豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう57

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237183/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[51: 匿名さん]

新常識か。。よく読むと、大変な事態だな。

[53: 匿名さん]

買い手ゼロなので、実勢価格はゼロ円、いや、ゼロ千万円、いや、ゼロ億円かな？

売りたい価格だけ暴騰中！

[56: 匿名さん]

現実を見ようよ。

東雲野村や晴海三菱や豊洲三井、と

大手が湾岸タワマンを売っている。

[57: 匿名さん]

予想震度７だよ次は？笑

[58: 匿名さん]

巨大な直下型地震で泣くのはユーザー

デベは今は売れなくとも

また復興で焼け太りする

[59: 住まいに詳しい人]

>>49
それ去年の6月11号だろ
http://dw.diamond.ne.jp/contents/2011/0611/index.html

釣られる莫迦が多いんだな


今年だって市況的には弱含みではあるが
デベは金融緩和でお金に困っていないから価格を下げないよ

[61: 匿名さん]

国土交通省のデータで、豊洲が6ヶ月連続で値上がりしてると発表されちゃったからねぇ。。。

バレるのが怖くて焦ってるんじゃないの？

[62: 匿名さん]

このデータです。

[64: 匿名さん]

５７さん
震度７って何のことですか？

[65: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[66: 匿名さん]

ババ引かせたくて躍起だね。笑

[68: 匿名さん]

買いたいけど高くて庶民が買えないだけの話ですけどね。

[70: 住まいに詳しい人]

>>62
総合評価は“上昇”でも、先の見通しはよろしくないけどな
　
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/05/f7e8dd4b88bb751366b...

49p
【ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例】

今期は隣接地区で大手デベロッパーによる分譲マンションの販売が予定されていたが、
延期となった。依然として取引件数が停滞気味である理由は、当地区の中古価格と、
隣接地区の新築販売価格と販売状況を勘案のうえマンション購入を控える需要者が増え、
様子見の状況が続いているためと考える。今後、隣接の晴海や東雲地区で続く
新築マンションの供給価格如何によっては、当地区の中古マンションにもう一段階の価格調整が
必要となる可能性が高い。（売買仲介業者）

依然としてやや買手有利の市況が続いていると認識するが、ファミリー向けを中心に、
取引は堅調である。利便施設等の開発が急速に進み、人気を集めてきた当地区であるが、
地区内の供給量がやや増加していること、物件の滞留による価格調整の影響、
周辺地区における新築物件の供給等の影響から、他の湾岸地区との価格差が縮まってきている。
今後は築年が経過する物件も増えるため、新築物件との比較により、中古物件については、
さらなる価格調整が求められる可能性がある。（不動産鑑定業者）

隣接する晴海地区での大規模マンションの販売価格が注目されていたが、販売が延期となり、
この動向を見守る需要者の動きが継続したため、特に60㎡台の物件の在庫が増え始めている。
今後の隣接地区における新規供給は、豊洲の中古マンション市場にも影響を及ぼすと見ている。
地価動向の先行きは横ばいと思われる。（売買仲介業者）

[71: 住まいに詳しい人]

訂正　豊洲は45ｐですね

[72: 匿名さん]

なんで6ヶ月連続で値上がりしてるんだろう。

下げすぎたのかな？

[74: 匿名さん]

価格上昇してるのがバレてきちゃったのは誤算だったなぁ。。。。

このままだと、中古価格もあがってきそう。。。

[75: 匿名さん]

高い内に売らなきゃね。。。

[77: 匿名さん]

>17
>市場移転を促進するために、市場跡地に今の場外店舗が生き残る大型施設案が出てましたね。
>一時的には生き残れるでしょうが、市場有っての店舗群だったのでいずれ淘汰される気がします。

何もわかってないのだろうが、築地は戦後の闇市から発展し、中央卸売市場が建設された。
場内より場外の小規模な取引のほうが歴史があるわけで「市場あっての」ではない。
今回は場内だけの移転だから、港南の食肉市場と同様、来ても嬉しくない施設。
千客万来にはチェーン店しか応募してこない。

[78: 匿名さん]

景気も回復してくれば高くなるよ。

千客万来は、築地市場の魚を利用した寿司店などが入ってほしいな～～。

[79: 匿名さん]

湾岸地区で下がらないで値上がりしてるのは豊洲だけですね。

[82: 匿名さん]

観光客は台場に取られて、島民しか来なくなると、もう新たに買う物もなくなって、
ウィンドゥショピングがてらの散歩場所でしかない。店も赤字になっていく。

台場は、ダイバーシティにに引き続き、ＤＥＣＫＳのマッスルパーク跡に新しいアミューズメント完成。

[83: 匿名さん]

台場は、田町や品川からの直通バスが出来て便利になったからね。

[88: 匿名さん]

震度7の激震が予想されている地域なので遠慮します。

[92: 匿名さん]

世間では、江東区の埋立地より横浜市のほうが利便性が高いと評価されてるんですね。

[96: 匿名さん]

横浜は津波3m来る予想だし、この前の震災の液状化で段差が1mも出来たところがあるのに、値上がりするということは、
埋め立て地区でも商業施設が揃えば人気が上がるとういうことですかね。

[99: 匿名さん]

ＢＡＳは人気マンション オブ ニッポン の第一位なんですね
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2011_half/area...

通りで人気があるわけだ。

[100: 匿名さん]

一方、日本経済新聞では・・・

10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。