あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー
[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2012-06-15 15:16:10
クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】
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221:
匿名さん
[2012-06-20 11:33:36]
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222:
匿名さん
[2012-06-20 15:19:34]
クロスの隣青葉台３丁目にある平成14年築ノーツ目黒青葉台は
神泉駅より徒歩で9分 渋谷駅より徒歩で15分 代官山駅より徒歩で15分 池尻大橋駅より徒歩で11分 新築時坪３６５万円、今は３１１万円。 しかしアトラスタワーは新築時坪４４５万円、今４７４万円 上がっていますね。 クロスは新築時坪３２０万円、１０年後はいくらでしょうか？ ３５０以上 ３４０ ３２０ ３００ ３００以下 皆さんの答えは？ |
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223:
匿名さん
[2012-06-20 16:48:02]
220くらいでは？
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224:
匿名さん
[2012-06-20 16:53:54]
ＵＲ賃貸住宅と共存、のアトラスタワーがそんなにいいのかねえ。
ちなみに、ＵＲ部分は坪単価が無いわけだけど 今の４７４万円って数字はどこから出たの？ |
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225:
匿名さん
[2012-06-20 17:05:01]
１０年後なら２５０を割って、２２０〜２４０くらいだろうね
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226:
匿名さん
[2012-06-20 17:21:52]
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227:
匿名さん
[2012-06-20 17:33:29]
10年後３００前後だと思います。
224さん 最新の不動産情報誌に載っています。221をご参考してください。 |
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228:
匿名さん
[2012-06-20 17:36:02]
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229:
匿名さん
[2012-06-20 17:49:35]
クロス自体に希少性が乏しいですからね
売れ残りから竣工後早々に270-290までは落ちるでしょうし その後、10年で250切りは堅いだろうな かなり上昇していく管理費修繕費も中古時のこの物件の不人気の要因になるだろうね |
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230:
匿名さん
[2012-06-20 17:53:43]
竣工2割落ちが一般的だからね。
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231:
匿名さん
[2012-06-20 18:03:32]
出た!!!
６月最新契約情報 ブリズムタワー６階 35.25平米⇒⇒⇒３７３０万円で成立★ 坪単価約３５０万円です。 クロスはそれ以下の成立は不可能です。 |
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232:
匿名さん
[2012-06-20 18:05:33]
まぁプリズム>クロスだからそうはしゃぐなって
しかも成約値段じゃないしな |
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233:
匿名さん
[2012-06-20 18:44:33]
232
坪３５０万は最近の成立価格だよ。 |
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234:
匿名さん
[2012-06-20 19:05:06]
中古のブリズム時価は３５０万だから、
新築クロスの平均単価は３２０万で、 高いと思う人は検討しなくてもいいじゃない。 |
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235:
匿名
[2012-06-20 19:16:08]
値下がり幅は狭いでしょう。
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237:
匿名さん
[2012-06-20 19:23:22]
プリズムの新築時は高かった
当初売り出し価格は高値を付けた でも売れないから値を下げて成約 でも成約値段は表に出ない 勘違いはみっともないね |
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238:
匿名さん
[2012-06-20 19:39:13]
マンションとしての価値が
プリズム>クロスってことですね まぁ当然といえば当然ですけど |
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239:
匿名さん
[2012-06-20 21:39:03]
231さん。良い情報ありがとうございます。
クロス割安ですね。新築だし |
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240:
匿名さん
[2012-06-20 21:48:49]
クロスは資産価値低いから、すぐに値を下げるので含み損です。
今でも割高です。 土地が二束三文ってのもあるな。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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東京土地のグランプリ2012-2013に載っています。
首都圏最高の住宅地はどこか、
Ｍ７首都直下地震での危険な町、やや安全な町の所に地図が載っています。