クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[745: 匿名さん]

今日、案内が届きましたが、あと126戸残っていました。

完売はまだ先そうですね。

[746: 匿名さん]

126戸であれば二割以下ですね～。
結構売れてますなぁ。

[747: 匿名さん]

月に5戸ペース以下だから、あと2年はかかりそうです。

[748: 匿名さん]

4割引になれば即買いなんですけど

[749: 匿名さん]

↑4割引。アホだな

[750: 匿名さん]

じきに4割引です

[751: 匿名さん]

業者へのバルク売りが始まってますね

[752: 匿名さん]

プリズムは23階で5300万で売り出したけど
売れなくて4600まで値下げ、でも8ケ月間売れてませんね。

[753: 匿名さん]

分譲時の価格はいくらだったのですか？

[754: 匿名さん]

長期間これでは成約するには4000万切るでしょうね。
プリズムですらこの有り様だとクロスは永住向きですかね。

[755: 匿名さん]

７５２さんの紹介していただいた物件を坪単価420万円想定で計算してみました。
※ペリエジャパンからhttp://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

http://www.nomu.com/mansion/1148132/

分譲時価格　坪単価420万円×15.99坪＝6715万円
現在の価格　4600万円

32パーセントの下落です。
4割下落だと4029万円です。

[756: 匿名さん]

希少性があってこその高価格。
これだけマンションが増えるともう無理です。
初期の段階で買った人の被害は甚大。
東京駅までの距離で値段が決まって行く時代に移行中。

西巣鴨～大手町15分、坪単価280万円

池尻大橋～大手町18分、坪単価？

[757: 匿名さん]

くだらん。じゃあ西葛西は300万か？

[758: 匿名さん]

分譲時価格　坪単価420万円がとんでもない価格だったのはよく分かるね。

西巣鴨が坪単価280万円もしますか？西葛西と同じくらいでは？

[759: 匿名さん]

新宿周辺と似たような状況になって来ましたね。

[760: 匿名さん]

東京駅までの距離で値段が決まって行く時代に移行中なんですか？二子玉川は東京駅から遠いけと高いです。

[761: 住まいに詳しい人]

>760
地元民需要が買い支えているからだよ。
でも、それも尽きつつある。

[762: 匿名さん]

プリズムタワーは初期分譲坪単価420万円はたかすぎて40%減の坪単価252万円が適正ですた。

[763: 匿名さん]

西巣鴨は坪単価200万円くらいでしょ。プリズムタワーのほうが高いよね。

[764: 匿名さん]

坪250だったら買いですね