アクアテラス追浜ベイサイドパーク

[ビギナーさん]

追浜からバスって感じですね。

所在地：神奈川県横須賀市浦郷町2丁目92-6他（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩19分
京急本線 「京急田浦」駅 徒歩21分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.80平米～132.94平米
売主：マックスリアルエステート

物件URL：http://www.oppama85.com/
施工会社：相鉄建設株式会社　
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[281: 購入検討中さん]

地元民です。一応購入検討中です。

汚い…、うーむ、たしかに…ってかんじです。
ボートマリーナといっても逗子や葉山を想像しないほうがいいです。
HPのイメージ写真は海や空や緑に色を入れてるだけでそれなりにそのままではありますが、
マンションからのは工場地帯を見渡すかんじになりますので良くないと思います。
クレーンなどが並んでいて、汚い海がさらに汚く見えるイメージです。

ここは古い町なので古い戸建てが多く、市営団地以外はマンションがないです。
昔は魚屋や八百屋や豆腐屋や食堂などが並んでいて福引なども行われるぐらいの商店街がありましたが、
今はほとんと廃業してしまいシャッターが閉められたまま廃墟となっています。
そんなかんじで町並みも汚いイメージですね。
お年寄りが多く、あまり活気がない雰囲気もあります。

今はスパークとハックが出来たので少しましになりましたが、
この地を知らない人が現地を見て気に入るとは思えないです。
現地を見てがっかりした…と書かれている人がいましたが、そうなるのではないかな、と。

1900万円の部屋はたぶん1階になると思いますが、たしか68平米ぐらいの3LDKでした。
玄関を入って左右に5畳ぐらいの洋室が2つと、窓側に10畳のリビングと6畳の和室だった気がします。
一般的な間取りですね。子供がいる方だと少し狭いかもしれないです。

他と違って色々なタイプの間取りが多いので、
私は3部屋が窓側に面した4LDKタイプが気に入ったのでそれを検討中です。
長くなりましたが、私の感想はこんなかんじです。

[282: 匿名さん]

販売開始予定が7月下旬から8月上旬に、
そして今日また8月下旬に変更。
どんどん遅れていく理由はなに？？？

[283: 匿名さん]

駅から遠くて不便
工場地帯の展望
価格で勝負するしかない
もう少し価格を見直して欲しい
最上階が2000万だったら買う

[284: 匿名さん]

汚い東京湾でもマンションの上から見ると光の反射で青く綺麗に見えると営業さんが言ってました。
でも実際の眺望は完成してみないとわからないですね。工場地帯だとどうなんだか。

[285: 匿名さん]

光が反射したら眩しいだけで
綺麗じゃないけどな、営業もよく言うね。

[286: 匿名さん]

人んちから丸見えは嫌だけど眺望はどうでもいいや。
って人は少ないですか？

[287: 匿名さん]

小笠原諸島や沖縄のリゾートとは違うと思う。横浜なんだからそれなりにひとけはあるでしょ。

[288: 匿名さん]

横浜？？？？

[289: 匿名さん]

安いと書いてる人がいるけど、こんな場所なのに価格はパークとたいして変わらなくない？
このへんの駐車場の相場が15000円として駐車場が無料の分月々15000円は浮くとしても、
駐車場がいらない人にとってはあんまりお得感がない気がする。

[290: 匿名さん]

いらない人も将来
機械式駐車場の高い修繕費払って頂く事に
なりそうですね。

[291: 匿名さん]

そう、それが問題。
駐車場が必要な人だけつけるようにすれば良かったのに。
それで駐車場つきの人だけが修繕費を払うと・・・

[292: 匿名さん]

車を2台持ってる人もいるだろうから、
1万ぐらいで貸してそのお金を修繕費としてとっておくしかないか。

[293: 匿名さん]

1,900万円～4,600万円台予定って
住民の貧富の差が大きそうですね

[294: ご近所さん]

安いっていう人がいるけど地元民的には強気価格に感じる。
スパークの前で3日間もイベントやって、
1000円の商品券をばら撒いているぐらいなら、
もっと値下げして売っちゃったら？って感じ。

[295: 匿名さん]

ここは固定資産税がかなり安いぞ。駅前の半分。
その分、資産価値がない地ということなんだが。

[296: 匿名さん]

ここはまだ横須賀？ですよね。
隣の金沢区とはほんの少しの距離でしょうけど。

海のキラキラは、たしかに透明でない海でも悔しいけど綺麗だなと思える瞬間はありますよ。
東京湾岸のマンションの多くの眺望がそうでしょう。
でもけっこう人気があったりする。

マンションのサイトを見て私もけっこう良さそうだなと思ったのですが、地元の方のご意見を拝見して現実とイメージとの差があることを知りました。
マンションがもう少し増えてシャッター街が復活するか、あるいは大型のスーパーでもできたら街が変わるかもしれませんね。
あと数件でも新築マンションができたら、ベイサイドパークの名が本物になりそうな気もします。

[297: ご近所さん]

公式HPのモデルルームのリビングから見た合成画像（2枚目）
工場のクレーンは加工して消されてますが、あえて少しだけうっすら残してますねｗ
海の色や空の色は美化しすぎているとして、その他はまぁイメージ通りでしょう・・・
現地を初めて見たという方の感想が聞きたいです。

[298: 匿名さん]

駐車場帳場15000円??笑える。ただでもいいような場所を。
どうやってここを売り切るつもりなんだ。

NO.289・296
売れんぞここは。営業に廻された自分を恨め。

[299: 匿名さん]

と言いつつ自分も横須賀市民だったら笑えるｗ

[300: 匿名]

私は横浜市民だけど、横須賀、鎌倉、逗子、葉山などは全然悪いイメージないっす。むしろ個人的にはお洒落なイメージがありますよ。

[301: 匿名さん]

どちらかと言えば川崎、鶴見、木更津のイメージでしょうか。

[302: 匿名]

鎌倉、横須賀、葉山、逗子は御用邸のイメージあり、お洒落なフレンチ沢山ありますよね。森戸海岸は良くいきます。ミシュラン店美味しいです。

[303: 匿名さん]

横須賀は米軍、ドブ板、火力発電所といったところですか。安浦赤線っていうのも有りますね。

[304: 匿名さん]

横浜生まれ、横須賀育ち、現在横浜市民です。

鎌倉・葉山・逗子はお洒落なイメージですが、
横須賀はお洒落で上品なイメージはありません。
ちょっと横須賀は独特なところがあります。

一昔前のヤンキー系の金髪ママさんが多かったり正直田舎です。
買い物や仕事なども横須賀で済ませられるからってのもあり、
横須賀の人はあまり横須賀から出たがらない傾向があります。
かなり横浜と近いのに横浜が遠く感じたりしています。

好きな人は好きな地だと思います。

[305: 匿名さん]

304さん
まさにその通りだと思います。
ただ、追浜だとそこまで横須賀色が
強くないかもしれませんね。

[306: 匿名さん]

そうですねー。たしかに追浜はそこまで横須賀色が強くないです。
「横須賀」っていうとやはり「横須賀中央」のことですもんね。

[307: 匿名さん]

ココを検討されている方、いますか？

[308: 匿名]

現地みたら買う人いないでしょ。ＣＧ詐欺すぎ。現地見て本当にがっかりした。

[309: 匿名さん]

ダッシュ海岸みたいなもんですか?

[310: ご近所さん]

やはりそうでしょ（笑）
ここに現地写真アップしたら完全に営業妨害になる
それほどCGはよく出来てる

[311: 匿名さん]

ストリートビューでだいたい雰囲気つかめるでしょ
見えるのは薄汚れた港湾の対岸に立ち並ぶ工場と倉庫

[312: ご近所さん]

ストリートビューでもろ現地は見れるね
まだ看板がヴェレーナ追浜になってるから少し古いが…

[313: 購入検討中さん]

現地見慣れてるから別に気にならない

[314: 匿名さん]

やはり付近を知らない人がココを買う事はないんじゃないかな。
イメージと現実が違いすぎる。

[315: 匿名さん]

281さん
あなたの感想は的確

[316: ご近所さん]

だから3LDKで1900万円～
だから地元民的に強気価格だと言ってるじゃん

[317: ご近所さん]

ここのブログでマンション付近の工場地帯の海の様子が見れる
http://www.nissan-nics.co.jp/fukaura/index.html

[318: 匿名さん]

とってもおしゃれな感じのように感じましたが、実際はちょっと違うんですね。
実際に行ってみないと、やっぱり駄目ですね。
湾の向こう側の景色までは考えなかった。

リゾート感がいいなって思っていたので、ちょっと考えちゃいますが、
見に行って、価格と検討してみます。

[319: ご近所さん]

お洒落なリゾートとは程遠い
けど、どうだろう
実際海は見えるし、目の前は大きな公園だから、
それだけでリゾート感が味わえる場合もあるかな？
駅前のゴミゴミしたところと比べたら開放感はあるかもしれない

湾の向こう側の景色、というか
湾自体が狭いので、目の前に工場地帯が立ち並んでるかんじ

価格は、駅前のルナタウン？だっけ？
あれが1LDKで1900万、こっちは3LDKで1900万
そう思えばたしかに安いのかもしれないが
安いなりに駅まで遠くて田舎で不便だったりするわけだ

現地を知らない人の感想には興味あり
現地を見に行ったらぜひ感想聞かせて！

[320: 申込予定さん]

現地を見てきました。

晴れている日は、海の色はわりときれいでいいと思いました。
目の前が広場なので開放感はありましたね。

値段と間取りのバランスはいいと思いましたがやっぱり駅までの距離が・・・
バス停も近いし裏に大きいスーパーもありましたが、周辺に住んでる人は買い物などどうしてるのでしょうか？

教えていただけるとうれしいです。

[321: 契約済みさん]

買い物ってどんなものですか？
生活用品ならスパークとハックで全部まにあいますよ。

スパークもハックも夜10時までやっているので、
夜遅く買い忘れに気づいてもすぐ買いに行けるので便利です。

仕事などで横浜に出ることが多いので、
洋服や子供用品などは横浜で買ったりしています。
それかネットで買ってます。

[322: 契約済みさん]

ファミリーが多いのか？
セカンドハウスが多いのか？
ゆったり暮らしの方が多いのか？

同形式が多いと良いのですがね

[323: 申込予定さん]

ちなみにファミリーです。
普通に生活する買い物は大丈夫そうですね。
ありがとうございます。

買い忘れてすぐに行けるのはいいですよね＾＾
週末に最終の相談に行ってみます。

購入したらご近所さんになるのでよろしくおねがいします(*^_^*)

[324: 匿名さん]

>生活用品ならスパークとハックで全部まにあいますよ。

全部間に合うか???

[326: 契約済みさん]

>324

はい。うちは生活用品はスパークとハックでまにあってます。
普通の働くママですが、困ったことないですね。
特別欲しい物がある時は適当にネットで買いますし。
逆に何に困るのか聞きたいです。

[327: 契約済みさん]

323さん

こちらこそよろしくお願いします♪
ちなみに検討中なのは公園側ですか？海側ですか？

[328: 申込予定さん]

海側の４LDKを希望しています！
どちら側を購入したんですか？

バス停が近いので不便さは感じなかったですね・・・
周辺の環境は静かでいいなと思いましたし津波も説明を聞いて大丈夫かなと思いました。

近くの物件と検討したんですが、山があまり好きではないのでここに決めようと思っています。

[329: 契約済みさん]

海側の4LDKってすごい広いお部屋ですよね！
うちは公園側の4LDKです。気に入った間取りがそちら側だったもので(^^)

毎日バスで通勤してますが、バス停が近いから不便さは感じてません。
物凄い静かです！夜8時以降はあまり人も歩いてません^^;

うちは他とは検討しなかったです。
実家がココなので子供を預ける都合、選択肢がココしかなかったもので。

[330: 申込予定さん]

山側の4LDKのほうが部屋のつくりがよかったんですけど、主人が海側がいいと・・・
値段が山側も海側もあまりかわらなかったので、海側といってもはじっこではないです＞＜

しかも低層階なんですよー。。。

購入したらご近所付き合いお願いします(^^)v

[331: 匿名さん]

2000万以下の価格につられ、現地見ましたが正直ドン引き。
百聞は一見にしかず。まずは現地見て判断ですね。追浜で購入するならパークやルネなんでしょうね。

[332: 匿名]

そうですね。追浜だったら売れ行き好調のパークハウスかな。

[333: 契約済みさん]

パークと比較したらパークがいいに決まってますよね。
私は選択肢がココしかなかったので他は見てませんが、
見てなくてもパークがいいのはわかりますし、
事情がなかったらパーク買ってましたよー。
いや、事情がなかったら絶対横須賀には戻って来なかったです。
気にいらない人は他を買えばいいだけの話しですよね。

[334: 契約済みさん]

契約済みさんとか、
検討中さんが増えてきたような
そうするとこれからの先の話が出来そうですね

[335: 申込予定さん]

気に入らない人は何も言わずに他を買えばいいと思います！！

買った人でいっぱいになったら住むまでのお話しするの楽しそうです＾＾♪
頑張って行ってきます＼(◎o◎)／！

[336: 申込者]

昨日の花火すごかったですね
このマンションから見えるのかな？
横須賀の花火は見えたみたいだけど
海の公園はどうなんでしょう？
わかる方いましたら教えてください

[337: 契約済みさん]

ドン引きの理由はなんでしょうかね？

[338: 契約済みさん]

ついに9月1日（土）より先着順申込受付開始

[339: 契約者A]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[347: 匿名さん]

一期が9戸って少なくないですか？

[348: 匿名さん]

ここ屋上あるんでしょ？
屋上からなら海の公園の花火見れるんじゃないかな？

[349: 匿名さん]

屋上から見えそうですね。夏島とかが丘なのかどうか地図の航空写真を見てみました。建物は並んでいましたが、八景島方面はほぼ平坦のようです。ついでに周辺をぐるりと見てみたのですが、ボートの係留所の近くには造船所のようなものがありますね。それと、線路の反対側の鷹取のあたりがタイルのようにきれいに家が並んでいました。2大丘の上マンションのあたりは土の色が目立ち、かなり広そうです。アクアテラスからだと、このふたつの間を通って駅に向かうことになるのでしょうね。

[350: 匿名さん]

6階建てだから屋上は7階ぐらいの高さだとすると見えますね。
近くの5階あたりからぎりぎり見えましたので。

[352: ご近所さん]

近くに住んでますけど、「マンション立地ではない」という理由がわからないです。
そもそも「マンション立地」ってどんなもんなのかすら知らないのですが・・・
ドン引きだけど「購入検討中さん」になってますね。他のマンションを検討中ですか？

[353: 購入済み]

高圧線なんかありませんよ！

海っていっても波が来るところでは無いですし、劣化はそんなに無いと思います。

[355: ご近所の奥さま]

このマンションさんが建設する前は日産の社宅があったじゃないですか。なのにマンション立地じゃないっていうのはどういうことなんでしょうか。どうやって暮らすのかわかんないって近所に住んでいる人に失礼じゃないですか？

[356: 購入検討中さん]

ここは駅から遠くて不便なので「マンション立地じゃない」という人が多いのかもしれませんが、
「どうやって暮らすのか」は大袈裟すぎるだろーって、私も思っていました。
たしかに駅から遠くて不便な場所ではありますが駅から近いところに住んでる方ばかりじゃないですよね。
私もずっと駅から近い場所に住んでいたのでこの地に引っ越して来た時は不便に感じましたが、
今は、自然が多くて子供を遊ばすにも困らないし静かだしなかなか良い地だと思ってます。
買い物にも通勤にもとくに困っていることはないですよ。

「マンション立地」についてですが、あるページにはこう書いてました。
「80年代、90年代の地価高騰時には、とにかく買えれば多少の不満は仕方がないという考え方があったが、
今ここまで地価が下がり、物件価格も広さも買いやすくなっている段階で、マンション選びで下手な妥協をする必要は全くない」と。

それで、マンションの立地条件として、
①最寄り駅近く、あるいは、歩ける範囲が理想的
②なるべくであれば、勤務地に近い
③近くにショッピングセンターがある
④住宅地として快適である
⑤都心へのアクセスが便利
⑥幹線道路沿いは、騒音、公害が付き物なので要注意
できれは6点満点が望ましい、と。

駅から近いとたしかに便利ではありますが、その分夜遅くまでうるさいなどのデメリットもあります。
便利さを求めれば駅から近いほうがいいですが、静かさを求めるなら駅からバスの距離ぐらいのほうが良いという話もあります。
けっきょく人それぞれ考え方は違うので、ここが「マンション立地じゃない」と言い切るのはちょっとどうかと思います。

同じ横須賀か横浜でも金沢区あたりに住んでいたらそういうことは言えないと思うので、
横浜駅から徒歩5分とかかなり良いところに住んでいるのかもしれませんけどね。

[357: 契約済みさん]

なんだか、書き込み読んでたら不安になってきました。
私は金額的に優先したので他と比較検討しませんでした。
駐車場無料に惹かれましたが、一般的にマンションの機械式駐車場の修繕費がどこも問題になってますね
塩害も・・・
避難湾なので波はなく台風の時などは船が避難しにくる所なので津波の心配はあまりないと営業さんから説明受けましたが、昨日どこだかの地震でずっと津波警戒情報がテレビでやってたからもありますが、、、

[358: 契約済みさん]

ここのマンションが津波にのまれるぐらいの地震が来たなら
それは東京壊滅の時だからどこにいてもほぼ助からない

[359: 契約済みさん]

うちも他と比較してませんよ。
修繕費は長期修繕計画通りに
上がっていくと思っておいたほうがいいですね。
五年後で倍ぐらいでしたか。

[360: 契約済みさん]

なんかよそのマンションの営業さんが嫌がらせの書き込みをしているみたいな感じ（笑）
うちは東南角部屋の5Fにしたので、津波で建物がなくならない限り大丈夫！

[361: 契約済みさん]

ここは過去のデータでいうと3mの津波が最大記録らしいですね。
でもこれからの時代は過去のデータはあてにならないですけどね。
（地震も津波も過去とは比較にならないものが来る可能性があるから）
でも、このマンションが倒壊するぐらいの津波がきたとしたらほぼ横須賀は全滅ですよね。
もし仮に山の上で生き残ったとしても、それこそどうやって暮らすのやらです。

塩害についてもそうですが、大騒ぎするほど他と大差があると思えません。
塩害があろうとなかろうとウハウハなのは新築のうちだけじゃないですか？
どんなに良いマンションでも40年もすればボロボロで、周りの新築がうらやましく見えますよ。

けっきょく自分の事情で自分が決めて買ったのなら、
他人がどう言おうと関係ない…ぐらいに思っておけばいいんじゃないですかね。

[362: 契約済みさん]

ちなみにうちも5階。
最上階は夏暑そうだし、防犯上心配だから。

[363: 契約済みさん]

どこへんに住まれている方が購入されているのでしょうか？
やはり追浜～田浦にかけての地元の方が多いのですか？

[365: 匿名さん]

ルネ状態ってなんですか？

[366: 匿名さん]

売れないってこと。

[367: 匿名さん]

ああ、そういう意味ね

[368: 匿名]

パークハウスの一人勝ちか。

[369: 匿名さん]

ルネよかマシじゃない？多少。

[370: 匿名さん]

ルネってそんなに売れてないの？
駅から近いのになぜ？？？

[371: 匿名さん]

〇ネは仕様が悪いし立地も悪いよ。
下駄箱もないマンションだから。
売れないのも当然だよね。

[372: 匿名さん]

○ネも立地悪い
こっちも立地悪いと書かれてるけど、
じゃあ立地が良いとこってどういうところなのかな

[373: 匿名さん]

どこでも一長一短。
購入者がどういう所を気に入り重視したいかじゃないですか？

口コミみてると悪口ばっかりで残念ですね。

[374: 匿名さん]

購入者がどういう所を気に入り重視したいか
本当にそうだと思う！

[376: 匿名さん]

アクアテラスは第一期の前に優先分譲してて、契約済みの部屋もあるので早めに行ってルネさんの物件と比較してみて下さいね。ご近所さんになったらよろしくおねがいします。

[377: 匿名さん]

私はルネを見学したわけじゃないけど、
そこまでボロクソ言われるほどひどいようには思えませんけどね。

価格はルネが値下げした額よりもこっちのほうが安いですよ。
管理費なども少々安めで、駐車場代もかからないようですね。
けど、その分、駅からの距離はルネの倍ですね。

[378: 匿名さん]

第一期の前に優先分譲しててどのくらい売れてるんですか？
85戸のうち残りはどれくらいなんですか？

[380: 契約済みさん]

パークだけは残り10戸を切ったという話なので順調に売れてそうですが、
駅前のルナタウンもけっこう売れ残ってるし、ルネも売れ残ってるし、
追浜は価格下げしなきゃ売れないかんじなんでしょうね。
ここも戸数は少ないといえども売り切るまでには時間がかかりそうですよね。