プレシス東日暮里ってどうですか？

[主婦さん]

プレシス東日暮里についての情報を希望しています。
まだ詳しい価格帯や間取りなどは開示されていないようですね。

所在地：東京都荒川区東日暮里4丁目168-1他（地番）
交通：山手線 「鶯谷」駅 徒歩11分 （北口）
山手線 「日暮里」駅 徒歩14分 （東口）
常磐線 「三河島」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩12分 （4番出口）
間取：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.44平米～72.60平米
売主：一建設
販売代理：日本都市住宅株式会社

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/higashi-nippori/outline/index.html
施工会社：株式会社 関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を更新しました　2013/05/25管理担当】

[1: 匿名さん]

鴬谷が一番の最寄りのようですね。
情報がまだほとんど出てきていませんが…
もうそろそろMRがプレオープンとのことですので
情報が出てくるでしょうか！？

[2: 匿名さん]

昨日モデルルームがプレオープンしたようです。

中旬に正式オープンかな？と。

正式オープンになってから行ってみようと思います。

今行ってもさほど情報は出てこないかな…とも思いますし。

[3: 匿名さん]

建設予定地をみてきたが、なんかすごく窮屈な感じだな

２方向ともマンションが隣接、ベランダ側は３F建ての戸建てがあり
洗濯物干したりプライバシー面はイマイチな感じ

検討するなら４Fから上

[4: 匿名さん]

家は子供がいて、小学校などが近い事、駅から近い事が条件でマンションを探しています。
主人が山手線沿線に仕事場があるのでここは、徒歩１１分でもいいななんて話になっています。
鶯谷の駅近いとちょっと環境的には・・・と思う部分がありますからね。
鶯谷駅のほかに日暮里も使えるんですね。
全住戸南西向きの設計も魅力ですね。小学校だけではなく、幼稚園、保育園なども徒歩６分圏内
なのですね。子育てファミリーに人気のでそうな物件ですね。

[5: 匿名さん]

>>3さん
現地情報ありがとうございます。
地図を見ている限りさほど敷地は広いわけではないのかなと思っていましたが
やはりそうでしたか
部屋の階数、向きなどを慎重に検討した方がよさそうですね。

[6: 匿名さん]

マンション自体が窮屈でも部屋がちゃんと広ければそれでいいです(笑)
4階以上となるとお値段もどうかな？と思いますが第1期分でも値段の差は1000万以下なんですよね。
間取りのバリエーションもあるから一概には言えませんが、欲しい間取りで階数違いの場合どこまで上にするか予算とにらめっこです。

[7: 匿名さん]

思い切り６さんと同じ状況です。
予算的にその間取りで限りなく上の階を買いたいなと考えています。
間取りは本当に豊富ですね。
家族の状況に合わせて買うことが出来るので良いですね。

[8: 住まいに詳しい人]

こちらの建設会社さんの物件ですが、
あちこちに「プレシス」を建設して売りだしているのに、
なかなか完売しないのはなぜでしょう。。。

今回も売り出し広告が出てから、随分と着工に時間がかかって
工事予定からものすごく遅れましたね。。。
しかし、完了日程は同じのようです。
ちなみに、日暮里のは敷地は狭いです。
そして近隣とはものすごい接近して建つようなので、
プライバシーはないでしょうね。
建設予定地はもともとタイヤ会社があったようですね。

[9: 匿名]

近隣マンションともめているらしい。
他で書き込みがされてる。。。
建つ前に問題になっている。。。

[10: 私も同意見]

私も同じく感じています。
現地を見に行きましたが、近隣トラブルになっているみたいです。
３ＬＤＫ以外の部屋は住む価値がない（接近していてプライバシー
の問題等）感じ。
建設会社は良く選ばないと跡で公開すのと思う。
完売できないマンション会社はそれなりに問題を抱えているのでは、
値段は魅力だけど考えます。

[11: 匿名]

ここ、近隣住人と相当もめてるみたいですね。
山手線の駅に出やすいし学校、スーパー、コンビニも近いのでいいなと思い
近くに住む知人に相談してみたのですが、このマンションだけはやめた方がいいと言われました。
なんでも近隣住人の要望無視して強引に着工したせいで大揉め、すでに白い目で見られているとか。
あの辺はマンションが多く、かつて同じように要望無視して強引に建設された
マンションがあったそうですが、近隣の住居マンションを足がかりに泥棒に入られた際
回りの住人が警察の任意捜査や聞き取りを一切拒否して、結果5回も被害にあったとか…。
慌てて謝罪回りしたけど、自分が困った時だけよろしくなんて言っても無駄だと
相手にされなかったから、ここも同じようになるだろう、何かあっても
近隣住人の協力は一切得られないだろうとのこと。
しかも隣のマンションと1メートルも離れてないから防犯性皆無だとも。
1メートルも離れてないって大人なら跨げる距離ですよね…。流石に無用心すぎます…。

[12: 検討中の奥さま]

現地を見ました。
狭いですね。
物件の配置図も拝見しました。
圧迫感ありますね。
ベランダも玄関側もプライバシーがないですね。。。
他の方が言うような近隣との問題がなくならないなら、
ちょっと買えない物件かなと感じました。

他に購入しようとおもっていた方とかいませんか？
もう少し情報欲しいですね。
安さや立地は良いなとおもうのですが、、、

[13: 匿名さん]

設備などは良さそうですが。周辺環境は大事ですよね。

[14: 匿名さん]

No.8さん
この建設会社にかかわらず、なかなか完売しないって珍しくないですよ。販売会社にもよるかと思います。
ただこのマンションシリーズは価格が安めのものが多いので、それが逆に不安って人も多いです。

近隣との関係は大事だと思います。要請を無視して建設って...確か防犯上の何かですよね。その為に隣接マンションの防犯性能評価が落ちたらしいですね。

[19: 不動産購入勉強中さん]

買う人に責任はない。
ここで文句言わずに、直接言ったら？

[20: 匿名さん]

煽っているのは隣接マンションの住人だろうな。
工事が煩いのは当たり前だし、なんで一方的な主張なんだろうね。
自分が今住んでいるマンションの工事時も近隣に音を出していたはず。
場所柄なのかな。

[21: 匿名]

工事ってそんな夜遅くまでやってるんですか？

[22: 物件比較中さん]

角地ってのがいーですねー、しかも面してる道けっこう広い、
便利そうな場所だし戸数もうちの性分で煩わしさのない少なさ、こりゃ早速候補ですよ。

普段は活躍しないけど緊急駐車スペースが設けられてるのもいい環境だと思う、
大規模でもこれが無いマンションありますよね。

出入り口も南口だし、
太陽燦々の方向は気分もいいと思いますよ。

[23: 匿名]

面してる道路って片方は広いけどベランダ側はすごい細くて
とても角地とは思えなかったんだけど…
そもそもマンション出入り口って南でしたっけ？
南側は全部ベランダだと記憶してるんだけど、記憶違い？？

[24: 匿名さん]

駐車場ないんですね、ここ。

[25: 匿名さん]

ここは、販売関係者と思われる書き込みが多いですね。

[26: 匿名さん]

モデルルームを見に行った帰りに、そのまま現地を確認してきた

モデルルーム見ただけだと「価格の割りにいいじゃん！」と思ったけど
現地見たら安い理由がわかった
ありゃダメだな。不安要素満載だ

やっぱ、モデルルームだけで判断しちゃいかんね
それに販売の営業は良いことしか言わないし

ここ（掲示板）除いたら、案の定近隣住民ともめてるっぽいし、
「もめてる＝意見を聞かない」ってことだから
購入したとしてもここの会社のアフターは期待できないな

価格は魅力的なんだけどな～

[27: 匿名さん]

No２６だけど、No２２さんよ～ありゃ「角地」とは言えんだろ

出入り口なんて太陽燦々、無理だろ

[28: 匿名さん]

近隣住民とトラブルになっているんですね。地域で何か催しがあったり、顔を合わせる時、
嫌な顔をされちゃいそうですね。特別仲良くしたいとかそういう気持ちはないですが、
ご近所さんとはあまりトラブりたくはないですよね。検討から外そうか悩み中です。
早く解決すればいいのですが、このまま引きずりそうな気もしますし。

[29: 購入検討中さん]

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000062.html
これってここの会社のことじゃないよね？

安いから、気になってるんだけど、地震で家が倒れたりしたら・・・。
昔の話？

[30: 匿名さん]

処分を受けた建築士が一建設社内の人間か外部委託だったかはわからないけど、いずれにしても強力にコストダウンを要求していたことが伺えますね。
とすると、マンションでも設計・施工会社に同様の要求をしていると考えるべきかもしれませんね。

ま、世の中、概して安全（に対する信頼性）とコストは比例するものですから、割り切りが必要かも。

[31: 購入検討中さん]

マンションは設計会社が設計してるし、役所の確認チェックあるし、大丈夫じゃないでしょうか。

[32: 匿名さん]

>マンションは設計会社が設計してるし、役所の確認チェックあるし、大丈夫じゃないでしょうか。
その昔、姉歯秀次という人がいましてね

[33: 匿名さん]

役所のチェックに加え、住宅性能評価も行われるみたいですし、最悪の場合瑕疵保険ってものありますから。
アネハの様な事って今時あり得ないと思うんですが。

この業者、以前には確かに良くない事をしたのは事実ですが、リンクまで貼っていつまでの執着するのはどうかと。
ただ、参考意見としてはポジ／ネガティブな項目は両方とも必要だとは思います。

プレシスの場合、殆どが設計を外部に出してますね。それもかなりバラバラ。
こうなると不正を行うのが難しいんではと思います。

[34: 匿名さん]

検討者にとっては有益な情報ですよ。こんなこと知らなかったから。
関係者でない真の検討者ならそう思うはずです。「いつまでも執着するのは。。。」とかありえないコメントでちょっと驚きますね。。。

[35: 匿名さん]

確かにこういった問題を起こした業者、注目しますね。私も一通り調べますから。その上でどのように判断するかはそれぞれの人によるし。

>33が言ったのは、この手のスレで良くあるように一方的に悪く言っているふうに感じたからじゃない？

[36: 匿名さん]

この物件ってそもそも安いか？？？

[37: 物件比較中さん]

この辺の相場より提示価格は若干安いです。

ここから値引きが入ったら相当安いかと・・・
最初から値引きありきの価格提示だと思うので、
そうなると建物自体の品質がやっぱり心配。
３方向に建物があるのがネックだから安いのかな？

各部屋の玄関出入り口が、隣のマンションのベランダと向かい合わせになると
営業が言ってたけど、現地みた限りじゃ相当な接近！？
こちらに渡ってこれちゃうんじゃ・・・という心配も。

価格は魅力的だけど、やっぱり候補から外そうかな。

どなたかモデルルーム見に行って営業から何か聞いたり、
現地確認したかたいませんか？

[38: 匿名さん]

＞最初から値引きありきの価格提示だと思うので、

マンションでそれはないでしょう。
ただ、プレシスは竣工後大幅値引きが目立ちますね。
欲しい人はそれを待つのがいいかもしれません。
ただ、そうなってくると定価で買う人がどんどん少なくなって会社としては厳しくなっていくかもしれませんね。

数年後にこのデベが存続しているかどうか・・・

[39: 匿名]

>各部屋の玄関出入り口が、隣のマンションのベランダと向かい合わせになると
>営業が言ってたけど、現地みた限りじゃ相当な接近！？
>こちらに渡ってこれちゃうんじゃ・・・という心配も。

前の方で出てたけど1メートル切るみたいだね。
1メートル切るなんてまたげるレベルだし玄関開けたら中が
丸見えじゃん！って思って検討から外したよ。
その距離感、流石に無用心すぎない？私が神経質なだけかな？
こちらが渡れるって感じるってことは近隣もそう感じて
当たり前だからその辺で揉めてるんだろうなって思ったわ。
実際どう揉めてるのかわからないけどね。

[40: 匿名さん]

えっ？１メートル切るんですか！

え～、防犯面もプライバシーも無視して建ててるの？
どうしよう・・・
そこんところちゃんと聞いて検討します

まだ契約しなくて良かった～

[41: 匿名]

プライバシーは保ちたいですね
いろいろわかってありがたいです
自分のマンションのことは情報集められるけれど近隣のこともチェックしないとです。耐震補強もされているのかとかチェックしたいです

[46: 周辺住民さん]

本当に早朝からうるさい工事。
やめていただきたい。
工事前の説明会で、
みなさんだって、たてる時には周囲に迷惑をかけてるんですから同じですと言った業者。
最悪です。
そんな業者が建てるプレシス東日暮里。
当然近隣ともめてます。
そのうち訴えられるんじゃないかな。