クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[781: 匿名さん]

丸の内に通勤してますが、青山一丁目より先は
電車ガラガラになりますし、
ここから徒歩20分範囲（代官山、西郷山付近、中目黒、池尻からの緑道、世田谷公園付近）が大好きなので、検討してます。
先週モデルルームに伺いましたが、第一希望の間取りは完売していて、
第二希望間取りで妥協しようか悩み所。
全部屋に窓が欲しいんですよね～。

[782: 匿名さん]

賃貸が結構多いので気になるな！

ガラの悪い層が多そうだから

渋谷周辺エリアは。

エレベーターの監視はしっかりとしてほしいところですね。

[783: 匿名さん]

将来的にも多いといっても半分まででしょう。
半分こえると何かと問題が増えるがアトラスとは違うよ。

[784: 匿名さん]

>>780
一般人の契約がおおいよ

[785: 匿名さん]

賃貸業者がバルクで買うのは最後の最後でしょ。

[786: 匿名さん]

>778
販売関係者が熱心に書き込むスレは珍しいね

[788: 匿名さん]

ぷりずむの５２平米の部屋が、なげ売りして４６００万で約定
してますので、クロスの５２平米の４７００万は御買い得です。

[789: 匿名さん]

単純に１００万高いぞ！
300から500万は安くないと即含み損ですね。

[790: 匿名さん]

下落トレンドに入った地域で今を語っても意味が無いと思うよ。

[791: 匿名さん]

10年後の資産価値を考えると駅までの距離も考慮すべき

[792: 匿名さん]

駅近でも、プリズムの方が断然に仕様がしょぼい。新築で１００万円差ならクロスの方がいいに決まってるでしょ。目の前行けばわかるけど、プリズムの小ささはかなりめだつね。

[793: 匿名さん]

駅までの差の３分を割り引いても、クロスの方が仕様、買い物の便利さ、設備を考えれば資産価値は、クロスの方が遥かに高いのは一目瞭然。
なにプリズムを持ち上げてんのか全く理解不能です。３年おちの中古だよ。

[794: 匿名さん]

入居７ケ月前にして、約８割も売れている物件はなかなかいいじゃない。
うちも買いたいけどお金がなくて諦めた。
中目黒っていいね。

[795: 匿名さん]

今は同じでも10年経ったらそりゃプリズムだわな。
駅近強しはいつの時代も変わらない。
しかもクロスは環境悪すぎて既に需要が尽きてる。
余程特殊な事情がなければ買う人は少ないでしょう。

でもプリズムも駄目たね。クロスの仕様は現在目黒区
新築では最低レベルだよ。それより劣るとは完全賃貸。
リセールに仕様はほぼ無関係とはいえ本当に変なタワー
を二つもつくっちゃったね。相乗効果で資産価値が下がる。

[796: 匿名さん]

790
下落トレンドに入った地域って何ですか???
逆でしょうよ、渋谷の好景気のきっかけで、
この辺の価格は緩やかに上昇に決まっているじゃん。

[797: 匿名さん]

>796さんは過去レス見て勉強し直した方が良いのでは？

[798: 匿名さん]

もう十分勉強しているよ。
住むなら永遠に目黒区、渋谷区、港区。
これからもずっと変わらない。

[799: 匿名さん]

目黒区でも大橋アドレスでは。
世田谷区池尻のがまだ売れたな。

[800: 匿名さん]

ん？
東京出身者は世田谷区と目黒区比べたら
断然目黒区ですよね？
世田谷区って西の方は畑だらけですよね。

[801: 匿名さん]

渋谷に近いのは大橋だから、まず１点、
中目黒にも近いのは大橋だ、２点目、
池尻は代官山へ歩いて行けない、駄目押しの３点、
世田谷区も悪くないが、目黒区のほうが上だ、４点目。
結果、大橋４対０で、大橋の完勝。　(笑)

[802: 匿名さん]

まあ知名度は池尻でしょうけど。
世田谷の平均アドレス、目黒の最安値アドレス。
目黒区の人にはＪＣ横の大橋に住んでますとは
恥ずかしくて言えないけど区外にでれば目黒区に
住んでますと言える分どっちもどっちかな。

[803: 匿名さん]

住人版見るとお子さんお持ちの方もいらっしゃるのは
意外でした。環境を相殺するメリットって何でしょう。

[804: 匿名さん]

↑
JCの横って何が悪い？大きすぎると言われている目黒クロスは、
もうそろそろ完売のカントダウンが聞こえる。

[805: 匿名さん]

住民版にありましたが、廊下ってカート使用はダメなんですか？
宅配便の人は台車使いますよね？

[806: 匿名さん]

東急さんは来年ＧＷまで完売宣言出たぞ。
よーし、大橋にも賑やかになるよ。

[807: 匿名さん]

大橋も高台立地なら池尻に劣りません。
ここの大橋立地が特殊なだけですよ。

[808: 匿名さん]

知名度に拘るならなら青山とか表参道とか・・の方がいいと思う。

[809: 匿名さん]

目黒区って言って、目黒区のどこかと詳しく聞かれたら大橋ジャンクション横だったってなると恥ずかしいな
特に同じ目黒区民には口が裂けても言いたくない立地ですね
仕様も目黒区分譲レベルじゃないですし

[810: 匿名さん]

809みたいな見栄っ張りは住民にいないだろうね。
自由が丘二丁目にでも住めば？

[811: 匿名さん]

仕様が悪いってよくこの物件言われてますけど、具体的にどの辺が悪いのでしょうか？
周辺の物件見ても後付けできる設備がちょっと多く付いているだけで、外廊下って時点で個人的には検討外なんですが。

[812: 匿名さん]

タワーだから内廊下なだけでしょ、クロスは
仕様の悪さに気づかないのもある種幸せなのかな
クロスで満足できて

でも、気付けない人だと内覧会の時に何も気付けなさそうだね

[813: 匿名さん]

>803
親元に近いからだよ。

[814: 匿名さん]

>>811
クロスは内廊下でしょう？

[815: 匿名さん]

オープンレジデンシア中目より仕様は良かったです。
プレミア以下は確かに賃貸に毛が生えた程度ですが
一番下ではないしプレミアなら平均レベルはあると思う。

[816: 匿名さん]

はい内廊下ですよね。
今も内廊下タワーなので今更外廊下は賃貸みたいで検討外なんですよ。
いくら中の仕様が良くてもね。
タワーでも外廊下ってあるじゃないですか。ベイクレストタワーとか。
タワーだから内廊下って論法は成り立ちませんよね。造りやすいのは確かですけど。

[817: 匿名さん]

あと、具体的にどの辺が仕様悪いのか言ってもらえると助かります。
そんなにたくさん見て回れないので。

[818: 匿名さん]

完売が近づいているので、
ネガ達の焦りが浮き彫り---

[819: 匿名さん]

>>817
セレクトタイプは普通ですが、
準プレミアムとプレミアム部屋の仕様は全然悪くないです。
ネガ達に洗脳されないように気をつけてください。

[820: 匿名さん]

>816
ベイクレストタワー？マニアック過ぎて、大部分の人は
外廊下がどうかなんて知らないと思いますが。　

[821: 匿名さん]

タワーで外廊下なんていくらでもあるよ。
大きいところではトウキョウタワーズや芝浦アイランドグローヴ
近くでは環七沿いの三茶の杜や、隣のソプラタワーもそうだよね

[822: 匿名さん]

佃には、一見外廊下だが
吹き抜けの上に天幕があり内廊下。ってタワーもあるみたい。

[823: 匿名さん]

天幕あっても、それは外廊下ですよ。

[824: 匿名さん]

プラウドにしては人気がいまいちだった駒場完売したようですね。
仕様も立地も違うので比較しても無駄ですが同じ大橋なのにと
少し焦りを感じてしまいます。
あと二年もすれば完売目処がたつと信じて東急さんに頑張ってもらい
ましょう。但し過剰な値引きと賃貸業者への大量売りは避けて下さい。
因みにプレミアは仕様は言われるほど悪くありませんよ。

[825: 匿名さん]

>824
掲示板でネガが多かった駒場完売したんですね。
クロスもネガの影響はないでしょう。（くだらないやりとりの繰り返しばかり）
プラウドにしては不人気と言うよりも、この界隈供給数が多すぎる。
クラッシィハウスも時間かかってるし。
池尻大橋界隈は資産価値は下がりそうな感じがします。

[826: 匿名さん]

>>824
東急さんは来年ＧＷ前後に完売宣言が出てますよ。

[827: 匿名さん]

営業さんは苦戦してますがあと二年で目処が
立てば良いと特に焦ってはいませんでしたが
あと一年に情報修正したのなら良かったです。
ＧＷ後にかなり契約取れたのでしょう。

[828: 匿名さん]

どこに宣言が出てるのですか？

[829: 匿名さん]

社内の目標？

[830: 匿名さん]

828
報告書に記載されています。
既に約８割も分譲済みなんて予想以上の出来事だそうです。
11月以降の案内は現地を見れるので、契約を更に加速すると考えています。
竣工時多くて残40-50戸、入居時残20-30戸、
4-5月で完売です。
以上。

[831: 匿名さん]

829さん
今年に入って、毎回の売り出しで確実に15-20戸を契約しているそうですよ。
心強いですね。

[832: 匿名さん]

割引のおかげですね

[833: 匿名さん]

そうだろうと思ったが、
東急さんは相変わらず強気で一円も割引しない。
それでも契約した。(親戚の話しにより)

[834: 匿名さん]

ポジの焦りが目立ってたから心配していましたが東急としては計画以上って事なのですね。
１１月以降の現地見学って部屋からですか？

[835: 匿名さん]

報告書って？
住民版では契約サイトの更新が少ないって書いてありますが、
どこで見れるんですか？

[836: 匿名さん]

834さん
そう聞いてます。

[837: 匿名さん]

835
一般な人は無理ですよ。
極秘扱いだから。(笑)

[838: 匿名さん]

竣工が１月なのに１１月に部屋に入れるんですか？
竣工後のモデルルームとして使用する部屋なのかな。

極秘情報が匿名性の掲示板に？？

[840: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのしょぼいプリズムの５２平米が４６００万で買い手がいるわけだから、クロスの新築５２平米の４７００万円台は買いでしょ。

[841: 匿名さん]

週刊東洋経済見ましたかー？

[842: 匿名さん]

>>841
なにかいいニュースがありますか？教えてください。

[843: 匿名さん]

池尻大橋から二子玉川あたりは坪単価上がり基調のようです。

[844: 匿名さん]

渋谷効果で田園都市線沿線の乗降客は前年比160万人増、
物件の価格が下がるところか、むしろ上昇傾向じゃないのか？

[845: 匿名さん]

渋谷の物件ならまだしも、ここは影響ないでしょう。

[846: 匿名さん]

東京駅から1.5キロ圏内は確かに東京の中心ですが、
あそこはビジネスの街なので、住みたくないです。
住むならもちろん渋谷の中心から半径1.5キロ圏内でしょう。

[847: 東急万歳]

田園都市線の乗降客が増えたら余計通勤地獄がひどくなるがな。アホかいな？

[848: 匿名さん]

またマンションがいっぱい出来るみたいよ。

目黒駅前地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a600.htm

[849: 匿名さん]

↑
平成30年以降の話しはやめてくれない？

[850: 匿名]

田園都市線沿線のとある東急物件で、長期売れ残りを数百万以上値引きした為、
同マンションを中古で売ろうとしてた人があきらめた話を聞いたことがある。
安くしてほしい人は１年まってみれば？

[851: 匿名さん]

ライズ？

[852: 匿名さん]

目黒駅前の再開発マンションは
品川区アドレス

[853: 匿名]

二子玉川は大幅下落もある。
液状化ﾘｽｸと水害ﾘｽｸが両方あっても上がる？

[854: 匿名さん]

渋谷に近くて喜んでる人って、渋谷になにしにいくの？
乗り換え駅としか使わないけど…
ギャル男しかいないし、センター街とかに遊びに行くの？

もっと大人な街がいいな。

[855: 匿名さん]

誰も渋谷だけが近くて喜んじゃいないと思うけど？
三宿も代官山も中目黒も歩いていけて、ついでに渋谷も近けりゃ便利だなと。
大人だけが遊ぶ町がよければ、そちらへどうぞ。
でも渋谷で働く大人もいれば大人向けの店も渋谷にはちゃんとありますよ。

[856: 匿名さん]

新橋、浜松町あたりに住んで下さい。大人しかいませんから。
銀座も近くていいですねー

[857: 匿名さん]

電車がとまっても無理なく歩ける距離なら万事OK

[858: 匿名さん]

>849
希少性が無くなって、
都心まで遠い事実だけが残りそう。

[859: 匿名]

渋谷に住んだことがない人にはわからないだろうな…。自分は渋谷に30年以上住んでいますが、不自由は全くないですよ。ただ今のマンションが老朽化してしまったこと以外は。

[860: 匿名さん]

クロス買えたら、
中目黒、三宿、渋谷、代官山へ行けるから最高ですね。

[861: 匿名さん]

池尻が良ければ買うなら賃貸のが合理的じゃないか。
人に買ったと言いにくい物件だし、地震など考えたら
リスクは少ないしね。ランニングコストがグンと上がる
前に直ぐに転売考えてる人にはいいかも。

[862: 匿名さん]

遊ぶ街基準が最初に出てくるようなマンション選びしてる時点で
もう、賃貸になさいって言いたいわ。

[863: 匿名さん]

>859
錦糸町に住んでいるけど、こちらも不自由ないよ。スカイツリーがきれいに見えるよ。

[864: 匿名さん]

社会的地位のある仕事に就いたり、高収入の人には
恥ずかしいとか受け入れがたい立地、環境なのかも
知れないがここを憧れる人達も沢山いるはず。
子供とかいなければあんまり空気のこと気にしても。。

[865: 匿名さん]

↑
下町は止めてください、全然関係ないし。

[866: 匿名さん]

馬券も買えて不自由ないですね、錦糸町。

[867: 匿名さん]

ま、ネガさんは社会的地位が高くて見栄っ張りばかりなのでしょう。
山の手に住めばよくて、クロスエアタワーなんて眼中にないはずですよ。
一般サラリーマンは不動産投資なんて、リスクが高すぎてできないですもんね。

[868: 匿名さん]

ポジさんも高級外車だったり年収が多いようなのですが？

[869: 匿名さん]

866
ここも渋谷の売り場には歩いて行けそうだけど。

[870: 匿名さん]

まさに虚構の世界だね。

[871: 匿名さん]

もう少し検討スレらしい話題にしませんか？
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのプリズムの５２平米が坪単価２８８万円で買い手がいるわけだから、クロスの新築５２平米の２９８万円はお得だと思いますけどね。

[872: 匿名さん]

不動産マーケットが大きく動こうとしている時に
今現在を見て損得言ってもしょうがないでしょ。

不動産は瞬時に右から左に売れないからね。

[873: 匿名さん]

２９８ってどこかの家電量販店の値付けみたいだね。

[874: 匿名さん]

だいちその価格で本当に成約しているのか。
既に駅近のプリズムより高い価格で販売し
現在苦戦中である。
良くてイーブン、少なくてもとくはないと考える
方が利口でしょう。今は兎も角竣工したらそうなるよ。
プラウドもようやく完売するくらいなので池尻大橋
のマンション事情は厳しいのでは。
渋谷一駅だからと安易には検討者も飛びつかないよ、
ましてや三茶、中目とは駅力そのものが違いすぎるし。

[875: 匿名さん]

そもそも渋谷に近いのが何の意味があるのか？
根本的なとこをもう一度良く考えたほうが良いよ。

[876: 匿名さん]

４期２次は
１５戸＋４戸＝１９戸の販売
先着住戸８戸

[877: 匿名さん]

販売を延期した割には戸数は少なめですね

ここ最近は売り出しても完売できてないみたいですし今回もそうでしょうね

[878: 匿名さん]

１９戸とは、残り１４１戸の割には好調ですね。
建物の外装が完成し、興味を持つ人が増えてきた証拠ですね。
高速で前をとおりましたが、存在感あります。それに比べ、プリズムの貧弱さが目立ちましたよ。プリズムが坪単価２９０万なら、クロスの３００万は安いですね。

[879: 匿名さん]

プリズムの実際の成約価格はもっと低いからクロスも坪３００万では高いでしょう
新築価格ということなら理解できるけど、勝った瞬間に２割減を甘んじて受けることになるでしょうし

クロスの外装ってなんかいまいちなんですよね
住友青葉台タワーと比較しちゃうからだろうけど

[880: 匿名さん]

オフィスビル？と言ってる友達もいますよ。興味無い人には全部同じに見えるようです。