クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[401: 匿名さん]

前回の販売時で残２５％って数字ですよね？
今書かれても混乱しますね。
完売に２年かかってもまずまずの売れ行きかと思います。

[402: 匿名さん]

正確には、現在４８９戸中のこり１４３戸ですので、あと２９％です。

[404: 匿名さん]

1カ月で5戸売って
29か月。
2年ちょっとで完売？

[405: 匿名さん]

２年と言わず竣工後５年ぐらいで完売すれば十分です。
少なくとも５年は住むと思いますから、その時に自分と同類の部屋が売れ残っていなければ、－１０％ぐらいでは売れるでしょう。
元々新築を買ってプラス減価償却を乗り越えてプラスで売れるなんて誰も思ってないから問題なしです。
東急さん、ゆっくり売っていただいて全くかまいませんよ。

[406: 匿名さん]

現時点の契約者なら-20%は最低みないとダメだろうね
5年後で-10%って大甘だよ
-10%は竣工後すぐの売れ残り未入居くらいでしょ

[407: 匿名さん]

>>402
この数字は6月始めの戸数だから。
6月17日の締め切り分を入れていない。
最低10戸を売れているはずだ。

[408: 匿名さん]

消費税上げも決まったし、
欲しくて値下げを狙って、ネガ営業を続いている人達が
これで買わざるを得なくなるだろうね、あ～バカだね。

[409: 匿名さん]

>407
10戸も売れてへんやろ
販売延期物件やで

[410: 匿名さん]

>408
欲しい人はそんなにいないんじゃない？
消費税増税もしばらく先だけど、クロスはしばらく売ってるってことだね
増税前の駆け込み需要にありつけそうで良かったね

[411: 匿名さん]

販売延期ってデメリット？
販売方針の変更なんじゃないの？

[412: 匿名さん]

駆け込み需要、を期待しても
消費税上げ、の後のほうが安くなりそうなのを皆知ってるからなあ。
情報化社会はコワイね。

[413: 匿名さん]

消費税アップ後、安普請なマンションが増えるね。
品質がどんどん下がんだろうな。価格の事ばかり言ってるネガには品質なんてどうでもいいんだろうね。

[414: 匿名さん]

ここ品質重視でしたかね？
品質をそこまで気にされるなら
毎日吸われる空気の質も気にされた方が…

[416: 匿名さん]

建物自体の品質のことですよ。
空気ばかり気にするなら檜原村住めば最高ですよ。
利便性と空気と天秤に書けて、何百世帯も購入してんだから、
30％近くの売れ残りなんてたいした問題ではない。
竣工後に値引きして2年で完売できればいいでしょ。
ちなみに東急に確認したけど、竣工時に売れ残っても
売り主が管理費負担するそうです。

[417: 匿名さん]

>>利便性と空気と天秤に

利便性が良くて、もっと空気がいいところは色々あると思うけどね

[418: 匿名]

別な物件スレで、売れ残りの管理費は一般的に売主負担と書いたら
ここは売主負担ではない、と反論されたことがあったな。

[419: 不動産販売予想プロ]

売れ残り心配いらん。
来年3月で残3－5％以内確実に。

[420: 匿名さん]

意味不明なプロが出てきた
竣工時100戸切れるといいね