クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[861: 匿名さん]

池尻が良ければ買うなら賃貸のが合理的じゃないか。
人に買ったと言いにくい物件だし、地震など考えたら
リスクは少ないしね。ランニングコストがグンと上がる
前に直ぐに転売考えてる人にはいいかも。

[862: 匿名さん]

遊ぶ街基準が最初に出てくるようなマンション選びしてる時点で
もう、賃貸になさいって言いたいわ。

[863: 匿名さん]

>859
錦糸町に住んでいるけど、こちらも不自由ないよ。スカイツリーがきれいに見えるよ。

[864: 匿名さん]

社会的地位のある仕事に就いたり、高収入の人には
恥ずかしいとか受け入れがたい立地、環境なのかも
知れないがここを憧れる人達も沢山いるはず。
子供とかいなければあんまり空気のこと気にしても。。

[865: 匿名さん]

↑
下町は止めてください、全然関係ないし。

[866: 匿名さん]

馬券も買えて不自由ないですね、錦糸町。

[867: 匿名さん]

ま、ネガさんは社会的地位が高くて見栄っ張りばかりなのでしょう。
山の手に住めばよくて、クロスエアタワーなんて眼中にないはずですよ。
一般サラリーマンは不動産投資なんて、リスクが高すぎてできないですもんね。

[868: 匿名さん]

ポジさんも高級外車だったり年収が多いようなのですが？

[869: 匿名さん]

866
ここも渋谷の売り場には歩いて行けそうだけど。

[870: 匿名さん]

まさに虚構の世界だね。

[871: 匿名さん]

もう少し検討スレらしい話題にしませんか？
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのプリズムの５２平米が坪単価２８８万円で買い手がいるわけだから、クロスの新築５２平米の２９８万円はお得だと思いますけどね。

[872: 匿名さん]

不動産マーケットが大きく動こうとしている時に
今現在を見て損得言ってもしょうがないでしょ。

不動産は瞬時に右から左に売れないからね。

[873: 匿名さん]

２９８ってどこかの家電量販店の値付けみたいだね。

[874: 匿名さん]

だいちその価格で本当に成約しているのか。
既に駅近のプリズムより高い価格で販売し
現在苦戦中である。
良くてイーブン、少なくてもとくはないと考える
方が利口でしょう。今は兎も角竣工したらそうなるよ。
プラウドもようやく完売するくらいなので池尻大橋
のマンション事情は厳しいのでは。
渋谷一駅だからと安易には検討者も飛びつかないよ、
ましてや三茶、中目とは駅力そのものが違いすぎるし。

[875: 匿名さん]

そもそも渋谷に近いのが何の意味があるのか？
根本的なとこをもう一度良く考えたほうが良いよ。

[876: 匿名さん]

４期２次は
１５戸＋４戸＝１９戸の販売
先着住戸８戸

[877: 匿名さん]

販売を延期した割には戸数は少なめですね

ここ最近は売り出しても完売できてないみたいですし今回もそうでしょうね

[878: 匿名さん]

１９戸とは、残り１４１戸の割には好調ですね。
建物の外装が完成し、興味を持つ人が増えてきた証拠ですね。
高速で前をとおりましたが、存在感あります。それに比べ、プリズムの貧弱さが目立ちましたよ。プリズムが坪単価２９０万なら、クロスの３００万は安いですね。

[879: 匿名さん]

プリズムの実際の成約価格はもっと低いからクロスも坪３００万では高いでしょう
新築価格ということなら理解できるけど、勝った瞬間に２割減を甘んじて受けることになるでしょうし

クロスの外装ってなんかいまいちなんですよね
住友青葉台タワーと比較しちゃうからだろうけど

[880: 匿名さん]

オフィスビル？と言ってる友達もいますよ。興味無い人には全部同じに見えるようです。

[881: 匿名さん]

>>878
正しいのは
5月末残143戸、6月契約数15戸(特別販売月)、7月予定19戸。
143-15-19=１０９戸、次の販売予定は9月下旬です。

[882: 匿名さん]

渋谷に近いところが欲しい大人はそんなにはいないということでしょう。

[883: 匿名さん]

特別販売月って何？６月は販売してないよね？

[884: 匿名さん]

ここに住めたら好きなだけセンター街にいける。
うれしすぎるぜ。

[885: 匿名さん]

渋谷のセンター街？
発想が田舎の高校生だなwww

[886: 匿名さん]

目黒駅前で東京建物など大規模再開発　マンション900戸超に
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43642850R10C12A7L72000/

[887: 匿名さん]

渋谷が近くて損はないでしょうし。
上方の黒の外壁とのコントラストが10年
程度で汚れてなくなってきた頃が売り頃。
外壁掃除をマメにするタンマンってありますかね。
現実的に無理、定期的に清掃できたら資産価値
が多少維持されると思うのですが。

[888: 匿名さん]

目黒のタワーには憧れるけど最低坪350から450でしょう。
立地も購入層もレベルが違うだけ比較にはならないね。
タワマン乱立は余り嬉しくないなぁ。

[889: 匿名さん]

物件自体に自信が持てない人達は、渋谷や中目黒に近いとか付加価値を強調するしかないでしょうな。

[890: 匿名さん]

↑
これで十分じゃないの?

[891: 住まいに詳しい人]

>888
これだけいっぱい出来ると高額マンションの値崩れは避けられないでしょうね。

[892: 匿名さん]

6年後の話はどうでもいい、関係ないんだから。

[893: 匿名さん]

先程８チャンで渋谷が世紀の大変貌を放送しました。
渋谷が凄い事になりそうです。
東横線と副都心線が繋がりで、すぐ側には銀座線もあります、
246と明治通りの交差点の地下で大規模改造を実施中、4年後完成。
そして交差点付近で５棟超高層ビルを作る予定で、
10年後、ビジネス街の中心は東京駅と丸の内、
商業の中心は間違いなく渋谷エリアになります。

徒歩で渋谷エリアまで行けるクロスエアも完売近いです。後２割

[894: 匿名]

渋谷再開発ですが、今の東急東横百貨店の跡地にはヒカリエよりも大きな商業ビルが建ちます。まだだいぶ先ですが。

[895: 匿名さん]

>892さん
その前に転売ですか？

[896: 匿名]

新渋谷駅ビル都庁より高いって相当だな。

[897: 匿名さん]

渋谷の将来は本当に有望ですね。
活気を感じます。今の日本でなかなか見れない光景で、非常に気に入っています。
渋谷に隣接しているのは原宿、表参道、南青山、代官山、
中目黒、三茶、西麻布、六本木にも近い。
来年から大橋も変わりますね。

[898: 匿名さん]

>897
後背地の人口が加速度的に減って行くのに将来有望？
理由が良く分からないです。

[899: 匿名さん]

897さんのあげた町に住んだら満足するよ。
わざわざガスまみれの大橋に住む意味は。

[900: 匿名さん]

同感。渋谷の隣接エリアで大橋はあまりにも格下すぎる。
897であげられてる他の街とは比較にもならないでしょう。
ジャンク横のガスタワーを妥協してまで住みたい立地じゃないんだよな。
渋谷が変わってもその恩恵が大橋に波及するかどうか甚だ疑問。

[901: 匿名さん]

大橋の知名度はそれほど高くないですが、
だから今こそ投資のチャンスだと思うけど。
10年後の大橋は渋谷と同様に発展して行くと確信。

[902: 契約済みさん]

吉祥寺を売ってクロスを買いました。
９０１さんに賛同します。将来への投資。
今人気の街は今がピークで10年後は下がります

[903: 匿名さん]

今人気の中目、三茶、代官山、自由が丘
差し置いて大橋が人気になるだとw
数十年たっても変わらないと思うが

[904: 匿名さん]

発展途上の目黒大橋の将来性は大きいだろうな。
これからが楽しみというか~~~

[905: 匿名さん]

残り１０９戸ですね。順調じゃないですか。結構早めに完売しそうですね。
ネガレス書いている場合じゃないですよ

[906: 匿名さん]

>>905
早ければ入居時に完売の可能性が出てきた。

[907: 匿名さん]

>905
最後に本音がでていますよw

[908: 匿名さん]

>881
特別販売月って何ですか？

>905
未販売住戸も入ってる数字なので残戸数じゃないですよ。
全部売れるといいですね。

[909: 匿名さん]

908
確かに未販売の戸数が多くて、
正しい言い方は残109戸(未販売戸数含み)。
実際に販売中で売れていないのは残５０戸ぐらいじゃない?

[910: 匿名さん]

ゴクレ等のスレでよく見掛けるね。
売れ残りではなく、まだ販売してない部屋があるだけです。
って言い方。