豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう57

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237183/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[1: 匿名さん]

豊洲には、文化がない。

[2: 匿名さん]

>日本橋の店は築地に移転したし、築地の店が豊洲に来るのは間違いないね。

>それはそうでしょう。
>店にとっても築地なんかの危険地域で営業するよりもきれいな豊洲で営業した方が儲かるんだから。
>誰が考えても。

2012.6.13都議会定例会にて
中央卸売市場長は、豊洲の千客万来施設について、民間事業者の募集に向けた方針を今夏に公表するとした

移転費用も出ないのに、築地の既存店は移動するはずがないし、公募の方針さえまだ出てない後手後手。

[3: 匿名さん]

場内　と　場外　の違い知ってる？ｗ

[4: 匿名さん]

場外は築地に残る。観光客も一般客も普通に安く買える。
千客万来施設は観光客用。

[5: 匿名さん]

内と外の違いでしょう？？
今までは場外に出店してたわけだが、今後は場内（というか専用エリア）に変わる。
詳しくは調べてないけど、本当の中卸の業者さんのエリアはどうなるんでしょうね。

私は市場の移転は大局的には賛成。
だが一部のネガさんが言うように、物流や観光客の大幅増には不安がある。
人や車の流れがどう変わるかわからんが、豊洲駅付近は混むだろうね。
同時に環２の完成や晴海線の延長など、さまざまなインフラ整備も伴うので
メリットデメリットをあわせるとメリットのほうが大きいかな。

[6: 匿名さん]

>>このスレたてた人へ
スレタイに余計な部分を加えても削除されてきたでしょ？
なぜ、反省しないで愚行を繰り返すのかな．．．．稚拙というより、深刻な知能欠陥があるように思える。

[7: 匿名さん]

＞6
豊洲民のすることだから。他のエリアは荒らして、自分の知は飾る。そういう人々なんです。

＞3
あなたが何を言いたいかわからないから。
流通部門だけの移転だと大田市場のように業者しか来ないから、場外を移そうと躍起になって万来施設を
作ろうとしてるが、築地は築地で場外施設を新たに地元に作ろうと既に動いてますよ。
豊洲には文化が無い。

[8: 匿名さん]

どうしてスレタイに恥ずかしい言葉をつけるの？
豊洲民は田舎者だからセンスないの？

[9: 匿名さん]

「民間事業者の募集」か。
市場で働く人々の朝昼食ニーズのために、日高屋と松屋とココイチとＳガストは名乗りを上げる。

[10: 匿名さん]

結果は場内だけが豊洲に移転、場外は築地に残って、豊洲は目論見が外れるというパターンだな。

[11: 匿名さん]

そうです。
なぜ豊洲民が新市場が来ることを今まで喜んでいたのが不思議。先が見通せないのかも。

魚を積んで走るあの変な１輪駆動の貨車が、もう築地では見られなくなり、全部豊洲へ。

[12: 匿名さん]

>>9
良い視点だと思います。
付随する産業（業態）がありそうですよね。

[13: 匿名さん]

環２号に「１輪駆動の貨車（豊洲<->築地)」優先路があったりして(^^;

[14: 匿名さん]

それと、給油所が今の豊洲ＥＮＥＯＳじゃトラックが入れないから、新しくできるか、
築地市場と隣接してる大規模なスタンドが新市場に移転になるかも。

[15: 有明住人]

>なぜ豊洲民が新市場が来ることを今まで喜んでいたのが不思議。
環状第2号線がつながるからです。市場はおまけです。

[16: 匿名さん]

＞10
場外のぼったくり店は市場がなくなってこの先生きのこれるの？

[17: 匿名さん]

市場移転を促進するために、市場跡地に今の場外店舗が生き残る大型施設案が出てましたね。
一時的には生き残れるでしょうが、市場有っての店舗群だったのでいずれ淘汰される気がします。

[18: 匿名さん]

いえいえ、銀座隣りの築地場外は生き残れるでしょう。
銀座から離れた場所に作る施設と違って。

[19: 匿名さん]

市場移転ということだけ話題になるが。

現実には３割以上のテナントが空くという予想。

大本営はそういう肝心な課題には触れようとしませんね。

[20: 匿名さん]

うむ！
市場外のことより、老朽化した市場の移転が主な目的だからね。
テナントの空き率による収益はたいした問題じゃなかろう。

[21: 匿名さん]

おしゃれなベイエリアに憧れます。夢のような場所に毎日住めるなんて素敵！★ミ

[23: 匿名さん]

築地の市場関係者からしたら観光客に市場内をウロチョロされるのは邪魔で仕方ないわけだから、豊洲に移転して観光客がいなくなるのは歓迎だろうな。

[24: 有明住人]

早く移転するといいですね。

東京都市計画道路幹線街路環状第2号線
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%A...
>勝どきから築地・青果市場前交差点までの区間については、移転予定となっている築地市場の跡地を利用して2015年（平成27年）に完成する計画であったが、同市場の豊洲新市場（豊洲）移転計画自体が遅延している状態である。計画では汐先橋交差点を地下トンネルで通過、現在の築地市場付近で地上に出て、隅田川を橋梁で渡るという構造である。
勝どきの人が反対しているみたいだし、いっそそのまま地下トンネルで晴海まで行けばいいのにと思ったりしています。

首都高速10号晴海線
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%96%E9%83%BD%E9%AB%98%E9%80%9F10%E5...
>晴海出入口からさらに北に延伸して、都心環状線に接続する計画がある。晴海線を途中で分岐させ、豊洲→都心環状方面は築地にて、都心環状→豊洲方面は新富町にて都心環状線に接続する計画。
こっちも期待しています。

地下鉄＆ゆりかもめ延伸計画(案)　
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosumatsuri/2978746.html
こんなの見ていると、築地市場はゆりかもめの計画の邪魔にもなっているのだと思います。

[25: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸計画も動き出しそうですね。

[26: 匿名さん]

豊洲のイメージにピッタリだ。
もったいないけどな。

http://m.youtube.com/watch?v=RZYm_NIFXbw

[27: 匿名さん]

その男、迫害された街を救う為に現れた。と言いたいのか。

[28: 匿名さん]

>24
ゆりかもめに関してもWikiを読んだら？
延伸は無理そうな事が書かれているから。

[31: 匿名さん]

交通網よりもラーメン屋さんも求める価値観は、ちょっと．．．ね♪

[32: 匿名]

電車は２日に１回しか乗らないけど、ラーメンは毎日食べる。
よってラーメンの方が優先されて然るべし！

[34: 匿名さん]

じゃんがらのぼんしゃんは旨いけどメタボになりそうだ。

[35: 匿名さん]

一蘭も大好き。

[37: 匿名さん]

豊洲らーめんが食べれるのは豊洲だけ！！

[38: 匿名さん]

おいしいラーメン屋さんがないからだよ。間違いない！

[39: 匿名さん]

豊洲で食べたいちばん旨い食べ物は、セブンイレブンの弁当だなぁ。笑

[40: 匿名さん]

あなたはもう忘れたかしら

ガイガーカウンター、マフラーにして
二人で行った横丁のビバホーム
一緒に出ようねって言ったのに
いつも私が待たされた

大震災では地面から水が出て
液状化で路面がカタカタ鳴った

あなたは私の体を抱いて
やっちゃったねって言ったのよ


若かったあの頃
液状化恐くなかった
ただあなたのやさしさが
恐かった

[41: 匿名さん]

液状化大特価
投げやり投げ売り

[43: 匿名さん]

一風堂はあかだまかためんだね。旨いよね〜

[44: 匿名さん]

ポジですが、40さんはおもしろい

[45: 匿名さん]

メトロが2011年度の乗降客数を更新しました。豊洲の成長は凄まじい。11%増って、、10年度は6%だったのに。それにしても他の駅の地盤沈下は10年度と変わらず継続してるな～

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

[46: 匿名さん]

無人の空地にマンション建てればそうなるだろ。

[48: 匿名さん]

私も湾岸埋立は無理です。

[51: 匿名さん]

新常識か。。よく読むと、大変な事態だな。

[53: 匿名さん]

買い手ゼロなので、実勢価格はゼロ円、いや、ゼロ千万円、いや、ゼロ億円かな？

売りたい価格だけ暴騰中！

[56: 匿名さん]

現実を見ようよ。

東雲野村や晴海三菱や豊洲三井、と

大手が湾岸タワマンを売っている。

[57: 匿名さん]

予想震度７だよ次は？笑

[58: 匿名さん]

巨大な直下型地震で泣くのはユーザー

デベは今は売れなくとも

また復興で焼け太りする

[59: 住まいに詳しい人]

>>49
それ去年の6月11号だろ
http://dw.diamond.ne.jp/contents/2011/0611/index.html

釣られる莫迦が多いんだな


今年だって市況的には弱含みではあるが
デベは金融緩和でお金に困っていないから価格を下げないよ

[61: 匿名さん]

国土交通省のデータで、豊洲が6ヶ月連続で値上がりしてると発表されちゃったからねぇ。。。

バレるのが怖くて焦ってるんじゃないの？

[62: 匿名さん]

このデータです。

[64: 匿名さん]

５７さん
震度７って何のことですか？

[65: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[66: 匿名さん]

ババ引かせたくて躍起だね。笑

[68: 匿名さん]

買いたいけど高くて庶民が買えないだけの話ですけどね。

[70: 住まいに詳しい人]

>>62
総合評価は“上昇”でも、先の見通しはよろしくないけどな
　
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/05/f7e8dd4b88bb751366b...

49p
【ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例】

今期は隣接地区で大手デベロッパーによる分譲マンションの販売が予定されていたが、
延期となった。依然として取引件数が停滞気味である理由は、当地区の中古価格と、
隣接地区の新築販売価格と販売状況を勘案のうえマンション購入を控える需要者が増え、
様子見の状況が続いているためと考える。今後、隣接の晴海や東雲地区で続く
新築マンションの供給価格如何によっては、当地区の中古マンションにもう一段階の価格調整が
必要となる可能性が高い。（売買仲介業者）

依然としてやや買手有利の市況が続いていると認識するが、ファミリー向けを中心に、
取引は堅調である。利便施設等の開発が急速に進み、人気を集めてきた当地区であるが、
地区内の供給量がやや増加していること、物件の滞留による価格調整の影響、
周辺地区における新築物件の供給等の影響から、他の湾岸地区との価格差が縮まってきている。
今後は築年が経過する物件も増えるため、新築物件との比較により、中古物件については、
さらなる価格調整が求められる可能性がある。（不動産鑑定業者）

隣接する晴海地区での大規模マンションの販売価格が注目されていたが、販売が延期となり、
この動向を見守る需要者の動きが継続したため、特に60㎡台の物件の在庫が増え始めている。
今後の隣接地区における新規供給は、豊洲の中古マンション市場にも影響を及ぼすと見ている。
地価動向の先行きは横ばいと思われる。（売買仲介業者）

[71: 住まいに詳しい人]

訂正　豊洲は45ｐですね

[72: 匿名さん]

なんで6ヶ月連続で値上がりしてるんだろう。

下げすぎたのかな？

[74: 匿名さん]

価格上昇してるのがバレてきちゃったのは誤算だったなぁ。。。。

このままだと、中古価格もあがってきそう。。。

[75: 匿名さん]

高い内に売らなきゃね。。。

[77: 匿名さん]

>17
>市場移転を促進するために、市場跡地に今の場外店舗が生き残る大型施設案が出てましたね。
>一時的には生き残れるでしょうが、市場有っての店舗群だったのでいずれ淘汰される気がします。

何もわかってないのだろうが、築地は戦後の闇市から発展し、中央卸売市場が建設された。
場内より場外の小規模な取引のほうが歴史があるわけで「市場あっての」ではない。
今回は場内だけの移転だから、港南の食肉市場と同様、来ても嬉しくない施設。
千客万来にはチェーン店しか応募してこない。

[78: 匿名さん]

景気も回復してくれば高くなるよ。

千客万来は、築地市場の魚を利用した寿司店などが入ってほしいな～～。

[79: 匿名さん]

湾岸地区で下がらないで値上がりしてるのは豊洲だけですね。

[82: 匿名さん]

観光客は台場に取られて、島民しか来なくなると、もう新たに買う物もなくなって、
ウィンドゥショピングがてらの散歩場所でしかない。店も赤字になっていく。

台場は、ダイバーシティにに引き続き、ＤＥＣＫＳのマッスルパーク跡に新しいアミューズメント完成。

[83: 匿名さん]

台場は、田町や品川からの直通バスが出来て便利になったからね。

[88: 匿名さん]

震度7の激震が予想されている地域なので遠慮します。

[92: 匿名さん]

世間では、江東区の埋立地より横浜市のほうが利便性が高いと評価されてるんですね。

[96: 匿名さん]

横浜は津波3m来る予想だし、この前の震災の液状化で段差が1mも出来たところがあるのに、値上がりするということは、
埋め立て地区でも商業施設が揃えば人気が上がるとういうことですかね。

[99: 匿名さん]

ＢＡＳは人気マンション オブ ニッポン の第一位なんですね
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2011_half/area...

通りで人気があるわけだ。

[100: 匿名さん]

一方、日本経済新聞では・・・

10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。