クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[65: 匿名さん]

63さんお疲れさまです。常に張り付いて
何度も同じ書き込みは興ざめです。
自分の契約した物件に自信を持ちましょう。
他の契約者さんたちもきっと不愉快です。

[66: 匿名さん]

12月から購入希望の部屋まで直接案内するらしい。
現時点で残143戸ですが。
12月になれば、残り戸数も50-60戸ぐらいまで減っているでしょう。
いよいよ完売のカウントダウン開始です。

[67: 匿名さん]

てかプリズムの中古よりここ高い

10年経ったら竣工時期は同じ、駅距離から
プリズムより価格が上がる要素はないでしょ。
しかもプリズムの成約はもっと安いし、現状
割高感は拭えないのが今の人気が語ってます。

住友のガーデンタワーも少しは飲食などが入り
渋谷、青葉台、池尻と連続して魅力的なお店が
出来るとここやプリズムも悪くないと思います。

[68: 匿名]

プラウド駒場は最終4邸と出いる。
同じ大橋でも値付等売り方が上手なら売れているので、
消費者にここが割高と判断された事実は否定しがたい。
だらだら時間と経費をかけて売っていると購入者は
その経費も負担することになる。

[69: 匿名さん]

ここも売れ残りが多いから途中で賃貸業者に叩き売りして、賃貸マンションになりそう
仕様も低いし、資産性に乏しいから、買うのは割高な値段だね
値崩れするだろうから、含み損物件なんだし

[70: 匿名さん]

プラウド、は短期間で完売が特徴のブランドでしょう。
売れ残ってる駒場は、プラウドとしては『売れている』とは言えません。

[71: 匿名さん]

1割下げても300越えだよ
ここは300切ってないと完売は厳しい物件

既契約者は大損だけど、あの値段で手を出しちゃいけない物件だから勉強料だね
高い勉強料だけど

[72: 匿名さん]

70
クロスは売れ残るのが特徴のブランドなの？

[73: 匿名さん]

６８には、だらだら時間と経費をかけて売っていると購入者は
その経費も負担することになる。

とあるが、契約者の腹は痛まないでしょ。
７１．部屋によるとおもうね。低層階の狭い部屋はそうかもしれないが、９０平米以上の３００万は安いと思うね。

[74: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/
既契約者ではなく、値下げ運動屋のネガレス君たちが不愉快なんだよね。
クロスの割安感がばれてしまうからね。

[75: 匿名さん]

７２．クロスはブランドじゃねえし。

[76: 匿名さん]

プリズムのホームぺ―ジが出ると、異常にネガレス増えるよね。おもしろいね。折角１４３戸も残ってるのに割安感がばれて
売れたらこまるだろうからね。おもしろいね。

[77: 匿名さん]

折角143戸も残ってる

せっかく？
単に人気ないだけでしょ

[78: 匿名さん]

もはやオワマンの代名詞と化してる印象ですが。。。
購入者もこぞって頑張ってるのに売れない
とこ見ると必死な書き込みが惨めに感じるな。
プリズムも運命共同体だからここを売ろうと
契約者の振りしてる人もいそうですね。

[79: 匿名さん]

割安だと思ってるというより思いたい人は74だけ
じゃない。割安ならもっと売れてますよw
それなら何戸も購入してあげればよいのにね。

[80: 匿名]

７９さんに賛成。
割安ならとっくに完売して、営業は他のマンションを売ってる。
高く売りたいから販売を長期間かけて、結局竣工後の長期在庫を
値引き販売するので、早く買うのは損。
先に値引き分を稼いでるから最後に引けるんですよね、東急さん。

[81: 匿名さん]

相変わらず値引き話。そんなにほしいの？

[82: 匿名さん]

坪単価300万円を超えると買える人は非常に限られてしまいます。

[83: 匿名さん]

７７～８０は、ネガレスアルバイトくんたちかしら？
同一人物のような文体でもありますが？
一人なのに複数いるように見せかけてる的な？
何故ネガレス書くのかしらん？
日曜の昼間からネガレス書くなんて業者かもね？
正々堂々と自分の物件を一生懸命販売すれば？他人の物件のネガレス書いてないでさあ。

[84: 匿名さん]

>他人の物件　？
ここは検討板だから、書き込みしてる人は全て
『自分の物件』ではないはずだけど？

買った人や売りたい人、が検討者のフリをして書き込まない限り。　

[85: 匿名さん]

1戸買ってもう１戸買おうか検討してるんです。
一つしか買わないときめつけているとこが貧乏くさいね８３番くん。

[86: 匿名さん]

間違えたゴメンネ。８４番君だった。

[87: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
この賃貸物件が成約したらクロスもすてたもんじゃないね。

[88: 匿名さん]

三軒茶屋から徒歩２２分なんて不動産屋のやる気の無さが心配ですけど（笑）

[89: 匿名さん]

アトラス価格をふっかけるなんてやるなークロス
管理費込み20万後半で成約できたら御の字かな

[90: 匿名さん]

クロスの前を通ったけど、高速～ジャンクションの高架下で薄暗いし、クロス側の道って駅からほとんど店がなくて寂れてるね
ちょっと現地はひどいな

[91: 匿名さん]

いや郵便局ありクリーニング屋さんあり、結構いけてるよ。
日曜は郵便局やってないの知ってるよね？

[92: 匿名さん]

駅からクロスまでの道といえば
商店街入口、目黒川歩道入口、郵便局、
あとはマンション（プレサンスロジェ、プリズム）ってとこですか。
同じ建物に大型スーパーがあるんだし、
これ以上お店はなくても困らないと思いますが。
中目黒方面に回るとドンキもグルメ系のお店もありますし。

[93: 匿名さん]

90さんはあまりこのへんのことをご存じないようですね。御店もたくさんあるし、こんなに便利なマンションあまりないですよ。スーパー以外の３店舗も何が入るか楽しみですね！

[94: 申込予定さん]

12月に全て完成するみたい、
想像もつかない大橋の変貌を期待している。
昨日、東急さんは一年以内に完売すると明言したし、
目黒大橋ランドマークタワーがいよいよ誕生へ

[95: 匿名さん]

90です。池尻大橋の反対サイドはよく知っているが、クロス側は用事がないのでこれまで通らなかった

クロス側はかなり寂れてた。
牛丼屋とんかつ屋を過ぎるとプリズムのところのクリーニング、郵便局、歯医者くらいしかない。
普通は徒歩5分の駅前でこれだけってありえないのに。

前に何か問題のあった場所なのですか?
あのあたりだけかなり寂れてます

[96: 匿名さん]

プリズムもクロスも他のマンションも、首都高沿いは手を出さない、は鉄則だと思うのですが
ましてジャンクションなんて

でも、上にできる公園は魅力的ですね

[97: 匿名さん]

>91
結構いけてる？
いったいどこがいけてるんですか？
郵便局とクリーニング屋がいけてる街並みとはとても思えません。

[99: 匿名さん]

いけてる場所ではないよね、、
無理にいけてるって書く人もネガを煽ってるように見えちゃうよ
でもさ、目黒川に歩いていけるとか、渋谷駅まで一駅とか、そういう本当のメリットもあるのに

タワーマンションなんて、元々そんなに良い場所に建つものじゃないよ
逆に、良い場所に建った代官山アドレスや恵比寿のガーデンタワーは年数経つのに値落ちどころか値上がりしてるから

[100: 匿名さん]

プリズムもクロスも他のマンションも、首都高沿いは手を出さない、は鉄則だと思うのですが
ましてジャンクションなんて

でも、上にできる公園は魅力的ですね

[101: 匿名さん]

ここは場所が悪いから値崩れタワーだね
徒歩5分渋谷1駅にしても、環境面足を引っ張るね

[102: 匿名さん]

今日は確かに６月要望書の締め切り日だよね。
もう残り１３０戸ないじゃないかな。

[103: 匿名さん]

要望書はほとんど出てない様子
また10戸そこそこしか売り出せない
ここのところ売り出しても完売できないことが続いてる

今回では130戸はきれないだろう

[104: 匿名さん]

101
まだ言うのは早い。
来年入居前にもう一度大橋へ行ってみたら、きっと雰囲気が違うよ。
環境もびっくりするほど変わるよ、ご期待を～

[105: 匿名さん]

でも、排気ガス環境は変わらないのでは？

[106: 匿名さん]

>>103
9月上旬に残90-95戸の予想。

[107: 匿名さん]

空が道路で埋められてて、圧迫感があるのは変わらない
現地のあの雰囲気は独特

ジャンクションのコンクリートの壁がせせり立ってる
空がない
ちょっと異様

[108: 匿名さん]

予想とかどうでもいい
予想をいつも下回ってるじゃないか

いい加減にしろ

[109: 匿名さん]

105
来年３月以降に、
クロスウェイプラザでコーヒーを飲みながら、
自分で大橋の空気を実感したらどうですか？

[110: 匿名さん]

108
いつもって？
君の出番は後何ケ月で終わりだから、今のうちドンドン発揮したほうがいいよ。(笑)

[111: 匿名さん]

現状はひどい排ガス環境でオープンエリアでコーヒー飲んでる場合の場所じゃないな
来年になっても何も変わらない

[113: 匿名]

東急さんの明言はあてにしない方がいいですよ。
地盤が暴露される前のライズを値上がりする可能性ありと言ってましたから。

私の場合、検討対象になったのは交通利便性です。
一度に複数路線の電車が止まっても、帰り着ける可能性が高そう。
日常生活は池尻なら不便がなさそう。でも、皆さんがおっしゃっている
デメリットが多いわりに価格が高いのも事実だと思ってます、

[114: 購入検討中さん]

いざっていうときも渋谷から歩けるのは心強いですよね！
購入者や検討してる人はデメリットも分かっているはずだし、もう少し建設的な話を！