サーパス高須駅前

[賃貸住まいさん]

サーパス高須駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区庚午北2丁目359-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩1分 （約40m）
間取：3LDK～4LDK
面積：74.97平米～86.01平米
売主：穴吹工務店

物件URL：http://www.384.co.jp/takasu-ekimae
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[292: 匿名さん]

結局、どこまで遮音性を求めるかでしょう。大体、その建設会社の人が集合住宅についてどんだけ詳しい方なのかも解んないし、床構造なんて、ボイドスラブ＋二重床よりも優れたマンションは、見たことがない。私の勉強不足ですかね。

[293: 匿名さん]

ALCの界壁も、PCの界壁も、
乾式です。
要するに現場打ちしない物が乾式ですよね。

[294: 匿名さん]

ここはスラブ厚約200mmのようですね。
そしてここはボイドスラブじゃなくて、アンボンドスラブのようですね。

遮音性能を言い出したらキリがないけど、
色々住んでみての印象は一般的なスラブ厚なら直床の方が遮音性は高く感じる。
と言うか直床と二重床では聞こえる音質が結構違う。
後はスパン長さによっても印象は変わる。

個人的に好きなのは「ボイドスラブ＋直床」の組み合わせ。

[295: 匿名さん]

勉強不足でしょう。

[296: 匿名さん]

ここで好きなだけ探してみましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9C%E3%82%A4%E3%83%89%E3%8...

乾式壁、二重床、必ず出てくる話題ですね。

[297: 購入検討中さん]

ところでこの物件の遮音性どう思われますか？
戸境壁200ｍｍとの事なのでお隣の音は問題と感じますが、スラブ厚が210ｍｍの二重床ですんで
どうしても上からの音に弱いのではないかと思ってます。
皆さんのご意見お聞かせ下さい

[298: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

こちらの物件は、正直これまでのサーパスブランドのイメージじゃないですね。
HPにもあるように高級志向。ただ設備は中ランク。
建物の造り自体は設計上しっかりしたものだと思います。二重床でも制震マットを敷いており、
遮音性も良いと思います。
ニューサーパス第一号ということで、しっかり造りこんだマンションになるでしょう

[299: 匿名]

イイですね。ヴェルディも音は気にならないようにしてもらえたらな

[301: 契約済みさん]

あまりにも知らなさすぎ。
モデル見て説明聞いたけど、五日市とは
全く違うから。

かつてのサーパスの面影なし。
三角マークも建物に入らない！
本当に路線変えたな穴吹は‼

[302: 匿名さん]

具体的にはどう違うんですかね。
構造はほとんど一緒みたいなんでデザインや設備が変わったんでしょうかね。

[303: 契約済みさん]

仕様や設備、細かくはフローリングまで違う。

全タイプ風呂に窓あり、オール電化であったり。

とにかく全て違いましたよ。

[304: 匿名さん]

全てが違うんなら、思い切って「サーパス」という名前も変えれば良かったのに。
そしたら検討したかもな。
頭が固くてすみません。

[305: 匿名]

見にいきたいな

[306: 匿名]

中部屋でも 浴室に窓があるのは魅力的。ここは来客用の駐車場はあるのかな？

[307: 匿名]

どうやって？中部やまで窓なん？

[308: 検討中さん]

確かに内容は凄かった。大手の下手な
物件より、数段いいね。

[309: 匿名さん]

Bタイプの部屋は、ベランダに風呂が隣接するため窓があるのです。

[310: 匿名]

凄いね。

[311: 不動産業者さん]

デベは立地を押しにしていますが、実際広電とＪＲの遮断機音はかなりうるさそうですね。
もちろん、窓を閉め切れば全く問題ないでしょうが。
踏切に近すぎる・駅に近すぎるのは実はリセール時の大きなマイナス材料になります。
それ以外の構造・条件は文句なしです。

[312: 契約済みさん]

便利さの裏返しだ。

音を気にするなら駅から離れるしかない。

どっちをとるかじゃない。

広島に住むなら少ない平地で駅近でしょ。

防音サッシだし、洗濯干す時位じゃない、

音が気になるのは。

[313: サラリーマンさん]

312さん
防音サッシは南側ＬＤＫのみですよ。
肝心な西側にはついて無いらしいですよ。
チョットカタログの標記の仕方が分かりにくいですね（笑）

[314: 匿名さん]

資産価値としては、サーパスだから低いよね？

[315: 匿名]

買いたい人がいれば、価値は高い。値段を決めるのはあなた次第

[316: 匿名]

中古買う層は
立地＞価格＞設備＞ブランド
じゃないの？

[317: 匿名さん]

間違いじゃないと思うけど、
立地＞[築年＝設備]＞ブランド＞価格
という考え方もあると思います。

[318: 匿名さん]

ここより段原の方が安いのはなぜでしょうか？

[319: 購入検討中さん]

３１８さん
スレ違いですみませんが、段原サーパスの予定価格はいくら位だったでしょうか？
本スレには載ってないもので・・・
宜しくお願いします

[320: 物件比較中さん]

嘘を言うな。
段原はまだ価格は決まってない。

営業マンに聞いたら、モデルの
公開も今日からと言っていたぞ。

段原の方が高いに決まってるだろ‼

[321: 不動産業者さん]

>段原はまだ価格は決まってない。

>段原の方が高いに決まってるだろ!!

価格決まってないなら何で段原の方が高いと言い切れる?

[322: 契約済みさん]

穴吹じゃないマンションが相当高い。

[323: 匿名さん]

え!?
ここの方が高いと思いますが。
ここより高い段原物件はライオンだけですよ。

[324: 匿名さん]

高須は駅前だから高くて当り前。
段原は霞の市営か県営だかのそばで、段原の中でも立地悪すぎ。

[325: 物件比較中さん]

段原のあたりが坪いくらで売られているか
知ってるのか？
100万／坪だぞ！戸建なら6000万

[326: 匿名さん]

〉〉325
だってここは坪80万でしたけど、容積率は200%
段原は、4筆の平均で大体坪100万だけど容積率は300%

どっちが安いと思う?

[327: マンション投資家さん]

>>326
あなた鋭いな。
同じこと思ってたよ。

[328: 匿名さん]

しかもここは30戸。
段原は42戸。

仕様が同じならどっちが安くできると思う?

[329: 物件比較中さん]

高須

[330: 匿名さん]

どっちも安い。

[331: 匿名さん]

段原は、かなり安く出すんじゃないでしょうか。
バルコニーもコンクリート使わずガラス手摺りで構造を安く抑えているし、全戸分の平面駐車場で、余分な駐車機械や、フェンス等の外構工事も最小限に止めているようです。

豪華さを求めるならば大した魅力はありませんが、人気の段原エリアに安価で住めるならお買い得ではないでしょうか。

[333: 匿名]

サーパスは管理があまりよくないと聞いた事があります
今のモデルルームの場所にもいつかはサーパスが建つのかもしれませんが
周りに三井三菱などのマンションもあるし立地も狭くて最悪と思われます
ただ、場所として高須はいいと思います
観音に建ったあなぶき興産のアルファスマートなんかは中がとてもちゃちいです
色々な設備も付いてなくほとんどオプションでしたね
兄弟会社でケンカしてわかれた会社のようですし穴吹は不安です
管理会社で生活大きく変わりますから

[334: 匿名]

３３３

聞いた事がある？
で？あんたは？
サーパスでも
アルファでもなく
どこのマンション？
管理会社？

[336: 匿名さん]

管理とかではなく、サーパスという名前のイメージが悪いんですよ。
誰も好き好んでぶっつぶれた経験のあるデベのマンションは買わない。

[337: 匿名]

336
そうゆう事です（正解）

[338: 匿名さん]

>>336、337
あなた方が買わなければいいだけの話ですが・・・。

[340: 匿名]

管理会社は、代われるんですよね？総会で話でたら。

[341: 購入経験者さん]

ちなみに穴吹は潰れてませんから、
お間違いなく。
会社更生で経営陣が入れ代わり、
出直してる真っ只中です。
ですから、これまでと違うマンション
始めたのでしょう。高須や段原など。

ちなみに私はサーパスユーザー

[342: 匿名]

＞出直してる
↑出直すって事がある事がすでにおかしいのです。
何もない安心な会社は出直すという事はありませんから。
失敗したから出直しが必要なのです。
成功してもまた失敗したらと思うと今後の不安材料です。
大京とか三井は安全と思われます。
みなさん購入は好き好きですが、自分なら絶対に買いませんね。
将来の為に。

[343: 匿名さん]

>342
そりゃー財閥系なら安心だろうけど、大京って本気？
あなたが指摘した出直し会社という過去を知らないのか？

[344: 匿名]

やはり財閥系で決まりですね
今三井などはとてもいいマンション出てますし築10年過ぎても作りがいいのでとても10年経ったと思えないです
将来もし売ることになっても高値で売れそうですね

[345: 匿名さん]

中古は新築と売り方違う。
財閥系の営業マンが売る訳でもないし。
正直、デベなんかどうでも良い。
立地が良ければオッケー。
ここみたいに駅近は売る時の武器にはなりやすい。

[346: 周辺住民さん]

>広電「高須駅」徒歩1分。
>駅を基点にしたゆとりの暮らしがはじまる
>閑静なたたずまいに上質な暮らしを予感させる、高須の街並み。
>広電「高須駅」（40m）が目の前という理想的な立地を実現しました。
>都心への自在なアクセスがなによりの魅力です。（キャッチコピーより引用）

確かに、駅近の物件で一見便利そうに見えますが、「理想的な」は膨らませすぎです。
考慮すべきは、この「高須駅」そばの踏切は、地元では悪名高い踏切だって事なんです。

上りホーム、つまり広島駅方面の乗り場にアクセスするためには、必ずこの踏切を
通らなくてはなりませんが、広電とＪＲの線路がピッタリ並んで走っているので、
広電が接近したら遮断機が閉まり、ＪＲが接近しても遮断機が閉まります。
待てど暮らせど遮断機が上がらず、目の前に来ている電車に乗れないなんてことは
日常茶飯事ですし、遮断機をくぐって線路を渡る人、ホームに駆け込む人は多いです。
過去に何度も人身事故が起きています。

[347: 購入検討中さん]

広島市西区の駅近はどこもそう。

[349: 匿名]

横川駅は違うかと

[350: 匿名さん]

裏通りは微妙かと。

[351: 購入検討中さん]

342さんへ

大京も支援受けてますよ。

全然安全じゃない。

[352: 匿名さん]

どちらにしても会社更生法申請したってことはいったん終わって出直すことには違いはない。そんなデベはどうしても躊躇してしまいます。

[353: 匿名さん]

躊躇している間に売れてしまいすよ！

[354: 匿名さん]

買うことはありませんから大丈夫です。最寄が広電なのもネックでしたので。

[355: 匿名さん]

じゃーなんでこのスレみてんの？
気になってんじゃん

[356: 匿名]

354
「買うことない｣って断言されてるわりには,書き込みしてる(笑)

[359: 匿名さん]

書き込みはさせてもらいましたが、買わないことにしただけです。勤務地が広島駅のひとつ先なので、JR沿線で探すことにしました。

[360: 匿名さん]

サーパスのファンって、ナンか病的でキモい。
アンチレスにはスルーが常識。
アンチにいちいち粘着するのはサーパスのスレの特徴。
サーパスファンの程度が伺えますね。

[361: 匿名さん]

自分を正当化したいんだろう。サーパスを選んだことが間違っていないって。叩かれたら過剰に反応する人が多い。

[362: 匿名]

360
361

だから？
スルーしたらいいでしょ
(笑)

[363: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[365: 匿名さん]

不毛すぎる。

[366: 匿名さん]

サーパス買う人ってなんかかわいそうだな

[367: 匿名さん]

そんな書き込みしかできないアナタがかわいそうで仕方がない

[368: 匿名さん]

スル―＼(^o^)／

[370: 匿名]

誰にバカに？
ここにわざわざ
毎度,書き込みをして下さる,お暇なお方２,３人にってこと？

[371: 匿名さん]

結構サーパスを名前だけで判断する人多いですよ。悪い意味で。

[372: 匿名さん]

煽りではなく、真面目な質問です。
このスレを見ていると、「サーパス」というマンションブランドだけで、既に軽く貶している方が少なくないように思います。
逆に、貶している意見は、貶すその理由を「サーパスだから…」みたいな感じだけで今一つ具体性に欠けるように見えます。
過去に経営破綻したことは知ってますが、それだけで貶すのはあまりにおとなげないと思いますし、破綻後立派にたち直った吉野家みたいな立派な会社もあります。

単に、
「サーパスだから」
ということではなく、
もっと具体的にサーパスの何が気に入らないのかを述べるべきでしょう。
当然、具体的な意見となると主観的要素が多くなると思いますので、同感は得られるか得られないかがあると思います。その具体性が述べられないなら意義のない書き込みではなく、単なる「嫌がらせ」なのではないでしょうか？

[373: 匿名さん]

イメージです。悪いイメージはなかなか良くはなりません。
実際、更生中の会社は借り入れではなく主に現金を回して運用する必要があります。
利益を確保するためにコストダウンで利益を確保しながら売価を下げなければなりません。
買う側は安く買えますが、中にはコストダウンで材料けちってるんじゃないだろうかと考える人が少なからずいます。
イメージアップするためには、よいマンションを供給し続けるしかありません。

[374: 購入検討中さん]

どれだけ今の穴吹の会社状況を知ってるのか？

すでに更生で約束している返済はほぼ終ってる

ようで、広島でもこれまでより断然良い土地で

事業開始してますよ。高須だけでなく段原も

モデル行ったけど、間取と仕様設備は明らかに

これまでと違うと思った。

率直にいい方向に変わったんだなと。

[375: 匿名さん]

ちゃんとしてた会社は更生の必要なんてないですから。
いいと思ったら買えばいい。イメージ悪いから買わない人もそれでいい。

[376: 匿名さん]

売れている物件ほど掲示板は静かと言われています。

[377: 匿名さん]

つまり、書き込んでいる人の正体は・・・

[378: 物件比較中さん]

あと10戸位になってた！
まあ、もともと30戸だもんな。

高くても買う人は買うんだ。

[379: 匿名さん]

高くないってば。。。

[380: 匿名さん]

財閥系はノルマがあって大変なんだよ。
掲示板で批判的な書き込みを地道にやっていかないと・・・

[381: マンコミュファンさん]

>>380
サーパス系のスレッドは同一人物なのか確かに荒らしが多いが、
だからといって憶測で他社を貶めるのはどうかと思うぞ。

そもそも財閥系のどの物件もサーパスと近いエリアで競合してる
物件もないし、価格帯のレンジも違うし可能性は相当低いかと。
しかも各社ある中でサーパスだけに絞って書いてるのも不自然。

過去に事情があって何らかの恨みを持った人物と考えるのが自然かと。
建設現場の近隣住民、元社員、元下請業者あたりでしょうかね。

[382: マンコミュファンさん]

それから不思議なのだが、
荒らしを延々と相手してる人がいるのはなぜなのか？

スルーして削除依頼で大半は削除してもらえる。
しつこい荒らしの場合はアクセス禁止にもなる。
その旨をレス右上の削除依頼から伝えたらいい。
作業時間は数十秒だ。

[383: 匿名さん]

人の意見を聞くのが好きな人。
輪に加わるのが好きな人。
あまりにも逸脱した批判が我慢できない人。
スルー出来る人。

それでも、このサイトを見ているのが好きな人。
多くの人が関心を寄せてるサイト。

じゃ、答えにならないですね。。。

[384: 匿名さん]

サーパスのスレは、アンチのあとに必ず擁護する購入予定者らしき書き込みが見られる。
大体、「サーパスは変わった」とか言ってる人はどんだけサーパスのリピーターなんでしょうか?
客からすると変わるも変わらないも、目の前にある物件が良ければ買うし悪ければ買わない。
変わったとしても全く関係ない。
なのにいちいち粘着してくるのは、購入予定者でも何でもなく、以前若しくは現在のサーパス関係者が購入予定者になりすまして書き込んでいるんだろう。

アホらし。

[385: 匿名]

個人的には穴吹工務店は信用出来ないです。
すみません。

[386: 匿名さん]

何があったの？

[388: 匿名さん]

今、穴吹工務店の社長って誰ですか？

[390: 物件比較中さん]

十分、今発売してる高須、段原、高いじゃない。