サーパス高須駅前

[賃貸住まいさん]

サーパス高須駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区庚午北2丁目359-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩1分 （約40m）
間取：3LDK～4LDK
面積：74.97平米～86.01平米
売主：穴吹工務店

物件URL：http://www.384.co.jp/takasu-ekimae
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[421: 申込予定さん]

ゲストルームは大規模物件しかないでしょ。
広島にどれだけあるの？
そんなゲストも来ないでしょ、一般人は。

このマンションは必要ないし、ついてない。
それで結構。
日々の住人の快適な暮らしができれば○

[422: 匿名さん]

現在しないでマンション検討中なんですけど、最初からスレ全て読ませていただきました。

この物件高級なんですか？

床スラブも薄いし、ボイド材もない。ただのペアガラスで遮熱性能も低い。キッチン周りにホーローも使用されていない。

サーパスの中ではマシって意味なのですか？

広島市に住んで４年ですが、この辺りに住むメリットが浮かばないのです。それでもお買い得なのでしょうか。

公式見ましたが、八丁堀まで交通機関を使用しても３０分もかかると書いてあります。

そんなにかかるのであれば、西条と大して変わらないように感じてしまいます。

よろしければ私の感覚に対するご意見を宜しくお願いします。

[423: 匿名]

西条でよいのでしたら,戸建てで,自分が思うままにに設備充実をされては◎
このマンションは高級とは言えないですが,土地代が価格に反映されてるのかと｡西条から30分は言い過ぎですね〜「渋滞なし｣で夜中なら可能かも｡

[424: 匿名さん]

422
メリットがない物件を検討する理由がわからない

[425: 匿名さん]

何を基準で「高級」って言うの？
「高額」＝「高級」は違うし。
高級マンションって自ら謳っているのウィングぐらいじゃね？

[426: 匿名さん]

共用設備が何もないなんて、ただの団地と変わらないですよね。
マンションに高級感を求める人は多いですよ。
エントランスに大きな車寄せがあったり、ゲストルームがあったり、洗車場があったり。
何も必要ないなら、賃貸でいいんじゃないですかね？

[427: 匿名]

車寄せは絶対にあった方がいいなと思うけど、
ゲストルームとか洗車場とかバーとか不要な人が
多いのでは？

マンション事情通は極力余計な共用施設が無い物件
を買うよね。

[428: 匿名さん]

>>共用設備が何もないなんて、ただの団地と変わらないですよね。
広島で分譲している大多数に該当。

>>エントランスに大きな車寄せがあったり、ゲストルームがあったり、洗車場があったり。
そんな施設がついていないマンションがこれまた大多数。

>>何も必要ないなら、賃貸でいいんじゃないですかね？
少数派意見をありがとう。

理想を語る前に、広島で分譲されているマンションの現実を知りましょう。
共用施設が充実しているマンションが欲しければ、首都圏で探してね。

[429: 匿名さん]

そもそも共用施設が充実しているということは、
その維持管理コストは管理費に反映されている。

仮に当初の管理費が安くても、故障等で買替えや
大規模補修が必要になると管理費は上がる。
つまりこういうのは富裕層向けマンションのものなのだ。

地方の地場デベロッパーとかで大規模物件なだけで
あれこれ付いてるのも結構あるけど、逆に大手は物件は
そこそこ大規模でも結構共用施設は質素ですよね。

それは自社で管理までやるから、あとあと問題になるような
面倒な施設は一部の高級物件を除いて作らないからですよ。

[430: 匿名]

>426
またあなた？
同じ発言ばっかり。共用施設がないなら賃貸っていう発想が理解できん。

[431: 匿名]

なんでそんな共用施設が欲しい？住民と極力関わりたくないなーほどよい距離が平和な関係を維持出来ると思うし,洗車場なんてトラブルの元

[432: 匿名さん]

４２３　　電車に乗ってる時間が３０分という意味です。

　　　　　市内で検討しています。西条は考えていません。

４２４　　しませんよ。ただ、読んでたらすごく評価が高いようなので疑問に思っただけです。

[433: 匿名さん]

４２５　　今までのサーパスより高級使用ってスレで見かけたので。

　　　　　


あんまり建設的な意見はいただけないようですね。

失礼いたしました。

[434: 匿名]

建設的な意見は私もはじめから期待なんかしちゃいません｡
あれがない…
これがない…
とマンションに何もかもを求めらると,物件も限られてくるのでは？
市内で戸建てがベストなのでは？

[435: 匿名さん]

はマンションは高級感あったほうがいいなー。
管理費上がらない程度で共用設備はある程度充実して欲しい。ここの管理費は安いし、多少上がってもいい。
それより、オール電化ってのがね…。
ガスの床暖房が欲しかった。

[436: 匿名さん]

オール電化は浴室乾燥機が電気代と時間ばかり掛かって乾きが悪いのが難点。

[437: 物件比較中さん]

あれほしい、これほしいと
本当戸建を建てたら…。

そうこう言ってる間に両角各1邸の
チラシ入ってたし。

なんだかんだ売れてるんだ。

[438: 匿名さん]

やっぱガスの方がいいですよね。私が検討から外した理由はそこなんです。
妻も料理しにくいから、オール電化は無理と言うものですから。。。

[439: 匿名さん]

オール電化じゃなくても、IHクッキングヒーターは使えるけど、
オール電化じゃ、ガスコンロはカセットコンロぐらいしか使えないもんね。
選択肢は多い方が良いんじゃない？

オール電化は床暖房や浴室乾燥もチョット弱いし・・・

ランニングコストが安いのだけは取り柄ですね。

[440: 匿名さん]

オール電化って導入費用や交換費用がガスに比べたら高い？

[441: 匿名さん]

やはり、

ランニングコストが安いの“だけ”は取り柄ですね。

[442: 匿名]

オール電化割引もあるしね。

[443: 匿名さん]

ガスの割引プランの方がお得ですよ。オール電化は割引あっても、全てが電気で総使用量が多くなります。単価も上がってますから、今後は厳しいと思います。
ガス式の浴室乾燥機はパワーありますから短時間で済みますし、床暖房も子供が小さい家庭はとても重宝します。

[444: 匿名さん]

原発無くせ！と言っている連中はオール電化は購入してはいけないと思う。

[445: 匿名さん]

主婦は昼間いるから、
オール電化の深夜割引の代わりに昼間高めの料金設定は恩恵が少なそうだが。

[446: 匿名さん]

夏季の昼帯はさらに30％割高になるんでしたっけ？

[447: 匿名さん]

４４３がガスの割引得だと言ってるが、床暖房に浴室乾燥なんか使えばガス代かなり高いぞ！
それに加えての電気代だからね。

[448: 匿名さん]

大体、オール電化の料金体系が、今の世の中に合致してないと思います。

将来的に原発ゼロの方向にというのが政府の見解ですよね。
数多くの原発が停止し、節電が叫ばれているのをよそに、大量に電力を使うオール電化が料金で優遇され、家庭エネルギーを分散し、節電に効果的なガスその他灯油等併用の方がランニングが掛かるというのはナンセンスでしょう。
私は未来の健全な日本のために、オール電化は否定したい考えです。

[449: 入居予定さん]

サーパス高須駅前の契約者・入居予定者用スレです。
契約者・入居予定者の方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284085/

[450: 匿名さん]

床暖房、浴室乾燥機を使っても4人家族で月8000円くらいだよ。

[451: 匿名]

450さん
オール電化で
月8000円ですか〜？

もうすぐ
オール電化の家に引っ越し予定なもので…
光熱費が不安です｡｡｡

[452: 匿名さん]

オール電化に住んでますけど、2人で6千円です。
床暖房はありません。冬は1万2千まで上がります。

[453: 匿名さん]

床暖房は電気式は効率悪いからやめといた方がいい。
ガス式は暖かくなるのも早いし、子供がいる家庭は重宝しますよ。
お二人での生活なら電気のみもそのくらいの料金で収まりますが、子供がいるとそうはいきません。
今はガスと電気の併用がいいのではないでしょうか。

[454: 匿名さん]

449の契約者・入居予定者スレに今のところ一切の書き込みがありませんが、この板の住人は誰も契約してないって事~？

[455: 匿名さん]

初めは良かったそうですが、今は販売状況は芳しくないようです。
焦らなくとも、竣工迄に完売するでしょうね。

[456: 入居予定さん]

あと三期の八戸程度。
もともと少ないからね。

[458: 入居予定さん]

高額物件は、みんなオール電化なので、
違うところ探してください。

使えばオール電化がいいので私は決めましたが、
解釈は人それぞれ。

[459: 匿名]

高額物件＝オール電化は違うと思いますけど。

[460: 購入経験者さん]

いや、実際高い物件ほどオール電化に
してるな。それだけ最初の設備投資に
お金かかるし。

[461: 匿名さん]

それはサーパスに限った話。
全国的には節電の風潮からオール電化は敬遠されがちです。
そこで焦った電気設備メーカーを安く叩いてオール電化をするのは、時代の風を読んでないということ。

実際サーパスを除けば広島の高額物件は昨年供給物件と比べ、マンションのオール電化率は減少してますけど。

[462: 匿名さん]

今、求められているのは、省エネよりも節電です。

オール電化の良さはあるんだろうけど、あまり大きな宣伝しないようにすべきですね。
節電を普段より気に掛けている方からすると、オール電化は不愉快極まりないそうですよ。

[463: 匿名さん]

今の流れから行くと、オール電化の割引率は低くなるでしょうね。

[464: 匿名さん]

オール電化の方が初期投資は安いです。ガスを引き込まなくていいし、IHヒーターを導入するだけ。たかだか10万くらいです。床暖もいれないですから。
全体的に見ればコストダウンでしょう。

[465: 匿名さん]

>>464
ジョーダンだよね？

[466: 匿名さん]

464
オール電化初期導入費用はガス併用に比べ大分割高ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[467: 匿名さん]

オール電化とガス併用って、ランニングコストはどちらが安くなるんでしょうね。
戸建だと太陽光発電つけてオール電化ならかなり安くなるけど、マンションだとどうなんだろうか。

[468: 匿名さん]

オール電化はとどのつまり、
>ランニングコストが安くなるかわりに
電気しか使えない
という事。
エネルギーの選択肢までなくなって、イニシャルコストも上がるのに、ランニングが安くないとオール電化の存在意義は無くなります。

但し、昨今のニュースでは、電気料金は値上げ方向にあるし、将来的にはどれだけのメリットが生かせられているのかは未知数ですね。

[469: 匿名]

オール電化使ってしまったらガスには戻れない

[470: 匿名さん]

個人的にはどっちでもいい思うけど、
オール電化場合は確かにガスの引き込み・配管工事がないからその分は安い。
そして高額な機器類はリースプランにすれば物件価格に含まれなくなるから
販売価格に乗らずその分安い。(マンション購入者は毎月リース料別途)

そういうパターンでオール電化方が物件価格としては安くなるってパターンは
あるんじゃないかな。