サーパス高須駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区庚午北2丁目359-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩1分 （約40m）
間取：3LDK～4LDK
面積：74.97平米～86.01平米
売主：穴吹工務店
物件URL：http://www.384.co.jp/takasu-ekimae
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
[スレ作成日時]2012-06-15 16:06:07
サーパス高須駅前
| No.181 |
by 匿名さん 2012-07-19 23:16:29
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削除依頼
ダイレクトメールがはいった。
予約してないのに。。。 |
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| No.182 |
無理のない範囲で今が買い時！
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| No.183 |
ローン控除10年
固定資産税5年 消費税上がる前にお得な減税利用できる今が買い |
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| No.184 |
減税利用ができるとずいぶん違いますよね。消費税が上がるとかなり痛い。
管理費というよりも長期修繕費用が上がることが、あると知り合いに聞きました。 管理費はコストダウンを管理組合で検討して、下げていくこともできるのですが、 修繕費はかなり高額なこともあるそうです。 |
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| No.185 |
皆さんがよく言われる、国土交通省作成 マンションの修繕積立金に関するガイドライン で、計算してみては。このガイドラインは段階値上げをしない前提で試算したものです。殆どのデベが採用している段階値上げ方式では5年ごとに上げる計画案ですが、10年ぐらい値上げの話がまとまらないとどうなるか一応考えて、立地を選びました。ここは中古で売る時も売りやすいと思います。
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| No.186 |
エレベーターが古くなれば点検回数も増えるし、人件費も上がる・・。管理費値上げを抑えるために管理会社を換える話はよく聞きますね。大幅値上げにならないよう、管理人の巡回の時間を短くしたり、掃除の範囲や頻度を減らしたり。もしかすると防犯カメラの数見直しもですかね？平面駐車場で駐車場点検が殆ど不要なのは一番大きいいい点ですね。
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| No.187 |
管理人費用や点検費用なんて安いものです。
一般的にはエレベーターや機械式駐車場の更新（入替え）が金食い虫なのです。 平面駐車場なので、ここは修繕費も管理費も大幅値上げはありません。たぶん。 でも、サーパスにしては異常に高い物件です。大した立地でもないのにね。 ここは、高須が好きな人には最高ですが、そうでない人には魅力なし。 サーパスの評価も人それぞれ。人それぞれの好み次第かなぁ。 そうそう、駐車場使用料金って長期修繕費にまわすと思っていたら、実は管理費として使われます。 そういう意味では、設備更新費用が掛からない平面駐車場は素晴らしいですね。 また、ここにするなら高層階がいい。階数によって、ほとんど価格差がありません。 |
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| No.188 |
そもそも売り手は購入意欲を高める為にあえて管理費・修繕費の金額を安く設定している
だから契約する時にローン・修繕費・管理費・駐車場代の合計が自分たちの支払えるギリギリのラインであれば将来必ず金銭的に苦しむことになるよ。 何年ここに住むかはひとそれぞれだが修繕費なんて20年後には3倍ぐらいの値段にはなるはず |
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| No.189 |
高須駅前と言っても庚午北なんですね。
なんか騙された気分です。 |
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| No.190 |
高須台は高級住宅地ですが、マンションは康午北の平地のほうがリセールしやすいです。康午・高須の中古マンション市況を見ても言えるでしょう。古江も坂の上より平地で駅近のほうが中古も売れています。
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| No.193 |
見てから言った方がいいですよ。
これまでと全く違うから。 高額なんで見ても買えないか。 |
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| No.195 |
いいですね 高級ぽくかわるの！
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| No.200 |
高級って見る人間が判断することで、
どこにも打ち出してないでしょう？ 全く低レベルな書き込み多いし、無意味。 実際にモデル見て、何が変わったのか、 説明聞いて、価格見せてもらって、 検討する人ではないから、そう言えるん でしょうが、それでも気になるから このスレッド見て書き込むんでしょうね。 まあ、手が届かない人が多いんでしょう。 サーパスでも・・・。他あたってください。 私は、立地、間取り、仕様全てこの高須の マンションを気に入って購入します。 明日からですよ、申込開始は。 既に約15/30戸の購入予定だそうです。 文句言っている間になくなるでしょう。 |
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