いかがでしょうか?
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
所在地:東京都調布市仙川町2丁目6番地5他(地番)
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社
交通:京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじヶ丘」駅 徒歩10分
【物件名を修正しました 2013.9.2 管理担当】
【物件情報を追加しました 2014.1.3 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-14 10:58:44
プラウドシティ仙川【旧称:(仮称)仙川プロジェクト】
677:
物件比較中さん
[2014-05-08 21:20:37]
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678:
物件比較中さん
[2014-05-08 21:57:15]
仙川の街の魅力はその中途半端の反面、適度さが魅力かと。
もちろん都心でない、しかし田舎でもない。 それなりに結構街が充実し普段の買い物や食事にも困らない。 更にホームセンターや温泉施設まで徒歩圏にある場所ってあまりないですよね。 個人的には不動産価格はオリンピックが終わるまでは下がらないんではと思います。総合的な建築費は当分下がらないでしょうし、地価も上がり始めてるところですからねー |
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680:
匿名さん
[2014-05-09 00:22:10]
住不や東建の物件でも感じたことですが。
普通、(どこでもいいですが)例えば、調布や、つつじが丘や、千歳烏山の物件だと、「甲州街道」はかなりのマイナス評価になると思います。 仙川、だと、なんかそうでもない感じになっているのが不思議です。 前の2件の物件も含めて。 |
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681:
匿名さん
[2014-05-09 00:23:56]
674
その通り。 だからこそ恐怖を感じる。 空気大丈夫かな?って。フィルター替えるたびに。 |
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682:
ビギナーさん
[2014-05-09 01:32:12]
やはり東京五輪まで様子見していた方が賢い選択ですかね?
五輪が終われば日本の景気も潮が引く様に下がって行く様な予感がします。 せっせと2020年まで頭金を貯めておこうかな。 |
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683:
物件比較中さん
[2014-05-09 08:25:28]
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684:
匿名さん
[2014-05-09 08:29:30]
皆さん仰るように先のことはわからないですが、オリンピック後まで先送りで期待するメリットは、今より価格が下がること、頭金貯めてローン額減らし金利の負担をさげることででしょうか。
今から6年後までの家賃が期待する値下がり額より多いか少ないかはわからないですね。またローンの頭金貯めて利息を減らすという考えは、金利が上がればそのメリットも薄くなります。正直、6年後になってみないとわからないですね。 1つ言えることは、無理な高額ローンは組むべきではないということ。今後もっと上がったら買えなくなるかもしれないけど、今無理なローンでカツカツな生活したり、破綻のリスク抱えるよりは、当面賃貸でも良いんじゃない?万が一買えそうな価格に落ちてきたら買えば良いんだし。 余裕を持って買えるなら、今も含めて買い時と思うときに買えば良いとは思う。資産価値は正直年数たたないとわからないけど、仙川に限らずあまり期待しない方が無難と思う。資産価値の常套句に賭けて不安な気持ちを無理に納得させてギリギリの高額なローン組むのが一番ヤバイので。 |
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685:
物件比較中さん
[2014-05-09 11:10:09]
>>680
今の好景気ムードに乗じて業者側はけっこう高めに値段設定してますよ。 業者は調子こいてる。 調布駅前物件のMLに先月行った時「裕福な団塊の世代から反応が多いから値段アップした」と話してて一気に興ざめしました。 消費者をバカにしてますね。 |
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686:
匿名さん
[2014-05-09 14:13:23]
建設費や資材調達費が上がっているのは確かなんでしょうけどねえ。
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687:
匿名さん
[2014-05-09 17:51:58]
683
グローリオは以前見学に行ったけど。 甲州街道よりの住戸は、明らかに価格が低かったよ。グローリオの中でもね。 グローリオは敷地が広いから。 |
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688:
匿名さん
[2014-05-09 19:57:31]
ML!!
これぞ不動産業界 |
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689:
匿名さん
[2014-05-09 21:59:37]
グローリオと比較するのもいかがとは思いますが、甲州街道側の価格は低かったです。
大通り沿いのマンションとはそんなものです。 |
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690:
匿名さん
[2014-05-09 23:04:12]
みんな結構グローリオ見てるんだね。
まああそこは見に行くだけでも面白かったね。懐かしい。 グローリオみたいな特殊な物件ですら甲州街道側は安かったよね。 やっぱりここの価格は強気過ぎるような気もしますね。 それとグローリオはびっくりするくらい完売まで時間がかかったことでも有名。 仙川の甲州街道沿いの先の2物件が速やかに完売したのがむしろ不思議かも。 駅2~3分だとまた別なのかもと思う。 |
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691:
物件比較中さん
[2014-05-10 07:43:33]
京王線沿線に関心がある方はグローリオ見ていらっしゃいますね!甲州街道側は安かったわけですが、そうするとこの物件もかなり奥行きがあるので、手前と奥では坪単価が違って然るべきでしょうね。
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692:
購入検討中さん
[2014-05-10 08:18:46]
どうしても、甲州街道だけは気になりますね。100m以上離れた中及び奥の棟なら影響は少ないので検討対象と思っていますが、価格が高くなり予算オーバーです。仙川は個人的には気に入っていますし、このくらいの規模のマンションは、この地では将来も期待できませんので、価格が下がるのを期待しています。275戸がこの価格でそんなに早く完売できるとは思えませんので…来年になれば。
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693:
周辺住民さん
[2014-05-10 12:32:07]
長期的視点では、車の排気ガスって減少傾向にあるのでは?
人口減や車離れによる通行量の減少、電気自動車・ハイブリットカーの普及や低燃費化による排気ガスの減少など。 10年後20年後には、誰も排気ガスのことは気にしてなかったりするかもね。 |
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694:
匿名さん
[2014-05-10 13:19:09]
ここのマンションに限らず、幹線沿いのマンションはみんな言ってましたね。
「10年もすれば排気ガスはなくなりますよ」と。 3・11の前までは・・・・ |
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695:
入居予定さん
[2014-05-11 00:30:31]
排気ガスを気にされる方は、都内の幹線道路に近い物件はお辞めになった方がよいと思いますよ。私は小中学校が千代田区内で片側3車線の幹線通り沿いを毎日歩いていましたので、排ガス規制が厳しくなった現在の甲州街道の交通量は、子供が通うことを考えても大して気になりませんが、車が少ない土地に住んでいらっしゃった方は、やはりビックリされると思います。幹線道路から離れた場所にも沢山物件は売り出されていますので、よくご検討されては如何でしょうか?
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696:
周辺住民さん
[2014-05-11 00:52:51]
排気ガスが年々減少しているおかげで、東京から富士山が観れる年間日数が増えてきているとニュースで報じてましたね。
調布の空からも富士山が見える日が増えたような感じがします。 このマンションも富士山楽しめそうで良いですね。 |
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697:
匿名さん
[2014-05-11 22:26:16]
京王線の2013年度の乗降者数が発表されていました。
仙川は前年比103.6%とかなり高い伸び率でした。 10年前と比べると、なんと118%の増加率です。 調布市内では、同じく国領駅が10年前より120%で増えています。 この2駅は京王線の中でも飛びぬけて高い伸び率のようです。 急行停車駅のつつじが丘駅が10年前と比べてほぼ横ばいなので、 調布市に限っていえば、優等列車停車駅に人気が集まるというよりかは、 商業施設や医療施設、公共施設が充実している駅に人が集まってきていると言えます。 仙川、国領はまだまだこれからも人が増えていきそうですね。 仙川駅は千歳烏山駅も抜きそうな勢いです。 |
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698:
物件比較中さん
[2014-05-11 22:52:08]
時々こういう→697みたいな業者とおぼしき人が入り込んでくるんだよね、この板は。
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699:
匿名さん
[2014-05-11 23:16:43]
業者じゃないです。
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700:
匿名さん
[2014-05-11 23:53:55]
別に業者でもいいじゃないですか。ウソじゃなければね。
排気ガスの影響ありません的な連投は、業者っぽかったけど。 |
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701:
匿名さん
[2014-05-12 00:52:39]
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702:
匿名さん
[2014-05-12 07:58:59]
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703:
匿名さん
[2014-05-12 12:32:14]
もう排気ガスはいいだろう。
どんな物件にもメリットとデメリットはある。 この物件のデメリットとして排気ガスがあるということは明らか。 契約者さんかどうか知らないけど、否定すれば否定する程、排気ガスが話題で継続し続けるだけでは。 |
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704:
物件比較中さん
[2014-05-12 13:34:15]
モデルルーム見学に行って驚いたことに、甲州街道に近い方から埋まっていました。このレスでは排気ガスのことばかり言われていますが、やはり55百万円前後という価格の方が優先順位なのでしょうね。
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705:
匿名さん
[2014-05-12 13:46:14]
そうなんですよ。道路に近い棟と地下の50百万円台の部屋は大半埋まっていましたね。売れ残りそうなところから先に売り捌こうとしているのもありますが…。
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706:
契約済みさん
[2014-05-12 17:27:56]
>契約者さんかどうか知らないけど、否定すれば否定する程、排気ガスが話題で継続し続けるだけでは。
契約者で否定している人なんていないと思いますよ(笑) 検討している人が自分で現地を見て、総合的に判断すれば良いだけのこと。それが上記契約済みの結果でしょう。 |
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707:
匿名さん
[2014-05-12 17:30:10]
マンションの売れ方は概ね2つにわかれます。
上(上の階や価格の高い部屋)から売れていく物件 下(下の階や価格の低い部屋)から売れていく物件 ここは後者なんですかね。 |
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708:
匿名さん
[2014-05-12 17:32:19]
人気の物件は「上から売れていく」イメージがありますが。
すみません。個人的なイメージです。 |
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709:
契約済みさん
[2014-05-12 19:23:29]
一期で販売していた、ルーフバルコニー付き面積広めの7千万円台の部屋も結構契約済みでしたよ。
中庭に面したスプリングコート、オータムコートは二期以降の販売なのでこれからだと思いますが。 |
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710:
匿名さん
[2014-05-12 21:27:35]
今後、新規に出てくる競合物件が、だんだん値上がりしていくのを見越して、徐々に高い部屋の販売にシフトしていくのでは。
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711:
匿名さん
[2014-05-13 00:05:23]
この場所で7千万か。
いくら人気のプラウド、人気の仙川とはいえ。 すごいとしか言いようがない。 駅2~3分というならまだしも。 7千万あれば同じ野村の別の物件も視野に入りそうだけど。 ・ここより都心に近くて ・急行停車駅で ・大型幹線道路沿いでなく ・駅徒歩3分の 物件が。 |
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712:
匿名さん
[2014-05-13 00:12:14]
七千万円台は、この物件ではかなり良い条件の部屋だと思いますよ。
六千万円前後が最多価格帯では。 |
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713:
物件比較中さん
[2014-05-13 00:36:59]
この物件は現地を見て想像していた雰囲気とあまりにも違うので驚き落胆、、、
購入をお考えの方はぜひともMLだけでなく建築現地とその周辺を歩き回って見て欲しいです。 |
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714:
匿名さん
[2014-05-13 06:13:39]
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715:
契約済みさん
[2014-05-13 07:54:58]
現地を見られるとお分かりになると思いますが、南西向きの3棟は前面が第一種低層住居専用地域で、眺望が開けています。場所にもよりますし、ご自分が購入検討されているお部屋がどの辺りになるのか、現地を見て確認されることをお勧めします。私も現地を見て、検討対象の部屋がどの辺りになるのか確認した上で購入を決定しました。
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716:
匿名さん
[2014-05-13 09:11:34]
地震があった調布市は震度3、周辺の市は震度2だった。
こないだの地震も調布市は震度が大きかった周辺よりも地盤が弱いのか? |
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717:
匿名さん
[2014-05-13 11:07:29]
711さんの意見、説得力がありますね。
私もそう思います。 |
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718:
物件比較中さん
[2014-05-13 11:56:06]
711さん
挙げていただいたものは桜上水が想定せれますが、7千万だと条件が低いところしか買えないと思います。 加えて、仙川の7千万はかなり条件の高いところになると思います。 そこを同列には比較できないと思うんですよね。 好みはもちろんそれぞれですが。 |
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719:
匿名さん
[2014-05-13 12:35:09]
七千万円台でも買える。
七千万円までなら買える。 ここにきて、大きな差ですね。 理想と現実。 何処で妥協するか。 |
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720:
匿名さん
[2014-05-13 13:13:27]
70百万円台でも買えるから桜上水が理想、60百万円台しか買えないから仙川は妥協。そんな予算だけで、理想と妥協を選択をするのですか?
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721:
購入検討中さん
[2014-05-13 13:37:18]
>>714
現地を下見は当たり前、「周辺を歩く回って〜」と言ってるだろ。良く読めやw |
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722:
匿名さん
[2014-05-13 17:30:26]
>721
>「周辺を歩く回って〜」と言ってるだろ。 「歩く回って・・・」日本語不自由なんですね。しかも乱暴な言葉遣いですし。 匿名の掲示板とはいえ、もう少し丁寧な言葉遣いをされた方がよろしいと思いますよ。 |
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723:
契約済みさん
[2014-05-13 17:33:18]
現地もその周辺も見るのも当然です。
家は安い買い物じゃないですものね。 |
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724:
匿名さん
[2014-05-13 17:33:53]
仙川好きだから、個人的には桜上水より魅力だけど。
駅距離、幹線道路、なんかも考えるとね。 仙川、駅徒歩3分、幹線道路沿いでない、なら桜上水に劣るとは思わないけど。個人的には。 |
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725:
匿名さん
[2014-05-13 17:37:50]
契約者さん頑張りすぎ。
ここは契約者掲示板ではありませんよ。 契約者掲示板をたててそちらで情報交換をしてはいかがでしょうか? ここは検討者掲示板。 より必要なのは楽観的な情報より慎重な情報です。 |
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726:
匿名さん
[2014-05-13 18:18:12]
街道沿いが嫌なら、手前ではなく奥の方の部屋を検討すれば良いのでは。
それも嫌なら本物件の検討はやめた方がいいと思いますよ。 街道沿いじゃない物件は沢山あります。時間がもったいないですよ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
仙川ってやっぱり場所が中途半端。