プレシス大宮

[ＯＬさん]

プレシス大宮についての情報を希望しています。
みなさま、よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目277（地番）
交通：京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩16分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩16分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩16分
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩20分
埼京線 「大宮」駅 徒歩20分
高崎線 「大宮」駅 徒歩20分
東北本線 「大宮」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.66平米～85.34平米
売主：一建設
販売代理：シティクルーズ

物件URL：http://www.presis.com/saitama/omiya/outline/index.html
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[51: 不動産業者さん]

NO,45の不動産屋ではありませんが、ぎりぎりまで、待ったほうが値引き率が上がるのが、どこのマンションでも同じです。ただしご自分が、気に入った部屋が残っているのかどうか、その辺が問題でしょうね。

アフターサービス保証は、一建設と買取業者との間で、決まりますので、物件ごとに個別確認が必要ですが、おおかた一建設のアフターサービス保証は、つくと考えてよろしいと思います。そうしませんと買い取り業者も買い取りずらくなりますから。

[52: 匿名さん]

50さん
近くにセブンイレブンやローソンはありますが、スーパーは少し歩きます。
最寄のスーパーはマルエツで、徒歩7～8分というところでしょうか。
衣類や生活雑貨が必要な場合は、自転車でさいたま新都心駅近くのヨーカドーに行けば
事足りますよ。

[53: 匿名さん]

食料品などの買い物は、会社帰りにヨーカドーかコクーンのライフに立ち寄るコースが
動線的に一番スムーズそうです。
休日は自転車を利用すれば問題ない距離だと感じました。
お店は少ない反面、学校が近いところがいいですね。

[54: 匿名さん]

仕事の帰りに駅から買い物したら重たくて徒歩から自転車にかえました。
駅近くの宮町駐輪センター契約してます。
24時間利用できて月契約で、1ヶ月2100円で利用できるからおすすめです。
原付も月3150円で利用出来るそうですよ。

[55: 匿名さん]

私も自転車で通勤していた経験があるのですが、雨の日が少し嫌でした。
それ以外は、爽快なんで自転車通勤もありかな、と最近になって思います。
いまは徒歩中心で移動しているんですけど、少し移動面でおっくうになってきていますね。

[56: 匿名さん]

コンビニが近くにあると、何かと便利なので、いいですよね。私は駅付近に住んでいるんですが、コンビニが近くにないので何かと不便な思いをしています。何か買い物にいくにも足をのばすのは少し不便な気がしますね。

[57: 物件比較中さん]

ぶっちゃけ、何割ぐらい売れたのでしょうか？

[58: 匿名さん]

雨の日だけ何とか工夫してあとは天気の良い日は自転車が一番いいのかもしれないですね。
買物が帰りにあるときにはやはり楽ですから。
駐輪場も駅近くでかなりお安いですね。
しかも閉まってしまう時間を気にしなくても大丈夫なら助かります。
駐輪場情報ありがとうございました。
助かりました！！

[59: ビギナーさん]

何パーセント引きで、いつごろ契約されたか、契約者の方、教えてください。

[60: 近隣住民]

産業道路沿い、トヨタディーラー近くのローソンでしたら、もうありません。

[61: 匿名さん]

ローソンが閉店後は何ができたのですか？
よく、コンビニがつぶれて跡地に別のコンビニができたりしますが、
全くの別業種ができているのでしょうか。
周辺に商業施設が少ないという意見は全くその通りだと思います。
こういう立地なので、共用施設としてミニショップやカフェが欲しいところ。

[62: 匿名さん]

コンビニはないと不便ですからね。移動とかでいろいろと苦労することになりそうです。買い物など、夜にすぐにいけるのはかなり便利なポイントだと思いますよ。

[63: 検討中の奥さま]

LAWSONは取り壊して駐車場。 まぁ、それでもファミマとセブンが近いですよん。

[64: ビギナーさん]

セブン3分
ファミマ5分

ってとこでしょうか、家着で行ける距離ですね、道中賑やかな場所を通るわけでもないですから気にせずサクッと往復できそうですよ。

マルエツも産業道路じゃなくて隣の小道を通ればこれも家着でOK、かな。

[65: 匿名さん]

50戸規模なのでミニショップ、カフェは難しいかと思います。
例えばミニショップ1つとっても、管理費に負担がかかりすぎ維持できなくなるそうです。
誘致される企業側もボランティアではないので、勝算がない立地には出店してくれませんし、
出店してくれる企業は利益が出る契約内容でしか入りません。

[66: 匿名さん]

５０戸規模だと住居人数と稼働率でだいたい利益がわかりそうですからね。病院などでも最近だと総合病院など規模が大きいところだとテナントが入ることは珍しくないんですけど。そのあたりの条件はまちまちなのでチェックしておく方が無難なような気がします。

[67: 匿名さん]

稼働率はなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりは微妙なところですね。稼働率が高ければ色々と出来ることも多いと思うのですが。

[68: 匿名さん]

ミニショップがマンションないにあると便利なのは確かですが、
そうなると外の人にも利用してもらわなければ採算が取れず、
保安上の問題も出てくると思います。

現状でもなかなかコンビニの利用環境が良いので
十分なのではないかと思っています。

複数利用できるのはいいですよね。

[69: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[70: 匿名さん]

自分はあまり手広くやってもらわなくてもいいなと思っています。
テナントが入るとそれだけ組合や何やらが面倒になるし、あまり外部との接点が無い方がリスクも減るので。
周辺環境も不便ではないから商店がなくても大丈夫でしょう。

ある程度駅からの距離があっても良しとして買う人が多いでしょうから、そう賑やかにならかくても文句は出ないように思います。
便利さ第一だったらここじゃなくてもいいでしょうからね。

[71: 匿名さん]

69さん、それは災難でしたね。

[72: 匿名さん]

遠めではありますが新都心と大宮を使える物件ですから注目度は納得かな。どうせ長く歩くのならその分の恩恵は欲しいですよね、だから着いた先が便利な駅というのなら慣れれば後悔はないと思うんです。ペットも可のマンションとのこと。散歩させるのなら駅のほうよりは長閑なこの環境のほうがいいとも思います。家族の住まいとペットの為の環境、これらを考えるとバランスはいいように見えますね。

[73: 匿名さん]

私はペットを飼いたい人なので、うれしい物件です。小動物しか駄目なマンションが多いなか、こういう物件があると選択肢が増えていいですね。ペット飼う人ってどれくらいの人数になるんでしょうかね。

[74: 匿名さん]

今時マンションはペットALL OKの物件がほとんどだからね.

[75: 匿名さん]

ホームページを見てもそれらしい事は書かれていませんが、
何かテナントが入る予定なのですか？
周辺にはコンビニがいつくかありますし、近くのドラッグ
ストア、セイムスも少しですが食品を扱っているのでマンション内に
ミニストアができなくても問題はなさそうです。
そう言えば一番近くにあったコンビニのセブンイレブンは閉店してしまったんでしたっけ？

[76: 匿名さん]

今のマンションは小型犬2頭までならOKという物件が多くないですか？
逆に、動物アレルギーを持っている方には厳しい条件になってきていますよね。
ここはペットのための足洗い場も用意されていますし、散歩に最適な参道もあるので
確率的に多くなっても不思議じゃないですね。

[77: 匿名さん]

ペットOKのマンションでも規約はありますから、守っていただきたいですよね。
エレベーターや共用廊下では抱っこする。など
案外守っていない方が多くてびっくりします。
ペットを飼っていない人にとっては不快ですよね。

[78: 物件比較中さん]

値引き情報について、教えてください。

[79: 匿名さん]

多くの方はペットに関してマナーは守っておられると思いますが、
一部守られないと、みんなが守ってないように思われるのできちんとしてほしいですよね。
エレベーターは他の方と一緒にならないように気を配ったり、
敷地内は抱いたりするように私はしています。
ペットだけではなく、他の事でも言えることですが、
お互いに思いやりを持って暮らしていきたいなと考えています。

[80: 匿名さん]

えっ、ここって完成販売なんですか?

[81: 匿名さん]

残念ながら竣工予定は平成25年9月中旬で、既に販売されている物件です。
完成販売で実際の部屋を確認できれば一番なのですけどね～。
モデルルームはシンプルで余計な装飾が少なく、実際の住まいを想像できる
造りで良いと思いました♪

[82: 匿名さん]

モデルルームがシンプルっていいですね。
大抵オプションてんこ盛りのところが多いから要注意、というのはよく聞く話ですが。
もう3期ですが部屋タイプは一通り残っているんでしょうか。
サイトを見た感じ、ドアキャッチャーとかフローリングが幅広タイプとか、細かいところに気を配ってるところがいいなと思ってます。

[83: 匿名さん]

個人的にペットOKの条件は非常にありがたい事です。ただ、全体的に駅が遠いと言う事が気になりますが、物件の雰囲気や周辺の環境を考えると十分に良い物件と言えますね。個人的には評価の高い物件と言えますね。

[84: 匿名さん]

ペットを飼っている方からするとペット可能はいい条件かもしれませんが、散歩に行く際のロビーなどではしっかりだっこして行ってほしい事があります。意外とカーペットに臭いがついたり、吠えられたりすると怖い事がありますね。

[85: 匿名さん]

氷川参道は犬の散歩もOKですか？
だとしたら、ペットを飼うにもとてもよい環境ですね。
駅が遠いのは確かにデメリットですが、我が家も環境・価格・設備など
あらゆる面を突き合わせて検討中です。

[86: 匿名さん]

記憶によれば犬の散歩はOKだったと思いますよ。特段、何か妨げる要因は無かったと私は記憶しています。もしかしたら、何か法律とか管理上のルールで無理だったりするのかもしれませんが、今のところは問題ないような気がしていますが。

[87: 匿名さん]

犬の散歩が許されているんですね。しかし、やはり犬が苦手という方の為にある程度の制約を設けている方が苦手な方にとっては安心出来るので良いですね。ペット関連に関して詳しい情報が欲しいですね。いい物件なので済みやすい条件だといいです。

[88: 匿名さん]

氷川参道は犬の散歩をされている方はちらほら見かけますよね。
マナーさえしっかりしておけば大丈夫でしょうか？？
自分は走ったりウォーキングしたり外で動くのが好きなので、
この辺りの環境はすごく良いなと思っています。
駅から遠いのはリセールを考えるとデメリットかと思いますが、
この環境は駅から離れているからこそかと思います。

[89: 匿名さん]

このあたりの犬の散歩は別段、問題がないと思いますよ。とくに規制もなかったような気がしましたが。ただ、マナーが悪ければ当然ながら指摘が入るのは仕方がないでしょうね。

[90: 匿名さん]

氷川参道の犬の散歩が可能であれば非常に良いですね。ペット大好きな自分にとっては決まった散歩ルートは確保したいものです。ただ、糞の処理などしっかりと皆さんが行なう様なマナーの良い環境を望みますが。

[91: 匿名さん]

氷川参道は普通に犬の散歩がオーケーですが、大きな鳥居のある氷川神社敷地からは
犬の散歩お断りという看板があった筈です。
ですから、散歩のついでに参拝も考えている方にはお気の毒ですが人間だけの時に
していただきたいですね(笑)

[92: 匿名さん]

ホームページからリンクしている住宅ライターが取材した大宮の地域情報ですが、
子育て環境について近くの幼稚園・保育園の外観が紹介されています。
せっかくなら、保育園の待機児童の状況もレポートしていただきいですね。
大宮は待機児童が多いと聞き、天沼保育園も実際定員オーバーしているようなので
近くにあるはいいけど入れないのでは意味がありません。

[93: 匿名さん]

こちらはあとどれくらい残っているのでしょう？
間取りを見ると角住戸は無いみたいですが、売れてしまったのでしょうか？

[94: 匿名さん]

第3期で残っている部屋は6戸で、角住戸は売り切れてしまったようですね。
これが最終期で全ての在庫なっているのか、はたまた今後第4期が控えているのかは
把握しきれない状況です。
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[95: 匿名さん]

第3期の間取りを眺めていてふと気がついたのですが、
リビングとバルコニーの形が変形している住戸がありますよね。
D、E、Hのようなタイプ。何故このような形になっているのでしょう？
外観にアクセントをつけるためなのか、あるいは強度を高める構造なのか？

[96: 匿名さん]

＞92さん
さいたま市の保育所待機児童数一覧を確認してみましたが、
大宮区では平成22年10月では24人だったものが年々減少し、
平成25年4月1日では3人までに減っているようです。
定員オーバーは保育園側の最大の努力なんでしょうね。

[97: 匿名さん]

変形リビは容積率の問題です。

[98: 匿名さん]

犬の散歩のマナーはしっかり守ってもらいたいですね。
何人かのマナーが悪い為に、他の人に迷惑がかかり、散歩できなくなってしまうのは困ります。
犬の散歩はもちろん、ウォーキング、ランニングする人、自転車に乗る人もそれぞれのマナーを守りたいですね。
できれば、尿のしつけもしていただけると助かります。

[99: 匿名さん]

たまに犬を散歩している方でマナーが良くない方ががいるのは困る事ですね。散歩する際にそういった方がいると嫌になってしまいます。が、この辺りは比較的気になる事は無いという事で安心出来ますね。

[100: 匿名さん]

早朝や深夜に犬の散歩をされている方で、たまにリードを外している方がおられますが
危険なので止めていただきたいですね。
人通りが少ないから油断しているのだと思いますが。。。
マンションの共有部でもマナーを遵守していただきたいと強く思います。