クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[427: 匿名さん]

確かにポジも・・・

[428: 匿名さん]

東急の予測とか正直どうでもいい
予測が正確なら2度の値下げもする必要ないし、1期が3割しかはけないなんて失態はなかったわけだ
ライズ、プリズムの失敗も東急の予測が正確なら防げる

業者と既契約者が連携してるのか知らないけど、張り付きすぎてて気持ち悪いです
ネガもネガですが、ネガ以上に迷惑です
都合のいい情報ならMRで聞けるので

[429: 匿名さん]

またきょうも外人が日本の不動産に投資するニュースがでてるね。この前のGSの話と言い日本の不動産投資に対してPOSITIVEな見方が増えてきてるよ。
少なくとも東京の地価は底堅く推移するでしょう。
http://blog.livedoor.jp/stellaford/archives/cat_50026954.html

[430: 匿名さん]

４２８気持ち悪いなら、入ってこなきゃいいだけだろが。

[431: 匿名さん]

>429
この前は
額がまだ小さい、と株式番組は解説していました。

[433: 匿名さん]

>>428
投稿の目的は何？ネガ宣伝ならいらん。

[434: 匿名さん]

428に痛いとこつかれたからって慌てなさんな

[435: 匿名さん]

↑
別に気にしていないけど、
十分に楽しんでくれ。

[436: 匿名さん]

>432
ここのネガみたいなのがいた方が
どう考えても荒れるだろ
実際ここまともな議論できない

[437: 匿名さん]

東急ヨイショとかいらんでしょ
まともな議論にならない

空気ネタなども結局は過剰に反応する人が話の流れを乱していくし

[438: 匿名さん]

ヨイショ指摘してるだけじゃないだろ
空気ネタもおなかいっぱい

[439: 匿名さん]

↑
空気のネタで楽しんでくれ!!!

[441: 匿名さん]

空気のネタでウンザリ。
毎日シツコク書き込んでも何が楽しいかな。

[442: 匿名さん]

何か楽しい話題ある？
目下のところ、売れ行きが前にも増して落ちてきているくらいしか変化ないよね。
予想通りといえば予想通りだけど。

[443: 匿名さん]

442
売れ行きは順調です。
不調不調ってネガっている人達はどういう目的か知らないけど。
ほどほどにしたほうがいいよ。

[444: 匿名さん]

純粋に疑問なのですが、4期2次の販売延期してるのに順調なんですか？
普通は要望書が集まらなくて延期したと考えますが。

[445: 匿名さん]

他のスレでもここは苦戦してるって見かけたけど
それが色眼鏡で見ていない一般的な評価なんでしょうね

[446: 匿名さん]

444さん
延期しているのにって何故それを決め付けるわけ？
元々2次の販売は6月中旬から下旬までと聞いているが、
何が問題でもあるの？

そしてその投稿の目的は何？、何を得たいわけ？
因みに444の数字は良くないぞ。(笑)

[447: 匿名さん]

もう６月下旬も終わりに近づいており、週末で７月に入ります
本当に予定通り６月下旬に売るなら予告広告から本広告に切り替わってるはず
にも関わらず、公式HPの物件概要で６月下旬予定の文句が消えた

普通はこれを延期したと捉えます

目的にも書いてますが、単に疑問です
ここに順調と書き込んでる人がいますが、延期する物件が順調なのか質問してるだけです

本当は順調でないとしたら、順調でないのに順調と書き込む理由も知りたいものです

[448: 匿名さん]

人気がなくて売れてないことを隠したいのです
売れ残る物件は皆が避けたがるから、人気があるように装いたいのです
つまり確信犯です

[449: 匿名さん]

443
あなたこそ人気と主張するなら根拠を出しなさいよ。
今のところは誰がどう見ても不人気。

[450: 匿名さん]

448-449
この物件は超人気な物件ではないが、448、449言われるような不人気な物件でもない。
そこそこ人気のあるタワーマンションです。
証拠は
来年３月入居に対し、既に契約率７割強で、
これでも不人気な物件と言われたら、もっと不動産の事を勉強したほうがいいかも。

[451: 匿名さん]

そこそこ人気のある物件が販売延期するんですか？

[452: 匿名さん]

初回販売３割しかいかない物件ってそこそこ人気あるんですか？
普通は初回５−６割っていいますが

[453: 匿名さん]

ここのポジ（既契約者）は順調。MRは苦戦はしてますが戸数も
多いしまあこれからですよ。周辺物件のデベはあそこは厳しい
ですねw、ネガは不人気という。少なくても人気物件ではなさそう
だがあの立地の割に高値でも７割は契約済みとは健闘してるのでは。

[454: 匿名さん]

人気って言わなきゃネガが黙るならそうすればいいのに。
ここっていつ覗いても同じ言い合いしてんだけど、どっちもよく飽きないよな（笑）

[455: 匿名さん]

451さん
HPの更新をしていない可能性がある。
あまり気にしなくてもいいじゃないの、
ちゃんと計画通りに契約を進んでるよ。(***担当より)

[456: 匿名さん]

HP更新して販売予定が消えてたんだけどね
わざわざ消してる

[457: 匿名さん]

スーモ６月２６日号では７月中旬販売予定になってるよ。

[458: 匿名さん]

延期してるのにちゃんと計画通りだなんて杜撰な計画だなぁ
契約者も予定通りと口先だけの言葉を営業に言われて納得してるなんてホントお人好しだなぁ

[459: 匿名さん]

前回も延期だったよね。
契約者は気にしてないよ。

[460: 匿名さん]

契約者は気にしたって何もできないし。

[461: 匿名さん]

なんだかんだ、結局1年以内に完売できると思うよ。
ワンルーム1、2戸ぐらいは残るかもしれない。

[462: 匿名さん]

空気ネタと完売予測ネタはいらない。

[463: 匿名さん]

地権者売りが出てくるからそんなにすんなりとは終わらない

[464: 匿名さん]

地域最大級タワマンだから、今の時期で既に70％以上契約したなんて順調です。

[465: 匿名さん]

営業じゃなくてリクルートの人間に順調だって聞いたけど。
あそこにはウソ言わないから。

[466: 匿名さん]

順調ってそもそも何をもって順調とするかにもよるな
リクルートの人間にしたら、湾岸タワーより順調という意味で順調かもしれないし、東急の人間にしたらプリズムの時より順調なのかもしれない

まぁ一般的に竣工時に結構売れ残るペースは順調とは言わないのだけれどね

[467: 匿名さん]

今のペースだと、
竣工時残40戸前後になるのはほぼ間違いない。
東急さんの報告書もそう書いていた。

[468: 匿名さん]

東急の報告書はもういいよ
ペースダウン中なのに今のペース以上の売れ行きで計算した予測とか意味ないからさ

[469: 匿名さん]

意味があるかないか、その時になったら明らかになるからさ。

[470: 匿名さん]

それこそ意味ないし無責任な予想だね

[471: 匿名さん]

責任感じる必要も無いでしょ。

[472: 匿名さん]

同感です。
予想はあくまで予想だから。

[473: 匿名さん]

無責任な東急の予測を無責任に垂れ流すのはねぇ、、、
しかもこれまでの予測も多くが外れていて精度が悪いとなると、そんな情報は誤情報にも等しい

[474: 匿名さん]

↑
ほぼ予定通りに進んでいるみたいですよ。

[475: 匿名さん]

5戸からまったく変化が無いけど大丈夫なの？

[476: 匿名さん]

ダメです
強がってはみたけど本当はダメです