サーパス高須駅前

[賃貸住まいさん]

サーパス高須駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区庚午北2丁目359-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩1分 （約40m）
間取：3LDK～4LDK
面積：74.97平米～86.01平米
売主：穴吹工務店

物件URL：http://www.384.co.jp/takasu-ekimae
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[341: 購入経験者さん]

ちなみに穴吹は潰れてませんから、
お間違いなく。
会社更生で経営陣が入れ代わり、
出直してる真っ只中です。
ですから、これまでと違うマンション
始めたのでしょう。高須や段原など。

ちなみに私はサーパスユーザー

[342: 匿名]

＞出直してる
↑出直すって事がある事がすでにおかしいのです。
何もない安心な会社は出直すという事はありませんから。
失敗したから出直しが必要なのです。
成功してもまた失敗したらと思うと今後の不安材料です。
大京とか三井は安全と思われます。
みなさん購入は好き好きですが、自分なら絶対に買いませんね。
将来の為に。

[343: 匿名さん]

>342
そりゃー財閥系なら安心だろうけど、大京って本気？
あなたが指摘した出直し会社という過去を知らないのか？

[344: 匿名]

やはり財閥系で決まりですね
今三井などはとてもいいマンション出てますし築10年過ぎても作りがいいのでとても10年経ったと思えないです
将来もし売ることになっても高値で売れそうですね

[345: 匿名さん]

中古は新築と売り方違う。
財閥系の営業マンが売る訳でもないし。
正直、デベなんかどうでも良い。
立地が良ければオッケー。
ここみたいに駅近は売る時の武器にはなりやすい。

[346: 周辺住民さん]

>広電「高須駅」徒歩1分。
>駅を基点にしたゆとりの暮らしがはじまる
>閑静なたたずまいに上質な暮らしを予感させる、高須の街並み。
>広電「高須駅」（40m）が目の前という理想的な立地を実現しました。
>都心への自在なアクセスがなによりの魅力です。（キャッチコピーより引用）

確かに、駅近の物件で一見便利そうに見えますが、「理想的な」は膨らませすぎです。
考慮すべきは、この「高須駅」そばの踏切は、地元では悪名高い踏切だって事なんです。

上りホーム、つまり広島駅方面の乗り場にアクセスするためには、必ずこの踏切を
通らなくてはなりませんが、広電とＪＲの線路がピッタリ並んで走っているので、
広電が接近したら遮断機が閉まり、ＪＲが接近しても遮断機が閉まります。
待てど暮らせど遮断機が上がらず、目の前に来ている電車に乗れないなんてことは
日常茶飯事ですし、遮断機をくぐって線路を渡る人、ホームに駆け込む人は多いです。
過去に何度も人身事故が起きています。

[347: 購入検討中さん]

広島市西区の駅近はどこもそう。

[349: 匿名]

横川駅は違うかと

[350: 匿名さん]

裏通りは微妙かと。

[351: 購入検討中さん]

342さんへ

大京も支援受けてますよ。

全然安全じゃない。

[352: 匿名さん]

どちらにしても会社更生法申請したってことはいったん終わって出直すことには違いはない。そんなデベはどうしても躊躇してしまいます。

[353: 匿名さん]

躊躇している間に売れてしまいすよ！

[354: 匿名さん]

買うことはありませんから大丈夫です。最寄が広電なのもネックでしたので。

[355: 匿名さん]

じゃーなんでこのスレみてんの？
気になってんじゃん

[356: 匿名]

354
「買うことない｣って断言されてるわりには,書き込みしてる(笑)

[359: 匿名さん]

書き込みはさせてもらいましたが、買わないことにしただけです。勤務地が広島駅のひとつ先なので、JR沿線で探すことにしました。

[360: 匿名さん]

サーパスのファンって、ナンか病的でキモい。
アンチレスにはスルーが常識。
アンチにいちいち粘着するのはサーパスのスレの特徴。
サーパスファンの程度が伺えますね。

[361: 匿名さん]

自分を正当化したいんだろう。サーパスを選んだことが間違っていないって。叩かれたら過剰に反応する人が多い。

[362: 匿名]

360
361

だから？
スルーしたらいいでしょ
(笑)

[363: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[365: 匿名さん]

不毛すぎる。

[366: 匿名さん]

サーパス買う人ってなんかかわいそうだな

[367: 匿名さん]

そんな書き込みしかできないアナタがかわいそうで仕方がない

[368: 匿名さん]

スル―＼(^o^)／

[370: 匿名]

誰にバカに？
ここにわざわざ
毎度,書き込みをして下さる,お暇なお方２,３人にってこと？

[371: 匿名さん]

結構サーパスを名前だけで判断する人多いですよ。悪い意味で。

[372: 匿名さん]

煽りではなく、真面目な質問です。
このスレを見ていると、「サーパス」というマンションブランドだけで、既に軽く貶している方が少なくないように思います。
逆に、貶している意見は、貶すその理由を「サーパスだから…」みたいな感じだけで今一つ具体性に欠けるように見えます。
過去に経営破綻したことは知ってますが、それだけで貶すのはあまりにおとなげないと思いますし、破綻後立派にたち直った吉野家みたいな立派な会社もあります。

単に、
「サーパスだから」
ということではなく、
もっと具体的にサーパスの何が気に入らないのかを述べるべきでしょう。
当然、具体的な意見となると主観的要素が多くなると思いますので、同感は得られるか得られないかがあると思います。その具体性が述べられないなら意義のない書き込みではなく、単なる「嫌がらせ」なのではないでしょうか？

[373: 匿名さん]

イメージです。悪いイメージはなかなか良くはなりません。
実際、更生中の会社は借り入れではなく主に現金を回して運用する必要があります。
利益を確保するためにコストダウンで利益を確保しながら売価を下げなければなりません。
買う側は安く買えますが、中にはコストダウンで材料けちってるんじゃないだろうかと考える人が少なからずいます。
イメージアップするためには、よいマンションを供給し続けるしかありません。

[374: 購入検討中さん]

どれだけ今の穴吹の会社状況を知ってるのか？

すでに更生で約束している返済はほぼ終ってる

ようで、広島でもこれまでより断然良い土地で

事業開始してますよ。高須だけでなく段原も

モデル行ったけど、間取と仕様設備は明らかに

これまでと違うと思った。

率直にいい方向に変わったんだなと。

[375: 匿名さん]

ちゃんとしてた会社は更生の必要なんてないですから。
いいと思ったら買えばいい。イメージ悪いから買わない人もそれでいい。

[376: 匿名さん]

売れている物件ほど掲示板は静かと言われています。

[377: 匿名さん]

つまり、書き込んでいる人の正体は・・・

[378: 物件比較中さん]

あと10戸位になってた！
まあ、もともと30戸だもんな。

高くても買う人は買うんだ。

[379: 匿名さん]

高くないってば。。。

[380: 匿名さん]

財閥系はノルマがあって大変なんだよ。
掲示板で批判的な書き込みを地道にやっていかないと・・・

[381: マンコミュファンさん]

>>380
サーパス系のスレッドは同一人物なのか確かに荒らしが多いが、
だからといって憶測で他社を貶めるのはどうかと思うぞ。

そもそも財閥系のどの物件もサーパスと近いエリアで競合してる
物件もないし、価格帯のレンジも違うし可能性は相当低いかと。
しかも各社ある中でサーパスだけに絞って書いてるのも不自然。

過去に事情があって何らかの恨みを持った人物と考えるのが自然かと。
建設現場の近隣住民、元社員、元下請業者あたりでしょうかね。

[382: マンコミュファンさん]

それから不思議なのだが、
荒らしを延々と相手してる人がいるのはなぜなのか？

スルーして削除依頼で大半は削除してもらえる。
しつこい荒らしの場合はアクセス禁止にもなる。
その旨をレス右上の削除依頼から伝えたらいい。
作業時間は数十秒だ。

[383: 匿名さん]

人の意見を聞くのが好きな人。
輪に加わるのが好きな人。
あまりにも逸脱した批判が我慢できない人。
スルー出来る人。

それでも、このサイトを見ているのが好きな人。
多くの人が関心を寄せてるサイト。

じゃ、答えにならないですね。。。

[384: 匿名さん]

サーパスのスレは、アンチのあとに必ず擁護する購入予定者らしき書き込みが見られる。
大体、「サーパスは変わった」とか言ってる人はどんだけサーパスのリピーターなんでしょうか?
客からすると変わるも変わらないも、目の前にある物件が良ければ買うし悪ければ買わない。
変わったとしても全く関係ない。
なのにいちいち粘着してくるのは、購入予定者でも何でもなく、以前若しくは現在のサーパス関係者が購入予定者になりすまして書き込んでいるんだろう。

アホらし。

[385: 匿名]

個人的には穴吹工務店は信用出来ないです。
すみません。

[386: 匿名さん]

何があったの？

[388: 匿名さん]

今、穴吹工務店の社長って誰ですか？

[390: 物件比較中さん]

十分、今発売してる高須、段原、高いじゃない。

[392: 匿名]

いろんな意味で高いです

[398: 匿名]

売れ行きはどうなのでしょうか？もう販売開始して大分経ちますよね？

[399: 契約済みさん]

２期の２０戸がもう少しで完売らしいから、
３期のあと１０戸程度かな？

[400: 匿名さん]

結局外壁にはタイルはってるの?
はってないの?

[402: 匿名]

>400
で、サーパス段原と高須どっちがほしいの？場所よりサーパスが気になるの？

[403: 匿名さん]

吹き付けか…。残念だな…

[404: 通りすがり]

＞403
残念でした・・・。

[405: 匿名さん]

吹き付けでも、薄い色を選んでますので、色褪せの心配も少ないですし、メンテナンスもタイルと変わらずほとんど必要ありません。
将来の大規模修繕でも、余計な費用は掛かりませんし、建築費を安く抑えることは、安く住まいを提供出来るだけでなく、建物の保険料も安くなりますので、ひいては、修繕積立金も安価に抑えることが出来るというメリットがあります。
広島のとあるデベロッパーは、外壁に高級なタイル、生活がしづらくなる程の共用部セキュリティー等を謳ったり、また他のデベロッパーでは、共用施設の充実を謳ったり、構造の堅牢性を謳ったりしていますが、それらは、一見素敵に見えるかも知れません。しかし、実際は、全て入居者の負担となって跳ね返ってくるものが殆どです。
サーパスは、入居される方の将来の生活も見据えて永きに渡りより良い住まいを提案しているのだと思います。

[407: 匿名さん]

安かったらいけないの？

[408: 匿名さん]

外観や構造、セキュリティーなど管理費や修繕積立が高くなったとしても、納得する人は買います。ゲストルームが欲しかったり、コンシェルジェが必要な方もいますから。
逆にそのような外観はいらない、セキュリティーや共用部分も最低限でいいから安い方がいいという方もいます。
ここは後者です。

[409: 匿名さん]

今の時代、ヘンなもの付けて維持費が掛かるマンションよりも、少しでも安くて広いマンションの方が好まれると思います。少なくとも広島では。
見た目の豪華さよりも実際の過ごし易さを重視する消費者心理に適っていると思います。

[410: 匿名さん]

へんなものって、例えばどんなものでしょうか？
ゲストルームは大勢の友人が来た時に重宝しますし、自主管理公園などが敷地内にあるととても便利ですよ。
何もないと確かに管理費は安くなりますが、あって欲しいものが何もないと寂しいです。
ただの箱だけのマンションなら、古い団地と何も変わりませんよ。

[411: 匿名さん]

ゲストルームとか自主管理公園のことです。

[412: 匿名さん]

温泉とか(笑)

[413: 匿名さん]

そうですか、それでは賃貸をおすすめします。無駄なものが一切ついてないですから安心ですね。
共用部分に何もないマンション、そんかとこ売れるんですね。不況ですね。

[414: 匿名さん]

そんかとこ売れるんです。

[415: 匿名さん]

共有部分って欲しい人といらない人って、結構わかれるんですね。
まあ、みんな同じ好みだったら困るのかもしれませんよ〜。
共有部分は使わない人には高い管理費になるけど、
使っている人には安いって感じるのかもしれないです。

[416: 匿名さん]

万人に受け入れられる物件はない。

[417: 匿名さん]

大規模マンションは限られた期間に多くの住戸を売らなきゃいけないから
「売り」を作るために共用施設は充実させてることが多いですね。

ただ管理費がどうこう以前に、管理組合でその施設を運用することを
考えると、古くなった時に修繕派・廃止派・買替え派と対立する火種
にもなりますし、維持管理コストも運営の足かせになるかもしれません。

そもそも都心や利便性が高い立地にあれば、周囲の周辺施設が共用施設
の代わりになるので、わざわざリスク取ってマンションで抱える必要も
全くないという議論もあります。

[418: 匿名]

わざわざマンションにはね,周辺に代わりになる施設はあるし,住民と狭い風呂もどうかと…(笑)
ゲストルームも飽きるよ,ホテルに宿泊でよくない？マンション敷地内のちっこい公演じゃ,うちの子は満足しないかなぁ〜ただの箱でうちはよいです｡

[419: 匿名]

公演→公園でした｡

[420: 匿名さん]

ゲストルームはお客様が来た時に泊まるもんだからね。飽きるとかないでしょ。敷地内の公園は子供が小さい時は重宝します。共用設備の必要性は人それぞれですが、何もないのもちょっとね。
スーモのアンケートでも必要としている人も多いみたいですしね。

[421: 申込予定さん]

ゲストルームは大規模物件しかないでしょ。
広島にどれだけあるの？
そんなゲストも来ないでしょ、一般人は。

このマンションは必要ないし、ついてない。
それで結構。
日々の住人の快適な暮らしができれば○

[422: 匿名さん]

現在しないでマンション検討中なんですけど、最初からスレ全て読ませていただきました。

この物件高級なんですか？

床スラブも薄いし、ボイド材もない。ただのペアガラスで遮熱性能も低い。キッチン周りにホーローも使用されていない。

サーパスの中ではマシって意味なのですか？

広島市に住んで４年ですが、この辺りに住むメリットが浮かばないのです。それでもお買い得なのでしょうか。

公式見ましたが、八丁堀まで交通機関を使用しても３０分もかかると書いてあります。

そんなにかかるのであれば、西条と大して変わらないように感じてしまいます。

よろしければ私の感覚に対するご意見を宜しくお願いします。

[423: 匿名]

西条でよいのでしたら,戸建てで,自分が思うままにに設備充実をされては◎
このマンションは高級とは言えないですが,土地代が価格に反映されてるのかと｡西条から30分は言い過ぎですね〜「渋滞なし｣で夜中なら可能かも｡

[424: 匿名さん]

422
メリットがない物件を検討する理由がわからない

[425: 匿名さん]

何を基準で「高級」って言うの？
「高額」＝「高級」は違うし。
高級マンションって自ら謳っているのウィングぐらいじゃね？

[426: 匿名さん]

共用設備が何もないなんて、ただの団地と変わらないですよね。
マンションに高級感を求める人は多いですよ。
エントランスに大きな車寄せがあったり、ゲストルームがあったり、洗車場があったり。
何も必要ないなら、賃貸でいいんじゃないですかね？

[427: 匿名]

車寄せは絶対にあった方がいいなと思うけど、
ゲストルームとか洗車場とかバーとか不要な人が
多いのでは？

マンション事情通は極力余計な共用施設が無い物件
を買うよね。

[428: 匿名さん]

>>共用設備が何もないなんて、ただの団地と変わらないですよね。
広島で分譲している大多数に該当。

>>エントランスに大きな車寄せがあったり、ゲストルームがあったり、洗車場があったり。
そんな施設がついていないマンションがこれまた大多数。

>>何も必要ないなら、賃貸でいいんじゃないですかね？
少数派意見をありがとう。

理想を語る前に、広島で分譲されているマンションの現実を知りましょう。
共用施設が充実しているマンションが欲しければ、首都圏で探してね。

[429: 匿名さん]

そもそも共用施設が充実しているということは、
その維持管理コストは管理費に反映されている。

仮に当初の管理費が安くても、故障等で買替えや
大規模補修が必要になると管理費は上がる。
つまりこういうのは富裕層向けマンションのものなのだ。

地方の地場デベロッパーとかで大規模物件なだけで
あれこれ付いてるのも結構あるけど、逆に大手は物件は
そこそこ大規模でも結構共用施設は質素ですよね。

それは自社で管理までやるから、あとあと問題になるような
面倒な施設は一部の高級物件を除いて作らないからですよ。

[430: 匿名]

>426
またあなた？
同じ発言ばっかり。共用施設がないなら賃貸っていう発想が理解できん。

[431: 匿名]

なんでそんな共用施設が欲しい？住民と極力関わりたくないなーほどよい距離が平和な関係を維持出来ると思うし,洗車場なんてトラブルの元

[432: 匿名さん]

４２３　　電車に乗ってる時間が３０分という意味です。

　　　　　市内で検討しています。西条は考えていません。

４２４　　しませんよ。ただ、読んでたらすごく評価が高いようなので疑問に思っただけです。

[433: 匿名さん]

４２５　　今までのサーパスより高級使用ってスレで見かけたので。

　　　　　


あんまり建設的な意見はいただけないようですね。

失礼いたしました。

[434: 匿名]

建設的な意見は私もはじめから期待なんかしちゃいません｡
あれがない…
これがない…
とマンションに何もかもを求めらると,物件も限られてくるのでは？
市内で戸建てがベストなのでは？

[435: 匿名さん]

はマンションは高級感あったほうがいいなー。
管理費上がらない程度で共用設備はある程度充実して欲しい。ここの管理費は安いし、多少上がってもいい。
それより、オール電化ってのがね…。
ガスの床暖房が欲しかった。

[436: 匿名さん]

オール電化は浴室乾燥機が電気代と時間ばかり掛かって乾きが悪いのが難点。

[437: 物件比較中さん]

あれほしい、これほしいと
本当戸建を建てたら…。

そうこう言ってる間に両角各1邸の
チラシ入ってたし。

なんだかんだ売れてるんだ。

[438: 匿名さん]

やっぱガスの方がいいですよね。私が検討から外した理由はそこなんです。
妻も料理しにくいから、オール電化は無理と言うものですから。。。

[439: 匿名さん]

オール電化じゃなくても、IHクッキングヒーターは使えるけど、
オール電化じゃ、ガスコンロはカセットコンロぐらいしか使えないもんね。
選択肢は多い方が良いんじゃない？

オール電化は床暖房や浴室乾燥もチョット弱いし・・・

ランニングコストが安いのだけは取り柄ですね。

[440: 匿名さん]

オール電化って導入費用や交換費用がガスに比べたら高い？