サーパス高須駅前

[賃貸住まいさん]

サーパス高須駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区庚午北2丁目359-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩1分 （約40m）
間取：3LDK～4LDK
面積：74.97平米～86.01平米
売主：穴吹工務店

物件URL：http://www.384.co.jp/takasu-ekimae
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[141: 働く女子さん]

そういう時のために、管理組合が、臨機応変に管理規約を変えられるということもありますね。
０円の場合、空き駐車場が事実上存在していても、管理費収入は確保できているわけですが、土地の有効活用の観点から、２台目駐車場に貸し出せるように規約を変更することは可能です。

逆に、駐車場使用料が存在している駐車場であっても、後から管理費を見直して収入総額さえ変わらなければ、駐車場使用料０円にすることは十分に可能ですし、いろいろなマンションで総会においてその議題は実際に取り上げられています。

[142: 匿名さん]

なるほど。最後のパターン、管理費を上げて、駐車場0円にするというのは、どんな場合なのでしょうか。

[143: 働く女子さん]

これは、既存マンションの管理組合が、最近の使用料０円のマンションチラシを見て、
「うちのマンションはどうして有料なの？」
という疑問からスタートする例でしょう。

管理会社は、駐車場使用料０円のカラクリを説明し、
区分所有者は、実はトータルの実質負担は何も変わらないことを聞かされます。

で、結局変化なしで議題終了。

というケースですね。

後から駐車場使用料を０円に変更することは可能ですが、
要するに“あまり意味を持たない”というのが現実のようです。

[144: 匿名さん]

ありがとうございました。

[145: 匿名]

間取りいいですね

１フロアーに３邸
全て
お風呂に窓があります

お風呂〜脱衣所〜ｳｫｰｸﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄへ続く道線が魅力的です
キッチンからもお風呂へ続くドアがあり

いたせりつくせり…

問題は価格です…

もう一番安い部屋は
決まってきてるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

そっと、しとうこうよ。もう。

[148: 匿名]

うわさで聞いたところで、はっきりはわかりませんが最低価格は3000万円代～だそうです
駐車場も1台8000以上するらしいですね
自分は高すぎてとても買えないです

[150: 匿名]

あの場所で8000円は
安いです

[151: 匿名]

借り入れ1500万で年収300万でボーナス払いなしで月々7万位の返済で20年ローンは厳しいですか？

[152: 匿名さん]

>>151
どこのマンションということではなく一般論ですが、
単純に考えて住宅ローン7万＋管理費・修繕積立金・駐車場・固定資産税約3.5万
−ローン減税1.3万＝約9.2万だとします。

ファミリー世帯の年収300万で月々9万オーバーは生活はギリギリでしょうね。

[155: 匿名さん]

153さん
確かに年収300万で1500万の借入20年はキツイですが…

上場企業でもない限り新入社員で300万超える方が稀ですよ。
中小企業のサラリーマン全体の平均年収は370万ですし。

[157: 匿名さん]

一般的な会社がどの程度の規模の会社のことなのか分かりませんが、30歳までで平均500万超えはあり得ないと思いますが…特に地方都市では。

[158: 匿名]

１５６さんは
あまり世間を知られておられないようで

今のご時世
とても厳しいですよ

[159: 匿名]

デフレだし厳しいよね。
年収もそうだけど主婦の立場で育児支援を考えると、
・家族ずっと一緒の転勤無し
・決まって18時半前後には帰ってくる
・土日祝日は子供のためにも会社は休日
・その上で30代年収は600～700万前後

全て満たせばそんなに文句はないけどね。

[160: 物件比較中さん]

>>156

世間と感覚がズレてらっしゃる

羨ましいですな

一般市民はそんな裕福ではございませんよ

[162: 匿名さん]

例えば広島大手企業の30歳時平均年収はこれらしい。

マツ○・・・・429万
広島銀○・・・439万
広島ガ○・・・422万
中国電○・・・519万
広島電○・・・349万
エフピ○・・・482万
リョー○・・・363万
ttp://yoikaisha.com/

結構厳しいな。

[163: 匿名]

内容が違ってきていますね

[164: 157]

161さん
大手の会社=一般的な会社？
比率的に見て、それは何か違う気がしますが…

163さん
おっしゃる通り。
脱線させてしまいました、すみません。

[165: 物件比較中さん]

年収云々より現在の家賃との比較が大切だと思うのだが
もし現在社宅や寮での生活ならば毎年の住宅支払いは相当増えるし
賃貸であれば現在の賃料と比べて支払年数を決めて行くのが妥当かと
支払年数短くして毎月何も贅沢できない暮らしなんて意味無いでしょ？
大きな買い物何で計画的に！

[166: 匿名]

築２５年のお粗末アパートに毎月75000円の
家賃料を払っていたので

新築マンション(市内)を買う事にしました。

ローン＋管理費＋修繕費＋駐車場＋固定資産税

を合わせて
ざっと75000円におさまりました。

いろいろ
考えましたが
これでよかったのかなと思ってます。