【大阪】ヴィークタワーOSAKA はどうですか？

[まる子]

今日から登録受付です。
購入を検討されているかた、この物件の良い点、悪い点を教えてください。

[122: 匿名はん]

>>121
管理組合で提案してみるという手がありますね

[123: 匿名はん]

久しぶりに現地に来れた。
団地みたいといわれていたけど、結構いい感じじゃないですか！

[124: 匿名はん]

そうですよね。結構いい感じですよね。完成が楽しみです。

[125: 匿名はん]

ですよね！ある意味、部屋がぎこちない形で、レイアウトしにくいデザイナーズマンションなどより、シンプルで良いですよね。なんと言っても場所が最高！

[126: 匿名はん]

隣が立派過ぎて、ちょっと見劣りしますが。うちは、西側なので外の景色が奇麗だとうれしいです。

[127: 匿名はん]

隣が立派・・・


弁護士会館？

[128: 匿名はん]

確かに弁護士会館　ガラス張りだけど、
ブラインドでもつけるのかな？
西側からはお互い丸見えですね。
どういった仕事場？になるのだろうか？？？

[129: 匿名はん]

弁護士会は、相当お金かけてますから、レンガもガラスもかなりの高級品のようですね。
でも、形状がマッチ箱なのでヴィークタワーの附属建物みたいですが・・・

[130: 匿名はん]

やはり弁護士会館で働いている人と目が合ったりするでしょうね。こっちも双眼鏡で覗いてやる！！
そこに勤めている人は、毎日奥さんが見張る事ができますね。

[131: 通りすがり]

西天満には橋元弁護士の事務所もあるから、双眼鏡で見えるかも？

[132: 匿名はん]

ほんまでっか！！でも弁護士業してるんかいなヤツは。

[133: 通りすがり]

ご近所のジーザスタワーの最上階には、シンスケの大阪宅があるよ！

[134: 匿名はん]

ザーザスではなくて、ジーニスですね笑
シンスケは二戸を壁をぶち抜いて一戸にしたらしいですね。
彼はザ・梅田タワーも購入しているみたいですよ。

[135: 匿名はん]

ジーザス？
ジーニスじゃなくって？？
なんか、橋下弁護士やシンスケや…別にどうでもいいことちゃいますのん。。

[136: 匿名はん]

橋下ってだれ？
聞いたこと無い
橋の下に住んでる人？
確かに、ブルーのテントに住んでる人が近くにいるが・・・
どっか行ってくれ！！

[137: 匿名はん]

本当に。どっか行ってくれ！！大阪城公園に行ってくれ！！

[138: 匿名はん]

何か来ましたね。自転車置き場は、２階にしとこうかな・・

[139: 匿名はん]

何か？

[140: 匿名はん]

駐車場当たるかな？

[141: 匿名はん]

さぁ？

[142: 匿名はん]

駐車場希望者意外と少ないっす

[143: 匿名はん]

残り２戸になってました。

[144: 匿名はん]

あっ！！駐車場ではなくて、お部屋が。

[145: 匿名はん]

とうとう２戸！ですか。売れ残るんじゃと心配しておりましたが。
いや〜、もうすぐ入居っすねえ。

[146: 匿名はん]

あとの問題はローンの金利か・・・


皆さんどうします？

[147: 匿名はん]

うちは自営業なので取引銀行(某地方銀行)の
3年固定で繰り上げ返済狙います。

[148: 匿名はん]

また金利が引き上げられるみたいですね。長期固定か３年固定＋変動の繰り上げ返済かで迷ってます 。

[149: 匿名はん]

フラット３５はやっぱり物件の８割までなんでしょうか？

[150: 匿名はん]

私は公庫です。

[151: 匿名はん]

当然、固定でしょう。
あとは、どこを選ぶか？

[152: 匿名はん]

３年はあっという間に過ぎてしまいますので、固定なら最低５年、できれば１０年で設定したいところですが、ずいぶんと金利が上がってしまいますよね。
でも、バブルのときは公庫でも６％とかですから、それよりは３％程度なら我慢すべきかも・・・

[153: 匿名はん]

内覧会いよいよですね。プロを連れて行けという人がいるんですが自分でできますよね。

[154: 匿名はん]

>152
提携ローン以外でも、
結構いいものがありますね。
ただ、販売側の管理問題だけで嫌がる様です。

[155: 匿名はん]

>153
細かいところまで徹底的にみるべきでしょうね。
構造自体はもうみれませんから、外観、建付けなどが
中心でしょうが。。。
都市伝説かもしれないけど、床の水平度はどうでしょう？

[156: 匿名はん]

オプション会で買わなかったので、内覧会では窓の寸法とか測らなくちゃいけないので
一人では無理。時間内に終わるかな。

[157: 匿名はん]

要メジャーとパチンコ玉、老眼鏡というところでしょうか。私は、完成の喜びと共にいろんな不安がふえてきます。とにかく資産価値の高いマンションになるよう祈ります。

[158: 匿名はん]

資産価値はしんどいね。地盤がねぇ。

[159: 匿名はん]

しんどいですかあ〜。残念。では、気に入った物件買えただけ幸せと思って、欲は出さずに。

[160: 匿名はん]

水平度なんて二重床ならちゃんと調整してます。
内覧会は壁紙の剥がれや床の傷を見る程度のものです。

[161: 匿名はん]

床の水平度は、あまり神経質になる必要はありません。

[162: 匿名はん]

二重床はどっちかと言うと床鳴りに注意。
入居してから補修難しいからね。

[163: 匿名はん]

清水建設は、自分の所のマンションなんだからちゃんとしたものを
造ってくれるでしょう。

[164: 匿名はん]

>>163
どこでもそうじゃないん？

[165: 匿名はん]

以前自宅建てた時システムキッチンの扉が逆に取り付けられて治して貰いました。
某ハウスメーカーでしたが、うっかりミスも注意です。
壁紙も一年ぐらい時間が経つと少しの剥がれがでる事もあるようです。

[166: 匿名はん]

>154
提携ローン以外にされた方おられますか？

[167: 匿名はん]

新生銀行とか？

[168: 匿名はん]

日経の朝刊にあと１邸と広告が。いよいよ完売ですかね。

[169: 匿名はん]

おおお・・入居日を待たずして完売になりそうですね！！

[170: 匿名はん]

新生銀行に融資断られた＿|‾|○

[171: 匿名はん]

新生は条件がいいので、他に比べ審査は少し厳しめでリスクを取っているそうです。
一般的には、ほとんど通るはずですが。。。

[172: 匿名はん]

>>171
アハハ・・・原因わかりましたよ
連帯保証人（収入合算者）が婚約者というとこまでは良かったけど
「入居までに入籍」みたいな条件を満たさなかったからみたい
（変な条件つけやがって＿|‾|○）

[173: 匿名はん]

じゃあ、入籍しちゃいましょう

[174: 匿名はん]

>>173
日程も色々決まっててそういうわけにもいかんのですよ（笑）
まぁそれはあくまで最後の手段ということで他の銀行のを探してます。
来月初旬のローン相談会、どれくらい人来るんでしょうかね？
（土曜日とか多そう。。。）

[175: 匿名はん]

天気が良かったのでビークタワーを下から見てきました。隣の弁護士会館がえらく立派ですね。
色やガラスの使い方、もう一工夫すると、もっと格好良かったと思い残念です。

[176: 匿名はん]

隣の弁護士会館ガラス張りで
ヴィーク西面では、
丸見えですね。。。

[177: 匿名はん]

>>174
提携ローンの人はもう殆ど決めているのでは？
当然固定にするだろうし。。。
あとは、最終金額と期間ぐらいでしょう。相談内容は。
でも、これももう少し間際で最終決定すると思いますがどうでしょう。

問題は、提携外の人ですかね？

[178: 匿名はん]

んん弁護士会館確かに、ヴィーク側って３面ガラス張りの広い部屋になってますね。休憩所とかになるのでしょうか？嫌だな、毎日目が合っちゃうじゃん。カーテンとかしないのだろうか。しちゃったら、ガラス張りの意味無いからなぁあぁぁ。

[179: 匿名はん]

残りあと１邸ですね。

[180: 匿名はん]

>>178
弁護士会館
ヴィーク側だけでなく、全てガラス張りですよ。
基本的には事務所だと思います。
あとは、ブラインドとかが付くかでしょうね。

[181: 匿名はん]

上から下まで丸見えで仕事するって如何なものか。
エアコン代勿体ないから、是非ブラインドをする事を
お勧めしる。

[182: 匿名はん]

「しゃっ」と曇りガラスとかになるやつ？　つかわへんのかな。

[183: 匿名はん]

ああ六甲ライナーみたいな？誰かがベランダに出てきたら、「しゃっ」と曇るとか・・

[184: 匿名はん]

南側の古い小さなビル、店か何か価営業してるんですか？気の利いたベーカリーとかコンビニあれば嬉しいねんけど。わがままか。なんかさびれた印象だったので。

[185: 匿名はん]

そのビルかわからんけど、１Ｆにすんごく辛いカレーの店がある。
新聞に載ってたんだけど、コアなファンがいるらしい。
警察の前あたりのうなぎや、とってもおいしいらしい。

[186: 匿名はん]

小さなビル
　賃貸で住めますよ！
　　募集中です。
　立地、賃貸料　条件最高！！！
　大きさ、部屋のレベル　最低。。。

[187: 匿名はん]

最初に見に行った時より、前の地上げは進んでいるような。
今に無くなって緑地化されるのを望む。

[188: 匿名はん]

ここ高速から毎日見るが外観やばいな。ベランダの透明手摺も洗濯物のベランダ干し
禁止されてないなら非常に見苦しい。禁止されてても阪高から丸見えなので
おもちゃとかも出さないで欲しい。大阪のイメージダウンになりかねない。しかし
なんであんな設計なんだ?　住民の方からしたら大きなお世話だが阪高に隣接してるので
不特定多数の人間が見る。行政は何をしてるんだか。もっと気の利いた設計はできないのか。

[189: 匿名はん]

夜景を楽しむ為なのでお許しください

[190: 匿名はん]

客観的なご意見聞けてよかったです。ベラン外観意識して使用します。
契約前に一度中を見学しましたが、確かに景観よかったです。夜景楽しみです。

[191: 匿名はん]

高速を走っている人は一マンションの姿など見てません。
自意識過剰では？
公団住宅の様な外観に、バルコニーの洗濯物って生活感があって良いかも。

[192: 匿名はん]

あんな排気ガスに塗れそうな方に洗濯物は干さない（干せない？）とは思うけど
北側住戸の方はどうされますか？？あっちも国道１号線近いから変わらないかも？？

[193: 匿名はん]

大阪の為に洗濯物、布団は干さないで下さい。

[194: 匿名はん]

>188
普通は外から見えるところには洗濯物を干してはいけなくて、
見えなくなっているところに、干せる様になっていますね。
確かに、どうやって干すのだろうか？
奥の方に干すようになっているのかな？

[195: 匿名はん]

>186
前のビルの賃貸：
　・４畳半
　・４部屋
　・３Ｆ
いくらなのだろう？？？
気になります。
　

[196: 匿名はん]

中を見れたんですか！！私も見たい。早くみたい。
内覧会まで、後何日じゃあ

[197: 匿名はん]

これだけマンションラッシュだと
価格やブランドだけではなかなか決心はつきません。

購入をサポートする会社もあるようです。
普通に考えたら割高の感はありますが・・・
不動産購入価格からしてみれば安いものなのかもしれません

ご参考までに。。。


アネストブレーントラスト
http://www.anest.net/

プロの眼　不動産調査
http://www.professional-eye.com/

コンフォートトラスト
http://www.geocities.jp/comfrottrust

[198: 匿名はん]

>196
まだ、内覧会の日程になっていないので、
一般の人は中をみれていないはずです。

[199: 匿名はん]

よくある契約してもらったら自分の買ったとこまで上がらせてもらえるってやつでは？

[200: 匿名はん]

>199
あるかも知れないけど、
この板には、見たという人はいないみたいだけど。。。
　196さんの勘違いでしょうか？？？

[201: 匿名はん]

駐車場の抽選はどうなりましたか？
１倍を超えているとは聞いておりましたが、
抽選に立ち会った人います？

[202: 匿名はん]

>>200
自分は見せてもらいましたよ
ゴンドラsみたいな黄色いエレベーターで上がっていきました
自分らが上がるときに別の入居者の人が降りてきてたので
このスレではどうか知りませんが全体では結構あるかも？

[203: 匿名はん]

>>202
へー、見せてもらったんですか？！
いいですね。

契約前ですか？
契約後ですか？

[204: 匿名はん]

>>190　契約前ですって！！

[205: 匿名はん]

>>190
頼んだけど、
”絶対だめです。”と言われたけどなあ。。。

やはり、上層階のお客様だけだったのでしょうか！？？

[206: 匿名はん]

>>203
契約前でしたけど契約がほぼ本決まりになってからでしたよ
契約が決まった方にはお見せすることが出来ますみたいなことを聞きました

景色がいいのはもちろん印象的でしたが
エレベーター前が完成予想図と違うのもまた印象的でした・・・

[207: 匿名はん]

販売員は、買う人かどーか見てるよ。向こう販売のプロだから・・・。見たいなら大きな声で（見せてー！！）って言えば成功するかも。　おとなしく見る人ならいいけど・・・子供と一緒とか特にだめ・だって買わないのに傷つける人もいるからなー。見に来ている人が（見たい）行っているところを目撃したら尽かさず（私たちも一緒に・・・）みたいな感じでいけばアカンとは、言わないでしょう。

[208: 匿名はん]

やっぱり南側は、そうとう景色がいいんでしょうね。
遮るものないですし、今後も出来ないでしょうから。
逆に土佐堀通りから見るヴィークの眺めも宜しかったです。
弁護士会館、ヴィーク側は、やはり休憩所または喫煙所
みたいです。ソファーらしきものがありました。

[209: 匿名はん]

契約するとは言ってなかったですけど、決断を後押ししたい気持ちで頼んでみました。私はヴィーク知ったのが遅く、たぶん内装完成済みの状態で配慮してくれたと思います。私は南側なんですが、景色を見て、若干の高速の害気にならなくなりました。

[210: 匿名はん]

高速道路は光が走っているように見えて夜は奇麗なんです。
空気は、悪いですけどね。

[211: 匿名はん]

クリスマスのイルミネーションけっこういいらしいです。中之島美化は大阪市が力入れるし大和ハウスなんかも（西側ですが）注目してるみたいで、http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/ny/益々良くなるでしょう。

[212: 匿名はん]

今日、久々に前を通りました。“完売御礼”の垂れ幕が。

[213: 匿名はん]

すごーい！！遂に完売。早くねぇ？

[214: 匿名はん]

完売ですか！キャンセルも今のところでてないんですね。

[215: 匿名はん]

三菱東京の金利

35年超長期3.16%
フラット3.21%


になりましたね

[216: 匿名はん]

>215
上がったんでしたか？
下がったんでしたか？

[217: 匿名はん]

勿論下がってます

[218: 匿名はん]

>215-217
三菱東京（５月→６月）
　固定キャンペーン
　　１０年　２．３０％→２．３０％
　　１５年　２．７５％→２．７５％
　　２０年　２．９５％→２．９５％

　　２０−３５年　３．２２％→３．１６％

[219: 匿名はん]

>>218
言われんでもわかっとる


ローン説明会、三井住友が暇そうなのが印象的だった
人気ないのか？？

[220: 匿名はん]

ふーーん。公庫より大分低いな・・

[221: 匿名はん]

三菱の超長期にするか
東芝のフラットにするか


それが問題だ