豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう57

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237183/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[351: 購入検討中さん]

豊洲か東雲で検討中です。誰か東雲の良さ教えてください
豊洲のコメントは多いが東雲についてはあまりないので…

[352: 匿名さん]

豊洲に近い。
安い。
タワマン住民は高収入が多い。
資産価値の劣化が少い。

[353: 匿名さん]

５０年後は超インフレ。

オニギリ一個で５０００円の時代になってる。埼玉の奥地でも、１０億以上するんだろうね。

[354: 匿名さん]

豊洲に近い→豊洲ではない
安い→そうかもね
タワマン住民は高収入が多い→「安い」から庶民でも住める
資産価値の劣化が少い→将来のことなど誰にも分からない

[355: 匿名さん]

台風通過時の風速
20日午前3時

[356: 匿名さん]

ここで一発、クレーンの写真頼むよ。
豊洲がどんなところか、見せてあげて。

[358: 有明住人]

有明の写真ですみません。

出典元　写真素材足成
http://www.ashinari.com/2011/08/10-348874.php
より

[359: 匿名さん]

何とも言えないが、、(笑)
言うのやめとこう。

[360: 匿名さん]

＞351
東雲は、唯一、渋谷、新宿へ出れる。内陸よりな湾岸だよ。

その他の湾岸は、湾岸だけの枠から一生出れないだろうね。
ここの掲示板に張り付く感じ。

[361: 有明住人]

>360
>東雲は、唯一、渋谷、新宿へ出れる。内陸よりな湾岸だよ。
乗り換えなしでという意味でしょうか？
有明からも乗り換えなしで行くことができます。
でも豊洲から行くほうが乗り換えはするものの少しですが短い時間で行けるみたいですね。

>ここの掲示板に張り付く感じ。
360さんも湾岸の方？

[362: 購入検討中さん]

351です
ありがとうございます
東雲は豊洲に近いのとりんかい線が便利っていうメリットはありそうですね

悩みますね…
今は様子見て、新豊洲の開発を待つっていうのもありですかねぇ…
なんか綺麗な街になりそうですし

[363: 匿名さん]

晴海っていう手もあるよ。

[364: 匿名さん]

東雲でも、野村なんかは
りんかい線駅が近くはないですよ。

[365: 匿名さん]

りんかい線も、有楽町線も神の国「埼玉」に結ばれてる
だけで、ありがたいだろ。

[366: 匿名さん]

年収400万程度で家を買おうなんて思ってはいけない。
そういう貧困層のために都営住宅ってものがあるだろ？
今時、住宅ローンは年収の5倍までってのは常識だろ。それ以上だと破産だよ。

[367: 匿名さん]

有楽町線は乗り換えがちょっと面倒なんだよね。大手町も通ってないし。銀座1丁目駅と銀座駅を乗り換え駅にすればいいのに。

[368: 匿名さん]

写真を楽しみにしてらっしゃる方もいらっしゃるのですね。
嫌がっている方も居られたので遠慮していたのですが、楽しみにしてらっしゃる方も多いようですので今日から再開しようかな。

帰宅したら新ネタ含めてアップしますね。

[369: 匿名さん]

どっち？　液状化の写真？

[370: 匿名さん]

液状化したのはタワマンエリアでは無いのは、インターネットで検索したらバレるからな。

すぐバレるから、ネガは信頼され無くなる

[371: 匿名さん]

ネガも暇じゃないんだよ。ウソついてる暇なし。
ひたすらポジの訂正してるだけ。

[372: 匿名さん]

そんなふうに、すぐバレる嘘をつくから、ネガは信頼され無くなる。

[373: 匿名さん]

ネガ完敗（笑）

[374: 匿名さん]

あ、君一人で連投してるね。


ポジ完敗。

[375: 匿名さん]

今や東京のお荷物
空前の灯火地域ってここですか？

[377: 匿名さん]

ボーナス減っちゃったよ。一生懸命に働いたのに残念です。景気よくならないかな…

[378: 匿名さん]

ネガ完敗（笑）

[379: 匿名さん]

いくらポジっても
売れなきゃ何言っても
説得力ないよな

[382: 匿名さん]

ネガ完敗（笑）

[383: 匿名さん]

ポジ完勝（大爆笑）

豊洲最高！！

[385: 匿名さん]

これをきっかけに豊洲の利便性上昇＝資産価値上昇、、、有るな。有るよ。

http://mainichi.jp/select/news/20120622k0000m040040000c.html

九段下駅:「壁」撤去へ…東京メトロと都営、乗り換え楽に
毎日新聞　2012年06月21日　19時58分（最終更新　06月21日）

　東京メトロと都営地下鉄が別々に運営されている不便さの象徴とされる九段下駅（千代田区）のホームの仕切り壁を撤去する作業が本格的に始まり、報道陣に２１日公開された。これまで同駅のメトロ半蔵門線と都営新宿線は同じホームの真ん中に仕切り壁があり、乗り換えには階段を上り下りして改札を２カ所通らなければならなかったが、来年３月からはホームの反対側に行くだけで済む。

　両地下鉄の経営統合を唱える猪瀬直樹東京都副知事が「九段下駅の壁」の問題を指摘。経営統合は１兆円近い長期債務を抱える都営地下鉄の財務状況などから棚上げされているが、メトロ筆頭株主の国と都との昨年の協議で、乗り継ぎや運賃面でのサービス向上を図ることで一致した。同駅の工事は具体化の第１弾。

　壁は幅１０メートルのホームの中央にあり高さ約３メートル、厚さ約４０センチ。２１０メートルの長さの９０メートル分を取り壊し、改札を通らなくても精算できるようシステム変更する。

　この日は猪瀬副知事も現場を視察し「壁がなければ５秒で乗り換えができるのに今はラッシュ時には５分もかかる」と指摘。料金体系の統一も含めて利便性の向上には経営統合が不可欠と訴えた。

[386: 匿名さん]

騰がる要素しかない街

[387: 匿名さん]

>385
ニュースで都営ホームからメトロホームに歩いて移動する映像を見たが、
都営神保町駅から九段下駅へ来た乗客が
九段下駅からメトロ神保町駅方面に乗換えが便利になって
何のメリットがあるんだ？

[388: 購入検討中さん]

ネガ復活！
ブログ解説しますた。。
http://goo.gl/VDHbN

[389: 匿名さん]

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=44625

首都圏の分譲マンション賃料、５カ月連続下落　東京カンテイ調べ（ 2012年06月14日 ）

東京・江東区、神奈川・藤沢、千葉・浦安といった海沿いエリアでは家賃下落傾向が顕著に現れた。
江東区では、豊洲など湾岸部の下げ幅が拡大している。




こういう現実をなんとか打開したいものですね。

[391: 匿名さん]

というか、売れない

[392: 匿名さん]

手が届き易くなってるなら惹かれるなぁ。

[393: 匿名さん]

これだけ値下がりが顕著だと、確かに手が出しにくいね。

[395: 匿名さん]

タワマンは容積率を限界まで使ってるから将来立替をするときに建て増しをして新規分譲をし、既住民の負担を軽減することができない。
多額の立替費用が発生するため住民の意見は纏まらず頓挫し、朽ち果ていくだけ。
50年後の湾岸は老朽化したタワマンがスラム化し、低所得者の街になるだろう。
治安も悪化して、勝ち鬨橋には検問ができるかもな。

[400: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ

[401: 匿名さん]

395はいまだに
タワマンが湾岸だけに建てられている、と思っているのか。

[402: 匿名さん]

同時期に大量に建てられていることが、問題だといってるんじゃないかな？

[403: 匿名さん]

震災後のマンションがいいよ。

[404: 匿名さん]

内陸のタワマンだって、建てた時期に大差はないよ。

[405: 匿名さん]

５０年後、メトロやＪＲの地下街がどんどん広がり「駅直結」が珍しくなくなる。しかも便利な内陸で。
埋立地は、人口減少や開発が急だった埋立地は町全体が一挙に高齢化するなどで、廃れる。
海辺で生き残るのは観光地の、台場、築地～汐留、月島だけ。
有明はイベント時だけしか人が来ないから、外食の新規出店も無い。

[406: 匿名さん]

まぁ、湾岸は、必死に内陸へ通うしかないよ。

[407: 匿名さん]

「首都直下“危険スポット”は東京湾岸部――文科省が明らかに」

豊洲や下町の深川を含む江東区、中小の工場が連なる蒲田を含む大田区などの「東京湾沿岸部」。特に地盤が弱い地域という。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1203/07/news042.html

[409: 匿名さん]

＞４０８
湾岸で３５年ローン、がんばれ

[410: 匿名さん]

なんでネガってZAKZAKの記事ばかり貼り続けるの？

[411: 匿名さん]

また　予算がついて　税金が投入されるのか

[413: 匿名さん]

三井が豊洲５丁目に新タワマンを売り出したら・・・・
豊洲３丁目のスミフは永久に売れ残り決定

[414: 匿名さん]

５丁目に予定はないよ。４丁目でしょ。

[415: 匿名さん]

＞414
情弱

[416: 匿名さん]

東京湾大華火祭の個人協賛席（有料・優先・自由席）　不好評発売中(^^;

◆中央区のオフィシャルページ
　http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/

今年は、晴海・日の出・豊洲の席があるようです。
豊洲は打ち上げ箇所から遠い上、風向きが不利なのでお勧めしません。安いけど(^^;
晴海は打ち上げ箇所に一番近いけど、去年までの場所と違うのでなんとも。
日の出は一番確実に見えるので無難かも。

だけど、日の出と晴海はおひとり様7000円なので、お財布に余裕のある方はどうぞ～！　

[417: 匿名さん]

大雨とかだったら中止になるのかな？

[418: 匿名]

>413
あそこは東電不動産が14階建てを建てる計画だった場所だから、
たいしたタワマンは建てられない。
しかも目の前が、救急車サイレンの心配がある救急指定病院。

[419: 匿名さん]

電気イスに座って時計のカチカチ聴いてるような状況かな。

[420: 匿名さん]

もうすぐ花火大会だねー

[421: 匿名さん]

もうすぐ東京直下かもねー 　　裏安みたいに何を言われても自己責任だけどー

[423: 匿名さん]

その金で、豊洲の大量売れ残りを買いあげてほしい・・・

[424: 匿名さん]

【売買】豊洲の東京電力社宅跡地5000m2を取得、三井不動産レジデンシャルと三井物産

2012/06/20

三井不動産レジデンシャル（本社：中央区）と三井物産は2012年3月、江東区豊洲5丁目にある東京電力の社宅跡地4958m2を取得した。持分比率は三井不動産レジデンシャルが85％、三井物産が15％。両社は共同で分譲マンションを建設する。

[427: 匿名さん]

商業とオフィスとホテルだったのに
またマンションですか・・・

[428: 匿名さん]

その三井が取得した土地
目の前が高層の病院、でなければ良かったんだけどね。
建築中の新病院。

[430: 匿名]

新豊洲病院、運河側に建ち高さ53.5m
救急部門24時間365日対応

[433: 匿名さん]

デベも馬鹿じゃない。
集客できる勝算が成り立つならオフィスや商業施設作るよ。
オフィスの賃料とマンションでは比べ物にならない。

マンションしか立たないのは、その程度の需要と見切られてるから。

[434: 匿名さん]

どんどん安くなっていくね、このへん。

[439: 匿名さん]

ま、東京イチの住まいですからね。

[446: 匿名さん]

だから世間評価で湾岸は「素晴らしい」って言われてるのに
メリット＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞デメリット

[447: 匿名さん]

メリットが大ならタワマン完売なはずだけどな〜

[448: 匿名さん]

ヒント
物件価格
年収
属性

[450: 匿名さん]

>449
御意