クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[481: 匿名さん]

偶々延期ってしないでしょ、普通は

早く売りたいデベからすれば、要望書が多数あれば予定通り6月下旬に売らない理由なんてないし

[482: 匿名さん]

池尻あたりをこの坪単価で買おうと考えている人はもう買っちゃったんじゃない？
坪単価が高過ぎると底が浅い需要にならざるを得ませんから。
あまりに大型物件過ぎましたね。

[483: 匿名さん]

246へのアクセス悪そう。毎日車で迂回してストレス溜まりそう。

[484: 匿名さん]

>>481
毎回15戸前後売れているので、単なる目標を達成できなかった可能性がある。
銀行の審査が遅れているとか、購入者はもう少し検討時間が欲しいとか、
いろんな可能性があると思う。
あくまでも憶測に過ぎない。

[485: 匿名さん]

481
7月の締め切りで、要望書の数は6月の2倍になっているかもしれないよ。

[486: 匿名]

新しいマンションが続々出てきてそっちが良く見えるから、
経費を抑えて（=物件価格をより安く）さっさと完売しておけば
よかったのに・・・
あと何年かけるつもりかしらないけど、経費がたっぷり乗った金額で
買うのやだな。

[487: 匿名さん]

483さん
246へのアクセスって悪いかな、便利で簡単だと思うけどね。
もう一度道を調べてみたら。

[488: 匿名さん]

>486
お願いだから値下げして売って
ほしくてたまらないから
って素直に書けばいいのに

[489: 匿名さん]

お願いだから、池尻大橋の価値を下げないでね

[490: 匿名さん]

渋谷から大手町の所要時間は15分です。

[491: 匿名]

少子化、人口減少が進むと条件が厳しいところは淘汰されていくでしょうね。

[492: 匿名さん]

ジャンクション横とか？

[493: 匿名さん]

15分は遠すぎですかね？

[494: 匿名さん]

マンション入口まで5分
駅まで5分
駅で5分
電車に乗って15分

大手町改札口まで計30分はみないとな

[495: 匿名さん]

半蔵門線はラッシュ時のろのろ運転。
東武と直通なんてするから。

[496: 匿名さん]

タワマンの魅力のひとつは涼しいときは窓開けっ放しで寝れるところなのですが
ここはそれはできません。

[497: 匿名さん]

スカイツリーにも直通で行けるんですね。

[498: 匿名さん]

↑
なんでできないの？まさかガスタワーとか言わないだろうな。
買えない人は他人の物件に口を出すなよ。

[499: 匿名さん]

★目黒川から見た最新クロスエアタワー外観★

[500: 匿名さん]

★徒歩6分の菅刈公園から見た目黒クロス★

[501: 匿名さん]

菅刈公園はいいですね。全ての写真をクリックして拡大できます。

[502: 匿名さん]

★代官山近くの西郷山公園から見たクロスエアタワー★

[503: 匿名さん]

★西郷山公園のオープンテラスも悪くないですね★

[504: 匿名さん]

世界ピッツア選手権優勝したPIZZERIA DA ISA店から見た徒歩9分の目黒クロス

[505: 匿名さん]

★中目黒ドン・キホーテとコナミスポーツから見た徒歩6分の最新クロス外観★

[506: 匿名さん]

ラ・トゥール青葉台 は目黒クロスより全然低い
ラ・トゥール青葉台の高さはクロスの38階相当です。
証拠は以下です。

[507: 匿名さん]

いつか逆転するんだろうけどまだラトゥールのが
高く聳えたってるよ。あちらに高級感では負けそう。

[508: 匿名さん]

購入の決め手に高さも関係ありますか？

[509: 匿名さん]

渋谷好きな人は、渋谷を上から見おろしたいのでは？

[510: 匿名さん]

他のタワマンと高さの競い合いも楽しい？
生活するには関係ないような気もしますが。

[513: 匿名さん]

殺伐とした東京砂漠って感じだけど。

[514: 匿名さん]

渋谷からはラトゥールに隠れて確認できませんでした。
ヒカリエからも確認できませんでした。竣工はまだまだ
先なのか。あまり目立ってガスタワー何て悪評が付くより
程々に目立って方が控え目で良いよ。

[516: 匿名さん]

買えても割高と思う人は買わないでしょ
竣工前に完売物件だったらともかく、売れ行き悪いマンションならなおさら

割高＝値下がりして含み損

ですからね
ここは環境面含めて土地評価が低いのがネックですね

[518: 匿名さん]

もう高さは仕方ないにしても外観、特に色合いが
黒基調ならもう少し重厚感でたのにね。
将来的にも劣化が目立たないし。汚れて黒くなる
前に転売出来ればちょうど良いな。
ここは修繕金が一気に上がるからその前が売り時だ。
高く売れるはず！

[519: 匿名さん]

高く売れるはず！ >
根拠もなく無責任な発言をｗ

[520: 匿名さん]

修繕費が上がると一気に人気がなくなり値崩れするってことね

[521: 匿名さん]

こんないいマンション本来はもう特に完売のはずですが、
一部人の心理障害(JC真横、空気の心配、騒音)をどうしても克服できない為、
いまだにまだ2割強が残っている。

[522: 匿名さん]

心理的というより現実的憂いですよ。。。

ここまで幹線道路がクロスしJCも付いてる
となると残二割強（ネガの突っ込みやめて）
なら池尻なら健闘してるのではと思う。
三茶や中目であれば完売も近かっただろうが。

[523: 匿名さん]

>516
で、あなたは何のためにここ出入りしてるんでしょうか。
買えるけど買わない人が粘着する理由がいまいちわかりません。

[524: 匿名さん]

523さん
本音は買いたいと思う。
ただ値段高いから納得していなくて、
文句を言っているだけじゃないかな。
世の中、そんなに暇な人はいないはずだからね。

[525: 匿名さん]

522
クロスは三茶や中目であれば価格2割増しだと思う。

[526: 匿名さん]

きょう首都高速で前を通りましたが、プリズムタワーのしょぼさ、クロスエアタワーの壮大さが際立っていました。プリズムが坪単価３００万以上で取引されているから、クロスはそれ以上なのは当たり前ですね。

[527: 匿名さん]

二割増しでも仕様が良ければ中目黒、三茶なら
ほしいけど。
ここは土地評価が価格におりこまれておらず
通常の池尻徒歩五分の価格だから人気がないのよ。

[528: 匿名さん]

ここは論外としても三茶、中目だからって高値で
簡単に売れる時代じゃない。
特にタワーなんだしね。

[530: 匿名さん]

526
みんなもそう思っていると思う。

527
個人的には中目が好きで、三茶より大橋のほうがいいと考えている、
何故か中目と渋谷とも徒歩で両方の生活区域に行ける事が挙げられる。
クロス契約者の大半はこの理由で購入しているでしょうね。