サーパス高須駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区庚午北2丁目359-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩1分 （約40m）
間取：3LDK～4LDK
面積：74.97平米～86.01平米
売主：穴吹工務店
物件URL：http://www.384.co.jp/takasu-ekimae
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
[スレ作成日時]2012-06-15 16:06:07
サーパス高須駅前
| No.105 |
by 匿名 2012-07-10 23:04:21
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削除依頼
この場所で,3000万〜なら安い方じゃないんかな。
30戸なら,すぐに完売じゃね。 |
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| No.106 |
問い合わせの人だけで30戸中10〜13戸程度はお客さんついてましたよ。
間取りや共用部もこれまでと違うし、売れるのでしょう。きっと。 金額的に私達家族には無理ですが・・・。 案内している舟入のモデルルームの土地もサーパスの土地らしいです。 100戸クラスから一気にコアで小規模なものに戦略変更したようですね。 あのサンカクマークもブルーも全くなく、かなり格好良かったです。 とにかくモデルルームは凄いし、他のモデルで見たことないデジタルパネルを 接客室に配置し、本当に欲しくなるような空間でした。 |
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| No.108 |
96です。
97さん、ご迷惑をおかけして、申し訳ありませんでした。 私はこの物件も検討していますし、中心部も中古も範囲に入れています。 中古は、今年出た古江の築浅の財閥系は一週間で売れてしまい、買えませんでした。他の地区でもいい物はネットに出る前に売れてしまいます。一方ずっと売れずに残っている物件もあり、新築を検討する時も参考にしています。今年は絶対買うつもりです。 97さんも、良いマンションが見つかりますように。 |
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| No.112 |
購入予定者です、本当の戦いは口コミ掲示板じゃなく入居してからですね
楽しみです(^O^)／ |
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| No.113 |
やっとＨＰ見ましたが、外観、今までとホント違いますね。
建設予定地が段原再開発エリアにあり、サーパス？と思いましたが、きっとこの高須と同じような外観なのでしょうね。 ここの設備はどうなのでしょうか？ |
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| No.114 |
3000万～4200万なんですか？2500万～からだと思ってましたが高すぎるので無理だな。残念です。
頑張ってお金貯めるところからスタートです。いいなって思ったところは大体高くて手が出ません（泣 |
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| No.115 |
お金ためるより、ローン払いして、繰り上げにしてみては？
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| No.116 |
500の開きは大きいのでは？ ローン＋に管理＋修繕＋固税で繰り上げしていくのは結構な労力。平面駐車は魅力だけどタダじゃ～なさそうだし(^_^;)
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| No.117 |
114番です
そうなんです2500でも厳しいので無理そうだったので3000となると手が出ないような 駐車場はだいたい月いくらなんですか？わかる方居たら教えて下さい。 貯金があればと後悔です |
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| No.118 |
我が家は、給料が右肩上がりになりそうもなく、予算から買える坪単価を逆算して、東西南北どこまでの範囲になるか、分譲済みや販売中の価格を参考にピックアップしてみた。
今までいいなと思った物件の坪単価と予算から割り出した物件の差は、何かを妥協しなければ埋まらなかった。 数ヘイベイの違いで価格も変わるので、販売予定物件の面積も影響。 結局、東向き、機械式駐車場も検討に入れて、立地重視、という結論になった。今はひたすら節約生活です。 |
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| No.120 |
我が家もです。
身の丈にあったマンションを…と。「立地と利便性」を優先して,後は,マンションのブランドなどにはこだわらず。 いくつかしぼれて来たので,決めようかと思います。 |
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| No.121 |
118です。
119さん、感謝です。 うまく言えないが、坪単価を計算してみたら、物件が販売対象としている年収も、自分の現実も見え、何を割り切るか、踏ん切りがついて、自分の好きな立地の物件がやっと見つかったという意味。今までに、中古もいろいろ見て検討した。中古を見ることは、リセールバリューを考える上でも、修繕の現実を知るためにも、大変役に立った。 |
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| No.122 |
中古より
やはり 新築がいいです。 築10年以内の中古マンションをいくつか見ましたが… やはり,10年も経てば,前の方の生活感が漂っています… 後５００万プラスしてでも,新築が気持ちよいです。 |
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| No.124 |
中古は中古で難しいとこありそう。 新参者あつかい受けそうだし…うまく溶け込めたらいいけど肩身が狭く感じたりはしないでしょうか？
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| No.125 |
私は気にしない、ということにしました。人も入れ代わり、中古や分譲賃貸率が次第に増えていくのは、マンションでよくあることですから。
資金力のある最上階角部屋や、2階、西向きが、まず中古で出やすいと感じています。 |
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| No.127 |
なぜか中古の話になっています？
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| No.128 |
新築時から10年程度で4割も値が値が下がってる
中古物件は確かに買い易いけど、 事実上その物件の資産価値が低かったということ を示唆してるとも言える。 永続的に住むならいいけど住み替えはキツそう。 |
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| No.130 |
それが買えればいいんですけど～ー
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| No.131 |
駐車場は無料ではないですかね？
有料だとしたらだいたいいどのくらいするのでしょうか？ |
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| No.132 |
この辺の駐車場代は
線路越えたら10000円 線路手前は12000円 と聞きました。 |
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| No.133 |
マンション内は平面だし2、3千円ってとこじゃない？管理費上乗せで。
広島の場合、中心部以外では平面１台目無料が普通になってる感があるから |
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| No.134 |
駐車場無料かもしれないですか？てっきり1万弱くらいするかと思ってました。
管理費は高いと思います。24時間ゴミ出しOKなのはその分管理費が高いと他のマンションで言われました。 24時間OKのところじゃなくても、住民で話し合って24時間OKに出きるそうですが、その分管理費が上がりますとの話です。 市内では平面が15000円～20000円くらいですかね？機械式が5000円～10000円くらいな気がします。 実際の所はどうなんでしょうか？気になる所です。 |
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| No.135 |
駐車場料金
庚午のロイヤルシティパークが2000～3000 フローレンス井口ガーデンコート 3500～8500 パークホームズ井口が6800～1万6000 井口ヴェルディ鈴ヶ峯が無料 ポレスター五日市が1500～8000 ミサワホーム五日市東は無料 広島の場合、車必須だし駐車料金は無視できないとこ。売る羽目になった時でも格安料金はプラスに働くだろね。 |
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| No.136 |
２４時間ゴミ出しＯＫは、一度味わうとかなり便利。
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| No.137 |
平面駐車場代を当初、無料に設定してあるのは、売りやすくするため、買いやすく見せるため。
平面駐車場代を有料にした場合、どこに入れるか。駐車場独立会計、全額管理費会計、一部を修繕積立会計に入れる、の3つがあるようです。 仮に管理費会計に全額入れるとすると、収入になるから、今後の管理費の値上げ幅が少なくて済む。駐車場収入をエレベーターの点検とか、セキュリティカメラのリース料などに回せる、というイメージ。 管理会社から委託契約料の値上げを打診されて初めて、管理組合総会で駐車場無料から有料化する合意を得るのは大変。大規模修繕が近づき、修繕積立も値上げ、一方では、管理会社から管理委託料の値上げも言われるは、となった時、両方上げるのは苦しい。買う人の考え方次第、ということらしいです。 |
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| No.138 |
どこかのマンションで
駐車場２台分無料と ありましたが… 後々大変そうですね。 |
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| No.139 |
駐車場使用料金についての話題になってるようだけど、最近は駐車場利用料金は管理費収入として考えるのが一般的。
修繕積立金に算入っていうのは、駐車場収入は不安定収入であるとの見方から、マンション管理会社も避ける傾向にあります。 駐車場収入を機械式駐車場などの駐車場メンテナンス費用に充てるというのも、まったく稀なケースと言えるでしょう。 駐車場利用料については、昔、まだ、今のように機械式駐車場が商品として一般的でなかった時代に、特に容積率の高いエリアで、住戸に対し１００％の駐車場が確保できないことが殆どでした。 当然、敷地内に駐車場を得ることができる人とできない人がでてきますので、そうした入居者間のの不公平感を解消するために、受益者負担の考え方から敷地内に駐車場を得られた人から、「駐車場使用料を名目として、管理費を上乗せして負担させる」ということで生まれたものが、駐車場使用料なのです。 要するに、全戸分１００％の平面駐車場がある物件で、入居者間に不公平感が生まれない場合、わざわざ駐車場代金を負担させる理由がないとき、駐車場使用料０円が成り立つのです。 駐車場使用料の金額に惑わされずに、あくまでも（駐車場使用料プラス管理費）という見方をすれば、いいのです。 “駐車場が無料は安い”というのは全くのウソです。 ただし、先ほど述べたように、駐車場収入は不変的であるとの観点から、 「安定した管理費収入が得られる」という意味では魅力的です。 なお、駐車場は必要ないという方にとっては不利な管理費設定になっていることをお忘れなく。 |
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| No.140 |
駐車料金を取るのは受益者負担の観点からもある意味有益。
と言うのも限られた駐車台数を有効に活用するには合理的だから。 駐車料金が発生すると使用しない人は勿論契約しない。 だから別の使用したい人がその分利用できる。 タダだと使わない人でも取り敢えず契約しておこうかということになる。 つまりガラガラの駐車場でも足りない人は足りないということも可能性として ありうる。 |
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| No.141 |
そういう時のために、管理組合が、臨機応変に管理規約を変えられるということもありますね。
０円の場合、空き駐車場が事実上存在していても、管理費収入は確保できているわけですが、土地の有効活用の観点から、２台目駐車場に貸し出せるように規約を変更することは可能です。 逆に、駐車場使用料が存在している駐車場であっても、後から管理費を見直して収入総額さえ変わらなければ、駐車場使用料０円にすることは十分に可能ですし、いろいろなマンションで総会においてその議題は実際に取り上げられています。 |
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| No.142 |
なるほど。最後のパターン、管理費を上げて、駐車場0円にするというのは、どんな場合なのでしょうか。
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| No.143 |
これは、既存マンションの管理組合が、最近の使用料０円のマンションチラシを見て、
「うちのマンションはどうして有料なの？」 という疑問からスタートする例でしょう。 管理会社は、駐車場使用料０円のカラクリを説明し、 区分所有者は、実はトータルの実質負担は何も変わらないことを聞かされます。 で、結局変化なしで議題終了。 というケースですね。 後から駐車場使用料を０円に変更することは可能ですが、 要するに“あまり意味を持たない”というのが現実のようです。 |
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| No.144 |
ありがとうございました。
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| No.145 |
間取りいいですね
１フロアーに３邸 全て お風呂に窓があります お風呂〜脱衣所〜ｳｫｰｸﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄへ続く道線が魅力的です キッチンからもお風呂へ続くドアがあり いたせりつくせり… 問題は価格です… もう一番安い部屋は 決まってきてるのでしょうか？ |
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| No.147 |
そっと、しとうこうよ。もう。
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| No.148 |
うわさで聞いたところで、はっきりはわかりませんが最低価格は3000万円代～だそうです
駐車場も1台8000以上するらしいですね 自分は高すぎてとても買えないです |
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| No.150 |
あの場所で8000円は
安いです |
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| No.151 |
借り入れ1500万で年収300万でボーナス払いなしで月々7万位の返済で20年ローンは厳しいですか？
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| No.152 |
>>151
どこのマンションということではなく一般論ですが、 単純に考えて住宅ローン7万＋管理費・修繕積立金・駐車場・固定資産税約3.5万 −ローン減税1.3万＝約9.2万だとします。 ファミリー世帯の年収300万で月々9万オーバーは生活はギリギリでしょうね。 |
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| No.155 |
153さん
確かに年収300万で1500万の借入20年はキツイですが… 上場企業でもない限り新入社員で300万超える方が稀ですよ。 中小企業のサラリーマン全体の平均年収は370万ですし。 |
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| No.157 |
一般的な会社がどの程度の規模の会社のことなのか分かりませんが、30歳までで平均500万超えはあり得ないと思いますが…特に地方都市では。
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| No.158 |
１５６さんは
あまり世間を知られておられないようで 今のご時世 とても厳しいですよ |
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| No.159 |
デフレだし厳しいよね。
年収もそうだけど主婦の立場で育児支援を考えると、 ・家族ずっと一緒の転勤無し ・決まって18時半前後には帰ってくる ・土日祝日は子供のためにも会社は休日 ・その上で30代年収は600～700万前後 全て満たせばそんなに文句はないけどね。 |
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| No.160 |
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| No.162 |
例えば広島大手企業の30歳時平均年収はこれらしい。
マツ○・・・・429万 広島銀○・・・439万 広島ガ○・・・422万 中国電○・・・519万 広島電○・・・349万 エフピ○・・・482万 リョー○・・・363万 ttp://yoikaisha.com/ 結構厳しいな。 |
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| No.163 |
内容が違ってきていますね
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| No.164 |
161さん
大手の会社=一般的な会社？ 比率的に見て、それは何か違う気がしますが… 163さん おっしゃる通り。 脱線させてしまいました、すみません。 |
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| No.165 |
年収云々より現在の家賃との比較が大切だと思うのだが
もし現在社宅や寮での生活ならば毎年の住宅支払いは相当増えるし 賃貸であれば現在の賃料と比べて支払年数を決めて行くのが妥当かと 支払年数短くして毎月何も贅沢できない暮らしなんて意味無いでしょ？ 大きな買い物何で計画的に！ |
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| No.166 |
築２５年のお粗末アパートに毎月75000円の
家賃料を払っていたので 新築マンション(市内)を買う事にしました。 ローン＋管理費＋修繕費＋駐車場＋固定資産税 を合わせて ざっと75000円におさまりました。 いろいろ 考えましたが これでよかったのかなと思ってます。 |
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| No.169 |
＞１６６さん
全て込みでその金額ってすごいですね 何年ローンでいくらの借り入れかわかりませんが、家賃並みですね それから管理費って上がっていくと思うのですが、もし月々6000円程度ならどんな値上がりの仕方になるんですか？ もしわかる人がいらっしゃれば教えてください 例 5年目～10000円 10年目～12000円など よろしくお願いします |
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| No.170 |
管理費は総会で取り上げられる問題だし
住民無視して管理費が上がるなんてことは無い 住民たちが意識を1つにして管理費の運営に智恵を絞れば そんなにあがんないでしょ |
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| No.171 |
以前検討していたマンションは
修繕積立金は初め4000円で 最終的には(確か15年後) 15000円まで上がると聞きました。 築年数が経っているマンションで 修繕積立金が３万ぐらいかかるところがあるようですが そういったマンションは当初きちんとした長期修繕積立金の計画がされていなかったから… とも聞きましたが 駐車場代,管理費というのは 上がらないものですか？ |
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| No.172 |
全て込み込みで
75000円って すごいですか？ みなさんは 今から検討されてる方も 現在支払いされている方も, 月々 全て込みで いくらかかっておられるんでしょうか… 賃貸に13万払っている人もいれば 頭金をたくさん入れて 月々５万(全て込み)の人もいるし… 考え方は様々ですが |
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| No.173 |
全て込みこみで6万円くらいです
支払いは繰り上げでなんとか10年～15年で終わらせたいです でも払い終わっても管理費積立金などで月2～3万はいると思うと辛いですね |
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| No.174 |
購入無理でしょ
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| No.175 |
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| No.176 |
頭金でしょ!?
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| No.177 |
毎月ローンと管理費積立金駐車場など全て込みで6万円台で
ローンが終わったら管理費積立金駐車場などで2～3万くらいは毎月かかるかなと思ってます 繰上げ返済してなるべく早く返済したいです目標15年で返済したいのですが、難しいかもしれません |
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| No.178 |
頭金の額しだいですね
６万円台とか 家賃より安いじゃん 早くに返済も終われば 老後貯蓄にも 回せて 年金なんて あてにできん |
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| No.179 |
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| No.180 |
今が買い時だと思う
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| No.181 |
ダイレクトメールがはいった。
予約してないのに。。。 |
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| No.182 |
無理のない範囲で今が買い時！
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| No.183 |
ローン控除10年
固定資産税5年 消費税上がる前にお得な減税利用できる今が買い |
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| No.184 |
減税利用ができるとずいぶん違いますよね。消費税が上がるとかなり痛い。
管理費というよりも長期修繕費用が上がることが、あると知り合いに聞きました。 管理費はコストダウンを管理組合で検討して、下げていくこともできるのですが、 修繕費はかなり高額なこともあるそうです。 |
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| No.185 |
皆さんがよく言われる、国土交通省作成 マンションの修繕積立金に関するガイドライン で、計算してみては。このガイドラインは段階値上げをしない前提で試算したものです。殆どのデベが採用している段階値上げ方式では5年ごとに上げる計画案ですが、10年ぐらい値上げの話がまとまらないとどうなるか一応考えて、立地を選びました。ここは中古で売る時も売りやすいと思います。
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| No.186 |
エレベーターが古くなれば点検回数も増えるし、人件費も上がる・・。管理費値上げを抑えるために管理会社を換える話はよく聞きますね。大幅値上げにならないよう、管理人の巡回の時間を短くしたり、掃除の範囲や頻度を減らしたり。もしかすると防犯カメラの数見直しもですかね？平面駐車場で駐車場点検が殆ど不要なのは一番大きいいい点ですね。
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| No.187 |
管理人費用や点検費用なんて安いものです。
一般的にはエレベーターや機械式駐車場の更新（入替え）が金食い虫なのです。 平面駐車場なので、ここは修繕費も管理費も大幅値上げはありません。たぶん。 でも、サーパスにしては異常に高い物件です。大した立地でもないのにね。 ここは、高須が好きな人には最高ですが、そうでない人には魅力なし。 サーパスの評価も人それぞれ。人それぞれの好み次第かなぁ。 そうそう、駐車場使用料金って長期修繕費にまわすと思っていたら、実は管理費として使われます。 そういう意味では、設備更新費用が掛からない平面駐車場は素晴らしいですね。 また、ここにするなら高層階がいい。階数によって、ほとんど価格差がありません。 |
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| No.188 |
そもそも売り手は購入意欲を高める為にあえて管理費・修繕費の金額を安く設定している
だから契約する時にローン・修繕費・管理費・駐車場代の合計が自分たちの支払えるギリギリのラインであれば将来必ず金銭的に苦しむことになるよ。 何年ここに住むかはひとそれぞれだが修繕費なんて20年後には3倍ぐらいの値段にはなるはず |
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| No.189 |
高須駅前と言っても庚午北なんですね。
なんか騙された気分です。 |
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| No.190 |
高須台は高級住宅地ですが、マンションは康午北の平地のほうがリセールしやすいです。康午・高須の中古マンション市況を見ても言えるでしょう。古江も坂の上より平地で駅近のほうが中古も売れています。
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| No.193 |
見てから言った方がいいですよ。
これまでと全く違うから。 高額なんで見ても買えないか。 |
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| No.195 |
いいですね 高級ぽくかわるの！
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| No.200 |
高級って見る人間が判断することで、
どこにも打ち出してないでしょう？ 全く低レベルな書き込み多いし、無意味。 実際にモデル見て、何が変わったのか、 説明聞いて、価格見せてもらって、 検討する人ではないから、そう言えるん でしょうが、それでも気になるから このスレッド見て書き込むんでしょうね。 まあ、手が届かない人が多いんでしょう。 サーパスでも・・・。他あたってください。 私は、立地、間取り、仕様全てこの高須の マンションを気に入って購入します。 明日からですよ、申込開始は。 既に約15/30戸の購入予定だそうです。 文句言っている間になくなるでしょう。 |
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