豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう57

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237183/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[602: 匿名さん]

震災で一番安全なのは江東区湾岸なのに、きみ罪だね。

[607: 匿名さん]

>604
去年3月のゲンダイ記事だな。

[608: 匿名さん]

ネガの空虚心を救えるのは　　慈悲深い心だよ　

[617: 匿名さん]

ＩＨＩ、豊洲３丁目の３３００坪を三菱地所ＳＰＣに１４０億円で売却
2012.6.25 16:50
　ＩＨＩは２５日、東京都江東区豊洲に保有する土地を三菱地所が組成した特定目的会社（ＳＰＣ）「豊洲３丁目開発特定目的会社」に売却すると発表した。売却額は約１４０億円。

　７月に売却するのは豊洲３丁目の約３２９１坪の土地。帳簿価格は６億円で、今回の売却で１３４億円の譲渡益が発生するため、同額を２０１３年３月期の特別利益に計上する。ただ、譲渡益はあらかじめ決算予想の中に織り込まれており、業績修正は行わない。

これってどのあたり？

[618: 匿名さん]

↑発表が今頃なの？って感じ
かなりから完成予定ビルまで知ってるけどね　

[619: 匿名さん]

617だけど、豊洲３丁目にそんなに広い土地余ってた？
建物付きで売ったということ？

[620: 匿名さん]

ノーリスクなネガの心は海のように広い。
そこの海をネガの壮大な心だと思えばいい。

[622: 匿名さん]

湾岸同士でネガしてるとしか思えない…

[623: 匿名さん]

思うのは自由だが、実際は分からない。

[627: 匿名さん]

＞624
まあマンコミ全体がネガとポジの願望と妄想をぶつけ合う場所になって
るからね。レベルの低いやり取りが面白いから見てるけどMRなんかに行って
「マンコミで見たんだけど〜」なんて恥ずかしくて絶対言えないよなあ

[628: 匿名さん]

>>617

坪４２５万か。容積津５００％とすると１００％あたり
で９１万くらい。建物が坪７０万とするとマンション建てると
原価は坪１７０万程度？

[631: 匿名さん]

晴海の北側低層を買ったとか、潮風の噂に聞きましたが
こちらにも関心があるんですか。

[633: 我ら豊洲マダム]

豊洲のタワマンは5000万～6000万くらいが多いでしょうが（渇）！！
つまり豊洲とは現代の成功者しか買えないのでごじゃる。
具体的には早慶あたりで大企業に入社して、そこそこの出世街道を歩んでるリーマンが買うレベルでごじゃる。
今の夢も希望もない世代が一生懸命がんばって、ようやく達成できるレベルが豊洲のタワマンなのです。

何と寂しいことか・・・・。


23区でミニ戸以外のまともな家建てると1億以上するんで今のリーマンには無理でごじゃるよ。

[635: 匿名さん]

>633みたいなコンプレックスが
湾岸住民の典型なんだろうね

だから掲示板から離れられない

[637: 匿名さん]

＞633
もう少し頑張れ。そうしたら埋立地から離れて、山手線の内側に住めるよ。

[640: 匿名さん]

街開きから30年目で震災にあった、神戸市沖の人工島「ポートアイランド」
20年後の豊洲・晴海・東雲を見るようだ。

埋立エリアでも、台場と横浜みなとみらいは、商業が盛んだから生き残るだろう。

[641: 匿名さん]

街開きから15年目(訂正)

[642: 匿名さん]

豊洲は五年後だから。

豊洲の開発予定
２０１４年３月：昭和大学病院
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)

[643: 匿名さん]

更に完成度が上がってしまうのがばれてしまいましたね
またまた資産価値がアップしちゃいますな（にっ こり）

[644: 匿名さん]

＞642
だから、何回も書いてるその後の計画が何も続かないでしょ、って言ってるんだが。
ポートピアも、そうだったように。

[645: 匿名さん]

「20年後」の豊洲・晴海・東雲を見るようだ。

2016年で開発は打ち止め。
20年後には、魚市場のトラックが行き交うだけの中高年の町に。


神戸市沖の人工島「ポートアイランド」

島の人口は阪神大震災が起きた９５年の約１万７千人をピークに減少傾向に。
いまや５人に１人が６５歳以上。９１年に児童数１７８１人で日本一のマンモス校だった港島小は、
５７５人にまで減った。少子高齢化や長引く不況は、島に影を落としている。

４年前に進出したホームセンターは１年足らずで撤退し、大手スーパーは今年２月末に閉鎖。
二つあった銀行の支店は２００３年春までに撤退した。

[647: 匿名さん]

朽ちる前に水没する可能性大？

[648: 匿名さん]

大不況に突入したら、ただでさえ衰退してる地域はどうなるんだろう．．．

[649: 匿名さん]

不況と直下型地震の不安で空き家増える。

巨大地震の後の経費が無い。

拘束されている住民はどうするの？

[650: 匿名さん]

逃げたもん勝ちだよ。

[651: 匿名さん]

ローン厳しいみたいだね

[652: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ

[654: 匿名さん]

>642
学校、病院、消防署、魚市場・・・。
これで街の資産価値が上がるのでしょうか・・・。

[655: 匿名さん]

豊洲は２期連続値上がりだから
安いうちは終わったよ

[656: 匿名さん]

654
ヒント
首相官邸HP
都市再生

[657: 匿名]

病院は豊洲の街の中での移転だし
消防署も街の中で移転か？

[658: 匿名さん]

655
その前は2期連続値下がりしてましたね。
おまけに「住みたい街ランキング2012」ではついに30位圏外に・・・。
もともとマイナーな街ですからね豊洲、東雲、有明。

[659: 匿名さん]

普通に安いかと。

値上がりする前に買う事をおすすめする。

[661: 匿名さん]

２期連続値上がりは豊洲だけか

[662: 匿名さん]

底は打ったんだろうな

[664: 匿名さん]

売りたい価格が上がるだけで、現実にには引き合い皆無。

震度７予想エリアだぜ！

[665: 匿名さん]

>661
だから、その表の下にあるはずの注釈も一緒に乗せないのは何故？

[666: 匿名]

注釈は何て書かれてるの？

[667: 我ら豊洲マダム]

（渇）！！！
今夜は酔って寝れんじょ。
酔って寝れぬとは我らエリートリーマン一家にあるまじき失態。
豊洲はやっぱ賃貸だおね。
マダムの周りでは住むために買うってやつより、ヤリ部屋として使ってるマダムが多いでごじゃるよ。

[668: 匿名さん]

ありとあらゆる印象工作思い付くもんだね。笑
東部の賃貸専門業者ですら豊洲賃貸なんて何年も引き合い無いって言ってたぞ。
これからは難しいでしょうねーだってよ。

[670: 匿名さん]

街が無機質に感じるのでは？
自分も最初はガンダムが
あっても可笑しく無いと思った。

[671: 匿名さん]

江東区のホームページに、人口の推移が公表されてるから、売れてるのはバレてるんじゃないか？


すぐにバレる嘘は逆効果だよ。（笑）

[672: 匿名さん]

賃貸が全く動いてないのに、人口が増えているのは何故でしょうか？


分かるかな？

ヒント　分譲マンション

[673: 匿名さん]

嘘は良くない。

震度7は、内陸だけ。
豊洲は震度６強エリアだよ。都内の殆どが震度６強エリアだけどね。

[674: 匿名さん]

すぐにバレる嘘をつくから、ネガは、信頼され無くなる。

[675: 匿名さん]

１．震災前に契約してしまった人が転入してきた
２．情報弱者が選んでしまった
３．知ってはいたが、価格を優先してしまった

[676: 匿名さん]

江東区は完全に埋立地に足を引っ張られてますね。

[677: 匿名さん]

豊洲は五年後だから。

豊洲の開発予定
２０１４年３月：昭和大学病院
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)

[678: 匿名さん]

＞６７３
＞都内の殆どが震度６強エリアだけどね。
嘘はよくない。
殆どが震度６強なのは、城東と湾岸。
京浜東北線から西は、６弱になっていく。
http://www.imart.co.jp/hazard-hazardmap-p-1.html

[679: 匿名さん]

＞６７７
２０１７年から失速ですね。

[680: 匿名さん]

既に失速中ですから
２０１７年以降は失速が加速するだけ。

[681: 匿名さん]

＞豊洲西小学校(江東区)

小学校が出来て喜ぶなんて・・どこの途上国なの・・。

[682: 匿名さん]

要するに、公共サービス、医療、教育、オフィス、レジが今後もバランスよく発展していくということでしょう

[683: 匿名さん]

今後の開発で一番期待されるのは三井の2丁目だな。2-3丁目最期の開発で相当力を入れているオフィスと商業施設。デッキでゆりかもめからららぽーとまでつながるらしい

[684: 匿名さん]

ヒント
豊洲グリーン・エコアイランド構想
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[685: 匿名さん]

デッキでつながったからって、歩く事になるのは同じなんだが。
ゆりかもめを住民がそれ程使ってないし。

[686: 匿名さん]

グリーン・エコアイランド構想で
６丁目のマンションは最新型になる。

それ以外の丁目のマンションは旧式となる。
旧式は安く売らなきゃね。

[687: 匿名さん]

3丁目の小金持ちはこぞってエコアイランドに移動するので無問題です。
CT豊洲MR跡地のすみふタワーは坪単価350〜になるのかな。
そこよりガスてなーに真横辺りが駅距離と環境で一番良さそうですが高そう。

[688: 匿名さん]

ちなみに、エコ構想は晴海もやるんだってさ。

[689: 匿名さん]

晴海の
駅が無い
低所得者向け都営賃貸街
↑が今後100年は解消されないのがツライ

[691: 匿名さん]

ロケが嬉しいのは分かるけど、
ロケに縁がないエリアのネガさんが批判してくるから控え目に。

[692: 匿名さん]

何一つ現実的なものがない。～だろう。だけ。

終了。

[693: 匿名さん]

ポジのあからさまな嘘は問題では？

[694: 匿名さん]

まぁ、10年後、コンビニ一つできてないよ。

[695: 匿名さん]

中野→四ツ谷→大森→国立→豊洲と移り住んで来たが、豊洲が一番住み心地がいい。実際豊洲に住んでる人で豊洲以上に住み心地がいい街を挙げられる人はいないんじゃないかな

[696: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=QB-BZ_kgN-I

これは何階フロア？

たったの震度５でもこれだけ。

震度７は震度５の何十倍の破壊力かご存知？

[697: 我ら豊洲マダム]

（渇）！！！！！！！！！！！！！！！！

我らエリートリーマン一家が、この程度の揺れで動揺すると思ってるでごじゃるか？

（否）！！！！！！！！！！！！！！！！

むろん少し怖いでごじゃるが、おれは賃貸なんでHする時しかいないからたぶん大丈夫でごじゃる。
埋立地を分譲で買ったバカは発狂するかもしれんでごじゃるが。

[698: 契約済みさん]

湾岸ネガってる貧困さんたちは、豊洲に住んだことありませんからねぇ。
私も中央線沿線と京王線沿線に住んでいましたが、再開発後の豊洲は別世界ですね
道は広く、空も明るい。商業施設も充実していて教育環境もいいとなれば
ファミリー層にとっては条件が揃いすぎているくらいです。
当然、湾岸の埋立地なので山とか森は少ないですが、山は行きたい時に時間かけて遊びにいく場所で良いと思います。丸の内界隈に努める人なら通勤時間も短く、その分家族と一緒にいる時間を長くとれますね。

[699: 匿名さん]

我ら豊洲マダムとか完全に脳に毒がまわったＨＮ使ってるやつさぁ
書いてること支離滅裂だし、ネガにもなってないから早く病院行けよ
あ、迷惑だから豊洲の病院はやめてくれよ
できれば君らが好きな田舎の病院に入って、そのまま出てこないでくれ

[700: 匿名さん]

そうだな、住民の問題は責任もって住民が正すしかない。
これ以上、豊洲の名を汚されては困るし。

被災して、税金投入があるとか、
わけわからんこと言うの無しな。

[701: 匿名さん]

大学のキャンパスでロケなんて珍しくもなんともないのに。
さすが田舎者の豊洲民。