アクアテラス追浜ベイサイドパーク

[ビギナーさん]

追浜からバスって感じですね。

所在地：神奈川県横須賀市浦郷町2丁目92-6他（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩19分
京急本線 「京急田浦」駅 徒歩21分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.80平米～132.94平米
売主：マックスリアルエステート

物件URL：http://www.oppama85.com/
施工会社：相鉄建設株式会社　
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[542: 匿名さん]

この前モデルルーム行ったけど、半分位は売れてたよ！価格表はくれなかったから詳細はうろ覚えだけど・・・。

[543: 匿名さん]

ここのデベのHP見たら、2011年までに手がけたマンションはすべて完売してるようだ。
しかし、横須賀のマンションでいうと「ミレニアムレジデンス浦賀」は200万のプライスダウンで出ている。
中古・築浅・未入居・オーシャンビューマンションということで2件ほど販売されているようだ。
新築として販売できるのは竣工から1年間なので売れ残りは中古となった時点でプライスダウンして販売してるんだな。
と考えると、アクアの値引きを期待するとしたら竣工から1年後ということになるな。
それまでは値引きしないでやって行くだろう。値引きが始まるとしたら2014年6月ということになるわけだ。
ただ、残った物件が好みの間取りかどうかはわからない、間取りにこだわりあるなら先に買うしかないよな。
しかも、ここは賃貸もやっているようだから、賃貸として出してしまう可能性もあるしな。

以上

[544: 匿名さん]

ちなみに、ここは固定資産税が一番安いらしい。
一度、この周辺の中古物件を検討したことがあるんだが、
その時に営業さんが言ってたが9万ぐらいだったな。
駅前のパークあたりになると固定資産税は20万超だろうし、
少々駅から遠いが、広さと安さでいうならここだな。

[545: 賃貸住まいさん]

住宅購入すると、固定資産税がついてくるんですよね。

やはり固定資産税は毎年のことなの安いほうがありがたい気もします。

[547: 賃貸住まいさん]

なるほど！

勉強になります。

[548: 匿名さん]

価値は考えずに、安さを求めるならいい物件だよね。

[550: 周辺住民]

お子さんがいる方には、小学校も中学校も塾も近くにないので、ちょっと不便だと思います。
それに、スパークとハックだけでは文房具や本屋もないので結局買い物は追浜まで出ることになるよ。
皆さん、立地条件や価格や間取りも大事だと思うけど・・・
いろいろと・・・ね。

[551: 匿名さん]

子育て世代は少ないとの事ですよ。契約者の多くはセカンドハウスのお金持ちかリタイヤ組みたいですね（ｗ：ｗ）

[552: 周辺住民]

そうですか。
ならば、近くに整形外科もあるし
近所にはお年寄りも多いのでいいかもしれませんね。
内科や歯科、眼科や耳鼻科などは追浜にありますよ。

[553: 賃貸住まいさん]

電車乗ったりで、追浜駅に出るので、その時に足りない物を買えば、そこまで不便ではないのでは…

[554: 匿名さん]

生活スタイルにもよると思いますよ。
うちはこの周辺ですが（子供いますが）不便は感じたことはないです。
553さんがおっしゃる通り、毎日追浜から電車に乗って通勤するので、
足りない物は出先で買ってきてしまいますしね。
しかも今はネット通販で何でも買えるので便利ですよね。
通勤の時間を買い物の時間としても使えるし不便は感じてないです。
まーこのへんは人それぞれですね。

[555: 匿名さん]

スマホあると便利ですよねー♪
一昔前だったら不便だったかもしれないですけど、
今はネットスーパーとか利用すればいいですしねー。
服ですらゾゾとかマガとかで買ってます☆

[556: 匿名さん]

周辺住民です。不便と言えば不便です。
ですが、生活に困るほど不便ではないです。

今日京急は金沢八景から下りが止まってますね。
いつもはバスで追浜駅にでて追浜から京急ですが、
今日は追浜駅前は大混雑だろうと予測して
バスでＪＲ田浦駅に出て須賀線に乗っています。
いつもバスで追浜駅に出るメンバーが今日はみんなこっちでした。
榎戸→追浜駅と榎戸→ＪＲ田浦駅は乗車時間は同じぐらいです。

こういう風に場合によって通勤ルートを変えられるのは
なにげに便利だなと感じたので書きました。
しかも須賀線はこんな日でも座れてますよー。。。

[558: 匿名さん]

小田急も以前多摩線で土砂崩れで埋まってますし、心配なら山がちな所を避ければいいと思います。

[559: 周辺住民]

田浦周辺は昔から崖崩れ多いんだよ。

[560: 匿名さん]

多い、多い～。
田浦とか汐入あたりとかね。
あと逗子・神武寺間もあったりするよね。

[561: 匿名]

京急て価値あります？
東急や小田急や京王のほうがいいですかね？

[562: 匿名さん]

価値って…将来売ることを考えてるからですか？
それとも購入して賃貸にしたいからですか？
価値を考えるなら都心に近いほうが価値があるに決まってます。

[563: 匿名さん]

価値があるかないかなんてひとそれぞれ。


土砂崩れが心配なら山がないところ…
津波が心配なら海がないところ…
液状化が心配なら埋め立てじゃないところ…

どういう場所を好むかです。
そこで人それぞれの価値が出てくるのではないでしょうか？

[564: 匿名さん]

そうですね。そういう意味でいったら人それぞれですね。
価値観は人によってぜんせん違いますからね。
自分が気に入って予算に合うなら買えばいいだけです。

[565: 匿名]

もっと不便な場所に住んでいる人もいるのだし
住めば都って言うじゃないですか。
ネットスーパーは八景のダイエーや久里浜のジャスコが届けてくれるし
パルシステムなど利用しているお宅も多いですよ。
榎戸の町内会ではお祭りや盆踊りなど楽しいイベントもあるので
世帯数が増えたらもっと町内会も活性化すると思います。
悪いことばかりじゃないですよ。

[566: 匿名さん]

ここはオーシャンフロントの立地に価値がある訳で、駅はまた別問題でしょう。

セカンドハウスとして購入するなら、タクシー１メーターは苦にならない。

[567: 匿名さん]

どのへんに住んでる方がここをセカンドハウスとして購入されますか？
やはりボートパークにボートを持ってる方々が多いのでしょうか？

[568: 匿名]

セカンドハウスとして週末に住むにはいいと思いますよ。
他のことは気にならないし。

[569: 匿名さん]

たしかに週末に過ごすにはのんびり出来そうでいいですよね！なにより安いし！

[570: 匿名さん]

休みの日は、静かなところでのんびり過ごせればいいなと思い購入しました。

[571: 匿名さん]

周辺住民ですが、時間がゆっくり流れているようなかんじに思える場所なのでのんびり過ごせると思います。
けど、目の前の公園は早朝から野球をやってることが多いんですよね。。。

[572: 匿名さん]

少年野球ですかね？？

[573: 匿名さん]

少年野球です。
それとこの周辺はとびが飛んでいます。
食べ物を持っていると狙われます。。。

[574: 匿名さん]

なるほど(^･^)

この辺ならではの悩みですね。

海に行くと飛んでますもんね。

[575: 契約済みさん]

週末の早朝からの少年野球やとびの件は契約の時の説明にありました(^^)

[576: 匿名さん]

見学に行った現地説明の時に、聞きました。
週末ゆっくりしたい人は朝からつらいかもしれませんけど…

子供たちの元気な声ってパワーもらえるときあるので、自分は嬉しく思います。

[577: 匿名さん]

この辺りは何が釣れるのでしょうか？湾にはクルーザーが並んでいますが・・・。

[578: 匿名さん]

気になりますよね！
知ってるかたいますかー？

魚が泳いでるのは見えるんですよね(*^▽^*)

[579: 匿名さん]

パークさんが完売してるし、アクアさんも好調ですね（＾ｗ：ｗ＾）

食べれる魚は釣れますか（＾＠：＠＾）

[581: 匿名さん]

漁港とか市場があればいいなと思いますが、三崎方面まで足をのばさないとないですよね？

[582: 周辺住民さん]

ボートパークの先のほうに漁港はありますよ。けど市場はないですね。
このへんはたしか釣りは禁止ではないです。以下を参考に！
http://www.fishing-spots.net/hukaura.html

[584: 匿名]

パーク全然売れ行き落ちてない。相変わらず人気だよ。ルネは少し苦戦っぽいな。

[586: 匿名さん]

ここはアクアテラスの検討スレなんですが。。。

[587: 匿名さん]

販売は開始してるよ。
というよりパークネタ書くと荒れるのでやめてね。

[588: 匿名さん]

ここはパークハウスとはコンセプトも購入者の年齢層も違うので、
パークハウスを検討してる方はこちらには興味はないでしょう。
逆にこちらを検討してる方はパークハウスは興味がないと思います。
ここは通勤を考えてないリタイヤ組か、セカンドハウスとして買う人が大半ですし。
この額なら余った退職金を資金にキャッシュで買う人もいるでしょう。

[589: 匿名さん]

確かにパークとは購入層が違うと思う。あっちは新婚とか若い人が多そうだよね。

ここは、キャッッシュで払える富裕層が中心だろうね。

セカンドハウスやリゾートマンションとしての利用が前提。

ここに住んで横浜や都内に通勤する人はいないでしょうね。

[590: 匿名さん]

うちは子供がいる共働きです。ですけど新婚ではないし若くもないです。
でも子供達がまだ小さくて共働きだから寝るのも遅くなってしまうので、
夜どうしてもうるさくなりがちなので下の階にどんな方が住むか気になります。
のんびり暮らしたいリタイヤ組の方々ですと生活音に気を使うので、
セカンドハウスとして週末しか利用しない方だったら助かるなぁと思ったりしてます。

[591: 匿名さん]

どんな人が買おうとどうでもいいこと。

いろんな世代がいたほうが、困った時に助け合い交流が持てそうな気がする。

[592: 匿名さん]

リタイア組やセカンドハウスの人が多いとか、駅から遠くて通勤不便と書き込まれてますが、そんなことありませんよー？　
　追浜にでれば京急線、JR田浦に出れば横須賀線と方向は違いますが、同じ距離歩けば２つの駅を使うことができるんですよ(^_^)ﾉ

電車が止まった時などに便利です。

[593: 周辺住民さん]

追浜、京急田浦、JR田浦です。

[594: 匿名さん]

便利ですね！

[595: 周辺住民さん]

ちなみに普通に歩いて追浜まで20分、京急田浦まで15分、
JR田浦は歩いたことがないのでわかりませんがたぶん追浜よりも遠いので25分はかかりそうです。

バスですと、交通状況によりますが追浜まで10分～15分、JR田浦まで10分～15分ってとこでしょうか。
京急田浦は駅前をバスが通らないので、途中の東芝前までバスで3～5分、そこから駅まで徒歩3分ぐらいでしょうか。

[597: 匿名さん]

ずっと横浜市金沢区の山の上に住んでいましたが、
数年前にこちらに引っ越して来ました。
そしてここを検討している者です。

この地に住んでみて良かった点は、
・休日のんびり過ごせる。
・スーパーとハックが近いのでちょっとした生活用品の買い足しが出来る。
・金沢区みたいにきつい上り坂がないので楽。
・金沢区と比べると車で横須賀中央方面に出やすい。
・夜7時以降は交通量も少なく人も少ないのでとにかく静か。
・原付があれば追浜まで5分、JR田浦まで7分で行ける。
・JR田浦は駐輪場が無料なのでJR通勤なら月々の駐輪場代がかからない。
・横浜だけでなく、鎌倉・大船方面にも40分ぐらいで行ける。
・ボートパーク、榎戸公園、深浦公園、日向公園が2箇所あるので子供を遊ばせる場所にに困らない。
・海が近いので釣りが出来る。（シーバス、マダカ 、フッコ、セイゴ、ハゼ 、アナゴ 、カサゴ、マゴチ、メゴチなどが釣れます）
あまり良くなかった点は、
・駅までそれなりに距離があるので外出が徒歩でのおっくうになる。
・自然が多いので蚊とかその他の虫がやたらと多い。
・スパークとハックしかないので街に活気がない。
・徒歩3分圏内にコンビニがない。（田浦まで行けばありますが）
・徒歩3分圏内に郵便局がない。（深浦まで行けばありますが）
・交通量が少ない時間でも追浜方面のバスは時間とおりに来たことがない。
・お年寄りと多国籍の方々が多い。
と、こんなかんじでしょうか。

ただとにかく追浜方面のバスは早くても確実4分は遅れます。
ひどいと10分遅れるので、1本飛ばしてるんじゃないか？って噂もあるぐらいです。
JR田浦から誰も乗車せずスムーズに来たとしても、
東芝前あたりですでに榎戸につくはずの時間帯になってます。
これは時間を見直したほうがいいんじゃないかと思います。

20代ぐらいの若い方には向いてない地ですね。
あまり横須賀方面に下るのは嫌だけど、
そこそこ横浜に近くて、でものんびり暮らしたいという方には良い地です。

[598: 匿名さん]

そりゃあ、ファミリーはファミリー向けの方がいいし、
好きな地に好きなマンションを買えたら一番最高だけど。

人それぞれ事情ってものがあるわけで…
家庭の事情やお金の事情とかね。

[599: 匿名さん]

キャッシュでかっちゃう富裕層っていうか、
ずーっとこの地に住んでるリタイヤ組あたりがキャッシュで買うかもね。
一番安くて1900万なら、キャッシュで買える範囲だと思うし。
まー実際はどんな人が買ってるのか知らないけど。

それとか、実家がここだから買うって人もいるでしょ。
実家の近くに家やマンションを買う人って多かったりするよね。
自分の友人も実家が三浦の不便な地なのだがその地に戸建てを買ったよ。
汐入に実家がある友人もやはり実家近くのマンションを親がキャッシュで買ってくれたようだし。
実家近くに住む人って以外と多いからそういう理由もあるよね。うちもそういう理由。

[601: 匿名さん]

そもそも裕福層の定義が人によって違うかもしれませんが…
この地に長く住んでいて、それなりにお金があって、こだわりもない人が買うと思います。
安いし、広いし、この先もこの地に住むし、この価格ならまーいいかー程度で。
本当の資産家はお金に敏感だから資産価値がない地は買わないでしょう。

[602: 匿名さん]

589さんは
ネタとして書いただけじゃないか?

[603: 匿名さん]

資産価値は考えてないですねぇ～。
戸建てだったら考えたかもしれませんけどね。
実家がここだから、子供を預けたりする都合で、
とりあえず数年はここに住むので賃貸感覚で買いました。
ほんと安いに越したことは無いという理由で、
広さを重視して不便も承知で買いました。
一生ここに住むとも思っていません。
ここは高いと借りる人もいないだろうから、
将来は管理費ぐらいで賃貸します。

[604: 周辺住民さん]

市営並に安ければ誰かしら借りるでしょう。
外国人の方々は日本は家賃が高いと思ってるので、
安くてそれなりの広さに住めるなら借りるでしょう。
ほんと、このへん外国人の方々が多いです。
築うん十年の借家も安いから即入居がありました。
歳をとると若い頃みたいなこだわりはなくなりますしね。

[606: 匿名さん]

それはココじゃないよw

[607: 匿名さん]

いろんな考えの人がいるんですね一。

自分達は、これから子育てする世代ですが、深く考えすぎることなく、賃貸で家賃を払うぐらいなら買ってしまおうと思い買いました。
ファミリー層が多いから…
同じ世代がいるから…

スレですから、いろんな考えがあっていいと思いますが、「富裕層かリタイア組しか住まないだろ」とか、「ファミリーにはむいていない」とか…決めつけるのはいかがなものかと思いますよ。

[608: 匿名さん]

これから子育てする世代ってことはお子さんもこれからですか？
うちもまだ子供が小さいのでそういう世代の方が購入されたというのを聞けて良かったです！

[610: 匿名さん]

１００万円サ－ビスはどこですか？

[612: 匿名さん]

暮らしにリゾートテイストを求めるファミリーには良いんじゃないかな。ただ、数としては少なそう。やっぱり、別荘みたいな使い方する人が多そうですね。

[613: 匿名さん]

誰かも書いていたように、決め手なんて人それぞれなんですよ！

他者の購入した決め手を聞いたところで参考になりますか？
「ふーん」で終わると思いますけど(^-^;)

[614: 匿名さん]

決めては何気にみんな書いてませんか？
のんびり暮らしたいから（たぶん大規模が好きじゃない）とか、
実家がココだからとか、山の上が苦手だからとか。
あと、抽選じゃなく優先的に好きな間取りと階が選べたからとか。

物件価格は気持ちこちらのほうが安いよね。
管理費、修繕費も気持ち安いかな。月2万程度のよう。
駐車場が無料なのと、固定資産税が安いので、
ランニングコストは2万ちょいってとこかな。
金食い虫の機械式駐車場なので数十年後に修繕費が3倍になると考えても、
ランニングコストは4万程度かな。
機械式駐車場はパークもあるし、共用施設がある分、
修繕費の上がり方はとんとんでしょ。
他と比べて物件価格だけじゃなく、スタート時点でランニングコストが半分。

資産価値まで考えたらマイナス点だけど、
考えないなら固定資産税が年間9万てのは安い。
数年は20万返ってくるから浮いた分は貯めておけるし。

まぁ500万ぐらいの差だから、
似たりよったりと言えばそうだけど。

[615: 匿名さん]

ほんと人それぞれですよねー。
だから、あんまり人の決め手を聞いても意味ないと思いますけど。

でも言わせてもらうと、うちは実家がココだからって理由と金銭面です。
キャッシュで買える人や、頭金を入れてローンを20年以内にしてる人は、
あまり心配ないのかもしれませんけどうち金銭的なことも心配でしたので…^^;

パークやルネも月々の支払いは6、7万程度なのかもしれませんけど、
戸建と違ってマンションは駐車場代も別にかかってしまいますし、
ランニングコストが4万以上となると月々の支払いが10万を超えるわけで…
それだと一般家庭のうち的にはちょっとキツイと思いました(>_<)

うちは共働きで、それでなんとか年収900万前後ってかんじなのですが、、
これは残業込みの額なので残業がなくなったら100万～200万ぐらい減ってしまいますし、
この先、二人がずっと働いて行けるかどうかの保証はどこにもありませんし、
どこのマンションでもそうですが将来的には修繕費が3倍になる事も考えると、
始めの時点でランニングコストを合わせても10万以下に設定して、
将来的には13万以上になっても支払える計画にしておきたかったんです。

実家がココだからという理由もありますが、、
それだけではなく、金銭面でも無理はしたくなかったというのも大きいです。
駅から遠くて不便なことはどうにでもなることですが、
金銭面だけはどうにもならない部分でもありますよね。

何を重視するかは人それぞれですよね。
言っちゃえば、自分は家にはこだわりはないので一生賃貸でも良かったのですが、
子供が成人して出て行くまでは少し広い部屋が必要になりますし、
このへんだと賃貸で4LDKというのは見つからなかったのでとりあえず購入しました。

[616: 匿名さん]

615ですが、追伸です。
毎月、親に7～10万の生活費を入れています。
親も年金だけではキツイので助けられるうちは助けたいと思っています。
なので無理な支払いはしたくなかったのです。

まぁお金に余裕がない人の心配事ですけどね…
お金に余裕があって、親の老後も心配ないなら、
好きなところを買えばいいと思いますよ(^^)

[617: 匿名さん]

4LDKでいくらぐらいですか？

[618: 匿名さん]

やっぱりアクアは１００㎡以上の部屋があるのが良いのかなと・・。
低価格で今時珍しい１００㎡、で、オーシャンフロントビュー。花火も見えるのかな？
静かな環境でゆっくり優雅に過ごす人が購入するマンションですね。

[619: 匿名さん]

なんだかここはすごい話になってますね（笑）
ファミリー向けじゃなく、ジジババばかりが住むように言われて…

ジジババって何歳ぐらいの方を言ってるのかわかりませんが、
普通に考えて新築マンションを買うのは若い世代じゃないんですか？

ジジババだったらもう住宅ローン組めないですよね？
まぁ子供たちが大きくなってみな出て行って、
広い家に二人で住んででも仕方ないから、
マンションに住み替えるって話もなくはないですが。

[620: 匿名さん]

4LDKを検討してなかったので、値段まではわかりませんが一度モデルルームにいってみてはどうでしょう？

5階ぐらいだと花火見えるそうですよ(*^▽^*)

[621: 匿名さん]

618さん
海側の100㎡超をご購入ですか?
優雅ですね～

[623: 匿名さん]

海側の4LDKなら景色よくて湾とはいえ、海には変わりないし羨ましいし優雅ですー。我が家にもそこまでの財力があればいいのですが…

残念ながらないです(*_*;

[624: 匿名さん]

今は3LDKでも2000万台なんてそれ自体が羨ましいです！
一昔前は3LDKの70㎡が広いほうで4000万以上しましたからね。
当時は広いと思ってたけど今はでは狭いしローンも半分残ってます。
見栄を張らずに自分の経済力に合わせて無理なく買うのがベストです！

[626: 匿名さん]

ライフプランが固まってから。たしかに。それはありますね。
「ライフスタイルに併せて賃貸を渡りあるき、定年前に家をかうのが理想」たしかにです。

うちも20代前半の子なしの時には横浜市に住んでいたので、
マンションを購入するとしたら、横浜駅付近に（もちろん駅近に）70平米前後が理想でした。
何回か購入を検討した時期もありましたがコレという物件に恵まれず、
けっきょく生活に合わせて賃貸を渡り歩いて来ました。

そしてそれから10年以上が経って…

今、30代半ばになって子供が生まれて4人家族となりました。
若くて2人の生活だった時は、狭くても便利な駅、そして駅から5分圏内しか考えられませんでしたが、
子供がいるとやはり実家が近いほうが良いですし、広さも子ども部屋が作れる広さがいいですし、
駅からの距離とか便利さより家族がのんびり暮らせる空間がほしいと思うようになりました。
ほんとにこのへんはライフスタイルにより変わるものですよね。

最終系は、子供たちが成人して家を出て、夫婦二人で暮らすことですから、
その時に買えば、本当の意味で永住できますから、理想かもしれませんね。

ただ賃貸だと広い部屋がないですよね…

[627: 契約済みさん]

626さん
うちはまさにそのパターンです。
若い頃に無理して買わなくて良かった〜！ってかんじです(^^)
けど、また老後は変わって来ますかね(~_~;)
だから賃貸感覚で買えるココでいいやと思い決めました。

[628: 匿名さん]

625さん

やはり80平米ってかなり広いですか?
広いところに住んだことがないので広さのイメージがわかないんですよね…

[630: 匿名さん]

広いとこに住んだことがないんでしたら、相当広く感じるのではないでしょうか？

自分はモデルルームに行った時広く感じました。
モデルルームは100平米でしたけど。

[632: 匿名さん]

なんだか80平米ってすんごい広いんですね～。
50平米ぐらいのところにしか住んだことがなかったので、すごく参考になりました!!
お2人でそんなに広いところにお住みなんて…たしかに広すぎですね。

そう、モデルルームは100平米でしたよね。
あれよりどのくらい狭いのかぜんぜん想像がつきませんが、
広く感じることは間違いないってことですね(^^)

[633: 契約済みさん]

広さの話しになってるので便乗しますが、
80平米でも相当広いってことはファミリーでこれ以上は維持するの大変になりますか?
うち、それ以上の買ったので失敗だったのかな(･･;)
じゃあ100平米超はどんな方々が購入されてるんですかね？

[635: 契約済みさん]

そうですかー。実際は住んでみないとわからなそうですね…(^^;)

お子さんがいないと広すぎるでしょうけど、
その分、時間とお金にはゆとりがあると思うので、
広い部屋を好きなことに使って楽しむってのもいいですね（^^）

[636: 匿名さん]

その家庭ごとに収入やライフスタイル、家族構成があると思うので80平米以上だから維持するの大変だとか関係ないですよ。

もう少し収入があれば80平米以上の部屋を購入したかったな(^-^;)

[638: 匿名さん]

あまり広すぎないほうがいいって考えもあるよね。
広いと掃除が大変だから（笑）
専業主婦ならいいけど共働きだと掃除が行き届かないし。
子供がいるなら広いほうがいいかもね。
結局、それぞれのライフスタイルによるね。

[639: 匿名さん]

まとめると、、、、
所得や家族構成に見合った家に住むのがベストってことですね。

[640: 匿名さん]

そうですね。

うまいぐあいにまとまりましたね(*^▽^*)

[641: 匿名さん]

うち駐車場を持ってるから駐車場はいらないんだけど。
購入者で車2台(私用と仕事用とか、自分用と子供用とか)持ってる人いる???