プレシス東日暮里についての情報を希望しています。
まだ詳しい価格帯や間取りなどは開示されていないようですね。
所在地：東京都荒川区東日暮里4丁目168-1他（地番）
交通：山手線 「鶯谷」駅 徒歩11分 （北口）
山手線 「日暮里」駅 徒歩14分 （東口）
常磐線 「三河島」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩12分 （4番出口）
間取：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.44平米～72.60平米
売主：一建設
販売代理：日本都市住宅株式会社
物件URL：http://www.presis.com/tokyo/higashi-nippori/outline/index.html
施工会社：株式会社 関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
【物件情報を更新しました 2013/05/25管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-14 16:49:05
プレシス東日暮里ってどうですか？
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101:
周辺住民さん
[2012-10-12 00:03:43]
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102:
匿名さん
[2012-10-12 13:38:48]
現地見てきました！
いまどきこんな設計見たことないよ 現地状況を全く考えなければありだけど・・・ ってことは現地状況完全無視ってことか（苦笑） この敷地、この条件でこんな設計した設計事務所も問題だよね 今の時点で目隠しの問題解決しないと、購入者入居後の管理組合直で要望とか出そうだよね 引越し、家具の購入で出費がかさむのに引っ越した早々、 マンションの改善費が要求されるなんて嫌だな・・・ なんとか契約前に売り主側が付けて引き渡しってことにならんかね そしたら購入考える |
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103:
匿名さん
[2012-10-13 14:46:40]
西日暮里はよく見ますが、東日暮里は見たことありませんね。
山手線徒歩圏内ということですが、環境はどうでしょうか。 設備は一般的な最新マンションだなという印象です。 保育園や学校が多いですね。 |
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107:
周辺住民さん
[2012-10-14 21:30:01]
今日、ライオンズマンションの壁に「プレシス防犯無視」って書かれた貼り紙を見て何だろうと思ってネットで検索したらここの掲示板を見つけて理解できました。
余裕の無い建て方なんですね。 監視カメラ設置しておかないと間違い無く空き巣に入られるでしょうね。 ライオンズマンションの壁に監視カメラ付けたらプレシスの住人も落ち着かないでしょうけど。 荒川区は防犯カメラの設置補助金制度もありますよ！ |
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109:
momo
[2012-10-20 11:10:53]
ディスカントするためには、販売会社変えるでしょう。汚い手ですね。もう契約しちゃった人可哀想に。。。。。
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110:
匿名
[2012-10-20 11:24:35]
ライオンズ側が監視カメラつけたるということは、逆も考えられるわけでしょ。
折角マンション購入しても落ち着いたライフ生活はできないということ。 ６階が2900万でしょ。安くていいなと思ったのに残念。購入考えようと思ったけど、なんか多くの問題ありマンションね。 |
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111:
物件比較中さん
[2012-10-24 00:14:17]
この物件は叩き売り物件だね。
場所的に検討したいと思ってたけど無理。 建設中なのにもめてるなんてもってのほか。 問題解決してから建設すればいいのに。 |
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113:
匿名さん
[2012-10-24 16:34:19]
この建て方は本当にヤバイね
契約した人いるのかな？ |
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114:
匿名さん
[2012-10-24 16:52:38]
防犯無視だけならわかるが建設反対は別の意味かもね。
隣接マンションが売りに出てるけど9階66平米4380万ｗ それに比べ6階2900万なら当然売れなくなる。張り紙あるならなおさらｗ つまり存在によって価値が落ちる。そういう部分もあるんだろうな。 |
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115:
匿名さん
[2012-10-24 22:58:05]
なんか、この近くに「プレシス東日暮里２」が出来るらしいよ
わざわざこんな防犯が甘いマンション選ばなくてもいいか ２の方が良さげだったら、そっちにしようかな・・・ って、同じ一建設だから期待はできないけど |
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116:
周辺住民さん
[2012-11-01 19:22:03]
プレシス上野公園は１１００万円値下げです。
そちらを購入したらどうでしょうか？ こちらは問題ありのようですから。 というか１１００万円の値下げってすごすぎです。 |
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117:
匿名さん
[2012-11-04 21:02:51]
>>109
知り合いが以前、一建設のマンションの販売する会社で働いていたみたいだけど、 販売会社に対する扱いが酷いみたいですよ 売れないのは全て販売会社のせいにして売れなきゃ切るみたいな感じのようです。 このマンションの責任は売主にあると思うのですがね。販売会社も災難ですね。 この売主のマンションの販売を受けて倒産した会社も数知れず・・・ 怖い会社ですね~ |
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118:
物件比較中さん
[2012-11-07 00:49:57]
現地をみて驚愕
隣のマンションに建設反対の垂れ幕アリ。 HPを見てた時は分からなかったけど、現地見てなっとく。 隣とくっついてるよ。 そりゃ反対されるよ。 |
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119:
匿名さん
[2012-11-07 06:56:13]
いつどのタイミングで値引きされるか分からないから
こちらの系列の物件は買えない。 自分が買った後でいくら値引きされるのか不安。 一体どれだけ安い予算で建てているのか不安。 |
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121:
匿名さん
[2012-11-07 22:00:22]
117
ということはこちらのマンションは販売会社が変わられたようですが、 前の販売会社は潰された可能性もありということで、 曰く付き物件ということですね。 |
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122:
匿名さん
[2012-11-08 19:14:47]
車から垂れ幕が見えて色々調べてたらここにたどり着きました。
プレシスは既に建築中なのに建築反対されているというのは変。 大手の会社ならば先に問題解消して建築に入っていくもの。 皆さんが書かれているように、かなり無理矢理の設計で建てている物件という印象。 |
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123:
購入検討中さん
[2012-11-11 19:22:09]
本当に安いですね。
理由はここの投稿を見てわかりました。 一建設として対策してないのでしょうか。 だから、垂幕が出たままなのでしょうが。 現地見ましたが、本当に近いですね。 また、骨組み（柱）の鉄筋を見ましたがあれは棒です。 地震大丈夫かな？（６階建てだとＨ鋼を使わない？） 地震大丈夫でも、近隣トラブルが怖い。隣の部屋が 丸見えということは相手からもこっちが丸見え！ ちょっと怖いマンションかな！ |
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127:
物件比較中さん
[2012-11-21 19:46:57]
現地みてビックリしました。書き込み通りの細い骨組み。そして近隣ともめているのがはっきりと分かりました。安い理由がわかりました。問題解決しないまま建築続行とは呆れてしまいました。
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128:
周辺住民さん
[2012-11-24 09:24:22]
防音シートも無しで建設しているなんて信じられません。
解体工事の時といい、とてもずさん。 工事がとてもうるさい。 購入したいのならば現場をみるべきです。どんな工事をしているか一目瞭然です。 これでも買うのはお金をどぶに捨てる様なもの。 |
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129:
匿名さん
[2012-11-25 08:09:14]
信号の数が・・多いほうかも・・。もう歩いた方いますか？サクサク進めるなら問題ないと思いますけどその度に待ちとなると朝は厳しいかも。自転車な他のルートを回ったほうが意外と近かったりして？？でもファブリックストリートが一番雰囲気が明るくて朝から元気が出るんですよねえ。
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132:
購入検討中さん
[2012-12-02 07:27:14]
まだ検討対象の一件という段階ですが
検討しようと考えた決め手の中には →複数駅利用可能であること →買い物は適度に便利 →価格は高くはない あたりがポイントとしてあります。 抜けて何が良いというのではないですがうちは予算と生活面で条件は悪くないです。 そういえばこの夏の地域の平均相場が撥ね上がっていたのは何か理由があるのでしょうか。 |
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133:
物件比較中さん
[2012-12-02 11:55:26]
近い近い！玄関と隣のマンションが異常に近い。
これじゃぁ安心して外出できない。 他のマンションも沢山みてるけどこんなの初めて。 ありえない建て方だと思うよ。安い理由はそこじゃない？ その隣のマンションには垂れ幕ありましたよ、建築反対の。 しかもプレシスは防犯無視だって。 そんなマンション住みたくない。 |
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134:
賃貸住まいさん
[2012-12-02 13:59:14]
分譲マンションも安くなったから買いたいと思って色々さがしてるんだけど、
こんなマンションだったら賃貸のままのほうがいいね。 |
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135:
購入検討中さん
[2012-12-02 16:37:36]
なんか買ったら本当に後悔しそうですね。
将来売却も難しそう |
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136:
物件比較中さん
[2012-12-09 21:09:40]
プレシスの価格はどうなってるんだろう。
プレシス東日暮里も８００万円程値下がったって書いてあったけど、 プレシス上野公園は５２３０万円が３９８０万円になってる。 なんでこんなに値下がるの？ プレシスって難あり物件ってこと？ 買う前からこんなに値下がるなんて、 もし自分が購入した後売却することになったらいくらになっちゃうわけ？ 不安は拭えないな。 |
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137:
匿名さん
[2012-12-09 22:03:22]
安く買った分は安く出せるから売りやすいよ。
周辺物件を出し抜ける。しかし売却を考える人はこの立地で選ばないでしょ。 ところで800万引きってどこに書いてあったの？ その費用で目隠し作った方が値引きせずに売れそうなのにな。 |
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138:
物件比較中さん
[2012-12-11 22:56:29]
近隣とのもめごとは最初に解決しておくべき事なのに
どうして解決してないの？ 施工主の怠慢なんじゃないの？ |
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139:
物件比較中さん
[2012-12-15 09:44:19]
最近は物件価格が、マンション乱立で軒並み下がっているので、
わざわざ問題のある物件を購入する必要はないと思います。 いや、むしろ購入しないほうがいい。 |
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140:
匿名さん
[2012-12-18 23:42:13]
安いマンションは沢山建設されているので、わざわざここを買う理由が見つからない。
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141:
匿名さん
[2012-12-19 07:58:21]
安いところはそんなにあるの？
近隣を見ても無いけど。具体的にどこ？ 近隣中古を買うより遥かにいいよ。 |
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142:
匿名さん
[2012-12-19 08:30:28]
条件のいい中古のほうがいいだろ。
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144:
匿名さん
[2012-12-25 17:09:53]
鴬谷と日暮里の駅、どちらも同じくらいの距離ですね。
駅の便利さから言うと、 日暮里駅を日常的に使った方がいいのかな？と感じます。 外食も日暮里の方がしやすいですからね。 |
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146:
周辺住民さん
[2013-05-12 08:22:59]
日曜日も工事をしていてうるさい
建設当初、日曜日は工事しないと告知していたにもかかわらずだ。 夜も延々と工事を続行している。 これも当初は１７時までとなっていたにもかかわらず。 周辺住民に何か告知したのだろうか。 最低最悪の建築だ。 また、表向きはタイル張りだが、裏にまわったら安アパートのような造り。 一目で手抜きなマンションという事が分かる。 見えない所はかなり手を抜いてつくっているのだろうと思う。 周辺住民とし、非常に不安である。 もしも大地震でも起きた場合に大丈夫なのだろうか。 |
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147:
匿名さん
[2013-09-23 10:44:31]
ここに書いてあること本当なのかな。
この間見に行ったけどわたくしたち的には良かったです。 何を信じたらよいかわからなくなります。 営業さんにしっかり相談してみるのがいいのでしょうか？ |
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148:
物件比較中さん
[2013-09-24 12:35:52]
>147
工事に関しては5月時点の話ですからそこから様子は変わっていると思いますよ。147さんは最近見られたのですよね、好印象をお持ちになられたようでうちとしても検討対象だけに安心しています。この辺りはマンションが増えていますから楽しみにしているんです、今後の環境の変化を。特にお店等は足りなくなる時がくるかもしれず、その時には新商業の誕生が期待できるのではないでしょうか。 |
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150:
マンション検討中さん
[2022-10-27 06:52:29]
ここ、総額１０，０００，０００円キャンペーン実施してましたよ。
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一建設さんは考え直して、直ちにプレシス東日暮里に手を加えるようにすべきです。
経費削減に必至なのがみえみえです。