローレンス井口ガーデンコート 3500～8500
パークホームズ井口が6800～1万6000
井口ヴェルディ鈴ヶ峯が無料
ポレスター五日市が1500～8000
ミサワホーム五日市東は無料

広島の場合、車必須だし駐車料金は無視できないとこ。売る羽目になった時でも格安料金はプラスに働くだろね。

[136: 匿名さん]

２４時間ゴミ出しＯＫは、一度味わうとかなり便利。

[137: 匿名さん]

平面駐車場代を当初、無料に設定してあるのは、売りやすくするため、買いやすく見せるため。
平面駐車場代を有料にした場合、どこに入れるか。駐車場独立会計、全額管理費会計、一部を修繕積立会計に入れる、の3つがあるようです。
仮に管理費会計に全額入れるとすると、収入になるから、今後の管理費の値上げ幅が少なくて済む。駐車場収入をエレベーターの点検とか、セキュリティカメラのリース料などに回せる、というイメージ。
管理会社から委託契約料の値上げを打診されて初めて、管理組合総会で駐車場無料から有料化する合意を得るのは大変。大規模修繕が近づき、修繕積立も値上げ、一方では、管理会社から管理委託料の値上げも言われるは、となった時、両方上げるのは苦しい。買う人の考え方次第、ということらしいです。

[138: 匿名]

どこかのマンションで
駐車場２台分無料と
ありましたが…

後々大変そうですね。

[139: 働く女子さん]

駐車場使用料金についての話題になってるようだけど、最近は駐車場利用料金は管理費収入として考えるのが一般的。
修繕積立金に算入っていうのは、駐車場収入は不安定収入であるとの見方から、マンション管理会社も避ける傾向にあります。

駐車場収入を機械式駐車場などの駐車場メンテナンス費用に充てるというのも、まったく稀なケースと言えるでしょう。

駐車場利用料については、昔、まだ、今のように機械式駐車場が商品として一般的でなかった時代に、特に容積率の高いエリアで、住戸に対し１００％の駐車場が確保できないことが殆どでした。

当然、敷地内に駐車場を得ることができる人とできない人がでてきますので、そうした入居者間のの不公平感を解消するために、受益者負担の考え方から敷地内に駐車場を得られた人から、「駐車場使用料を名目として、管理費を上乗せして負担させる」ということで生まれたものが、駐車場使用料なのです。

要するに、全戸分１００％の平面駐車場がある物件で、入居者間に不公平感が生まれない場合、わざわざ駐車場代金を負担させる理由がないとき、駐車場使用料０円が成り立つのです。

駐車場使用料の金額に惑わされずに、あくまでも（駐車場使用料プラス管理費）という見方をすれば、いいのです。

“駐車場が無料は安い”というのは全くのウソです。

ただし、先ほど述べたように、駐車場収入は不変的であるとの観点から、
「安定した管理費収入が得られる」という意味では魅力的です。

なお、駐車場は必要ないという方にとっては不利な管理費設定になっていることをお忘れなく。

[140: 住まいに詳しい人]

駐車料金を取るのは受益者負担の観点からもある意味有益。
と言うのも限られた駐車台数を有効に活用するには合理的だから。

駐車料金が発生すると使用しない人は勿論契約しない。
だから別の使用したい人がその分利用できる。

タダだと使わない人でも取り敢えず契約しておこうかということになる。
つまりガラガラの駐車場でも足りない人は足りないということも可能性として
ありうる。

[141: 働く女子さん]

そういう時のために、管理組合が、臨機応変に管理規約を変えられるということもありますね。
０円の場合、空き駐車場が事実上存在していても、管理費収入は確保できているわけですが、土地の有効活用の観点から、２台目駐車場に貸し出せるように規約を変更することは可能です。

逆に、駐車場使用料が存在している駐車場であっても、後から管理費を見直して収入総額さえ変わらなければ、駐車場使用料０円にすることは十分に可能ですし、いろいろなマンションで総会においてその議題は実際に取り上げられています。

[142: 匿名さん]

なるほど。最後のパターン、管理費を上げて、駐車場0円にするというのは、どんな場合なのでしょうか。

[143: 働く女子さん]

これは、既存マンションの管理組合が、最近の使用料０円のマンションチラシを見て、
「うちのマンションはどうして有料なの？」
という疑問からスタートする例でしょう。

管理会社は、駐車場使用料０円のカラクリを説明し、
区分所有者は、実はトータルの実質負担は何も変わらないことを聞かされます。

で、結局変化なしで議題終了。

というケースですね。

後から駐車場使用料を０円に変更することは可能ですが、
要するに“あまり意味を持たない”というのが現実のようです。