【大阪】ヴィークタワーOSAKA はどうですか？

[まる子]

今日から登録受付です。
購入を検討されているかた、この物件の良い点、悪い点を教えてください。

[41: 購入者]

値引きは部屋のタイプや階によっても変わると思いますが、年始からは引渡しにむけて追い込みに入りますので、
交渉しだいでは結構いけるのでは？

[42: 仕様は]

ここはの仕様はほんとに最高レベル。各設備もそうですが、内装のクロスや床材もケチってないですね。
高速に近いデメリットが有る分、かなり力を入れているように見受けられます。
市内中心部のマンション価格も上がっており、今となっては非常に安い価格設定だと思いますよ。
周辺の中古より安いもん。

[43: 匿名はん]

値引きについて竣工後なら２〜３割引までいけると聞きましたが、本当に可能なのでしょうか?

[44: 匿名はん]

このスレは値引きの話はご法度！！！！！！！！！！！！！！！！！！
ルール守れ矢

[45: 匿名はん]

なんでご法度なの？

[46: 匿名はん]

値引きの話はだめなル−ルでもあるの？一番関心のあるところだし、節度のある範囲ならOKでしょう。

[47: 購入者]

いよいよ最終分譲始まりましたね。
8月の引渡しに向けて、順調に完売してくれたらいいですね。

[48: 匿名はん]

そうですね。あとわずかのようですね。
隣の弁護士会館も建ってきましたが、眺望がどのようになるのか、
シミュレーションとは違うような気もしてきて心配になってきました。
東側は、ＪＣＢの看板がはずされましたね。
撤去されるのなら、東側の方にとっては朗報ですね。

[49: 匿名]

北東の部屋を購入しました。8月が楽しみです。
ただ、カラーセレクトが選べない時期だったので、気に入らない色になってしまいました。
今の段階でお金を払うので変更したいと言っても、無理なのかな？
せっかく高い買い物だから、トコトンこだわりたいのですが…。
あと、21階まできている立体駐車場の音がうるさく無いのか心配です。

[50: 購入者]

49さん
私も、変更できませんでした。高層だけに下から順番に仕上げていかないとならないので、
時期によっては変更できないのも仕方ないかなと思いました。
お金を払うおつもりでしたら、自分で一般の業者に頼んだほうが安くて色々選べますよ。
私もそのつもりです。内覧後、引渡しまでに少し早めに工事を入らせてもらえないか
頼んでみるつもりです。

[51: 北側購入]

玉造のプラネルネは大問題になってますね。
ヴィ−クタワ−の南北は大丈夫でしょうし、西も弁護士会館が現状。
問題は東側だけですね。

[52: 匿名はん]

北側にある建物って何ですかね？
お寺みたいなのがありますが・・・

[53: 匿名はん]

浄土真宗のお寺みたいですよ。

[54: 匿名はん]

北側の建物って住友のマンションのことじゃないの？
　北側の眺めは住友のマンションによってダイナシになっちゃったね！

[55: 匿名はん]

>>53
なるほど、仏教のお寺なんですね
>>54
25階建てのシティータワー梅田イーストですね
小学校より向こうで距離があるからましっちゃましかもしれませんね
向こうの最上階の２５，２６階より上だとあまり気にならないかな・・・と期待

[56: 匿名はん]

都会のタワーに住むんだから、周りに民家の灯りが見えるよりも、ある程度、高層の建物の灯りが見えるほうがイイと思うんですが…。
さすがに、目の前に遮る建物があるとイヤですけど。

ここの場合、四方が道路に囲まれてるだけマシですよね。

[57: 北側購入]

>>56
確かに。。
目の前が完全に塞がれるのでなければ、「都市生活者」感がでるかも。
シティータワーは、あれくらい離れていれば台無しにはならないでしょう。

[58: 匿名はん]

先日近くを通ったら、下層階のカバ−がもう取られて見えるようになってました。
当り前の事ですが、少しずつ完成に近づいていますね。
入居が楽しみです。

[59: 匿名はん]

駐車場はどうでしょうか？
抽選みたいですが、外れれば近くで賃貸ですかね。

[60: 匿名はん]

一般階（上層階で無い）では約70％位の割合だったと思います。
便利な車不要の立地なので、意外と申し込めばあたるのかな、くらいに思っていますが。。
あまいかな？

[61: 匿名はん]

私は駐車場を申し込まない組です。関西に実家があることもあり、車はそちらに置いておこうかと思ってます。立地的に交通アクセスも便利なんで、60の方と同じ意見で、それほど高い倍率にはならないんじゃないかと思いますね。

[62: 匿名はん]

普通車でも、ハイルーフ仕様であれば駐車料金はハイルーフ料金ですね。

[63: 匿名はん]

インターネットは、決まったプロバイダー強制加入の様ですね。
どんなプロバイダーなんでしょう？

[64: 匿名はん]

まだ空室はあるのでしょうか？
価格が魅力なので、再考しているところです。

[65: 匿名はん]

>>64
あとは、先着順で20Ｆ台は、南側が１つ？北側が１つ残っていて10Ｆ台はもう少しあるそうです

[66: 匿名さん]

[67: 匿名はん]

>>64さん

私も再考組です。
北区・中央区で中古を探してたのですが、価格がだんだん高くなってしまって。。
今となっては、ここの価格は割安感でてきましたよね？
マンションの価格ってやっぱり上がってるのでしょうか？

[68: 匿名はん]

2、3年前と比較すると、上昇したのは確実です。また現在も新築の上昇にあわせて、中古も上がり基調です。今から振り返ると2002年ごろが一番のお買い時だったように思います。ただし、マンションの設備は日進月歩ですから、設備的には進化していますね。

[69: 匿名はん]

>>67
都心回帰が進んでますからね
まだまだ上がりますよ

[70: 匿名はん]

量的金融緩和解除ですね。
私は全額フラット３５でローンを組む予定ですが、入居のときは金利ギリギリセーフですかね？

[71: 匿名はん]

契約する７月にどうなってるかですね

[72: 匿名はん]

私もフラット35で考えてます。
金利は非常に微妙なところですねえ。
大幅に上がることはないとは思いますが。

[73: 匿名はん]

>>67
低層階でも眺望的には南側ならば買いですかね？
高速の音は上の方がうるさいともともいわれてますが、
どうでしょう？

[74: 匿名はん]

67です
眺望を取るなら、やはり南ですよね。
うちの場合は昼間に家に誰も居ないので、
北西向きで梅田の夜景を狙ってます。
これだけの都心に住むのなら、多少の音は止むを得ないかと考えています。
今日も何件か観て廻ったのですが、ヴィ-クに決めかかってます。
設備的にかなり頭抜けていると感じるのですが。。

[75: 匿名はん]

私も別のマンションですが、阪神高速の５０ｍに住んでいます。窓を閉めると音は大丈夫だと思いますよ。窓を開けるとある程度音は入るでしょうけど。冬と夏はエアコンを使うので窓を開けないから問題ないでしょう。春と秋でしょうかね。南に中之島を見下ろす眺望は、低層階でもいいでしょう。

[76: 購入者]

もう一番上に乗っていたクレ-ンも無くなりましたね。
着々と完成に近付いています。楽しみですね。

[77: 匿名はん]

あと５ヶ月ちょっとですね。思えば長かった…。
外観はほぼでき上がり、あとは玄関、内装といったところでしょうか。それにしても、最近、市内にタワーが結構増えてきましたが、他は値段高いですよね〜。良い時に買えたと思っています。欲をいえば、北浜、淀屋橋あたりに、スーパーができれば…と。

[78: 匿名はん]

>>77
三越跡のマンションにスーパーイカリだか成城石井だかが入るという噂が。。。

個人的にはプロマートみたいな業務用スーパーのほうがありがたい。。。
（天満市場の近くにあるけど西天満からはちょっと遠いし・・・）

[79: 匿名はん]

77さん、そうですよね。スーパーできるといいですね。

[80: 購入者]

南森町駅上にス−パ−「ＫＯＹＯ」ができて、大変喜んでいます。
魚をはじめ生鮮がいいんですよね。
2Fには成城石井も入っているし。
私の購入決定のひとつのポイントになりました。

[81: 匿名はん]

>>80
成城石井なんてあったっけ？
サカエやケーアイに比べて魚介類は充実してるのはいいけど
如何せん値段が全体的に高め・・・
ただ、魚介類以外でもホント種類は豊富だから他のスーパーで
見つからないものを買うのにはいいかも

[82: 匿名はん]

>>78
三越後、長谷工５０階マンション
イカリ　が入る様です。。。

[83: 匿名]

タワーって、子供の教育上あまり良くないって聞いたんですけど
どうなんですかねー？
内の子供は未だ２歳なんですけど、新築マンションを今検討中で
何処にしようか迷っています。
元々田舎から上京して来た夫婦なんで、便利な市内ど真ん中で
探そうかなと思っているんですけど、
タワー多いですよね

[84: 匿名はん]

以前、1980年代後半、外に遊びに出るのがおっくうになると言われたこともあります。でも、昨今
は、小さな子供だけで外には遊びにいけません。どれだけ子供を遊びに出す親かどうか、が大きいの
では。タワーで親が外出をおっくうに感じれば、子供をつれて遊びに出ることも少なくなるのでは。
つまり、親次第であり、タワーかどうかはあまりかんけいない？

[85: 匿名はん]

子供小さいのだったらヴィークはいいと思う
中ノ島の緑は希少価値高いよ
子供って景色見るの好きだしね

[86: 匿名はん]

子供が居る家族って、ヴィークについては少ないような気がしますが。。立地的にビジネス街のそばだし、横には裁判所…弁護士さんや、単身、リタイアされた夫婦とかが多そうな気が。実際はどうなんでしょうね。モデルルームに何度も足を運んでますが、子供連れの家族を見たことないです。

[87: 匿名はん]

確かにヴィークはファミリーには向かないな
賃貸に出てもエリートビジネスマンの
社宅とかに使われそうだな

[88: 匿名はん]

今後のスケジュ−ルが届きました。
内覧会も6月と思ったより早くて嬉しいです。
４月のインテリア・オプション会って、皆さん行かれます？
ヤマギワとか結構高そう。
他で頼んだほうが安いのかなとか思ってるのですが。。

[89: 匿名はん]

>>88
ヤマギワのに行って値段とか色々見てみてセカンドオピニオンで他も見てみようかと思います。
ただ家具はそれでいいとしてもオプション的なものはそうも行かないかも？？
モデルルームの家具をお安く譲ってくれたりはしないんですかね？
他のマンションではそういう話をよく聞きますが・・・

[90: 匿名はん]

　ヤマギワからインテリアオプションプラン集が届きました。
エアコンの値段をネットで調べて比べてみましたが、やはり高いです。
取り付け費も込みで比べると、２割以上高いようです。
因みに、エアコンホースのカバーも付けた状態で比べました。
しかし、カタログのダイキンエアコンの型番が、ダイキンのHPに存在しない型番なのは、相見積もりを取り難くする為にあえて架空の型番にしたのでしょうか。

　家具はエアコン以上に高い印象があります。仕様が詳しく書いていないので、一概には言えませんが、ポリ合板製なら半値程で出来るはずです。

　バルコニーのタイルは、更に割高では？バルコニー面積が広いだけにとんでもない値段になってます。コーナンで買ってきて自分で施工したら、差額でプラズマテレビが買えてしまうのでは・・・・

　その他も似たりよったりで高いですが、一応オプション会には参加するつもりです。
必要な設備を一気に段取りできるので、個別に家電量販店を回ったり業者に頼む手間を考えると、割高とは言えないのかもしれません。
まあ、お約束として値切ってみるつもりですが・・・・