クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[826: 匿名さん]

>>824
東急さんは来年ＧＷ前後に完売宣言が出てますよ。

[827: 匿名さん]

営業さんは苦戦してますがあと二年で目処が
立てば良いと特に焦ってはいませんでしたが
あと一年に情報修正したのなら良かったです。
ＧＷ後にかなり契約取れたのでしょう。

[828: 匿名さん]

どこに宣言が出てるのですか？

[829: 匿名さん]

社内の目標？

[830: 匿名さん]

828
報告書に記載されています。
既に約８割も分譲済みなんて予想以上の出来事だそうです。
11月以降の案内は現地を見れるので、契約を更に加速すると考えています。
竣工時多くて残40-50戸、入居時残20-30戸、
4-5月で完売です。
以上。

[831: 匿名さん]

829さん
今年に入って、毎回の売り出しで確実に15-20戸を契約しているそうですよ。
心強いですね。

[832: 匿名さん]

割引のおかげですね

[833: 匿名さん]

そうだろうと思ったが、
東急さんは相変わらず強気で一円も割引しない。
それでも契約した。(親戚の話しにより)

[834: 匿名さん]

ポジの焦りが目立ってたから心配していましたが東急としては計画以上って事なのですね。
１１月以降の現地見学って部屋からですか？

[835: 匿名さん]

報告書って？
住民版では契約サイトの更新が少ないって書いてありますが、
どこで見れるんですか？

[836: 匿名さん]

834さん
そう聞いてます。

[837: 匿名さん]

835
一般な人は無理ですよ。
極秘扱いだから。(笑)

[838: 匿名さん]

竣工が１月なのに１１月に部屋に入れるんですか？
竣工後のモデルルームとして使用する部屋なのかな。

極秘情報が匿名性の掲示板に？？

[840: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのしょぼいプリズムの５２平米が４６００万で買い手がいるわけだから、クロスの新築５２平米の４７００万円台は買いでしょ。

[841: 匿名さん]

週刊東洋経済見ましたかー？

[842: 匿名さん]

>>841
なにかいいニュースがありますか？教えてください。

[843: 匿名さん]

池尻大橋から二子玉川あたりは坪単価上がり基調のようです。

[844: 匿名さん]

渋谷効果で田園都市線沿線の乗降客は前年比160万人増、
物件の価格が下がるところか、むしろ上昇傾向じゃないのか？

[845: 匿名さん]

渋谷の物件ならまだしも、ここは影響ないでしょう。

[846: 匿名さん]

東京駅から1.5キロ圏内は確かに東京の中心ですが、
あそこはビジネスの街なので、住みたくないです。
住むならもちろん渋谷の中心から半径1.5キロ圏内でしょう。

[847: 東急万歳]

田園都市線の乗降客が増えたら余計通勤地獄がひどくなるがな。アホかいな？

[848: 匿名さん]

またマンションがいっぱい出来るみたいよ。

目黒駅前地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a600.htm

[849: 匿名さん]

↑
平成30年以降の話しはやめてくれない？

[850: 匿名]

田園都市線沿線のとある東急物件で、長期売れ残りを数百万以上値引きした為、
同マンションを中古で売ろうとしてた人があきらめた話を聞いたことがある。
安くしてほしい人は１年まってみれば？

[851: 匿名さん]

ライズ？

[852: 匿名さん]

目黒駅前の再開発マンションは
品川区アドレス

[853: 匿名]

二子玉川は大幅下落もある。
液状化ﾘｽｸと水害ﾘｽｸが両方あっても上がる？

[854: 匿名さん]

渋谷に近くて喜んでる人って、渋谷になにしにいくの？
乗り換え駅としか使わないけど…
ギャル男しかいないし、センター街とかに遊びに行くの？

もっと大人な街がいいな。

[855: 匿名さん]

誰も渋谷だけが近くて喜んじゃいないと思うけど？
三宿も代官山も中目黒も歩いていけて、ついでに渋谷も近けりゃ便利だなと。
大人だけが遊ぶ町がよければ、そちらへどうぞ。
でも渋谷で働く大人もいれば大人向けの店も渋谷にはちゃんとありますよ。

[856: 匿名さん]

新橋、浜松町あたりに住んで下さい。大人しかいませんから。
銀座も近くていいですねー

[857: 匿名さん]

電車がとまっても無理なく歩ける距離なら万事OK

[858: 匿名さん]

>849
希少性が無くなって、
都心まで遠い事実だけが残りそう。

[859: 匿名]

渋谷に住んだことがない人にはわからないだろうな…。自分は渋谷に30年以上住んでいますが、不自由は全くないですよ。ただ今のマンションが老朽化してしまったこと以外は。

[860: 匿名さん]

クロス買えたら、
中目黒、三宿、渋谷、代官山へ行けるから最高ですね。

[861: 匿名さん]

池尻が良ければ買うなら賃貸のが合理的じゃないか。
人に買ったと言いにくい物件だし、地震など考えたら
リスクは少ないしね。ランニングコストがグンと上がる
前に直ぐに転売考えてる人にはいいかも。

[862: 匿名さん]

遊ぶ街基準が最初に出てくるようなマンション選びしてる時点で
もう、賃貸になさいって言いたいわ。

[863: 匿名さん]

>859
錦糸町に住んでいるけど、こちらも不自由ないよ。スカイツリーがきれいに見えるよ。

[864: 匿名さん]

社会的地位のある仕事に就いたり、高収入の人には
恥ずかしいとか受け入れがたい立地、環境なのかも
知れないがここを憧れる人達も沢山いるはず。
子供とかいなければあんまり空気のこと気にしても。。

[865: 匿名さん]

↑
下町は止めてください、全然関係ないし。

[866: 匿名さん]

馬券も買えて不自由ないですね、錦糸町。

[867: 匿名さん]

ま、ネガさんは社会的地位が高くて見栄っ張りばかりなのでしょう。
山の手に住めばよくて、クロスエアタワーなんて眼中にないはずですよ。
一般サラリーマンは不動産投資なんて、リスクが高すぎてできないですもんね。

[868: 匿名さん]

ポジさんも高級外車だったり年収が多いようなのですが？

[869: 匿名さん]

866
ここも渋谷の売り場には歩いて行けそうだけど。

[870: 匿名さん]

まさに虚構の世界だね。

[871: 匿名さん]

もう少し検討スレらしい話題にしませんか？
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのプリズムの５２平米が坪単価２８８万円で買い手がいるわけだから、クロスの新築５２平米の２９８万円はお得だと思いますけどね。

[872: 匿名さん]

不動産マーケットが大きく動こうとしている時に
今現在を見て損得言ってもしょうがないでしょ。

不動産は瞬時に右から左に売れないからね。

[873: 匿名さん]

２９８ってどこかの家電量販店の値付けみたいだね。

[874: 匿名さん]

だいちその価格で本当に成約しているのか。
既に駅近のプリズムより高い価格で販売し
現在苦戦中である。
良くてイーブン、少なくてもとくはないと考える
方が利口でしょう。今は兎も角竣工したらそうなるよ。
プラウドもようやく完売するくらいなので池尻大橋
のマンション事情は厳しいのでは。
渋谷一駅だからと安易には検討者も飛びつかないよ、
ましてや三茶、中目とは駅力そのものが違いすぎるし。

[875: 匿名さん]

そもそも渋谷に近いのが何の意味があるのか？
根本的なとこをもう一度良く考えたほうが良いよ。