プレシス大宮

[ＯＬさん]

プレシス大宮についての情報を希望しています。
みなさま、よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目277（地番）
交通：京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩16分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩16分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩16分
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩20分
埼京線 「大宮」駅 徒歩20分
高崎線 「大宮」駅 徒歩20分
東北本線 「大宮」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.66平米～85.34平米
売主：一建設
販売代理：シティクルーズ

物件URL：http://www.presis.com/saitama/omiya/outline/index.html
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[22: 匿名さん]

恥ずかしながらルーフバルコニーとは何であるのか理解できておりません。
通常のものより広い面積を持つバルコニーと解釈してよろしいのでしょうか？
テーブルセットを設置して食事を楽しむ？
芝生を敷いて子供を遊ばせたりしても良いのですか？

[23: 匿名さん]

大宮の中ではかなり注目されているのでは。

いい物件にはいると思います。

あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。

[24: 匿名さん]

けっこう人気があるのなら価格は落ちないかもしれませんね。

実際、開発とかが進むと価格も上がることがありますし。

大宮と浦和はちょっと注目されていますね。

[25: 匿名さん]

子供が遊べるスペースがあるといいですね。
のんびりと過ごす様子がほのぼのしていると思います。
できれば、階が高いほうがいいのでしょうが。

[26: 匿名さん]

ここはキッズスペースなどの共用スペースはあるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

でも子供が遊ぶことを考えると、けっこう低層階の方がいいかもしれないですね。
高さがない分のんびりと子育てできます。
ちょっと高い階のほうがいい人もいるでしょうが。

[28: 物件比較中さん]

単なる自分のイメージなんですけど、さいたま新都心に住んでますっていうのは埼玉県の中でもちょっとしたステータスになるのでしょうか。

あまり埼玉に足を延ばすことはないのですけど以前遊びに行った先がこの地域で、利便性は住んでみないことにはわかりませんがとても近代的な風景を目にしました。

こちら大宮と新都心を最寄にする住まいですからかんり便利そうには見えます。

[29: 匿名さん]

↑けっこう意外に意味不明なので書き込む前にちょっと調べてから書き込むほうとかがいいでしょうし

[30: 匿名さん]

埼玉でも価格の高い地域ですからね。
大宮というだけでどの物件も手をつけにくくなる。
そのあたりも考慮して考えないといけないかもしれませんね。

[31: 匿名さん]

実際、埼玉でも人気のある地域ですからね。
大宮と浦和というだけで気になってしまいます。
開発などもちょっと考慮したいものですね。

[32: 匿名さん]

それは不安ですね…

[33: 匿名さん]

すでに話題に上っているかもしれませんが、物件概要の地域・地区に書かれている
日影規制 4-2.5ｈ/4.0ｍ　とは、どのような意味なのでしょう。
日影制限が出ている地域らしいという事は解りますが、内容がいまひとつ理解できません。
またこのことで、住人には何か影響が出てきますか？

[34: 匿名さん]

駐車場がもう少し多いと良かったですね。
15台だと抽選になりそうです。近くに月極駐車場はありそうでしょうか？

[35: 匿名さん]

日影規制の表示は私もよくわかりません。どなたか詳しい方、解説お願い致します。

専用庭つきの1階を希望していますが、まだ残っているでしょうか。
また、ペットも飼育する予定でおりますが、1階に住む場合は庭に出す事もできますか？
(庭で飼う訳ではなく、晴れた日は庭に出して遊ばせてあげたいです)

[36: 匿名さん]

http://www.token.co.jp/estate/kiso_koza/takasa_seigen/index3.shtml

上記のサイトの一番下の図に当てはまると思います。
高さが10ｍを超える建築物の場合、敷地の境界線から、5m以上10ｍ以下の場所で隣の建物が4時間をこえて日陰になってはいけない。又、10m以上の場所で隣の建物が2.5時間をこえて日陰になってはいけない。そして日陰を測定する場所は地面から4ｍということだと思います。

このマンションの西側は4階建てですが、日陰規制のためですよ。ですから問題はないのです。多くのマンションがこの様に建てられています。

[37: 匿名さん]

測定するのは冬至日ですね。

[38: 匿名さん]

大宮の物件の中では気になっています。
条件によっては購入したいと思うのですが。
どのあたりの部屋が残っているのかによりますね。

[39: 匿名さん]

あなた、いろんなスレで考えるとか購入したいとか書きまくっていますよね？
ちょっとさんというアラシでしょ？そろそろ迷惑に気がついてよ。

[40: 匿名さん]

このマンション、ペット飼えるんですね。我が家もネコちゃんがいるのでぜひ、買いたいです。今は実家なのですが、分譲マンションではほとんど無理なので、ぜひ、飼ってみたいです。

[41: 匿名さん]

ほとんどの、分譲マンションでは、規約に、則り、ペット飼育が、まず、可能、です。