クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[381: 匿名さん]

洗濯物も黒くはならないよ。

[382: 匿名さん]

洗濯物は外には干せない立地だよ
よけい汚れちゃう

[383: 匿名さん]

乾いたならさっと取り込めばいいだけ。
特にここがという意見もわかるが首都高
沿いはどこも大差ない。
山手、246、jcもあるとの突っ込みはなしで。

[384: 匿名さん]

>>379
有り得ない！

[385: 匿名さん]

もういいかげん空気話やめようよ。空気ぐらいしかケチつけられないぐらい良いタワマンてことだよ。
そんなことより実質的な価値の議論しようよ。
隣のプリズムが３００万以上で３年中古で現在取引されているわけよ。部屋によりけりだけど、クロスは新築だよ、安いよね
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

[386: 匿名さん]

385は契約者ではなく営業さんか。
ここでマメに書き込みやるよるのは
逆効果ですよ。
焦りは禁物、良い物件なら売れるから
自信もっていきましょう。

[387: 匿名さん]

>焦りは禁物、良い物件なら売れるから

良い物件ならね

あと、売れるかどうかに関しては値段相応かという問題もある
（勘違いしないでね　別に割り引きして欲しいなんて言ってないよ）

[388: 匿名さん]

>368
二酸化窒素環境基準を達成していない測定ポイントのうち上位２地点は
環七と他の幹線道路（高速）の交差点ということが言いたかっただけ。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2011/07/DATA/60l7r400.pdf

クロスは大坂橋交差点のところ。
空気は悪い方だが、環境基準は達成しているから多少ましと書いた。
後は各自の価値観に従って判断すれば良いこと。

[389: 388]

土地勘がなくて気がついてなかったが、３番目も環七の交差点だね。

とにかく、この先、空気が良くなることはあっても
悪くなることはないだろうから、そんなに心配しなくても良いと考えている。

[390: 匿名さん]

排気ガスに強いか、医者に相談してから購入すれば大丈夫です。

[391: 匿名さん]

こんなこと医者に聞く人なんかいるか。
大丈夫といってもその医者は住まないだろうし。
医者でここはさすがに契約した人はいないだろうけど
もし数人でもいたら心強いね。

[392: 匿名さん]

医者も自宅では私人。
同じマンションだから診てあげましょう、になる程親切ではない。

[393: 匿名さん]

医師でここ選ぶ人は83だな！

[394: 匿名]

ホントくだらない書き込みばかりでご苦労様です。

[395: 匿名さん]

掲示板が荒れるマンションはやはりどこかしら問題が多いのでしょうか

[396: 匿名]

スレが上がってこないマンションよりはいいんじゃない？

[397: 匿名さん]

残り２５％みたいです。
いよいよ完売の影が見えて来ましたね。
楽しみです。

[398: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりがこの値段だからね。期待していいんじゃない

[399: 匿名さん]

基準がどこの残２５％なんですか？
６月末販売予定も消えてるし、謎の多いマンションです。
空気が悪いとかどうでもいいです。

[400: 匿名さん]

トータル戸数の25%でしょ

今回の販売延期もあるし、売れるペースは完全に鈍ってる
完売まであと2年はかかるでしょう

[401: 匿名さん]

前回の販売時で残２５％って数字ですよね？
今書かれても混乱しますね。
完売に２年かかってもまずまずの売れ行きかと思います。

[402: 匿名さん]

正確には、現在４８９戸中のこり１４３戸ですので、あと２９％です。

[404: 匿名さん]

1カ月で5戸売って
29か月。
2年ちょっとで完売？

[405: 匿名さん]

２年と言わず竣工後５年ぐらいで完売すれば十分です。
少なくとも５年は住むと思いますから、その時に自分と同類の部屋が売れ残っていなければ、－１０％ぐらいでは売れるでしょう。
元々新築を買ってプラス減価償却を乗り越えてプラスで売れるなんて誰も思ってないから問題なしです。
東急さん、ゆっくり売っていただいて全くかまいませんよ。

[406: 匿名さん]

現時点の契約者なら-20%は最低みないとダメだろうね
5年後で-10%って大甘だよ
-10%は竣工後すぐの売れ残り未入居くらいでしょ

[407: 匿名さん]

>>402
この数字は6月始めの戸数だから。
6月17日の締め切り分を入れていない。
最低10戸を売れているはずだ。

[408: 匿名さん]

消費税上げも決まったし、
欲しくて値下げを狙って、ネガ営業を続いている人達が
これで買わざるを得なくなるだろうね、あ～バカだね。

[409: 匿名さん]

>407
10戸も売れてへんやろ
販売延期物件やで

[410: 匿名さん]

>408
欲しい人はそんなにいないんじゃない？
消費税増税もしばらく先だけど、クロスはしばらく売ってるってことだね
増税前の駆け込み需要にありつけそうで良かったね

[411: 匿名さん]

販売延期ってデメリット？
販売方針の変更なんじゃないの？

[412: 匿名さん]

駆け込み需要、を期待しても
消費税上げ、の後のほうが安くなりそうなのを皆知ってるからなあ。
情報化社会はコワイね。

[413: 匿名さん]

消費税アップ後、安普請なマンションが増えるね。
品質がどんどん下がんだろうな。価格の事ばかり言ってるネガには品質なんてどうでもいいんだろうね。

[414: 匿名さん]

ここ品質重視でしたかね？
品質をそこまで気にされるなら
毎日吸われる空気の質も気にされた方が…

[416: 匿名さん]

建物自体の品質のことですよ。
空気ばかり気にするなら檜原村住めば最高ですよ。
利便性と空気と天秤に書けて、何百世帯も購入してんだから、
30％近くの売れ残りなんてたいした問題ではない。
竣工後に値引きして2年で完売できればいいでしょ。
ちなみに東急に確認したけど、竣工時に売れ残っても
売り主が管理費負担するそうです。

[417: 匿名さん]

>>利便性と空気と天秤に

利便性が良くて、もっと空気がいいところは色々あると思うけどね

[418: 匿名]

別な物件スレで、売れ残りの管理費は一般的に売主負担と書いたら
ここは売主負担ではない、と反論されたことがあったな。

[419: 不動産販売予想プロ]

売れ残り心配いらん。
来年3月で残3－5％以内確実に。

[420: 匿名さん]

意味不明なプロが出てきた
竣工時100戸切れるといいね

[421: 匿名さん]

クロウスル排気エアタワー の略称（Wikipedia より）

[422: 匿名さん]

消費税アップ後は仕様はさらにしょぼくなるよ。
天災の事もあるから躯体はコストダウンはさすがにね。
これ以上しょぼいマンション購入するの嫌な人には買いじゃないの？

[423: 匿名さん]

売れ残りを期待している方が多いようですが、消費税が上がる
前の掛け込み需要があるから完売出来るのでは？

[424: 匿名さん]

>>419
東急さんチームリーダーの報告書とほぼ一致する。
ナゼそれを知っているかな、極秘情報なのにね。

[425: 匿名さん]

今日は不動産業者休み＝ネガ営業活動休み

静かで最高です。はっきり言わせればウザイです。

[426: 匿名さん]

変なポジが休みなだけでしょ

[427: 匿名さん]

確かにポジも・・・

[428: 匿名さん]

東急の予測とか正直どうでもいい
予測が正確なら2度の値下げもする必要ないし、1期が3割しかはけないなんて失態はなかったわけだ
ライズ、プリズムの失敗も東急の予測が正確なら防げる

業者と既契約者が連携してるのか知らないけど、張り付きすぎてて気持ち悪いです
ネガもネガですが、ネガ以上に迷惑です
都合のいい情報ならMRで聞けるので

[429: 匿名さん]

またきょうも外人が日本の不動産に投資するニュースがでてるね。この前のGSの話と言い日本の不動産投資に対してPOSITIVEな見方が増えてきてるよ。
少なくとも東京の地価は底堅く推移するでしょう。
http://blog.livedoor.jp/stellaford/archives/cat_50026954.html

[430: 匿名さん]

４２８気持ち悪いなら、入ってこなきゃいいだけだろが。

[431: 匿名さん]

>429
この前は
額がまだ小さい、と株式番組は解説していました。

[433: 匿名さん]

>>428
投稿の目的は何？ネガ宣伝ならいらん。

[434: 匿名さん]

428に痛いとこつかれたからって慌てなさんな

[435: 匿名さん]

↑
別に気にしていないけど、
十分に楽しんでくれ。

[436: 匿名さん]

>432
ここのネガみたいなのがいた方が
どう考えても荒れるだろ
実際ここまともな議論できない

[437: 匿名さん]

東急ヨイショとかいらんでしょ
まともな議論にならない

空気ネタなども結局は過剰に反応する人が話の流れを乱していくし

[438: 匿名さん]

ヨイショ指摘してるだけじゃないだろ
空気ネタもおなかいっぱい

[439: 匿名さん]

↑
空気のネタで楽しんでくれ!!!

[441: 匿名さん]

空気のネタでウンザリ。
毎日シツコク書き込んでも何が楽しいかな。

[442: 匿名さん]

何か楽しい話題ある？
目下のところ、売れ行きが前にも増して落ちてきているくらいしか変化ないよね。
予想通りといえば予想通りだけど。

[443: 匿名さん]

442
売れ行きは順調です。
不調不調ってネガっている人達はどういう目的か知らないけど。
ほどほどにしたほうがいいよ。

[444: 匿名さん]

純粋に疑問なのですが、4期2次の販売延期してるのに順調なんですか？
普通は要望書が集まらなくて延期したと考えますが。

[445: 匿名さん]

他のスレでもここは苦戦してるって見かけたけど
それが色眼鏡で見ていない一般的な評価なんでしょうね

[446: 匿名さん]

444さん
延期しているのにって何故それを決め付けるわけ？
元々2次の販売は6月中旬から下旬までと聞いているが、
何が問題でもあるの？

そしてその投稿の目的は何？、何を得たいわけ？
因みに444の数字は良くないぞ。(笑)

[447: 匿名さん]

もう６月下旬も終わりに近づいており、週末で７月に入ります
本当に予定通り６月下旬に売るなら予告広告から本広告に切り替わってるはず
にも関わらず、公式HPの物件概要で６月下旬予定の文句が消えた

普通はこれを延期したと捉えます

目的にも書いてますが、単に疑問です
ここに順調と書き込んでる人がいますが、延期する物件が順調なのか質問してるだけです

本当は順調でないとしたら、順調でないのに順調と書き込む理由も知りたいものです

[448: 匿名さん]

人気がなくて売れてないことを隠したいのです
売れ残る物件は皆が避けたがるから、人気があるように装いたいのです
つまり確信犯です

[449: 匿名さん]

443
あなたこそ人気と主張するなら根拠を出しなさいよ。
今のところは誰がどう見ても不人気。

[450: 匿名さん]

448-449
この物件は超人気な物件ではないが、448、449言われるような不人気な物件でもない。
そこそこ人気のあるタワーマンションです。
証拠は
来年３月入居に対し、既に契約率７割強で、
これでも不人気な物件と言われたら、もっと不動産の事を勉強したほうがいいかも。

[451: 匿名さん]

そこそこ人気のある物件が販売延期するんですか？

[452: 匿名さん]

初回販売３割しかいかない物件ってそこそこ人気あるんですか？
普通は初回５−６割っていいますが

[453: 匿名さん]

ここのポジ（既契約者）は順調。MRは苦戦はしてますが戸数も
多いしまあこれからですよ。周辺物件のデベはあそこは厳しい
ですねw、ネガは不人気という。少なくても人気物件ではなさそう
だがあの立地の割に高値でも７割は契約済みとは健闘してるのでは。

[454: 匿名さん]

人気って言わなきゃネガが黙るならそうすればいいのに。
ここっていつ覗いても同じ言い合いしてんだけど、どっちもよく飽きないよな（笑）

[455: 匿名さん]

451さん
HPの更新をしていない可能性がある。
あまり気にしなくてもいいじゃないの、
ちゃんと計画通りに契約を進んでるよ。(***担当より)

[456: 匿名さん]

HP更新して販売予定が消えてたんだけどね
わざわざ消してる

[457: 匿名さん]

スーモ６月２６日号では７月中旬販売予定になってるよ。

[458: 匿名さん]

延期してるのにちゃんと計画通りだなんて杜撰な計画だなぁ
契約者も予定通りと口先だけの言葉を営業に言われて納得してるなんてホントお人好しだなぁ

[459: 匿名さん]

前回も延期だったよね。
契約者は気にしてないよ。

[460: 匿名さん]

契約者は気にしたって何もできないし。

[461: 匿名さん]

なんだかんだ、結局1年以内に完売できると思うよ。
ワンルーム1、2戸ぐらいは残るかもしれない。

[462: 匿名さん]

空気ネタと完売予測ネタはいらない。

[463: 匿名さん]

地権者売りが出てくるからそんなにすんなりとは終わらない

[464: 匿名さん]

地域最大級タワマンだから、今の時期で既に70％以上契約したなんて順調です。

[465: 匿名さん]

営業じゃなくてリクルートの人間に順調だって聞いたけど。
あそこにはウソ言わないから。

[466: 匿名さん]

順調ってそもそも何をもって順調とするかにもよるな
リクルートの人間にしたら、湾岸タワーより順調という意味で順調かもしれないし、東急の人間にしたらプリズムの時より順調なのかもしれない

まぁ一般的に竣工時に結構売れ残るペースは順調とは言わないのだけれどね

[467: 匿名さん]

今のペースだと、
竣工時残40戸前後になるのはほぼ間違いない。
東急さんの報告書もそう書いていた。

[468: 匿名さん]

東急の報告書はもういいよ
ペースダウン中なのに今のペース以上の売れ行きで計算した予測とか意味ないからさ

[469: 匿名さん]

意味があるかないか、その時になったら明らかになるからさ。

[470: 匿名さん]

それこそ意味ないし無責任な予想だね

[471: 匿名さん]

責任感じる必要も無いでしょ。

[472: 匿名さん]

同感です。
予想はあくまで予想だから。

[473: 匿名さん]

無責任な東急の予測を無責任に垂れ流すのはねぇ、、、
しかもこれまでの予測も多くが外れていて精度が悪いとなると、そんな情報は誤情報にも等しい

[474: 匿名さん]

↑
ほぼ予定通りに進んでいるみたいですよ。

[475: 匿名さん]

5戸からまったく変化が無いけど大丈夫なの？

[476: 匿名さん]

ダメです
強がってはみたけど本当はダメです

[477: 匿名さん]

予定戸数はいつも５戸だから。決定する時に増えるよ。

[478: 匿名さん]

ところが当初6月下旬に4期2次のはずが、要望数が少なくて延期しなければならない状況に陥っている
予定通り？

[479: 匿名さん]

477さんのオシャル通りです。

478
今回は偶々ですよ、そのきっかけで不人気を煽っても意味ないと思います。

[480: 匿名さん]

池尻大橋は治安がいいらしい。ライズのスレに書いてあった。