サーパス高須駅前

[賃貸住まいさん]

サーパス高須駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区庚午北2丁目359-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩1分 （約40m）
間取：3LDK～4LDK
面積：74.97平米～86.01平米
売主：穴吹工務店

物件URL：http://www.384.co.jp/takasu-ekimae
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[1: 匿名]

この辺りは,利便性などでは,よい印象がありますが。
マンション仕様,間取り,価格帯などは「ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパス」と似た感じなのかな？

検討候補にしようかと思っています。

[2: 匿名]

五日市のミサワよりは土地代分高いでしょう。

[4: 購入検討中さん]

資料請求しましたが、これまでのサーパスとは、

外観、標準設備など全く違う感じがしました。

サーパスの三角マークもなく、違うマークでしたよ。

場所に見合ったマンションにするのでしょう。

私は、このような場所が希望なので、

前向きな検討を考えています。

モデルルームを見るのが楽しみです。

[5: 匿名さん]

サーパスが良く採用するヨウカン型レイアウト
でなければ良いですね。

[6: 匿名さん]

吉島か舟入だったか、サーパス高須のモデルルーム
があった。外観は従来のサーパス意匠でなくマリモ
や財閥に似た様相だった。
設計者変えたかな？

[7: 購入検討中さん]

完全予約制でモデル見せてますね。
資料ももらってますが、この土日はいっぱいらしく、
次の週末に予約しました。

モデルの外観は、たしか舟入（リアルの前）で見ましたが、
これまでのサーパスとは全然違う感じですね。
サーパスと言えど、何か期待してしまいます。

マンションの供給の少ない広電の高須駅の目の前で、
しかも30戸なら、人気はあるでしょうね。
でも、高かそう。

[9: ご近所さん]

駅の発着でスピードが緩むので、走る音は気になりません。
マンションなら、防音対策も勿論されているでしょうから、
音の問題は、ほとんど無いと思う。
むしろ、踏切による渋滞の方が、大変です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[10: 周辺住民さん]

広電だけならいいがＪＲも並走している。閉めっぱなしならいいが夏は開ける時が多いと思う。音は問題になると思うが。

[11: 匿名さん]

↑
この話、線路ぱったに建つと必ず出る話ですが、なぜが
売れてるんですよね。
便利が優先、昼間は居ない。手、とこでしょうか。

[13: 匿名]

近所に住んでます。
紙屋町、八丁堀に行くには実は広電より２５番バスの方が
早いのをごぞんじですか？
駅前より宮島街道に近い方が便利と思う。

[14: 匿名]

駅前だから心配なく売れるでしょう。
ただ、五日市検討してたひとには手が届かないでしょうね。
だって五日市と比べて同じくらいの広さの部屋のプラス800万円くらいになってますから。

中区のマンションが買える価格ですね。

[15: 匿名さん]

場所が良いのと、こじんまりしているのも良いですね
値段が高くなるので、ある程度品格がある方が集まるのでは？

[16: 匿名さん]

収入＝品格＝人格ではない。
へんてこな人もいる。

[18: 匿名]

この週末
モデルルーム行かれた方おられますか？
感想など聞きたいです。
資料は取り寄せてますが,あまりにも情報の少ない資料で。
モデルルームにはまだ行けてなくて…
完全予約制みたいですね。

[24: 匿名]

立地がよいだけに
すぐに完売しそうですね。
価格はどうでしょう…
一番安い部屋でも,
2000万台後半辺りですかね？

[25: 匿名]

他のスレでは
サーパス(*_*)
いろいろ言われてますが…
手の届かないマンションばかり建っても
一般庶民には困るかな…

お手頃価格なマンションはこの先も必要です。

いいんじゃないですか？
サーパスも。
設備など,仕様も充分です。
欲を言えば切りはないですから…

[26: 匿名さん]

２５さんへ1票！
＼(^o^)／

[28: 匿名]

そうですね…
賃貸でもよいとは思いますが
賃貸は値段の割りにお粗末ですし,
築浅分譲マンションの賃貸は何十万としませんか？

[34: 検討中の奥さま]

この立地で全戸平面駐車やエントランス前のロータリーは、
魅力です。

ごみ出しも毎日可能だそうで、主婦にとってはありがたい。

これまで見たサーパスとは全く違う印象で、

モデルルームも非常に良かったと思います。

私たち家族にとっては、ベストポジションなので、

購入を前向きに検討しています。

[36: 匿名]

ゴミ出し毎日ＯＫのマンションに住んでますが、
正直どんな共用施設よりも有り難いですよ

[40: 匿名さん]

ひとそれぞれ！！
＼(^o^)／

１００点満点の要求点合致も

ひとそれぞれ！！
＼(^o^)／

[44: 購入検討中さん]

3LDKも4LDKも狭いです。その分、部屋の圧迫感がかなりある。

→とありますが、実際見たら、全然広かったですけど。

3LDKでも80平米超ないと狭いですよ。

→郊外物件でもそんなのないですよ。

一番気になるのが施工主。穴吹はここのような小規模を手掛けることが多いですが、

→穴吹は逆で郊外型の大規模ばかり建ててます。

高須という中途半端なエリアよりいいところ出てます。

→高須を知らない人でしょう。
　
全く間違った書き込みが多いですね。
私は予約して見学しましたが、まだまだモデルを見た方は、
少ないようでした。一見は百聞にしかずです。
見て、聞いてから、情報を書けば。

[45: 物件比較中さん]

セブンの前の物件にするか、サーパス高須にするか？新井口まで下がるか東亜地所の残りを検討するか？

[49: 購入検討中さん]

高須は中途半端、穴吹の施工は不安と感じる人が、
わざわざ、このスレをチェックして、わざわざ書き込むんですね〜。
違うスレいけば・・・。

80㎡の3LDKなんて、あまりないし。あるとこにすれば。
しかも高須、高須ってみんな書いてるけど、
この場所、庚午北って住所ですよ。お間違いなく！！
高須の広電電停前だから、高須駅前って名前にしてるんでしょ。

近くには、スーパー、コンビニ、小児科、病院、公園って、
徒歩圏内になんでもありますよ。便利と思いますけどね。
ま〜人それぞれなんで中途半端と感じる人は、よそへどうぞ。

ただ、ここですら買えない人なんでしょうね。
３，０００万〜４，２００万位の価格予定でしたからね。
私は角部屋で検討中。というかここで良いわ〜

[51: 匿名]

リアルな意見

きれいごとばかりな意見
ただの冷やかし？

とりあえず
色んな意見があって

なかなか参考にはなっていますよ。


面と向かっては
ここまで突っ込んで絶対聞けませんからね。

[53: マンコミュファンさん]

サーパス検討する層で１２００はすごいな・・・。若い人？？
っていうか買えるでしょ。

[55: 匿名さん]

本気にしない方がいいよ。

[56: 購入検討中さん]

価格はモデルに行った人だけに見せているそうですけど、
もう購入希望者？は８〜１０件程度ついていました。
予定価格ということで、価格表はもらえなかったですけど。
３０戸ならすぐ売れるんでしょうね。過去にこの辺で分譲されてないし。
サーパスをけなす人は多いけど、これまでのサーパスとの違いや
この物件だけの特徴を聞くと、魅力を感じています。
安い方の角部屋なら、なんとか頭金とローンで届きそうなので、
もう一度、モデルに行ってみようと思っています。
正直、金額面だけが問題で、立地と間取りは気に入っています。

[58: 匿名さん]

そこまでなら財閥、大京の新井口狙えるよ。

[59: 買い換え検討中]

そんなこと知った上で、検討していますよ。

自分達は、この場所がいいから検討しているんでしょう。

[60: 匿名さん]

確かに無理して財閥や大京買って生活苦になるよりは
良いマンションライフになりそうですね。

[62: 匿名]

年収８００万が
境目なんですね

銀行から融資受けるのに
やはり年収が１番きめてなのでしょうか…
年齢は？２番目くらい？

[63: 匿名さん]

>>62
基本的には銀行ローンは返せる返せない別として結構借りれちゃう。
例えば夫35歳年収700万だと多分5.500万ぐらいは借りれる。(属性にもよるが)
30代半ばまでなら年収の8倍近い融資も承認取れなくはない。
40代半ばなら年収の6倍ちょっとなら承認取れるかも。


夫単独で計算するならいいけど、世帯で合算して融資する場合は少し注意を。
例えば夫450万妻350万でありがちな共働き世帯年収800万でも、
万一離婚しても夫年収450万でその返済は出来るかどうかとか。

[64: 匿名さん]

それと言い忘れたけど年収によって年収の何倍借りれるかは結構違うよ。

例えば一例で、
年収（税込） 返済比率
150～250万円未満 25％以内
250～400万円未満 30％以内
400～600万円未満 35％以内
600万円以上 40％以内

基本的には600万以上だと結構借りれる。

[65: 匿名]

６３,６４さん
分かりやすかったです!

[66: 匿名さん]

広島だと正社員の平均年収が40歳でも450万ぐらい。
高年収の人が平均を押し上げてるから実質的な中間値は
それより数十万は低いので多分400万ぐらい。
30代だともっと低い。

同時にたくさん販売する新築マンションの場合は
ボリュームゾーンの年収400万前後でも買えそうなマンションがよく売れる。

財閥系物件とか都心タワー物件だと自営・経営者・大手サラリーマン、
もしくは共働き世帯が主なターゲット。

と言うか地元の一般サラリーマンで主婦家庭は普通は買えない。

[68: 匿名]

それが理想的だな。
住宅ローンだけで返済率15パーセントなら
管理費他足してもローン減税でコミコミで
15パーセント以下ぐらいに事実上なるな。

年収×0.15＝月々の返済

[69: 匿名さん]

井口明神のなら低層階で駐車場やよそのマンションの壁、になる予算なら、高須のほうがいいという人もいると思います。

[70: 匿名さん]

高須（庚午北）は住宅街で賑やかでもなく
静かでもなく、西広島（ＪＲ）に近くて、
あと何だっけ？

[71: 購入検討中さん]

一番安い中部屋の価格っていくらくらいですか？
教えてくださいm(＿＿)m

[72: 匿名さん]

>>71
>>49さんの書込みからすると、
坪約130万ぐらいの3.000万前後の部屋が最安値なんじゃないかな。

[74: 匿名]

3000万は超えるんですか？
やはり高いですね。
立地条件最高ですもんね。
スーパー、ウォンツ、バス停、電停全て徒歩5分以内ですし、
静かでいい場所だと思いますね。

ということは一番低い階の2階でも3000万は超えるんでしょうね。
前に他のモデルルームの販売担当者からロイヤルパーク庚午中の坪単価よりさらに高くなるみたいと言われてました。

角部屋なんて超高そうです！

どなたかモデルルームで価格表見られたかたがいれば教えてください

[76: 匿名]

自分も一番安い部屋の価格とか知りたいです
モデルルーム行かれた方教えて下さい

[78: 匿名さん]

チラシ入りましたね。
販売戦略を財閥系近づけた？

[81: 購入検討中さん]

私も予定価格教えて頂きたいです
今長期の出張でなかなかいけないので
その為の意見交換場所なのだと思います
もし良心的な方でモデルルームに行かれて予定価格をご存知の方、教えて頂けないでしょうか
よろしくお願いいたします

[82: 匿名さん]

本気で検討されるなら、資料請求も兼ねて、ネットではなくデベに電話で、
住所や名前、階数、、部屋の広さなどの条件を話し、本気で尋ねれば、ある程度教えてくれるのではないでしょうか。
その方が結局正確だし、ついでにいろいろ聞けるのでは？
ネットの情報は不特定多数の人に公開するわけですから。

[83: 匿名]

本気の方は
直接行かなきゃ
希望の間取りの部屋は
なくなっちゃうんじゃない？

[84: 匿名さん]

そう思います。

[86: 匿名さん]

サーパスがどんな販売方法か知りませんが、ヴェルディのように早い者勝ちならある程度は埋まっているでしょう。
実際、ヴェルディ観音新町の５ＬＤＫが気になりモデルルームの公開翌日に行きましたが、肝心な５ＬＤＫはほぼ埋まってました。結果的に早期完売でしたし。
本気で欲しい人は、欲しいエリアに目を付けておいて、資料請求だけはかけとくべきですね！
資料請求は買う買わない関係なく優先的に必要な情報が得られますから。
欲しいエリアが決まっている場合、フラッと足を伸ばせばマンション建設予定地の札が大抵あるから情報得やすいですしね！

[91: 匿名]

全くこのマンションを検討されてない方の書き込みもあると思いますよ…
ただの荒らし？

変な人は高須に限らずどこにでもいますよ。

このマンションは安い部屋でも3000万前後と聞きました。

[96: 匿名さん]

康午北や古江は昔から東の牛田と同様、特に女性に人気のエリアですよね。

だから財閥系も昔からたくさん康午や古江に建ててるし。
宮島街道沿いではなく中にはいれば、雰囲気いいです。
康午や古江でさえ、～良くない～という方は、
郊外は止めて、最高級の幟町になる？

[98: 匿名さん]

96です。
97さんはどのエリアを検討されていますか。