サーパス高須駅前

[賃貸住まいさん]

サーパス高須駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区庚午北2丁目359-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩1分 （約40m）
間取：3LDK～4LDK
面積：74.97平米～86.01平米
売主：穴吹工務店

物件URL：http://www.384.co.jp/takasu-ekimae
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[252: 匿名]

244さんは販売中の白島のあの物件じゃないかな。

[253: 匿名さん]

だからさ、オール電化のマンションなんてやめとけって言ってるんだよ
床暖房は子供が小さい家庭にはあったほうがいい。
天井270やバスルーム1620なんてどこでもあるぞ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[254: 匿名さん]

うーん、Cタイプが対面キッチンだったら良かったかな。
間取りや仕様はイマイチだな。場所はまあまあ

[255: 匿名さん]

このマンションの広さならさ、設計うまくやれば8畳の部屋はとれたんじゃないかな。
設計と施工なんだよね、空間うまく使えるかどうかは。

[256: 匿名]

天井が270や、風呂が1620ってのはありますけど、全デベさんの販売戸数に対しての割合は少ないです。
ホームページの間取り図だけみると1418のみの物件はありますよ。
自分の住まいには相当自信ありそうですね。
ぜひともどこに住まれているか教えてほしいものです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[257: 匿名さん]

お風呂って1418サイズが標準ってホント？見ることの方が少ないんだけどね

[258: 匿名さん]

70平米台なら寝室は7畳ぐらいでよくないかな？
寝室よりリビングが広いほうがイイですし！
個人的には広さが一番妥協できる所です
仕様は最近のマンションなんで特に気にしてません(笑)

[259: 匿名さん]

1418は70㎡台～80㎡台前半に多い。
1620は80㎡台後半～多い。
それ以上は100㎡超かな

[260: 匿名さん]

寝室は7畳あるといいね。

[261: 匿名さん]

1418は80平米以上で採用されることは希です。

[262: 匿名さん]

1418を採用するマンションは狭いか間取りが悪いか、です。
設計が重要ですね

[263: 匿名さん]

お風呂のサイズについて色々取沙汰されているようですが、
検討者はバカではないので、スーモでもちょっと叩けば実態が解ります。

さて、そういえばクレーンが傾いた庚午の他者物件は、
そのグロスの安さが幸いして半数ほど売れているようです。
立地は断然こちらの方が良いと思いますが、
やはり一番のネックは価格でしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[264: 匿名さん]

お風呂の広さって結構重要だとおもうけどなー。

[265: 匿名さん]

そうなの？
うち、シャワー家庭だから狭くていいや。
嫁もそうじラクみたいだし。

[266: 匿名さん]

子供がいなかったら狭くてもいいけど
いるなら広い方が何かと楽だよ。

[267: 物件比較中さん]

実際見たら、よく間取り考えられていた。
確かにサーパスは変わったと思った。
段原にもこの路線で建てるみたいなので、
場所的にはそっちかな。
風呂の話題が多いけど俺は全く支障なかった。

[268: 匿名さん]

間取り普通だけと…。

[269: 匿名さん]

＞実際見たら、よく間取り考えられていた。
相変わらずのサーパスの間取りですね。
全和室にはエアコン付きません。

＞確かにサーパスは変わったと思った。
二重床といってもスラブはボイドじゃないし、
価格の割にはう～ん。
って感じ。

[270: 匿名さん]

お風呂ネタで参考になればと思い書き込みます。
このスレに必要なかったらごめんなさい。

近年のマンションは、専有面積が狭くなりつつあります。
その為、収納や洗面所、バスルームは犠牲になりやすい傾向にあります。
とは言いましても一時流行りました、100㎡マンションを販売していた時代だけが異常な状態だっただけなので、適正な広さに戻りつつあるという言い方のほうが良いかもしれません。
もともとマンションは、広さを求めるものではないですからね。

現在は上の方にも書いてありましたが、
60㎡台だと1317or1418、70㎡台だと1418、80㎡台だと1418or1620、90㎡以上だと1620以上
といった感じになっています。
今販売されている物件では、ほぼ1418か1620が使われています。
どちらが多いかと聞かれると、1418の方が多いですかね。
これは、近年販売されている物件の専有面積が狭い為です。
こればかりは限られた専有面積の中で、設計でどうこうできるものではない為、どうしてもお風呂にゆとりが欲しい！っという方は、80㎡以上の住戸を検討してみてください。
でも広くなると支払いが・・・という方は諦めてくださいね。

お風呂の広さに関しては、スーモにはお風呂の広さが載っていないので、ホームズやアットホームとかで見てもらうと分かるかと思います。

[271: 匿名さん]

70平米台だと狭いでしょう。80平米でお風呂も広く、ゆとりある生活をしましょう。

[272: 匿名さん]

風呂は広いほうがよいな！

[273: 匿名さん]

小さい子供がいるなら、リビングとお風呂は父親と子供のコミュニケーションを取る機会の多いとこ。
だから、この二箇所は広い方が絶対いい。

[274: 匿名]

例えば、どのくらいが広いの？

[275: 匿名さん]

1620は欲しいね。

[276: 匿名さん]

リビングダイニングで17畳、横長で窓が大きいのがいい。

[277: 匿名さん]

276さんの部屋なら95平米ぐらいは必要だろうね。
もしくは隣接している部屋を潰してリビングを広げるとか。
最近はLDK表示しているところが多いからわかりにくい！

[278: 匿名さん]

戸建てにしたら？

[279: 匿名]

郊外ならありましたよ。色々マンションみると。五日市とか可部などに。郊外じゃないと中々ないですよね１７は

[280: 匿名さん]

ダイニングリビング17畳、バスルーム1620となると、角部屋で広いとこ探すと出てくるかもですね。確かに横長リビングは明るくてとてもイイです。

[281: 匿名さん]

戸建てのフロは、１６１６が今だに主流でしょう。１６２０は、注文住宅でないとお目にかかれないですよね。

[282: 匿名さん]

横長リビンクは良いですが、
横長リビンク＋中和室
のセットは嫌ですね。
エアコンが付かない、窓のない居室なんて考えられません。

[283: 匿名さん]

角部屋ですべて解決です。
和室にもエアコンつけれる構造は今はよくありますよ。
うちは横長リビングで和室が隣接してますが、エアコンつけれてます。
配管は天井を通ってバルコニーにいってます。

[284: 購入検討中さん]

ここってLDKが横長ワイドスパンですが、二重床という事で上下階の足音が気になります。
知識不足ですみませんが、どなたかご意見下さい。

[285: 匿名さん]

ここは横長リビングではないですが……

[286: 匿名さん]

＞二重床という事で上下階の足音が気になります。

二重床は、上の階の音が響きます。
物が落ちる音、椅子を引きずる音、ドタバタと歩く音など・・・。

デべさんは二重床にするのであれば中に吸音材を入れるなどして
音の対策を考えて欲しいですね。

[287: 匿名さん]

2重床は↓を参考にしてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3824/

よくプチ炎上するので。

[288: 匿名さん]

構造というか、スラブ厚の問題。音は大切な問題だから、自分でしっかり勉強したほうがいいよ。

[289: 買い換え検討中]

ここってコンクリートは乾式かしら？
私が調べても見つからなかったので・・
お分かりの方いらしたら教えてください

[290: 匿名さん]

>>289
湿式壁というのはコンクリート壁を意味し、
乾式壁というのは石膏ボードを用いた壁を意味しますね。

ご質問は隣家と間の壁ことでしょうか？
それともバルコニーの戸境のことでしょうか？

いずれもHPには載ってなかったみたいなのでちょっとよくわかりませんでした。

[291: 匿名さん]

スラブ厚が２５０mmに二重床、二重天井でさえ、この有様か・・・。

以前、建築会社の人と”音”について話をしました。
広島近郊で一般的に売られている分譲マンションの建築価格くらいでは
とても遮音性の高い建物は造れないって、話を聞いた事があります。

[292: 匿名さん]

結局、どこまで遮音性を求めるかでしょう。大体、その建設会社の人が集合住宅についてどんだけ詳しい方なのかも解んないし、床構造なんて、ボイドスラブ＋二重床よりも優れたマンションは、見たことがない。私の勉強不足ですかね。

[293: 匿名さん]

ALCの界壁も、PCの界壁も、
乾式です。
要するに現場打ちしない物が乾式ですよね。

[294: 匿名さん]

ここはスラブ厚約200mmのようですね。
そしてここはボイドスラブじゃなくて、アンボンドスラブのようですね。

遮音性能を言い出したらキリがないけど、
色々住んでみての印象は一般的なスラブ厚なら直床の方が遮音性は高く感じる。
と言うか直床と二重床では聞こえる音質が結構違う。
後はスパン長さによっても印象は変わる。

個人的に好きなのは「ボイドスラブ＋直床」の組み合わせ。

[295: 匿名さん]

勉強不足でしょう。

[296: 匿名さん]

ここで好きなだけ探してみましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9C%E3%82%A4%E3%83%89%E3%8...

乾式壁、二重床、必ず出てくる話題ですね。

[297: 購入検討中さん]

ところでこの物件の遮音性どう思われますか？
戸境壁200ｍｍとの事なのでお隣の音は問題と感じますが、スラブ厚が210ｍｍの二重床ですんで
どうしても上からの音に弱いのではないかと思ってます。
皆さんのご意見お聞かせ下さい

[298: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

こちらの物件は、正直これまでのサーパスブランドのイメージじゃないですね。
HPにもあるように高級志向。ただ設備は中ランク。
建物の造り自体は設計上しっかりしたものだと思います。二重床でも制震マットを敷いており、
遮音性も良いと思います。
ニューサーパス第一号ということで、しっかり造りこんだマンションになるでしょう

[299: 匿名]

イイですね。ヴェルディも音は気にならないようにしてもらえたらな

[301: 契約済みさん]

あまりにも知らなさすぎ。
モデル見て説明聞いたけど、五日市とは
全く違うから。

かつてのサーパスの面影なし。
三角マークも建物に入らない！
本当に路線変えたな穴吹は‼

[302: 匿名さん]

具体的にはどう違うんですかね。
構造はほとんど一緒みたいなんでデザインや設備が変わったんでしょうかね。

[303: 契約済みさん]

仕様や設備、細かくはフローリングまで違う。

全タイプ風呂に窓あり、オール電化であったり。

とにかく全て違いましたよ。

[304: 匿名さん]

全てが違うんなら、思い切って「サーパス」という名前も変えれば良かったのに。
そしたら検討したかもな。
頭が固くてすみません。

[305: 匿名]

見にいきたいな

[306: 匿名]

中部屋でも 浴室に窓があるのは魅力的。ここは来客用の駐車場はあるのかな？

[307: 匿名]

どうやって？中部やまで窓なん？

[308: 検討中さん]

確かに内容は凄かった。大手の下手な
物件より、数段いいね。

[309: 匿名さん]

Bタイプの部屋は、ベランダに風呂が隣接するため窓があるのです。

[310: 匿名]

凄いね。

[311: 不動産業者さん]

デベは立地を押しにしていますが、実際広電とＪＲの遮断機音はかなりうるさそうですね。
もちろん、窓を閉め切れば全く問題ないでしょうが。
踏切に近すぎる・駅に近すぎるのは実はリセール時の大きなマイナス材料になります。
それ以外の構造・条件は文句なしです。

[312: 契約済みさん]

便利さの裏返しだ。

音を気にするなら駅から離れるしかない。

どっちをとるかじゃない。

広島に住むなら少ない平地で駅近でしょ。

防音サッシだし、洗濯干す時位じゃない、

音が気になるのは。

[313: サラリーマンさん]

312さん
防音サッシは南側ＬＤＫのみですよ。
肝心な西側にはついて無いらしいですよ。
チョットカタログの標記の仕方が分かりにくいですね（笑）

[314: 匿名さん]

資産価値としては、サーパスだから低いよね？

[315: 匿名]

買いたい人がいれば、価値は高い。値段を決めるのはあなた次第

[316: 匿名]

中古買う層は
立地＞価格＞設備＞ブランド
じゃないの？

[317: 匿名さん]

間違いじゃないと思うけど、
立地＞[築年＝設備]＞ブランド＞価格
という考え方もあると思います。

[318: 匿名さん]

ここより段原の方が安いのはなぜでしょうか？

[319: 購入検討中さん]

３１８さん
スレ違いですみませんが、段原サーパスの予定価格はいくら位だったでしょうか？
本スレには載ってないもので・・・
宜しくお願いします

[320: 物件比較中さん]

嘘を言うな。
段原はまだ価格は決まってない。

営業マンに聞いたら、モデルの
公開も今日からと言っていたぞ。

段原の方が高いに決まってるだろ‼

[321: 不動産業者さん]

>段原はまだ価格は決まってない。

>段原の方が高いに決まってるだろ!!

価格決まってないなら何で段原の方が高いと言い切れる?

[322: 契約済みさん]

穴吹じゃないマンションが相当高い。

[323: 匿名さん]

え!?
ここの方が高いと思いますが。
ここより高い段原物件はライオンだけですよ。

[324: 匿名さん]

高須は駅前だから高くて当り前。
段原は霞の市営か県営だかのそばで、段原の中でも立地悪すぎ。

[325: 物件比較中さん]

段原のあたりが坪いくらで売られているか
知ってるのか？
100万／坪だぞ！戸建なら6000万

[326: 匿名さん]

〉〉325
だってここは坪80万でしたけど、容積率は200%
段原は、4筆の平均で大体坪100万だけど容積率は300%

どっちが安いと思う?

[327: マンション投資家さん]

>>326
あなた鋭いな。
同じこと思ってたよ。

[328: 匿名さん]

しかもここは30戸。
段原は42戸。

仕様が同じならどっちが安くできると思う?

[329: 物件比較中さん]

高須

[330: 匿名さん]

どっちも安い。

[331: 匿名さん]

段原は、かなり安く出すんじゃないでしょうか。
バルコニーもコンクリート使わずガラス手摺りで構造を安く抑えているし、全戸分の平面駐車場で、余分な駐車機械や、フェンス等の外構工事も最小限に止めているようです。

豪華さを求めるならば大した魅力はありませんが、人気の段原エリアに安価で住めるならお買い得ではないでしょうか。

[333: 匿名]

サーパスは管理があまりよくないと聞いた事があります
今のモデルルームの場所にもいつかはサーパスが建つのかもしれませんが
周りに三井三菱などのマンションもあるし立地も狭くて最悪と思われます
ただ、場所として高須はいいと思います
観音に建ったあなぶき興産のアルファスマートなんかは中がとてもちゃちいです
色々な設備も付いてなくほとんどオプションでしたね
兄弟会社でケンカしてわかれた会社のようですし穴吹は不安です
管理会社で生活大きく変わりますから

[334: 匿名]

３３３

聞いた事がある？
で？あんたは？
サーパスでも
アルファでもなく
どこのマンション？
管理会社？

[336: 匿名さん]

管理とかではなく、サーパスという名前のイメージが悪いんですよ。
誰も好き好んでぶっつぶれた経験のあるデベのマンションは買わない。

[337: 匿名]

336
そうゆう事です（正解）

[338: 匿名さん]

>>336、337
あなた方が買わなければいいだけの話ですが・・・。

[340: 匿名]

管理会社は、代われるんですよね？総会で話でたら。

[341: 購入経験者さん]

ちなみに穴吹は潰れてませんから、
お間違いなく。
会社更生で経営陣が入れ代わり、
出直してる真っ只中です。
ですから、これまでと違うマンション
始めたのでしょう。高須や段原など。

ちなみに私はサーパスユーザー

[342: 匿名]

＞出直してる
↑出直すって事がある事がすでにおかしいのです。
何もない安心な会社は出直すという事はありませんから。
失敗したから出直しが必要なのです。
成功してもまた失敗したらと思うと今後の不安材料です。
大京とか三井は安全と思われます。
みなさん購入は好き好きですが、自分なら絶対に買いませんね。
将来の為に。

[343: 匿名さん]

>342
そりゃー財閥系なら安心だろうけど、大京って本気？
あなたが指摘した出直し会社という過去を知らないのか？

[344: 匿名]

やはり財閥系で決まりですね
今三井などはとてもいいマンション出てますし築10年過ぎても作りがいいのでとても10年経ったと思えないです
将来もし売ることになっても高値で売れそうですね

[345: 匿名さん]

中古は新築と売り方違う。
財閥系の営業マンが売る訳でもないし。
正直、デベなんかどうでも良い。
立地が良ければオッケー。
ここみたいに駅近は売る時の武器にはなりやすい。

[346: 周辺住民さん]

>広電「高須駅」徒歩1分。
>駅を基点にしたゆとりの暮らしがはじまる
>閑静なたたずまいに上質な暮らしを予感させる、高須の街並み。
>広電「高須駅」（40m）が目の前という理想的な立地を実現しました。
>都心への自在なアクセスがなによりの魅力です。（キャッチコピーより引用）

確かに、駅近の物件で一見便利そうに見えますが、「理想的な」は膨らませすぎです。
考慮すべきは、この「高須駅」そばの踏切は、地元では悪名高い踏切だって事なんです。

上りホーム、つまり広島駅方面の乗り場にアクセスするためには、必ずこの踏切を
通らなくてはなりませんが、広電とＪＲの線路がピッタリ並んで走っているので、
広電が接近したら遮断機が閉まり、ＪＲが接近しても遮断機が閉まります。
待てど暮らせど遮断機が上がらず、目の前に来ている電車に乗れないなんてことは
日常茶飯事ですし、遮断機をくぐって線路を渡る人、ホームに駆け込む人は多いです。
過去に何度も人身事故が起きています。

[347: 購入検討中さん]

広島市西区の駅近はどこもそう。

[349: 匿名]

横川駅は違うかと

[350: 匿名さん]

裏通りは微妙かと。

[351: 購入検討中さん]

342さんへ

大京も支援受けてますよ。

全然安全じゃない。