クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[No.101 by 匿名さん 2012-06-17 23:12:22]

ここは場所が悪いから値崩れタワーだね
徒歩5分渋谷1駅にしても、環境面足を引っ張るね

[No.102 by 匿名さん 2012-06-17 23:12:35]

今日は確かに６月要望書の締め切り日だよね。
もう残り１３０戸ないじゃないかな。

[No.103 by 匿名さん 2012-06-17 23:18:47]

要望書はほとんど出てない様子
また10戸そこそこしか売り出せない
ここのところ売り出しても完売できないことが続いてる

今回では130戸はきれないだろう

[No.104 by 匿名さん 2012-06-17 23:19:28]

101
まだ言うのは早い。
来年入居前にもう一度大橋へ行ってみたら、きっと雰囲気が違うよ。
環境もびっくりするほど変わるよ、ご期待を～

[No.105 by 匿名さん 2012-06-17 23:22:48]

でも、排気ガス環境は変わらないのでは？

[No.106 by 匿名さん 2012-06-17 23:25:23]

>>103
9月上旬に残90-95戸の予想。

[No.107 by 匿名さん 2012-06-17 23:25:48]

空が道路で埋められてて、圧迫感があるのは変わらない
現地のあの雰囲気は独特

ジャンクションのコンクリートの壁がせせり立ってる
空がない
ちょっと異様

[No.108 by 匿名さん 2012-06-17 23:27:02]

予想とかどうでもいい
予想をいつも下回ってるじゃないか

いい加減にしろ

[No.109 by 匿名さん 2012-06-17 23:38:11]

105
来年３月以降に、
クロスウェイプラザでコーヒーを飲みながら、
自分で大橋の空気を実感したらどうですか？

[No.110 by 匿名さん 2012-06-17 23:44:59]

108
いつもって？
君の出番は後何ケ月で終わりだから、今のうちドンドン発揮したほうがいいよ。(笑)

[No.111 by 匿名さん 2012-06-17 23:45:26]

現状はひどい排ガス環境でオープンエリアでコーヒー飲んでる場合の場所じゃないな
来年になっても何も変わらない

[No.113 by 匿名 2012-06-18 00:00:25]

東急さんの明言はあてにしない方がいいですよ。
地盤が暴露される前のライズを値上がりする可能性ありと言ってましたから。

私の場合、検討対象になったのは交通利便性です。
一度に複数路線の電車が止まっても、帰り着ける可能性が高そう。
日常生活は池尻なら不便がなさそう。でも、皆さんがおっしゃっている
デメリットが多いわりに価格が高いのも事実だと思ってます、

[No.114 by 購入検討中さん 2012-06-18 00:12:40]

いざっていうときも渋谷から歩けるのは心強いですよね！
購入者や検討してる人はデメリットも分かっているはずだし、もう少し建設的な話を！

[No.117 by 匿名さん 2012-06-18 00:45:42]

普通に246、首都高、山手通り沿いの悪環境
駅からの閑散とした周辺道路

デメリットは大きい
東急以外のデベロッパーがどこも入札しないという異例の立地だけある

元のバス車庫ならまだしも、住宅にしたことが間違いなんじゃないかと思わせる立地だな

[No.120 by 匿名さん 2012-06-18 00:57:29]

マンションは買わないけど、ここの隣接するジャンクション上の公園って、住人じゃなくても行けるんですよね？！

[No.121 by 匿名さん 2012-06-18 01:01:14]

ジャンクション屋上緑化公園は公共施設です
でも、空気悪い場所だから長時間滞在はお勧めしません

[No.122 by 匿名さん 2012-06-18 01:08:19]

ここの竣工は1月下旬なのに年内に見られるって？公式サイトが嘘なの？
ここの書き込みがいい加減なのかな

[No.123 by 物件比較中さん 2012-06-18 01:24:48]

公園は首都高より上じゃないですか？やっぱり空気影響しますか？
たまたまこんな計画を知ってワクワクしてるんですけど！

[No.124 by 匿名さん 2012-06-18 07:16:00]

排ガスによるビルの壁面の汚れって低層だけじゃないから、あの公園も空気影響するだろうね

[No.125 by 匿名さん 2012-06-18 11:40:44]

空中公園は楽しみですね！
マンションの方にもお店できるんでしたっけ！？

[No.126 by 匿名さん 2012-06-18 11:52:00]

３店舗の行方が重要です。
ランドマークタワーの顔ですからね。

[No.127 by 匿名さん 2012-06-18 12:55:56]

スーパーと3店舗しか入らないのにランドマーク？単なるタワマンなのに
ジャンクションは確かにランドマークかもね

[No.128 by 匿名さん 2012-06-18 16:19:50]

↑
嫉妬しないで
クロスエアタワー＝目黒大橋ランドマークタワー
ほとんどの人は認めている、そして認めざるを得ない。

[No.129 by 匿名さん 2012-06-18 16:32:30]

意外に高さがなくまだ目立っては
きてませんがこれからの伸びと
ライトアップ次第でしょう。
セルリアン＆青葉台タワーをこえる
ランドマークになれるか楽しみです。

[No.130 by 匿名さん 2012-06-18 16:45:06]

余裕でプリズムをこしてきたね

七割近くは高さは建ってそうだから
あと三割できてどこまで目立つかだな

[No.131 by 匿名さん 2012-06-18 17:05:19]

>>121
喘息病なら行かないほうがいいかも。

[No.132 by 匿名さん 2012-06-18 17:18:38]

もう高さはこれ以上伸びない
低地に建ってるからひくいんだよね

青葉台タワー、セルリアンにかなうわけないから
おこがましいにも程がある

[No.133 by 匿名さん 2012-06-18 17:22:45]

クロスは階高が低いから階数の割に背が低い
セルリアンや青葉台タワーは階数の割に背が高い

[No.134 by 匿名さん 2012-06-18 17:23:16]

竣工までまだまだ。セルリアンには敵わないが
これから目黒区最大タワーが目立ってくるはず。

[No.135 by 匿名さん 2012-06-18 17:27:09]

もう高さは予定通りのとこまできてるから
元が低地だから、トータルは背が低くて青葉台タワーより低いのは事前に分かっていたこと
現実を見つめた方がいい

[No.136 by 匿名さん 2012-06-18 17:29:57]

高台の高級立地にたつ青葉台タワー
低地の二束三文立地にたつクロス

差は歴然だよ
青葉台タワーの方がどう考えても立派

[No.137 by 匿名さん 2012-06-18 17:35:57]

高級タワーと比べても外観は勝てる訳ないし
プリズムタワーより目立てばokでしょ

[No.138 by 匿名 2012-06-18 17:57:13]

しかし相変わらずネガの言葉遣いは情けないね…。ガキなのか？

[No.139 by 匿名さん 2012-06-18 18:01:02]

住友青葉台黒タワーは賃貸仕様なので、
まあまあ高級感がある程度で、断然に差があるとは思わない。

[No.140 by 匿名さん 2012-06-18 18:25:06]

中身はよくわからないがガラス貼りの
タワーはスミフらしく豪華だわね。
しかも青葉台だし。
あれがなければ少しは目立ったかも。

[No.141 by 申込予定さん 2012-06-18 18:44:23]

目黒大橋ランドマークタワー

池尻大橋駅徒歩５分
中目黒駅徒歩１５分 中目黒エリアまで徒歩６分
代官山駅徒歩１８分　代官山エリアまで徒歩１０分
渋谷駅徒歩１９分　渋谷エリアまで徒歩９分
三軒茶屋駅徒歩２２分　三軒茶屋エリアまで徒歩１５分

ブランドエリアまで徒歩で行けるクロスエアタワー
平均坪３２０万円は決して高くない
どうでしょう？

[No.142 by 匿名さん 2012-06-18 18:57:37]

直感的にはJC横のあの立地に坪3○○は高い。
坪2○○台で興味が湧いてきますが。
坪320万もだせば三茶なら新築、代官山、中目
なら浅築買えるし池尻のあの立地に住む必要がない。

[No.143 by 匿名さん 2012-06-18 19:09:51]

>１４１

JC横でなければ確かに安い。
しかし、JC横には、安かろうと住みたくないという考え方が一般的なような。

[No.144 by 匿名さん 2012-06-18 19:38:02]

>>134
すでに上棟してるので、これ以上高くはならないし、ここは低地のため高台の住友黒タワーより低いのが現実。
色も白だから目立ってないよ。

[No.145 by 匿名さん 2012-06-18 21:55:03]

クロスの一番高い部屋は坪３７５万円なので、
思ったより安い、東南と西南の角部屋だから価値が高いです。

[No.146 by 匿名さん 2012-06-18 22:04:34]

思ったより高いから売れない。
相場感というのは大切ですよ。

[No.147 by 匿名さん 2012-06-18 22:14:26]

分譲戸数が４９１戸で契約済が３４８戸、竣工半年前で販売率７１％です。
別に売れ行きが悪いとは思わないけどね。
この景気が悪い中の供給過多状況で、全く悪くない数字です。
東急は資金繰りにも余裕あるし、無理しては売りませんよ。ライズの売り方見てればわかるでしょ。値段の付け方が今回は絶妙だったので、巡航速度で売れているだけです。
他社のように早期完売を目指す販売方法と違うだけですので、ご心配なく。
余計なお世話です。

[No.148 by 匿名さん 2012-06-18 22:15:59]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
これが、もしこの値段で契約されたら、投資家は動くんじゃないでしょうか？いい指標になりますね。

[No.149 by 匿名さん 2012-06-18 22:20:51]

結局ライズも竣工後値引きしてました。
こちらは既に二回は価格下げてます。
ライズよりも売り上げベースが鈍いのは
景気の影響だけではなさそうですが。
順調でないというのが世間の認識では。
残100以上ってかなり厳しいと思います。

[No.150 by 匿名さん 2012-06-18 22:22:41]

ライズの売り方ってバルクの賃貸業者売りってこと？
クロスもそうなりそうだ

[No.151 by 匿名さん 2012-06-18 22:23:17]

デはこの辺でネガレスさんたちが嫌がるプリズムタワーの坪単価サイトへ
http://www.perrier-japan.com/area?aid=12

[No.152 by 匿名さん 2012-06-18 22:24:57]

竣工時残100前後はありだろうね
それを値下げなり、業者に出すなりして減らすだろうけど値崩れは避けられないだろうね

[No.153 by 匿名さん 2012-06-18 22:25:28]

ライズは基本リーマン前のバブル価格だったからしょうがないんじゃない。
クロスはリーマンあとでしかも大震災後、２回も値引きしているから妥当価格です。まああと１年ぐらいすれば完売するんじゃない。

[No.154 by 匿名さん 2012-06-18 22:27:46]

まあ値下げ運動するのも結構ですが、７１％販売済みのバッファーがあるから、ライズの時とは違うよね。値下げするにしても、竣工後しばらくしてからだろうね。
まあその時物件がまだ残ってればのはなしだけど
笑

[No.155 by 匿名さん 2012-06-18 22:38:43]

クロスが問題なのは、2度の値下げ後でも割高感から売れ行きが悪いことだろう
東急って学習しないね

[No.156 by 匿名さん 2012-06-18 22:43:16]

何を持って売れ行きが悪いとするのかがよくわからんね。
すぐに売ろうという人はほとんどいないだろうから、竣工後５年の間に完売すればいいんじゃないかね。
売れ残っても修繕積立金やら管理費は東急が払うわけだし、購入者の腹は痛くもかゆくもないけどね。唯一転売しようとするとき、残っていると足元見られるから、竣工後５年ぐらいでかんばいすりゃいいのよ。

[No.157 by 匿名さん 2012-06-18 22:48:17]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
確かにこれが契約されると、坪賃貸価格１６０１６円。６７００万円相当の部屋だから、グロス年利回り５．７％。新築の利回りにしては悪くないね。

[No.158 by 匿名さん 2012-06-18 22:48:25]

値下げ値下げってしつこいな。ここの問題は
価格じゃない。あの立地にマンション建てた
こと。人間が心地良く住める立地が一番です。。

[No.159 by 匿名さん 2012-06-18 22:50:25]

ネガレス君たちが値下げ運動するのは勝手だけど、あと１４３戸だよ。
じわじわ売れてるからね。虚しい値下げ運動にならなければいいね（笑）

[No.160 by 匿名さん 2012-06-18 22:51:16]

竣工後は地権者売りも出てくるから、値下がり要因含み
大量の賃貸、地権者売りなどで管理もままならないし、資産価値維持はまず無理でしょうね

[No.161 by 匿名さん 2012-06-18 22:51:57]

そう思うのなら、このスレにいる必要ないんじゃん？１５８．なんで張り付いてんの？
バイト？

[No.162 by 匿名さん 2012-06-18 22:53:11]

１６０．自分たちの住む家がなくなるから、田舎に引っ越す人以外あんまり売る人はいないと思うよ。

[No.163 by 匿名さん 2012-06-18 22:54:24]

残念ながら駅近のプリズムで坪13000円です。
徒歩五分で更に環境が悪いですし。
これ以上だと学生の借り手がつきません。

[No.164 by 匿名さん 2012-06-18 22:56:25]

一番でかい地権者は東急バスだけど２階だか３階のスーパーライフが入るスペースの所有主になったから、マンションの大口売りは少なくとも無いからね。そんなことも知らないの？１６０．１６０もネガレスバイトくさいなあ。

[No.165 by 匿名さん 2012-06-18 22:57:19]

地権者はすでに別のところに住んでるからね
どこの物権でもそれなりに地権者売りと地権者賃貸が出てくるのは常識

[No.166 by 匿名さん 2012-06-18 22:58:09]

新築だしプリズムより仕様性、利便性高いから１６０００円でも借りる人いるかもね。いずれにしても、この賃貸物件はウォッチに値するね。

[No.167 by 匿名さん 2012-06-18 23:00:06]

それなりであって大口売りは無いんじゃない。
地権者分の仕様は、通常分譲分より仕様が低いらしいから、ネガレス君たちには安く買えていいんじゃない？（笑）

[No.168 by 匿名さん 2012-06-18 23:00:24]

大量の賃貸物件で賃料値下がりでしょ
駅からほとんど店がなくて淋しい場所だし

[No.169 by 匿名さん 2012-06-18 23:02:38]

地権者だけでも分母は大きいからな
1-2割でも小規模マンション並の戸数
さばけなくてズルズル値を下げるよ
早く現金化したい地権者もいるだろうし

[No.170 by 匿名さん 2012-06-18 23:02:49]

なんだかんだ、９月末に１００戸も残らないじゃん。

[No.171 by 匿名さん 2012-06-18 23:06:04]

プリズムより駅距離あるのに利便性がある？
あんた正気か？

中古/賃貸だとプリズム>クロスだぞ
唯一新築の最初の1-2年しか勝負にならんよ

[No.172 by 匿名さん 2012-06-18 23:11:33]

需要のない立地/環境に東京都の計画とは言え大量に作りすぎたね
余ったら都営住宅に回せばいいのに

[No.173 by 匿名さん 2012-06-18 23:11:58]

171
そう思っているのは171だけだよ。
クロスはフリズムに負けるって、
あんた正気か？

[No.174 by 匿名さん 2012-06-18 23:15:38]

おいおい、いつの間にクロスがプリズムより利便性が良いってことになったんだ？

[No.175 by 匿名さん 2012-06-18 23:16:50]

クロスって所詮大橋のジャンクション横のタワーだからな
見た目も住友タワーと比べて低いしいけてない
仕様も結局賃貸並みに低いし

プリズムと50歩100歩
近い分だけプリズムのがマシ

中古の土俵に立ったらそうなるよ

[No.176 by 匿名さん 2012-06-18 23:18:52]

利便性って図書館があるってだけだろ
そんなしょっちゅう図書館に行かないから、近くなくていいんだけど
欲しい本は自分で買うし

[No.177 by 匿名さん 2012-06-18 23:20:46]

スーパーとか余計な公共施設があると不特定多数が敷地をうろつくから防犯上よくないしな

[No.178 by 匿名さん 2012-06-18 23:23:37]

住居専用タワーならこの立地でも売れたかもね？
下駄履きタワーにしては高いね。

[No.179 by 匿名さん 2012-06-18 23:28:54]

東京都も東急もこんな所にそこまでの住居が必要ないのは
初めから分かってた訳だから図書館、公共施設は必然。
住人は賛否両論あるけど近隣住民は喜んでます。

[No.180 by 匿名さん 2012-06-18 23:33:41]

オフィスビルならまだしも、マンション建てる場所じゃないよな。

[No.181 by 匿名さん 2012-06-18 23:33:44]

>>174-178
訳の分からんネガの粘りで、
これ以上笑わせるなよ。

[No.182 by 匿名さん 2012-06-18 23:48:08]

頑張ってるネガ達へ
早く転職したほうがいいよ、
こんなに頑張っても値段が下がらないし、戸数もだんだん減るし、
君たちにとってはいい事が１つもない。

[No.183 by 匿名さん 2012-06-19 00:10:13]

戸数全然減らないよね
まだ150戸近く残ってるなんてほんと人気ないんだろうね

前スレで出てたあのひどい間取りとか住む人の事を考えてない作りだし、売れなくて当然といえば当然だけど

[No.184 by 匿名さん 2012-06-19 00:14:00]

事実が書かれるだけでネガになるんだから驚きのマンションだよ
なんで東京都はこんな場所に人の住戸を作ったのか不思議に思う
官は時に変なものを作るから仕方ないか

[No.186 by 匿名さん 2012-06-19 00:32:57]

東京都ボッタクリですが。都民のためです我慢してかってね。

[No.187 by 匿名さん 2012-06-19 00:39:20]

官民一体ってろくなものないね
作りが中途半端だし

[No.188 by 匿名 2012-06-19 00:43:55]

ここのネガの張り付きカキコミあいかわらすレベルひくいね。
値下げ狙いの検討者なんだよね。
検討外ならこんなにしつこくいる必要ないしね。
私は検討中でまだ買ってませんが、結構選択肢も無くなってきたし、こんなネガ達にかわれないように逆に値下げしてほしくないとまで思えてきた。

[No.190 by 匿名さん 2012-06-19 01:01:05]

＞こんなネガ達にかわれないように逆に値下げしてほしくないとまで思えてきた。

売れ残りマンションのスレでよく見かけるせりふ。
同じ人が書いて煽ってるのかな？

[No.192 by 匿名さん 2012-06-19 01:40:27]

何だろうこのネガ達のはりつきっぷり。

契約者が反応するのは良し悪しは別にして理解できる。
ネガは、、ここまでして値引きほしいのかね。

自分は検討やめた物件のスレなんて興味ない。

[No.193 by 匿名さん 2012-06-19 01:44:14]

というあなたは買っちゃった？

[No.194 by 匿名さん 2012-06-19 05:36:23]

いやー、ネガレスは値下げとか関係ないっしょ、、
ただ書き込みに反応するのが楽しいだけでしょ、、

どのマンション掲示板見ても多かれ少なかれ、そこまで言わんでもっていうのはある

ここがネガレス異常に多いのは、
残り戸数が多い＋周辺環境がお世辞にも良いとは言いがたい
つまり、ツッコミやすいって所だろう

しかし、まあJCT真横じゃなあ、、

[No.195 by 匿名さん 2012-06-19 06:04:09]

JCT真横もさることながら、あの低仕様で分譲てのもなぁ

[No.196 by 匿名さん 2012-06-19 08:09:39]

仕様はまあまあですよ。
言われるほど低くない。
発言には注意してください！

[No.197 by 匿名さん 2012-06-19 08:15:26]

仕様が低いと感じる人も、高いと感じる人もいる。
そんなことで発言に注意しろってのはおかしいと思う。

[No.198 by 匿名さん 2012-06-19 08:44:20]

周辺新築物件より仕様が低いのは事実
ちょっとがっかりなレベルですよ

[No.199 by 申込予定さん 2012-06-19 09:14:18]

↑
残念でしたね、さようなら。

[No.200 by 申込予定さん 2012-06-19 11:27:04]

>>195
どうせ買わないから、
あ、違う、どうせ買えないから、
仕様なんか関係ないじゃないの？