クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[751: 匿名さん]

業者へのバルク売りが始まってますね

[752: 匿名さん]

プリズムは23階で5300万で売り出したけど
売れなくて4600まで値下げ、でも8ケ月間売れてませんね。

[753: 匿名さん]

分譲時の価格はいくらだったのですか？

[754: 匿名さん]

長期間これでは成約するには4000万切るでしょうね。
プリズムですらこの有り様だとクロスは永住向きですかね。

[755: 匿名さん]

７５２さんの紹介していただいた物件を坪単価420万円想定で計算してみました。
※ペリエジャパンからhttp://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

http://www.nomu.com/mansion/1148132/

分譲時価格　坪単価420万円×15.99坪＝6715万円
現在の価格　4600万円

32パーセントの下落です。
4割下落だと4029万円です。

[756: 匿名さん]

希少性があってこその高価格。
これだけマンションが増えるともう無理です。
初期の段階で買った人の被害は甚大。
東京駅までの距離で値段が決まって行く時代に移行中。

西巣鴨～大手町15分、坪単価280万円

池尻大橋～大手町18分、坪単価？

[757: 匿名さん]

くだらん。じゃあ西葛西は300万か？

[758: 匿名さん]

分譲時価格　坪単価420万円がとんでもない価格だったのはよく分かるね。

西巣鴨が坪単価280万円もしますか？西葛西と同じくらいでは？

[759: 匿名さん]

新宿周辺と似たような状況になって来ましたね。

[760: 匿名さん]

東京駅までの距離で値段が決まって行く時代に移行中なんですか？二子玉川は東京駅から遠いけと高いです。

[761: 住まいに詳しい人]

>760
地元民需要が買い支えているからだよ。
でも、それも尽きつつある。

[762: 匿名さん]

プリズムタワーは初期分譲坪単価420万円はたかすぎて40%減の坪単価252万円が適正ですた。

[763: 匿名さん]

西巣鴨は坪単価200万円くらいでしょ。プリズムタワーのほうが高いよね。

[764: 匿名さん]

坪250だったら買いですね

[765: 匿名さん]

>764
本当に底値と考えて大丈夫でしょうか？
都心までの利便性を考えるともっと下がる可能性もあるのでは？

[766: 匿名]

俺なら坪250なら即買いするね

[767: 匿名さん]

さすがに坪単価250は底でしょう。駅2分だからね

[768: 匿名さん]

大手町まで20分もかかるけど・・
将来どうなるのでしょうね。

[769: 匿名さん]

クロスも多少の含み損覚悟と自己満足で
坪300万まで値引きがあればOKですね。

[770: 匿名]

坪２８０なら十分お買い得圏と思うけど？
皆さんクロスは仕様が悪いと言っていますね。
確かに階下はそうかもしれません。
しかし、中層〜の仕様はこの価格帯にしては
十分、と言うか、かなり良い方だと思います。
（好条件の部屋はもう売り切れなのかもしれませんが）
少なくともプリズムよりは格段に良いです。
中古販売時にはあまり関係ありませんが（笑）。

それより、ここのスレのネガ意見は異常ですね。
通常の検討者なら、ここまでしつこくはないと思う。
その割りに投稿数がかなり多いことを考えると
何か悪意を持ってるやからの気配がしますね〜

[771: 匿名さん]

時代の変わり目だから色々な意見が出ますね。

[772: 匿名]

７６９さん

私もそう思う！
でも坪２９０だと嬉しいな！！

[773: 匿名]

７６８さん

ここ選ぶ人は、大手町はあまり関係ないかも！？
遠いですもの。
電車の人は渋谷〜青山、車の人は新宿とか恵比寿とかが
活動範囲と方と予想します。

[774: 匿名さん]

>773
対象者がかなり少なくなりますね。
ライバルは新宿？

[775: 匿名]

この価格帯で都の住宅性能評価オール満点は
あまりないのでは？
だから基本性能では、クラッシーとか
三茶タワーとか、ましてはマスターズ青山とかより
基本性能は良いと思われ。
ただ新しく追加されたソーラーとかの
項目が無いのはずるい気も…

[776: 匿名]

この価格帯で全熱交換機つきなんてないからね。

[777: 匿名さん]

北新宿の三菱のタワマンが売れ残って大変みたいよ。

[778: 販売関係者さん]

6月契約数15戸、現時点残り126戸、
4期2次の販売は来週になります。
今回も15戸の契約予定です。これで残１１１戸。
計算すれば一目瞭然。
これで残総戸数の１６％、分譲戸数の２２％
次の4期3次の販売は9月の中旬になります。
来年3月入居時に完売できるか楽しみです。

[779: 匿名さん]

>775
大橋ジャンクション再開発ビルとして東京都もからんでるから。

[780: 匿名さん]

契約も現在賃貸業者がどれくらい混在しているかがポイント。
それで売れても余り嬉しくないので。一般人に契約して
欲しい。ライズ見ても東急さんはバルク売りが得意みたいだし。

[781: 匿名さん]

丸の内に通勤してますが、青山一丁目より先は
電車ガラガラになりますし、
ここから徒歩20分範囲（代官山、西郷山付近、中目黒、池尻からの緑道、世田谷公園付近）が大好きなので、検討してます。
先週モデルルームに伺いましたが、第一希望の間取りは完売していて、
第二希望間取りで妥協しようか悩み所。
全部屋に窓が欲しいんですよね～。

[782: 匿名さん]

賃貸が結構多いので気になるな！

ガラの悪い層が多そうだから

渋谷周辺エリアは。

エレベーターの監視はしっかりとしてほしいところですね。

[783: 匿名さん]

将来的にも多いといっても半分まででしょう。
半分こえると何かと問題が増えるがアトラスとは違うよ。

[784: 匿名さん]

>>780
一般人の契約がおおいよ

[785: 匿名さん]

賃貸業者がバルクで買うのは最後の最後でしょ。

[786: 匿名さん]

>778
販売関係者が熱心に書き込むスレは珍しいね

[788: 匿名さん]

ぷりずむの５２平米の部屋が、なげ売りして４６００万で約定
してますので、クロスの５２平米の４７００万は御買い得です。

[789: 匿名さん]

単純に１００万高いぞ！
300から500万は安くないと即含み損ですね。

[790: 匿名さん]

下落トレンドに入った地域で今を語っても意味が無いと思うよ。

[791: 匿名さん]

10年後の資産価値を考えると駅までの距離も考慮すべき

[792: 匿名さん]

駅近でも、プリズムの方が断然に仕様がしょぼい。新築で１００万円差ならクロスの方がいいに決まってるでしょ。目の前行けばわかるけど、プリズムの小ささはかなりめだつね。

[793: 匿名さん]

駅までの差の３分を割り引いても、クロスの方が仕様、買い物の便利さ、設備を考えれば資産価値は、クロスの方が遥かに高いのは一目瞭然。
なにプリズムを持ち上げてんのか全く理解不能です。３年おちの中古だよ。

[794: 匿名さん]

入居７ケ月前にして、約８割も売れている物件はなかなかいいじゃない。
うちも買いたいけどお金がなくて諦めた。
中目黒っていいね。

[795: 匿名さん]

今は同じでも10年経ったらそりゃプリズムだわな。
駅近強しはいつの時代も変わらない。
しかもクロスは環境悪すぎて既に需要が尽きてる。
余程特殊な事情がなければ買う人は少ないでしょう。

でもプリズムも駄目たね。クロスの仕様は現在目黒区
新築では最低レベルだよ。それより劣るとは完全賃貸。
リセールに仕様はほぼ無関係とはいえ本当に変なタワー
を二つもつくっちゃったね。相乗効果で資産価値が下がる。

[796: 匿名さん]

790
下落トレンドに入った地域って何ですか???
逆でしょうよ、渋谷の好景気のきっかけで、
この辺の価格は緩やかに上昇に決まっているじゃん。

[797: 匿名さん]

>796さんは過去レス見て勉強し直した方が良いのでは？

[798: 匿名さん]

もう十分勉強しているよ。
住むなら永遠に目黒区、渋谷区、港区。
これからもずっと変わらない。

[799: 匿名さん]

目黒区でも大橋アドレスでは。
世田谷区池尻のがまだ売れたな。

[800: 匿名さん]

ん？
東京出身者は世田谷区と目黒区比べたら
断然目黒区ですよね？
世田谷区って西の方は畑だらけですよね。

[801: 匿名さん]

渋谷に近いのは大橋だから、まず１点、
中目黒にも近いのは大橋だ、２点目、
池尻は代官山へ歩いて行けない、駄目押しの３点、
世田谷区も悪くないが、目黒区のほうが上だ、４点目。
結果、大橋４対０で、大橋の完勝。　(笑)

[802: 匿名さん]

まあ知名度は池尻でしょうけど。
世田谷の平均アドレス、目黒の最安値アドレス。
目黒区の人にはＪＣ横の大橋に住んでますとは
恥ずかしくて言えないけど区外にでれば目黒区に
住んでますと言える分どっちもどっちかな。

[803: 匿名さん]

住人版見るとお子さんお持ちの方もいらっしゃるのは
意外でした。環境を相殺するメリットって何でしょう。

[804: 匿名さん]

↑
JCの横って何が悪い？大きすぎると言われている目黒クロスは、
もうそろそろ完売のカントダウンが聞こえる。

[805: 匿名さん]

住民版にありましたが、廊下ってカート使用はダメなんですか？
宅配便の人は台車使いますよね？

[806: 匿名さん]

東急さんは来年ＧＷまで完売宣言出たぞ。
よーし、大橋にも賑やかになるよ。

[807: 匿名さん]

大橋も高台立地なら池尻に劣りません。
ここの大橋立地が特殊なだけですよ。

[808: 匿名さん]

知名度に拘るならなら青山とか表参道とか・・の方がいいと思う。

[809: 匿名さん]

目黒区って言って、目黒区のどこかと詳しく聞かれたら大橋ジャンクション横だったってなると恥ずかしいな
特に同じ目黒区民には口が裂けても言いたくない立地ですね
仕様も目黒区分譲レベルじゃないですし

[810: 匿名さん]

809みたいな見栄っ張りは住民にいないだろうね。
自由が丘二丁目にでも住めば？

[811: 匿名さん]

仕様が悪いってよくこの物件言われてますけど、具体的にどの辺が悪いのでしょうか？
周辺の物件見ても後付けできる設備がちょっと多く付いているだけで、外廊下って時点で個人的には検討外なんですが。

[812: 匿名さん]

タワーだから内廊下なだけでしょ、クロスは
仕様の悪さに気づかないのもある種幸せなのかな
クロスで満足できて

でも、気付けない人だと内覧会の時に何も気付けなさそうだね

[813: 匿名さん]

>803
親元に近いからだよ。

[814: 匿名さん]

>>811
クロスは内廊下でしょう？

[815: 匿名さん]

オープンレジデンシア中目より仕様は良かったです。
プレミア以下は確かに賃貸に毛が生えた程度ですが
一番下ではないしプレミアなら平均レベルはあると思う。

[816: 匿名さん]

はい内廊下ですよね。
今も内廊下タワーなので今更外廊下は賃貸みたいで検討外なんですよ。
いくら中の仕様が良くてもね。
タワーでも外廊下ってあるじゃないですか。ベイクレストタワーとか。
タワーだから内廊下って論法は成り立ちませんよね。造りやすいのは確かですけど。

[817: 匿名さん]

あと、具体的にどの辺が仕様悪いのか言ってもらえると助かります。
そんなにたくさん見て回れないので。

[818: 匿名さん]

完売が近づいているので、
ネガ達の焦りが浮き彫り---

[819: 匿名さん]

>>817
セレクトタイプは普通ですが、
準プレミアムとプレミアム部屋の仕様は全然悪くないです。
ネガ達に洗脳されないように気をつけてください。

[820: 匿名さん]

>816
ベイクレストタワー？マニアック過ぎて、大部分の人は
外廊下がどうかなんて知らないと思いますが。　

[821: 匿名さん]

タワーで外廊下なんていくらでもあるよ。
大きいところではトウキョウタワーズや芝浦アイランドグローヴ
近くでは環七沿いの三茶の杜や、隣のソプラタワーもそうだよね

[822: 匿名さん]

佃には、一見外廊下だが
吹き抜けの上に天幕があり内廊下。ってタワーもあるみたい。

[823: 匿名さん]

天幕あっても、それは外廊下ですよ。

[824: 匿名さん]

プラウドにしては人気がいまいちだった駒場完売したようですね。
仕様も立地も違うので比較しても無駄ですが同じ大橋なのにと
少し焦りを感じてしまいます。
あと二年もすれば完売目処がたつと信じて東急さんに頑張ってもらい
ましょう。但し過剰な値引きと賃貸業者への大量売りは避けて下さい。
因みにプレミアは仕様は言われるほど悪くありませんよ。

[825: 匿名さん]

>824
掲示板でネガが多かった駒場完売したんですね。
クロスもネガの影響はないでしょう。（くだらないやりとりの繰り返しばかり）
プラウドにしては不人気と言うよりも、この界隈供給数が多すぎる。
クラッシィハウスも時間かかってるし。
池尻大橋界隈は資産価値は下がりそうな感じがします。

[826: 匿名さん]

>>824
東急さんは来年ＧＷ前後に完売宣言が出てますよ。

[827: 匿名さん]

営業さんは苦戦してますがあと二年で目処が
立てば良いと特に焦ってはいませんでしたが
あと一年に情報修正したのなら良かったです。
ＧＷ後にかなり契約取れたのでしょう。

[828: 匿名さん]

どこに宣言が出てるのですか？

[829: 匿名さん]

社内の目標？

[830: 匿名さん]

828
報告書に記載されています。
既に約８割も分譲済みなんて予想以上の出来事だそうです。
11月以降の案内は現地を見れるので、契約を更に加速すると考えています。
竣工時多くて残40-50戸、入居時残20-30戸、
4-5月で完売です。
以上。

[831: 匿名さん]

829さん
今年に入って、毎回の売り出しで確実に15-20戸を契約しているそうですよ。
心強いですね。

[832: 匿名さん]

割引のおかげですね

[833: 匿名さん]

そうだろうと思ったが、
東急さんは相変わらず強気で一円も割引しない。
それでも契約した。(親戚の話しにより)

[834: 匿名さん]

ポジの焦りが目立ってたから心配していましたが東急としては計画以上って事なのですね。
１１月以降の現地見学って部屋からですか？

[835: 匿名さん]

報告書って？
住民版では契約サイトの更新が少ないって書いてありますが、
どこで見れるんですか？

[836: 匿名さん]

834さん
そう聞いてます。

[837: 匿名さん]

835
一般な人は無理ですよ。
極秘扱いだから。(笑)

[838: 匿名さん]

竣工が１月なのに１１月に部屋に入れるんですか？
竣工後のモデルルームとして使用する部屋なのかな。

極秘情報が匿名性の掲示板に？？

[840: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのしょぼいプリズムの５２平米が４６００万で買い手がいるわけだから、クロスの新築５２平米の４７００万円台は買いでしょ。

[841: 匿名さん]

週刊東洋経済見ましたかー？

[842: 匿名さん]

>>841
なにかいいニュースがありますか？教えてください。

[843: 匿名さん]

池尻大橋から二子玉川あたりは坪単価上がり基調のようです。

[844: 匿名さん]

渋谷効果で田園都市線沿線の乗降客は前年比160万人増、
物件の価格が下がるところか、むしろ上昇傾向じゃないのか？

[845: 匿名さん]

渋谷の物件ならまだしも、ここは影響ないでしょう。

[846: 匿名さん]

東京駅から1.5キロ圏内は確かに東京の中心ですが、
あそこはビジネスの街なので、住みたくないです。
住むならもちろん渋谷の中心から半径1.5キロ圏内でしょう。

[847: 東急万歳]

田園都市線の乗降客が増えたら余計通勤地獄がひどくなるがな。アホかいな？

[848: 匿名さん]

またマンションがいっぱい出来るみたいよ。

目黒駅前地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a600.htm

[849: 匿名さん]

↑
平成30年以降の話しはやめてくれない？

[850: 匿名]

田園都市線沿線のとある東急物件で、長期売れ残りを数百万以上値引きした為、
同マンションを中古で売ろうとしてた人があきらめた話を聞いたことがある。
安くしてほしい人は１年まってみれば？