豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう57

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237183/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[51: 匿名さん]

新常識か。。よく読むと、大変な事態だな。

[53: 匿名さん]

買い手ゼロなので、実勢価格はゼロ円、いや、ゼロ千万円、いや、ゼロ億円かな？

売りたい価格だけ暴騰中！

[56: 匿名さん]

現実を見ようよ。

東雲野村や晴海三菱や豊洲三井、と

大手が湾岸タワマンを売っている。

[57: 匿名さん]

予想震度７だよ次は？笑

[58: 匿名さん]

巨大な直下型地震で泣くのはユーザー

デベは今は売れなくとも

また復興で焼け太りする

[59: 住まいに詳しい人]

>>49
それ去年の6月11号だろ
http://dw.diamond.ne.jp/contents/2011/0611/index.html

釣られる莫迦が多いんだな


今年だって市況的には弱含みではあるが
デベは金融緩和でお金に困っていないから価格を下げないよ

[61: 匿名さん]

国土交通省のデータで、豊洲が6ヶ月連続で値上がりしてると発表されちゃったからねぇ。。。

バレるのが怖くて焦ってるんじゃないの？

[62: 匿名さん]

このデータです。

[64: 匿名さん]

５７さん
震度７って何のことですか？

[65: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[66: 匿名さん]

ババ引かせたくて躍起だね。笑

[68: 匿名さん]

買いたいけど高くて庶民が買えないだけの話ですけどね。

[70: 住まいに詳しい人]

>>62
総合評価は“上昇”でも、先の見通しはよろしくないけどな
　
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/05/f7e8dd4b88bb751366b...

49p
【ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例】

今期は隣接地区で大手デベロッパーによる分譲マンションの販売が予定されていたが、
延期となった。依然として取引件数が停滞気味である理由は、当地区の中古価格と、
隣接地区の新築販売価格と販売状況を勘案のうえマンション購入を控える需要者が増え、
様子見の状況が続いているためと考える。今後、隣接の晴海や東雲地区で続く
新築マンションの供給価格如何によっては、当地区の中古マンションにもう一段階の価格調整が
必要となる可能性が高い。（売買仲介業者）

依然としてやや買手有利の市況が続いていると認識するが、ファミリー向けを中心に、
取引は堅調である。利便施設等の開発が急速に進み、人気を集めてきた当地区であるが、
地区内の供給量がやや増加していること、物件の滞留による価格調整の影響、
周辺地区における新築物件の供給等の影響から、他の湾岸地区との価格差が縮まってきている。
今後は築年が経過する物件も増えるため、新築物件との比較により、中古物件については、
さらなる価格調整が求められる可能性がある。（不動産鑑定業者）

隣接する晴海地区での大規模マンションの販売価格が注目されていたが、販売が延期となり、
この動向を見守る需要者の動きが継続したため、特に60㎡台の物件の在庫が増え始めている。
今後の隣接地区における新規供給は、豊洲の中古マンション市場にも影響を及ぼすと見ている。
地価動向の先行きは横ばいと思われる。（売買仲介業者）

[71: 住まいに詳しい人]

訂正　豊洲は45ｐですね

[72: 匿名さん]

なんで6ヶ月連続で値上がりしてるんだろう。

下げすぎたのかな？

[74: 匿名さん]

価格上昇してるのがバレてきちゃったのは誤算だったなぁ。。。。

このままだと、中古価格もあがってきそう。。。

[75: 匿名さん]

高い内に売らなきゃね。。。

[77: 匿名さん]

>17
>市場移転を促進するために、市場跡地に今の場外店舗が生き残る大型施設案が出てましたね。
>一時的には生き残れるでしょうが、市場有っての店舗群だったのでいずれ淘汰される気がします。

何もわかってないのだろうが、築地は戦後の闇市から発展し、中央卸売市場が建設された。
場内より場外の小規模な取引のほうが歴史があるわけで「市場あっての」ではない。
今回は場内だけの移転だから、港南の食肉市場と同様、来ても嬉しくない施設。
千客万来にはチェーン店しか応募してこない。

[78: 匿名さん]

景気も回復してくれば高くなるよ。

千客万来は、築地市場の魚を利用した寿司店などが入ってほしいな～～。

[79: 匿名さん]

湾岸地区で下がらないで値上がりしてるのは豊洲だけですね。

[82: 匿名さん]

観光客は台場に取られて、島民しか来なくなると、もう新たに買う物もなくなって、
ウィンドゥショピングがてらの散歩場所でしかない。店も赤字になっていく。

台場は、ダイバーシティにに引き続き、ＤＥＣＫＳのマッスルパーク跡に新しいアミューズメント完成。

[83: 匿名さん]

台場は、田町や品川からの直通バスが出来て便利になったからね。

[88: 匿名さん]

震度7の激震が予想されている地域なので遠慮します。

[92: 匿名さん]

世間では、江東区の埋立地より横浜市のほうが利便性が高いと評価されてるんですね。

[96: 匿名さん]

横浜は津波3m来る予想だし、この前の震災の液状化で段差が1mも出来たところがあるのに、値上がりするということは、
埋め立て地区でも商業施設が揃えば人気が上がるとういうことですかね。

[99: 匿名さん]

ＢＡＳは人気マンション オブ ニッポン の第一位なんですね
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2011_half/area...

通りで人気があるわけだ。

[100: 匿名さん]

一方、日本経済新聞では・・・

10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[101: 匿名さん]

そりゃさ、人が住めないような土壌汚染地帯だったわけだから、多少上がれば、上昇率は高いわな。


むしろ、都心からの距離のわりになぜ、坪単価が相模大野とかと同じくらいなのかをかんがえるべき。

[102: 匿名さん]

これからも値上がりするでしょうな

これだけ人気エリアになってしまったからなぁ

[103: 匿名さん]

やっぱり人気エリアのマンションを買うのが利口だな。
そういう意味では豊洲を買う人はＩＱが高い。

[105: 匿名さん]

統計データも満足に読めないアホばかりですか？豊洲民は？
工場ばかりで住民はほとんどいなかった10年前と比較すれば都内で一番マンション価格が上がるのは当たり前。

[106: 匿名さん]

正確には2000年と2010年との比較なんだが。
日付を抜いたコピペ。

[115: 匿名さん]

豊洲に住まう住民の層がハイレベルであることは東京、いや、日本の常識。
その子孫もＩＱが高い。
豊洲北小の平均偏差値は日本一だと

[116: 匿名さん]

豊洲には富裕層が多いからな

[117: 匿名さん]

豊洲には白人系の弁護士、会計士、ビジネスマンが多い。
アジア系は見ない。

[118: 匿名さん]

ネガが必死になるわけだｗ

[120: 匿名さん]

豊洲はLittle Tokyo

[121: 匿名さん]

豊洲には白人系の弁護士、会計士、ビジネスマンが多い。
アジア系は見ない。


豊洲はNew York

[122: 匿名さん]

ららぽーと豊洲をリニューアル、10月新店舗オープンへ　三井不など

住宅新報 6月12日(火)17時14分配信



　三井不動産とららぽーとマネジメントは、東京都江東区の商業施設「三井ショッピングパーク　アーバンドック　ららぽーと豊洲」をリニューアルする。2012年度に契約満了を迎える出店店舗を中心に実施。10月中旬から順次、新店舗をオープンする予定。リニューアルを行う具体的な店舗などは8月下旬に公開する見通しだ。

　ららぽーと豊洲は2006年10月に開業。文化施設やレストランなど約190店舗で構成する。2007年度の売上は約288億円、2011年度の売上は約326億円だった。
.
最終更新:6月12日(火)17時14分

[125: 匿名さん]

憧れの街、豊洲に住まう悦び

[126: 匿名さん]

有明のレインボーブリッジ近くのマンション建設始まってますね。どなたか情報お持ちの方いませんか。

[128: 匿名さん]

＞127さん
根拠もないのに多くの人の不安を煽るような書き込みは、

風説の流布ですよ。お気を付けください。

[130: 匿名さん]

川崎や千葉のコンビナートは火事になったらまず内陸を大火事にさせる。
最悪の事態を想定するなら首都圏に住まないほうがいいよ。

[131: 匿名さん]

>川崎や千葉のコンビナートは湾岸にあり、湾岸エリアで大火災が起きた場合は湾岸エリアで大きな被害が予想される。

最悪の事態を想定した場合、豊洲や東雲のような湾岸を真っ先に避ける！！！・・・これは数々のメディアでも紹介され、今や常識。

[132: 購入検討中さん]

川崎や千葉の湾岸コンビナートが被災して、3.11の時みたいな大火災に発展したとして、なぜ豊洲・東雲・有明が被災するのか？
市原のコンビナート火災で江東湾岸エリアに何か二次被害があったか？

>123
>124
>127
>131

三井、住友、三菱、野村など、湾岸エリアのマンション開発をしているデベロッパーに対して、購入検討者向け掲示板で恐怖心を煽る風説が平然と書き込まれているので法的措置を講じるよう通告しておいたので、心しておくように。

[133: 匿名さん]

東日本大震災は遠く三陸沖が震源。
それでも市原のコンビナートは破壊された。
東京直下で地震が起きたらあのときの比ではない被害が出る。
東京湾岸の製油所から大量の石油が流出したら東京湾岸にもその油は流れてくるのは小学生でもわかる。
それに引火したら火の海だよ。
埋立地は燃え盛る海からの煙に包まれる。

[134: 匿名さん]

東京湾の炎上は内閣府の災害シュミレーションにも含まれています。
東京直下型地震でも湾岸埋立地は全く被害はないというほうがよっぽど風説です。

[135: 匿名さん]

常に最悪の事態を想定するのが防災の基本だよ。

[136: 匿名さん]

色々な被害想定を見たけど、ここより内陸部の方が死傷者、建物ともに被害が大きく
湾岸東エリアは都内では比較的安全なエリアになってるけどな。

[137: 匿名さん]

湾岸のイメージの問題でしょ。誰かが風説の…なんて大騒ぎしてるけど、そもそも震災の後湾岸を叩いたのはマスコミなんだよ。

[138: 匿名さん]

メディアの影響って大きいよね。
湾岸＝埋立地＝液状化＝危険
たとえ現実は違くてもこのイメージはそう簡単には拭い去る事はできないだろう。

[139: 購入検討中さん]

メディアが放送しなくなれば、すぐ忘れるのが日本の国民性ですけどね。

[140: 匿名さん]

売れるはずのないマンション。

治る見込みのない病気。

あぁ。

[141: 匿名さん]

地震が起きる度にその事が思い出されちゃうからなぁ

[142: 購入検討中さん]

確かに2年前の１０大ニュースとか、、、1位が何だったかすら忘れている。。。。


今は人気のスギちゃんとかも。。。きっと来年には忘れているんだろうな。

[143: 匿名さん]

そういうの興味ない…

[144: 購入検討中さん]

そしてすぐ忘れる。

[145: 匿名さん]

早く大衆が忘れてくれるのを待ってるのか、マンション業者は。クズだな。
まあ、毎年３月11日は地震追悼番組をやるだろうから、そうはいかないよ。

[147: 匿名さん]

大震災を風化させてはならないという強い思いで報道は続いていくでしょう。
東京だと湾岸がその度にクローズアップされるのは間違いない。
人気の○○ちゃんとかどうでもよい話で茶化しても無駄だよ。
イメージは風化しないよ。湾岸＝危険のイメージは消える事はない。

[148: 匿名さん]

それはにしては全然売れませんね、豊洲物件。
中古は暴落してボロボロの相場だし。