プレシス大宮

[ＯＬさん]

プレシス大宮についての情報を希望しています。
みなさま、よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目277（地番）
交通：京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩16分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩16分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩16分
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩20分
埼京線 「大宮」駅 徒歩20分
高崎線 「大宮」駅 徒歩20分
東北本線 「大宮」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.66平米～85.34平米
売主：一建設
販売代理：シティクルーズ

物件URL：http://www.presis.com/saitama/omiya/outline/index.html
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

大宮駅からも新都心からもかなり離れているので、電車を使っている人にとっては厳しい物件ですね・・・。
うちは車通勤なので今はいいのですが、子供が大きくなったら困りそうで躊躇してしまいます。

[2: 匿名さん]

プレシスクレールって名前変わったの？

[3: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いけど、天沼循環と大宮ー北浦和のバス２路線が使えそうですね。
ただ買い物は不便そうです。カタクラの新都心二期が完成しても徒歩１５分はかかりそうです。

また、すぐそばのコジマの跡地にもプレシス大宮2の建築案内の看板がありました。コンセプトは
２棟とも同じですかね。こちらはいつから公開でしょうか？http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/120417500064.html

[4: 購入検討中さん]

ここに住むんだったら、子供を将来大宮高校に行かせたいね（笑
それにしてもここは駅から遠すぎる……。

[5: ビギナーさん]

駅から離れているというのは皆さんデメリットのようですね。
駅までのコミュニティバスなど走っているといいのですが、走っていないんですよね？
２０分も駅まであるいたら、職場に付くまでに相当時間かかりそうですね。

[7: 匿名さん]

ぶっちゃけ　何世帯売れてるのでしょうか？

けっこう、売れてないのに、売れたように見せかける不動産屋が多いと、分譲会社に勤める友人から、聞きました。

[8: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駅から遠いですが、今、駅から歩いて20分の賃貸なので気にならないのですが、子供が小学生なので周辺の環境が気になります…このあたりって、どうなのでしょうか？

[9: 物件比較中さん]

天沼はそこそこ高級住宅街ですよ。

[10: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

物件比較中さん♪
お返事ありがとうございました(^-^)
かなり悩んでまして…比較的値段も安いので。
ただ、40歳を超えてからの購入となるので不安が大きいです(´Д｀)

[11: 匿名さん]

価格は非常に魅力ですよね。

私も大宮で決めようと思っているので迷っています。

なかなかよい物件を見つけるのは難しいですね。

[12: 匿名さん]

＞11
ここを大宮物件というのは。。。

大宮物件というなら大宮駅から徒歩10分以内でしょう。
ここよりかなり高くなりますが

[13: 匿名さん]

ウォークインクローゼットがついている部屋は一番広い部屋だけなんですね。
他の間取りはいわゆる田の字型で、共用廊下側にも部屋があったりしてちょっと微妙です。
一番大きな部屋、3LDKの角住戸が間取りも好み、ルーフバルコニーつきで快適そうだと感じましたが、
専用庭と同様に月額使用料がかかってしまうんですね～。

[14: 物件比較中さん]

駅から少し歩くけど、最寄りが大宮と新都心だし便利そう～

[15: 購入検討中さん]

この物件は意外と穴場かも？
商業地域じゃないから他に高い建物も立つ心配ないし。
それにこの価格、、迷っています。
駅から遠いけど普段自転車乗ってるから特にそこは気にしてない

[16: 物件比較中さん]

＞１３
たしかに使用料がネックなんですよね・・。出費が嫌だというのではなくて本当に使用料を払うだけの利用をするかどうかという点で迷っています。明るさを室内に入れるだけなら普通のバルコニーで良いわけですから、頻繁にルーフバルコニーへ出て寛ぐことがあるかどうか、ここがポイントではないでしょうか。体験したことがない私としては豪華だと思いますので選択したいのですけどねえ・・。

[17: 匿名さん]

ルーフバルコニーは月額1650円と高いですね。
一年間で19800円、30年ともなると60万円位になってしまいますよね
そのほかにも管理費、修繕費などがかかってきますから馬鹿になりませんよね

[18: 匿名さん]

一建設は、販売進捗状況が悪い物件は、ぐいぐい値引きしだすので、高値でつかまされないよう、注意しましょう。

また、販売代理の業者に完成在庫を一定の安値で買い取らせる会社ですから、安値で再販して悔しい思いをしないよう、
祈ります。

[19: 匿名さん]

ルーフバルコニーがずいぶんと広い間取りがあるんですね。

初めて見るので魅力を感じているのですがどこかで広過ぎると掃除も大変と聞きました。

存分にここで日を浴びたりできることは他にはないメリットだと思いますが、メンテナンスは大変でしょうか・・。

今のところ佇む以外に活用方法が思いつかず、何か有効な楽しみ方があれば教えて下さい。

[20: 匿名さん]

ルーフバルコニーのある部屋はMタイプのみなのでしょうか。
二方向から採光や通風があるのは良いですね。見晴らしはどんなものでしょうか。
小中学校にも近くていいです、デパートも生活圏内にあるし駅も近いし家族皆で楽しめそうな立地だと思います。
ところで最寄駅は大宮ですか？新都心の方になるんですか？

[21: 匿名さん]

大宮のほうが若干近いのでは？

乗り換えなども便利ですし。

微妙に中間あたりにあるような気がするのですが。

[22: 匿名さん]

恥ずかしながらルーフバルコニーとは何であるのか理解できておりません。
通常のものより広い面積を持つバルコニーと解釈してよろしいのでしょうか？
テーブルセットを設置して食事を楽しむ？
芝生を敷いて子供を遊ばせたりしても良いのですか？

[23: 匿名さん]

大宮の中ではかなり注目されているのでは。

いい物件にはいると思います。

あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。

[24: 匿名さん]

けっこう人気があるのなら価格は落ちないかもしれませんね。

実際、開発とかが進むと価格も上がることがありますし。

大宮と浦和はちょっと注目されていますね。

[25: 匿名さん]

子供が遊べるスペースがあるといいですね。
のんびりと過ごす様子がほのぼのしていると思います。
できれば、階が高いほうがいいのでしょうが。

[26: 匿名さん]

ここはキッズスペースなどの共用スペースはあるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

でも子供が遊ぶことを考えると、けっこう低層階の方がいいかもしれないですね。
高さがない分のんびりと子育てできます。
ちょっと高い階のほうがいい人もいるでしょうが。

[28: 物件比較中さん]

単なる自分のイメージなんですけど、さいたま新都心に住んでますっていうのは埼玉県の中でもちょっとしたステータスになるのでしょうか。

あまり埼玉に足を延ばすことはないのですけど以前遊びに行った先がこの地域で、利便性は住んでみないことにはわかりませんがとても近代的な風景を目にしました。

こちら大宮と新都心を最寄にする住まいですからかんり便利そうには見えます。

[29: 匿名さん]

↑けっこう意外に意味不明なので書き込む前にちょっと調べてから書き込むほうとかがいいでしょうし

[30: 匿名さん]

埼玉でも価格の高い地域ですからね。
大宮というだけでどの物件も手をつけにくくなる。
そのあたりも考慮して考えないといけないかもしれませんね。

[31: 匿名さん]

実際、埼玉でも人気のある地域ですからね。
大宮と浦和というだけで気になってしまいます。
開発などもちょっと考慮したいものですね。

[32: 匿名さん]

それは不安ですね…

[33: 匿名さん]

すでに話題に上っているかもしれませんが、物件概要の地域・地区に書かれている
日影規制 4-2.5ｈ/4.0ｍ　とは、どのような意味なのでしょう。
日影制限が出ている地域らしいという事は解りますが、内容がいまひとつ理解できません。
またこのことで、住人には何か影響が出てきますか？

[34: 匿名さん]

駐車場がもう少し多いと良かったですね。
15台だと抽選になりそうです。近くに月極駐車場はありそうでしょうか？

[35: 匿名さん]

日影規制の表示は私もよくわかりません。どなたか詳しい方、解説お願い致します。

専用庭つきの1階を希望していますが、まだ残っているでしょうか。
また、ペットも飼育する予定でおりますが、1階に住む場合は庭に出す事もできますか？
(庭で飼う訳ではなく、晴れた日は庭に出して遊ばせてあげたいです)

[36: 匿名さん]

http://www.token.co.jp/estate/kiso_koza/takasa_seigen/index3.shtml

上記のサイトの一番下の図に当てはまると思います。
高さが10ｍを超える建築物の場合、敷地の境界線から、5m以上10ｍ以下の場所で隣の建物が4時間をこえて日陰になってはいけない。又、10m以上の場所で隣の建物が2.5時間をこえて日陰になってはいけない。そして日陰を測定する場所は地面から4ｍということだと思います。

このマンションの西側は4階建てですが、日陰規制のためですよ。ですから問題はないのです。多くのマンションがこの様に建てられています。

[37: 匿名さん]

測定するのは冬至日ですね。

[38: 匿名さん]

大宮の物件の中では気になっています。
条件によっては購入したいと思うのですが。
どのあたりの部屋が残っているのかによりますね。

[39: 匿名さん]

あなた、いろんなスレで考えるとか購入したいとか書きまくっていますよね？
ちょっとさんというアラシでしょ？そろそろ迷惑に気がついてよ。

[40: 匿名さん]

このマンション、ペット飼えるんですね。我が家もネコちゃんがいるのでぜひ、買いたいです。今は実家なのですが、分譲マンションではほとんど無理なので、ぜひ、飼ってみたいです。

[41: 匿名さん]

ほとんどの、分譲マンションでは、規約に、則り、ペット飼育が、まず、可能、です。

[42: 匿名さん]

セキセイインコが私は好きです。

これだとおこられることもないので。

かわいいですよ。

[43: 匿名さん]

ペットＯＫのマンションでも一匹までとか規約は有りますよね。
ワンちゃんも小型犬のみ可など
ペットがＯＫなのは最近はワンちゃんが人気なのでメリットになりますよね

[44: 匿名さん]

私もネコが大好きなのでペットＯＫはうれしいですね。
小動物であればいいところも多いですが。
ペットは家族と思えるところがあるので。

[45: 不動産業者さん]

一建設は、完成在庫をかかえると、販売代理業者に買取をさせるケースが多いので、そうなりますと安値で購入できます。（ただし、売れすじ物件ですと、安値で買えないのは、当然ですね。）

高値で、つかまされないよう、ご注意を。

[46: 匿名さん]

ペットに関しては公式ホームページの設備・仕様のページに
「ペット共生マンション」と書かれていますね。
ワンちゃんのための足洗い場があるのは嬉しい心配りだと感じました。
ただ、知人のマンションの足洗い場は水の使用のみ可でかわいそうだったので、
ここはお湯が出ると良いのですが。

[47: 不動産業者さん]

NO,45さんへ。

そうなんですよ。「買い取れ買い取れ」とうるさいんですよ。だから一建設と長く付き合ってる販売代理の会社なんて、ごくわずかでしょ。　この物件の販売代理の会社も立川の方の物件を、一建設から買い取るハメになって、その後、別の不動産業者に転売できたみたいですけど。

[48: 匿名さん]

買取をあっせんするのもどうなんでしょうかね。
あまりにやり過ぎはいい迷惑なんで、断れないものなのでしょうか。
バブルのときであれば、なおのことひどかったのでしょうが。

[49: 匿名さん]

制約があるとやっかいですね。
出来れば、そういう煩わしい思いは出来る限り避けたいですし。
条件については、出来るだけクリーンに考えていたいですね。

[50: 匿名さん]

これはまた、マンションギャラリーと現地は随分と距離がありますね。
現地は買い物に不便な場所のように感じますがいかがでしょう。
＞45さん
そうしますと、ギリギリまで待ってみた方が良いという事ですかね。
代理店から購入する場合はアフターがなくなってしまいます？