サーパス高須駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区庚午北2丁目359-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩1分 （約40m）
間取：3LDK～4LDK
面積：74.97平米～86.01平米
売主：穴吹工務店
物件URL：http://www.384.co.jp/takasu-ekimae
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
[スレ作成日時]2012-06-15 16:06:07
サーパス高須駅前
| No.151 |
by 匿名 2012-07-17 11:50:06
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削除依頼
借り入れ1500万で年収300万でボーナス払いなしで月々7万位の返済で20年ローンは厳しいですか？
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| No.152 |
>>151
どこのマンションということではなく一般論ですが、 単純に考えて住宅ローン7万＋管理費・修繕積立金・駐車場・固定資産税約3.5万 −ローン減税1.3万＝約9.2万だとします。 ファミリー世帯の年収300万で月々9万オーバーは生活はギリギリでしょうね。 |
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| No.155 |
153さん
確かに年収300万で1500万の借入20年はキツイですが… 上場企業でもない限り新入社員で300万超える方が稀ですよ。 中小企業のサラリーマン全体の平均年収は370万ですし。 |
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| No.157 |
一般的な会社がどの程度の規模の会社のことなのか分かりませんが、30歳までで平均500万超えはあり得ないと思いますが…特に地方都市では。
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| No.158 |
１５６さんは
あまり世間を知られておられないようで 今のご時世 とても厳しいですよ |
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| No.159 |
デフレだし厳しいよね。
年収もそうだけど主婦の立場で育児支援を考えると、 ・家族ずっと一緒の転勤無し ・決まって18時半前後には帰ってくる ・土日祝日は子供のためにも会社は休日 ・その上で30代年収は600～700万前後 全て満たせばそんなに文句はないけどね。 |
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| No.160 |
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| No.162 |
例えば広島大手企業の30歳時平均年収はこれらしい。
マツ○・・・・429万 広島銀○・・・439万 広島ガ○・・・422万 中国電○・・・519万 広島電○・・・349万 エフピ○・・・482万 リョー○・・・363万 ttp://yoikaisha.com/ 結構厳しいな。 |
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| No.163 |
内容が違ってきていますね
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| No.164 |
161さん
大手の会社=一般的な会社？ 比率的に見て、それは何か違う気がしますが… 163さん おっしゃる通り。 脱線させてしまいました、すみません。 |
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| No.165 |
年収云々より現在の家賃との比較が大切だと思うのだが
もし現在社宅や寮での生活ならば毎年の住宅支払いは相当増えるし 賃貸であれば現在の賃料と比べて支払年数を決めて行くのが妥当かと 支払年数短くして毎月何も贅沢できない暮らしなんて意味無いでしょ？ 大きな買い物何で計画的に！ |
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| No.166 |
築２５年のお粗末アパートに毎月75000円の
家賃料を払っていたので 新築マンション(市内)を買う事にしました。 ローン＋管理費＋修繕費＋駐車場＋固定資産税 を合わせて ざっと75000円におさまりました。 いろいろ 考えましたが これでよかったのかなと思ってます。 |
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| No.169 |
＞１６６さん
全て込みでその金額ってすごいですね 何年ローンでいくらの借り入れかわかりませんが、家賃並みですね それから管理費って上がっていくと思うのですが、もし月々6000円程度ならどんな値上がりの仕方になるんですか？ もしわかる人がいらっしゃれば教えてください 例 5年目～10000円 10年目～12000円など よろしくお願いします |
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| No.170 |
管理費は総会で取り上げられる問題だし
住民無視して管理費が上がるなんてことは無い 住民たちが意識を1つにして管理費の運営に智恵を絞れば そんなにあがんないでしょ |
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| No.171 |
以前検討していたマンションは
修繕積立金は初め4000円で 最終的には(確か15年後) 15000円まで上がると聞きました。 築年数が経っているマンションで 修繕積立金が３万ぐらいかかるところがあるようですが そういったマンションは当初きちんとした長期修繕積立金の計画がされていなかったから… とも聞きましたが 駐車場代,管理費というのは 上がらないものですか？ |
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| No.172 |
全て込み込みで
75000円って すごいですか？ みなさんは 今から検討されてる方も 現在支払いされている方も, 月々 全て込みで いくらかかっておられるんでしょうか… 賃貸に13万払っている人もいれば 頭金をたくさん入れて 月々５万(全て込み)の人もいるし… 考え方は様々ですが |
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| No.173 |
全て込みこみで6万円くらいです
支払いは繰り上げでなんとか10年～15年で終わらせたいです でも払い終わっても管理費積立金などで月2～3万はいると思うと辛いですね |
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| No.174 |
購入無理でしょ
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| No.175 |
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| No.176 |
頭金でしょ!?
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| No.177 |
毎月ローンと管理費積立金駐車場など全て込みで6万円台で
ローンが終わったら管理費積立金駐車場などで2～3万くらいは毎月かかるかなと思ってます 繰上げ返済してなるべく早く返済したいです目標15年で返済したいのですが、難しいかもしれません |
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| No.178 |
頭金の額しだいですね
６万円台とか 家賃より安いじゃん 早くに返済も終われば 老後貯蓄にも 回せて 年金なんて あてにできん |
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| No.179 |
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| No.180 |
今が買い時だと思う
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| No.181 |
ダイレクトメールがはいった。
予約してないのに。。。 |
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| No.182 |
無理のない範囲で今が買い時！
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| No.183 |
ローン控除10年
固定資産税5年 消費税上がる前にお得な減税利用できる今が買い |
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| No.184 |
減税利用ができるとずいぶん違いますよね。消費税が上がるとかなり痛い。
管理費というよりも長期修繕費用が上がることが、あると知り合いに聞きました。 管理費はコストダウンを管理組合で検討して、下げていくこともできるのですが、 修繕費はかなり高額なこともあるそうです。 |
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| No.185 |
皆さんがよく言われる、国土交通省作成 マンションの修繕積立金に関するガイドライン で、計算してみては。このガイドラインは段階値上げをしない前提で試算したものです。殆どのデベが採用している段階値上げ方式では5年ごとに上げる計画案ですが、10年ぐらい値上げの話がまとまらないとどうなるか一応考えて、立地を選びました。ここは中古で売る時も売りやすいと思います。
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| No.186 |
エレベーターが古くなれば点検回数も増えるし、人件費も上がる・・。管理費値上げを抑えるために管理会社を換える話はよく聞きますね。大幅値上げにならないよう、管理人の巡回の時間を短くしたり、掃除の範囲や頻度を減らしたり。もしかすると防犯カメラの数見直しもですかね？平面駐車場で駐車場点検が殆ど不要なのは一番大きいいい点ですね。
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| No.187 |
管理人費用や点検費用なんて安いものです。
一般的にはエレベーターや機械式駐車場の更新（入替え）が金食い虫なのです。 平面駐車場なので、ここは修繕費も管理費も大幅値上げはありません。たぶん。 でも、サーパスにしては異常に高い物件です。大した立地でもないのにね。 ここは、高須が好きな人には最高ですが、そうでない人には魅力なし。 サーパスの評価も人それぞれ。人それぞれの好み次第かなぁ。 そうそう、駐車場使用料金って長期修繕費にまわすと思っていたら、実は管理費として使われます。 そういう意味では、設備更新費用が掛からない平面駐車場は素晴らしいですね。 また、ここにするなら高層階がいい。階数によって、ほとんど価格差がありません。 |
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| No.188 |
そもそも売り手は購入意欲を高める為にあえて管理費・修繕費の金額を安く設定している
だから契約する時にローン・修繕費・管理費・駐車場代の合計が自分たちの支払えるギリギリのラインであれば将来必ず金銭的に苦しむことになるよ。 何年ここに住むかはひとそれぞれだが修繕費なんて20年後には3倍ぐらいの値段にはなるはず |
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| No.189 |
高須駅前と言っても庚午北なんですね。
なんか騙された気分です。 |
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| No.190 |
高須台は高級住宅地ですが、マンションは康午北の平地のほうがリセールしやすいです。康午・高須の中古マンション市況を見ても言えるでしょう。古江も坂の上より平地で駅近のほうが中古も売れています。
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| No.193 |
見てから言った方がいいですよ。
これまでと全く違うから。 高額なんで見ても買えないか。 |
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| No.195 |
いいですね 高級ぽくかわるの！
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| No.200 |
高級って見る人間が判断することで、
どこにも打ち出してないでしょう？ 全く低レベルな書き込み多いし、無意味。 実際にモデル見て、何が変わったのか、 説明聞いて、価格見せてもらって、 検討する人ではないから、そう言えるん でしょうが、それでも気になるから このスレッド見て書き込むんでしょうね。 まあ、手が届かない人が多いんでしょう。 サーパスでも・・・。他あたってください。 私は、立地、間取り、仕様全てこの高須の マンションを気に入って購入します。 明日からですよ、申込開始は。 既に約15/30戸の購入予定だそうです。 文句言っている間になくなるでしょう。 |
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