クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[841: 匿名さん]

週刊東洋経済見ましたかー？

[842: 匿名さん]

>>841
なにかいいニュースがありますか？教えてください。

[843: 匿名さん]

池尻大橋から二子玉川あたりは坪単価上がり基調のようです。

[844: 匿名さん]

渋谷効果で田園都市線沿線の乗降客は前年比160万人増、
物件の価格が下がるところか、むしろ上昇傾向じゃないのか？

[845: 匿名さん]

渋谷の物件ならまだしも、ここは影響ないでしょう。

[846: 匿名さん]

東京駅から1.5キロ圏内は確かに東京の中心ですが、
あそこはビジネスの街なので、住みたくないです。
住むならもちろん渋谷の中心から半径1.5キロ圏内でしょう。

[847: 東急万歳]

田園都市線の乗降客が増えたら余計通勤地獄がひどくなるがな。アホかいな？

[848: 匿名さん]

またマンションがいっぱい出来るみたいよ。

目黒駅前地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a600.htm

[849: 匿名さん]

↑
平成30年以降の話しはやめてくれない？

[850: 匿名]

田園都市線沿線のとある東急物件で、長期売れ残りを数百万以上値引きした為、
同マンションを中古で売ろうとしてた人があきらめた話を聞いたことがある。
安くしてほしい人は１年まってみれば？

[851: 匿名さん]

ライズ？

[852: 匿名さん]

目黒駅前の再開発マンションは
品川区アドレス

[853: 匿名]

二子玉川は大幅下落もある。
液状化ﾘｽｸと水害ﾘｽｸが両方あっても上がる？

[854: 匿名さん]

渋谷に近くて喜んでる人って、渋谷になにしにいくの？
乗り換え駅としか使わないけど…
ギャル男しかいないし、センター街とかに遊びに行くの？

もっと大人な街がいいな。

[855: 匿名さん]

誰も渋谷だけが近くて喜んじゃいないと思うけど？
三宿も代官山も中目黒も歩いていけて、ついでに渋谷も近けりゃ便利だなと。
大人だけが遊ぶ町がよければ、そちらへどうぞ。
でも渋谷で働く大人もいれば大人向けの店も渋谷にはちゃんとありますよ。

[856: 匿名さん]

新橋、浜松町あたりに住んで下さい。大人しかいませんから。
銀座も近くていいですねー

[857: 匿名さん]

電車がとまっても無理なく歩ける距離なら万事OK

[858: 匿名さん]

>849
希少性が無くなって、
都心まで遠い事実だけが残りそう。

[859: 匿名]

渋谷に住んだことがない人にはわからないだろうな…。自分は渋谷に30年以上住んでいますが、不自由は全くないですよ。ただ今のマンションが老朽化してしまったこと以外は。

[860: 匿名さん]

クロス買えたら、
中目黒、三宿、渋谷、代官山へ行けるから最高ですね。

[861: 匿名さん]

池尻が良ければ買うなら賃貸のが合理的じゃないか。
人に買ったと言いにくい物件だし、地震など考えたら
リスクは少ないしね。ランニングコストがグンと上がる
前に直ぐに転売考えてる人にはいいかも。

[862: 匿名さん]

遊ぶ街基準が最初に出てくるようなマンション選びしてる時点で
もう、賃貸になさいって言いたいわ。

[863: 匿名さん]

>859
錦糸町に住んでいるけど、こちらも不自由ないよ。スカイツリーがきれいに見えるよ。

[864: 匿名さん]

社会的地位のある仕事に就いたり、高収入の人には
恥ずかしいとか受け入れがたい立地、環境なのかも
知れないがここを憧れる人達も沢山いるはず。
子供とかいなければあんまり空気のこと気にしても。。

[865: 匿名さん]

↑
下町は止めてください、全然関係ないし。

[866: 匿名さん]

馬券も買えて不自由ないですね、錦糸町。

[867: 匿名さん]

ま、ネガさんは社会的地位が高くて見栄っ張りばかりなのでしょう。
山の手に住めばよくて、クロスエアタワーなんて眼中にないはずですよ。
一般サラリーマンは不動産投資なんて、リスクが高すぎてできないですもんね。

[868: 匿名さん]

ポジさんも高級外車だったり年収が多いようなのですが？

[869: 匿名さん]

866
ここも渋谷の売り場には歩いて行けそうだけど。

[870: 匿名さん]

まさに虚構の世界だね。

[871: 匿名さん]

もう少し検討スレらしい話題にしませんか？
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのプリズムの５２平米が坪単価２８８万円で買い手がいるわけだから、クロスの新築５２平米の２９８万円はお得だと思いますけどね。

[872: 匿名さん]

不動産マーケットが大きく動こうとしている時に
今現在を見て損得言ってもしょうがないでしょ。

不動産は瞬時に右から左に売れないからね。

[873: 匿名さん]

２９８ってどこかの家電量販店の値付けみたいだね。

[874: 匿名さん]

だいちその価格で本当に成約しているのか。
既に駅近のプリズムより高い価格で販売し
現在苦戦中である。
良くてイーブン、少なくてもとくはないと考える
方が利口でしょう。今は兎も角竣工したらそうなるよ。
プラウドもようやく完売するくらいなので池尻大橋
のマンション事情は厳しいのでは。
渋谷一駅だからと安易には検討者も飛びつかないよ、
ましてや三茶、中目とは駅力そのものが違いすぎるし。

[875: 匿名さん]

そもそも渋谷に近いのが何の意味があるのか？
根本的なとこをもう一度良く考えたほうが良いよ。

[876: 匿名さん]

４期２次は
１５戸＋４戸＝１９戸の販売
先着住戸８戸

[877: 匿名さん]

販売を延期した割には戸数は少なめですね

ここ最近は売り出しても完売できてないみたいですし今回もそうでしょうね

[878: 匿名さん]

１９戸とは、残り１４１戸の割には好調ですね。
建物の外装が完成し、興味を持つ人が増えてきた証拠ですね。
高速で前をとおりましたが、存在感あります。それに比べ、プリズムの貧弱さが目立ちましたよ。プリズムが坪単価２９０万なら、クロスの３００万は安いですね。

[879: 匿名さん]

プリズムの実際の成約価格はもっと低いからクロスも坪３００万では高いでしょう
新築価格ということなら理解できるけど、勝った瞬間に２割減を甘んじて受けることになるでしょうし

クロスの外装ってなんかいまいちなんですよね
住友青葉台タワーと比較しちゃうからだろうけど

[880: 匿名さん]

オフィスビル？と言ってる友達もいますよ。興味無い人には全部同じに見えるようです。

[881: 匿名さん]

>>878
正しいのは
5月末残143戸、6月契約数15戸(特別販売月)、7月予定19戸。
143-15-19=１０９戸、次の販売予定は9月下旬です。

[882: 匿名さん]

渋谷に近いところが欲しい大人はそんなにはいないということでしょう。

[883: 匿名さん]

特別販売月って何？６月は販売してないよね？

[884: 匿名さん]

ここに住めたら好きなだけセンター街にいける。
うれしすぎるぜ。

[885: 匿名さん]

渋谷のセンター街？
発想が田舎の高校生だなwww

[886: 匿名さん]

目黒駅前で東京建物など大規模再開発　マンション900戸超に
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43642850R10C12A7L72000/

[887: 匿名さん]

渋谷が近くて損はないでしょうし。
上方の黒の外壁とのコントラストが10年
程度で汚れてなくなってきた頃が売り頃。
外壁掃除をマメにするタンマンってありますかね。
現実的に無理、定期的に清掃できたら資産価値
が多少維持されると思うのですが。

[888: 匿名さん]

目黒のタワーには憧れるけど最低坪350から450でしょう。
立地も購入層もレベルが違うだけ比較にはならないね。
タワマン乱立は余り嬉しくないなぁ。

[889: 匿名さん]

物件自体に自信が持てない人達は、渋谷や中目黒に近いとか付加価値を強調するしかないでしょうな。

[890: 匿名さん]

↑
これで十分じゃないの?

[891: 住まいに詳しい人]

>888
これだけいっぱい出来ると高額マンションの値崩れは避けられないでしょうね。

[892: 匿名さん]

6年後の話はどうでもいい、関係ないんだから。

[893: 匿名さん]

先程８チャンで渋谷が世紀の大変貌を放送しました。
渋谷が凄い事になりそうです。
東横線と副都心線が繋がりで、すぐ側には銀座線もあります、
246と明治通りの交差点の地下で大規模改造を実施中、4年後完成。
そして交差点付近で５棟超高層ビルを作る予定で、
10年後、ビジネス街の中心は東京駅と丸の内、
商業の中心は間違いなく渋谷エリアになります。

徒歩で渋谷エリアまで行けるクロスエアも完売近いです。後２割

[894: 匿名]

渋谷再開発ですが、今の東急東横百貨店の跡地にはヒカリエよりも大きな商業ビルが建ちます。まだだいぶ先ですが。

[895: 匿名さん]

>892さん
その前に転売ですか？

[896: 匿名]

新渋谷駅ビル都庁より高いって相当だな。

[897: 匿名さん]

渋谷の将来は本当に有望ですね。
活気を感じます。今の日本でなかなか見れない光景で、非常に気に入っています。
渋谷に隣接しているのは原宿、表参道、南青山、代官山、
中目黒、三茶、西麻布、六本木にも近い。
来年から大橋も変わりますね。

[898: 匿名さん]

>897
後背地の人口が加速度的に減って行くのに将来有望？
理由が良く分からないです。

[899: 匿名さん]

897さんのあげた町に住んだら満足するよ。
わざわざガスまみれの大橋に住む意味は。

[900: 匿名さん]

同感。渋谷の隣接エリアで大橋はあまりにも格下すぎる。
897であげられてる他の街とは比較にもならないでしょう。
ジャンク横のガスタワーを妥協してまで住みたい立地じゃないんだよな。
渋谷が変わってもその恩恵が大橋に波及するかどうか甚だ疑問。

[901: 匿名さん]

大橋の知名度はそれほど高くないですが、
だから今こそ投資のチャンスだと思うけど。
10年後の大橋は渋谷と同様に発展して行くと確信。

[902: 契約済みさん]

吉祥寺を売ってクロスを買いました。
９０１さんに賛同します。将来への投資。
今人気の街は今がピークで10年後は下がります

[903: 匿名さん]

今人気の中目、三茶、代官山、自由が丘
差し置いて大橋が人気になるだとw
数十年たっても変わらないと思うが

[904: 匿名さん]

発展途上の目黒大橋の将来性は大きいだろうな。
これからが楽しみというか~~~

[905: 匿名さん]

残り１０９戸ですね。順調じゃないですか。結構早めに完売しそうですね。
ネガレス書いている場合じゃないですよ

[906: 匿名さん]

>>905
早ければ入居時に完売の可能性が出てきた。

[907: 匿名さん]

>905
最後に本音がでていますよw

[908: 匿名さん]

>881
特別販売月って何ですか？

>905
未販売住戸も入ってる数字なので残戸数じゃないですよ。
全部売れるといいですね。

[909: 匿名さん]

908
確かに未販売の戸数が多くて、
正しい言い方は残109戸(未販売戸数含み)。
実際に販売中で売れていないのは残５０戸ぐらいじゃない?

[910: 匿名さん]

ゴクレ等のスレでよく見掛けるね。
売れ残りではなく、まだ販売してない部屋があるだけです。
って言い方。

[911: 匿名さん]

未販売住戸が１０９戸。
販売済住戸は売れてない戸数は不明。先着８戸のみだといいね。

[912: 匿名さん]

911さんのおしゃる通りかもしれない。

[913: 匿名さん]

実際はかなり残ってます
売れてるふりをしなきゃならない程に実際の売れ行きはまずいのが現状です

こんなところで売れてるふりをするなんて残念です

[914: 匿名]

ポジが数字を出していってんだから
ネガも反論するなら、かなりとかじゃなくて数字で教えてください。
それともまたまた根拠無しイメージネガ作戦ですか？ＧＰ

[915: 匿名さん]

ネガレス君達の投稿数がだんだん減っている、
これも完売に近づいてる証拠だと思う。

[916: 匿名さん]

プラウド駒場が完売した頃から
ここの掲示板が落ち着いた気がします。

[917: 匿名さん]

駒場は確かに後数部屋が残っていると聞きましたが。
2Lが中心らしい。

[918: 匿名さん]

目黒の新タワー低層が坪200万台みたいだけど
かなり安いですよね。ＪＲ駅近高台タワーで
高層が坪400万台を予定というのもクロスと比較
すると立地を考えても安いですよね。
池尻と目黒ではあまり比較物件とはならないので
しょうか。

[919: 匿名さん]

高額マンションは周辺にマンションが増えると値崩れして、
適正価格が分からなくなりますね。

[920: 匿名さん]

>918さん
「目黒の新タワー低層が坪200万台」ていうのはどの物件のことですか？

[921: 匿名さん]

目黒区最大のタワーも目黒の東京建物が出来るまでかぁ。。
価格はその時の景気や今後の地震の影響などでまだまだ
前後するでしょう。

[922: 匿名さん]

東京建物の物件は品川区大崎ですよー

[923: 匿名さん]

住みたいか住みたくないかではなく売れてるか売れてないかで盛り上がるマンションってどうなんでしょう。
掲示板だから？

[924: 匿名さん]

６月契約数１５戸(特別販売月)は新規の販売ではないようだね。
よって、１０９戸+１５戸＝１２４戸が未販売住戸だね。

[925: 匿名さん]

>922
広尾にも大規模タワマンが出来るみたいよ。

[926: 匿名さん]

プレミアフロアは２０戸中１６戸売れて残り４戸です。先月から２戸売れましたね。順調順調！

[927: 匿名さん]

９０平米以上の部屋も、２７戸中２０戸売れてあと７戸。内１戸は今回販売するのであと６戸です。問題なしですね。

[928: 匿名さん]

広尾は香港ガーデン跡地のこと？
香港ガーデン20回は行ったけど、
だんだん味が落ちてきて潰れるのは時間の問題だったなぁ。
こちらの物件と関係ないレスしてすみません。

[929: 匿名さん]

先着順は今１８戸やってますね。今回の販売は１９戸。
残り少なくなって販売ペースが上がってきているということは、良い傾向ですね。建物全体が完成したこと、ヒカリエ開業などで渋谷周りの環境が見直されたことが大きいと思います。

[930: 匿名さん]

こんなに続けて業者の投稿があるとかえって心配になって来る(笑)

[931: 匿名さん]

総販売戸数が４９１戸。残りが先着順も入れて１２４戸。今回の販売で１９戸が完了予定ですから、あと１０５戸しかなくなってきましたよ。
７８．６％の販売率です。あと半年の竣工までにも完売が視野に入ってきました。値下げ待ちはあきらめた方がよさそうですね。

[932: 匿名さん]

まだ１０５戸もある　だと思うけど
投資にも回らないような割高な小さい部屋がかなり残ってるし

周辺の坪３５０万物件があらかた片がついてきて、この辺りがいいという人がクロスにやむなく流れてる印象だね

[933: 匿名さん]

やむなくですか。。
そこなんですよね。価格は今のままでも構いません。
個人的には気になる存在で検討したいのですが家族
の声が気になるのもまた事実です。プライド捨てら
れれば良いのですがここに住むのは勇気もいりますよね。

[934: マンコミュファンさん]

クロスエアタワー、それは夢を叶えるための途中の仮の住まい。

[935: 匿名さん]

夢って親の財産の相続ですか？

[936: 匿名さん]

クロスに住むのにどういうプライドを捨てる必要があるのでしょうか？
理解不可能ですが？？？

[937: 匿名さん]

９３２さん。坪３５０万以上の部屋はまだここにも１１戸ありますよ。いかがですか？（笑う）

[938: 匿名さん]

９３３．やむなくクロスに住む？無理して住んでいただく必要はありませんよ。喜んで住みたい人はたくさんいますからね。高くて買えないだけです。

[939: 匿名さん]

ほほー。先月まで１４０戸以上あったのに、あと１０５戸って凄いですね。普通は残り少なくなるとペースは落ちますけどね。

[940: 匿名さん]

プラウドを買えなくてクロスに妥協するという
パターンの人はいないでしょう。
それこそブランド好きはプライド高いから住商
にしとくのはあるかも知れないけど。