クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[141: 申込予定さん]

目黒大橋ランドマークタワー

池尻大橋駅徒歩５分
中目黒駅徒歩１５分 中目黒エリアまで徒歩６分
代官山駅徒歩１８分　代官山エリアまで徒歩１０分
渋谷駅徒歩１９分　渋谷エリアまで徒歩９分
三軒茶屋駅徒歩２２分　三軒茶屋エリアまで徒歩１５分

ブランドエリアまで徒歩で行けるクロスエアタワー
平均坪３２０万円は決して高くない
どうでしょう？

[142: 匿名さん]

直感的にはJC横のあの立地に坪3○○は高い。
坪2○○台で興味が湧いてきますが。
坪320万もだせば三茶なら新築、代官山、中目
なら浅築買えるし池尻のあの立地に住む必要がない。

[143: 匿名さん]

>１４１

JC横でなければ確かに安い。
しかし、JC横には、安かろうと住みたくないという考え方が一般的なような。

[144: 匿名さん]

>>134
すでに上棟してるので、これ以上高くはならないし、ここは低地のため高台の住友黒タワーより低いのが現実。
色も白だから目立ってないよ。

[145: 匿名さん]

クロスの一番高い部屋は坪３７５万円なので、
思ったより安い、東南と西南の角部屋だから価値が高いです。

[146: 匿名さん]

思ったより高いから売れない。
相場感というのは大切ですよ。

[147: 匿名さん]

分譲戸数が４９１戸で契約済が３４８戸、竣工半年前で販売率７１％です。
別に売れ行きが悪いとは思わないけどね。
この景気が悪い中の供給過多状況で、全く悪くない数字です。
東急は資金繰りにも余裕あるし、無理しては売りませんよ。ライズの売り方見てればわかるでしょ。値段の付け方が今回は絶妙だったので、巡航速度で売れているだけです。
他社のように早期完売を目指す販売方法と違うだけですので、ご心配なく。
余計なお世話です。

[148: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
これが、もしこの値段で契約されたら、投資家は動くんじゃないでしょうか？いい指標になりますね。

[149: 匿名さん]

結局ライズも竣工後値引きしてました。
こちらは既に二回は価格下げてます。
ライズよりも売り上げベースが鈍いのは
景気の影響だけではなさそうですが。
順調でないというのが世間の認識では。
残100以上ってかなり厳しいと思います。

[150: 匿名さん]

ライズの売り方ってバルクの賃貸業者売りってこと？
クロスもそうなりそうだ

[151: 匿名さん]

デはこの辺でネガレスさんたちが嫌がるプリズムタワーの坪単価サイトへ
http://www.perrier-japan.com/area?aid=12

[152: 匿名さん]

竣工時残100前後はありだろうね
それを値下げなり、業者に出すなりして減らすだろうけど値崩れは避けられないだろうね

[153: 匿名さん]

ライズは基本リーマン前のバブル価格だったからしょうがないんじゃない。
クロスはリーマンあとでしかも大震災後、２回も値引きしているから妥当価格です。まああと１年ぐらいすれば完売するんじゃない。

[154: 匿名さん]

まあ値下げ運動するのも結構ですが、７１％販売済みのバッファーがあるから、ライズの時とは違うよね。値下げするにしても、竣工後しばらくしてからだろうね。
まあその時物件がまだ残ってればのはなしだけど
笑

[155: 匿名さん]

クロスが問題なのは、2度の値下げ後でも割高感から売れ行きが悪いことだろう
東急って学習しないね

[156: 匿名さん]

何を持って売れ行きが悪いとするのかがよくわからんね。
すぐに売ろうという人はほとんどいないだろうから、竣工後５年の間に完売すればいいんじゃないかね。
売れ残っても修繕積立金やら管理費は東急が払うわけだし、購入者の腹は痛くもかゆくもないけどね。唯一転売しようとするとき、残っていると足元見られるから、竣工後５年ぐらいでかんばいすりゃいいのよ。

[157: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
確かにこれが契約されると、坪賃貸価格１６０１６円。６７００万円相当の部屋だから、グロス年利回り５．７％。新築の利回りにしては悪くないね。

[158: 匿名さん]

値下げ値下げってしつこいな。ここの問題は
価格じゃない。あの立地にマンション建てた
こと。人間が心地良く住める立地が一番です。。

[159: 匿名さん]

ネガレス君たちが値下げ運動するのは勝手だけど、あと１４３戸だよ。
じわじわ売れてるからね。虚しい値下げ運動にならなければいいね（笑）

[160: 匿名さん]

竣工後は地権者売りも出てくるから、値下がり要因含み
大量の賃貸、地権者売りなどで管理もままならないし、資産価値維持はまず無理でしょうね

[161: 匿名さん]

そう思うのなら、このスレにいる必要ないんじゃん？１５８．なんで張り付いてんの？
バイト？

[162: 匿名さん]

１６０．自分たちの住む家がなくなるから、田舎に引っ越す人以外あんまり売る人はいないと思うよ。

[163: 匿名さん]

残念ながら駅近のプリズムで坪13000円です。
徒歩五分で更に環境が悪いですし。
これ以上だと学生の借り手がつきません。

[164: 匿名さん]

一番でかい地権者は東急バスだけど２階だか３階のスーパーライフが入るスペースの所有主になったから、マンションの大口売りは少なくとも無いからね。そんなことも知らないの？１６０．１６０もネガレスバイトくさいなあ。

[165: 匿名さん]

地権者はすでに別のところに住んでるからね
どこの物権でもそれなりに地権者売りと地権者賃貸が出てくるのは常識

[166: 匿名さん]

新築だしプリズムより仕様性、利便性高いから１６０００円でも借りる人いるかもね。いずれにしても、この賃貸物件はウォッチに値するね。

[167: 匿名さん]

それなりであって大口売りは無いんじゃない。
地権者分の仕様は、通常分譲分より仕様が低いらしいから、ネガレス君たちには安く買えていいんじゃない？（笑）

[168: 匿名さん]

大量の賃貸物件で賃料値下がりでしょ
駅からほとんど店がなくて淋しい場所だし

[169: 匿名さん]

地権者だけでも分母は大きいからな
1-2割でも小規模マンション並の戸数
さばけなくてズルズル値を下げるよ
早く現金化したい地権者もいるだろうし

[170: 匿名さん]

なんだかんだ、９月末に１００戸も残らないじゃん。

[171: 匿名さん]

プリズムより駅距離あるのに利便性がある？
あんた正気か？

中古/賃貸だとプリズム>クロスだぞ
唯一新築の最初の1-2年しか勝負にならんよ

[172: 匿名さん]

需要のない立地/環境に東京都の計画とは言え大量に作りすぎたね
余ったら都営住宅に回せばいいのに

[173: 匿名さん]

171
そう思っているのは171だけだよ。
クロスはフリズムに負けるって、
あんた正気か？

[174: 匿名さん]

おいおい、いつの間にクロスがプリズムより利便性が良いってことになったんだ？

[175: 匿名さん]

クロスって所詮大橋のジャンクション横のタワーだからな
見た目も住友タワーと比べて低いしいけてない
仕様も結局賃貸並みに低いし

プリズムと50歩100歩
近い分だけプリズムのがマシ

中古の土俵に立ったらそうなるよ

[176: 匿名さん]

利便性って図書館があるってだけだろ
そんなしょっちゅう図書館に行かないから、近くなくていいんだけど
欲しい本は自分で買うし

[177: 匿名さん]

スーパーとか余計な公共施設があると不特定多数が敷地をうろつくから防犯上よくないしな

[178: 匿名さん]

住居専用タワーならこの立地でも売れたかもね？
下駄履きタワーにしては高いね。

[179: 匿名さん]

東京都も東急もこんな所にそこまでの住居が必要ないのは
初めから分かってた訳だから図書館、公共施設は必然。
住人は賛否両論あるけど近隣住民は喜んでます。

[180: 匿名さん]

オフィスビルならまだしも、マンション建てる場所じゃないよな。

[181: 匿名さん]

>>174-178
訳の分からんネガの粘りで、
これ以上笑わせるなよ。

[182: 匿名さん]

頑張ってるネガ達へ
早く転職したほうがいいよ、
こんなに頑張っても値段が下がらないし、戸数もだんだん減るし、
君たちにとってはいい事が１つもない。

[183: 匿名さん]

戸数全然減らないよね
まだ150戸近く残ってるなんてほんと人気ないんだろうね

前スレで出てたあのひどい間取りとか住む人の事を考えてない作りだし、売れなくて当然といえば当然だけど

[184: 匿名さん]

事実が書かれるだけでネガになるんだから驚きのマンションだよ
なんで東京都はこんな場所に人の住戸を作ったのか不思議に思う
官は時に変なものを作るから仕方ないか

[186: 匿名さん]

東京都ボッタクリですが。都民のためです我慢してかってね。

[187: 匿名さん]

官民一体ってろくなものないね
作りが中途半端だし

[188: 匿名]

ここのネガの張り付きカキコミあいかわらすレベルひくいね。
値下げ狙いの検討者なんだよね。
検討外ならこんなにしつこくいる必要ないしね。
私は検討中でまだ買ってませんが、結構選択肢も無くなってきたし、こんなネガ達にかわれないように逆に値下げしてほしくないとまで思えてきた。

[190: 匿名さん]

＞こんなネガ達にかわれないように逆に値下げしてほしくないとまで思えてきた。

売れ残りマンションのスレでよく見かけるせりふ。
同じ人が書いて煽ってるのかな？

[192: 匿名さん]

何だろうこのネガ達のはりつきっぷり。

契約者が反応するのは良し悪しは別にして理解できる。
ネガは、、ここまでして値引きほしいのかね。

自分は検討やめた物件のスレなんて興味ない。

[193: 匿名さん]

というあなたは買っちゃった？

[194: 匿名さん]

いやー、ネガレスは値下げとか関係ないっしょ、、
ただ書き込みに反応するのが楽しいだけでしょ、、

どのマンション掲示板見ても多かれ少なかれ、そこまで言わんでもっていうのはある

ここがネガレス異常に多いのは、
残り戸数が多い＋周辺環境がお世辞にも良いとは言いがたい
つまり、ツッコミやすいって所だろう

しかし、まあJCT真横じゃなあ、、

[195: 匿名さん]

JCT真横もさることながら、あの低仕様で分譲てのもなぁ

[196: 匿名さん]

仕様はまあまあですよ。
言われるほど低くない。
発言には注意してください！

[197: 匿名さん]

仕様が低いと感じる人も、高いと感じる人もいる。
そんなことで発言に注意しろってのはおかしいと思う。

[198: 匿名さん]

周辺新築物件より仕様が低いのは事実
ちょっとがっかりなレベルですよ

[199: 申込予定さん]

↑
残念でしたね、さようなら。

[200: 申込予定さん]

>>195
どうせ買わないから、
あ、違う、どうせ買えないから、
仕様なんか関係ないじゃないの？

[201: 匿名さん]

買えないのに掲示板みる訳ないじゃん
お金があってもここは買わない人は多いだろうね

[202: 匿名さん]

ネガをシツコク書く人は、
業者のイタズラと値下げを待つ人々しかいない。
それ以外はいないはず、唯一可能性あるのは頭オカシイ人かな。

[203: 匿名さん]

ネガをしつこくと言うが、ここを検討するとまず当たるのが周辺環境や仕様、値段、地権者などで、それが繰り返されてる面もあると思うが

[205: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/area?aid=12
目黒区タワマン状況です

[206: 匿名さん]

なんだかなあー
本当にネガな情報なら参考になるし、いいんだけどさー
大体購入しようとしている人なら分かってるメリット・デメリットを延々書かれてもね

単なる妬みにしかみえませーん

[207: 匿名さん]

JCT横なんて誰がみても明らかなんだから、
わざわざネガる必要なし。
なんでネガティブなのに検討してんの？何ヶ月も。

[208: 匿名さん]

検討はしてないでしょう、彼らは
ただ自分とは関係のないトコ荒らして楽しんでるだけ

ちなみに、ココって後に賃貸に出したりすること考えると、そこまで悪くないと思う
価格もかなり抑えられているし

[209: 匿名さん]

そう？利回り悪いよ
あと賃貸でかなりの戸数出るだろうから、供給過多の空室リスクあるよ

[210: 匿名さん]

今日最新不動産専門誌には、
もし東京直下型地震が起こった場合、震源地に一番近い所は震度７なら、
目黒の大橋、駒場、青葉台、東山地区は震度５弱で済みそうです。
地盤が硬いのは良く分かります、
これはかなりいい情報だと思います。

[211: 匿名さん]

テレビでやってたけど、震度７は大田区に多いんだって。

[212: 匿名さん]

大橋でも高台の方はいいけど、低地はなぁ

[213: 匿名さん]

雑誌のタイトル教えてください

[214: 申込予定さん]

目黒区はブランド区です。
しかし、大橋は普通の街である事も確かです。
クロスエアは目黒区で最大級ですが、最高級ではない事も確かです。
クロスエアの人気は普通ですが、決して超人気ある物件ではない事も確かです。
売れ行きは普通ですが、絶好調までは行っていない事も確かです。
JCの真横で、イメージはそんなに良くないのも確かです。

目黒大橋ランドマークタワー 　総戸数６８９(地権者分含み)、現時点残１４３(６月契約分未計算)　来年３月入居

池尻大橋駅徒歩５分
中目黒駅徒歩１５分 中目黒エリアまで徒歩６分
代官山駅徒歩１８分　代官山エリアまで徒歩１０分
渋谷駅徒歩１９分　渋谷エリアまで徒歩９分
三軒茶屋駅徒歩２２分　三軒茶屋エリアまで徒歩１５分

ブランドエリアまで徒歩で行けるクロスエアタワーは
平均坪３２０万円は決して高くないです。
夢のブランド区へ一歩前進します。

[215: 匿名さん]

高いよ

[216: 匿名さん]

うん、高い

[217: 匿名さん]

いま契約した方々は高いと思ってないんだから
メタ的な視点で高いとか言ってもネガだと思われるのは、いたしかたない。
増税賛成派と反対派が議論してて、いつまで経っても結論出ないのと一緒。
反対派は選挙対策だと思われてるんだろうね。
とっとと増税しろよ。って感じ。

[218: 匿名さん]

すごいスレの伸びですね！
みんなが注目していますね！

[219: 匿名さん]

そのポジティブ思考嫌いじゃないけど、マンション購入では痛い目見そう

[220: 匿名さん]

>210
渋谷直下型だとその数字も変わる。
どこの直下になるかはだれも分かりません。

[221: 匿名さん]

>>213
東京土地のグランプリ2012-2013に載っています。
首都圏最高の住宅地はどこか、
Ｍ７首都直下地震での危険な町、やや安全な町の所に地図が載っています。

[222: 匿名さん]

クロスの隣青葉台３丁目にある平成14年築ノーツ目黒青葉台は
神泉駅より徒歩で9分
渋谷駅より徒歩で15分
代官山駅より徒歩で15分
池尻大橋駅より徒歩で11分
新築時坪３６５万円、今は３１１万円。

しかしアトラスタワーは新築時坪４４５万円、今４７４万円
上がっていますね。
クロスは新築時坪３２０万円、１０年後はいくらでしょうか？
３５０以上　３４０　　３２０　　３００　　３００以下
皆さんの答えは？

[223: 匿名さん]

220くらいでは？

[224: 匿名さん]

ＵＲ賃貸住宅と共存、のアトラスタワーがそんなにいいのかねえ。
ちなみに、ＵＲ部分は坪単価が無いわけだけど
今の４７４万円って数字はどこから出たの？

[225: 匿名さん]

１０年後なら２５０を割って、２２０〜２４０くらいだろうね

[226: 匿名さん]

>222
周辺のマンションが増え続けて
希少性が年々薄れるからどこまで下がるか予想できないな。
希少性有っての高坪単価ですから。

[227: 匿名さん]

10年後３００前後だと思います。

224さん
最新の不動産情報誌に載っています。221をご参考してください。

[228: 匿名さん]

>227
残念ながら有り得ないだろうな。
希少性が無くなれば、坪２００～２５０の間かな？

[229: 匿名さん]

クロス自体に希少性が乏しいですからね
売れ残りから竣工後早々に270-290までは落ちるでしょうし
その後、10年で250切りは堅いだろうな

かなり上昇していく管理費修繕費も中古時のこの物件の不人気の要因になるだろうね

[230: 匿名さん]

竣工2割落ちが一般的だからね。

[231: 匿名さん]

出た!!!
６月最新契約情報
ブリズムタワー６階
35.25平米⇒⇒⇒３７３０万円で成立★
坪単価約３５０万円です。

クロスはそれ以下の成立は不可能です。

[232: 匿名さん]

まぁプリズム>クロスだからそうはしゃぐなって

しかも成約値段じゃないしな

[233: 匿名さん]

232
坪３５０万は最近の成立価格だよ。

[234: 匿名さん]

中古のブリズム時価は３５０万だから、
新築クロスの平均単価は３２０万で、
高いと思う人は検討しなくてもいいじゃない。

[235: 匿名]

値下がり幅は狭いでしょう。

[237: 匿名さん]

プリズムの新築時は高かった
当初売り出し価格は高値を付けた
でも売れないから値を下げて成約
でも成約値段は表に出ない

勘違いはみっともないね

[238: 匿名さん]

マンションとしての価値が
プリズム>クロスってことですね

まぁ当然といえば当然ですけど

[239: 匿名さん]

231さん。良い情報ありがとうございます。
クロス割安ですね。新築だし

[240: 匿名さん]

クロスは資産価値低いから、すぐに値を下げるので含み損です。
今でも割高です。

土地が二束三文ってのもあるな。