いかがでしょうか?
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
所在地:東京都調布市仙川町2丁目6番地5他(地番)
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社
交通:京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじヶ丘」駅 徒歩10分
【物件名を修正しました 2013.9.2 管理担当】
【物件情報を追加しました 2014.1.3 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-14 10:58:44
プラウドシティ仙川【旧称:(仮称)仙川プロジェクト】
330:
匿名さん
[2014-02-12 12:39:41]
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331:
匿名さん
[2014-02-13 18:32:46]
そうですね。ミスの後の対応がしっかりしていれば私も納得するかもしれません。
引越しまで段取りが済んでいたら大変ですから、そうも言っていられないかもしれませんが。 ミスを隠されるよりずっとマシだと思います。 販売開始が近いですが、間取りの種類などもう少し知りたいですね。 価格の発表はいつ頃になるんでしょう。 設備はなかなか良さそうですね。 共用施設も多すぎずほどほどで良いかと思います。 |
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332:
匿名さん
[2014-02-14 10:54:27]
大手デベはミス後の対応がしっかりしてて、隠蔽されないから安心って書いてますけど、ちゃんと書き込み読んでますか?
隠蔽しようと力の限りを尽くした結果、無理だったから、仕方なく補償したんですよ?あなた達が嫌がっている隠蔽をしようとしてたんですよ? |
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333:
匿名さん
[2014-02-14 12:38:50]
いずれにしても、対応が違うのは確かだよ。
大手はバレれば保証する。 バレてすら保証しないが中規模以下。 守るだけのブランドイメージがあるところはまだマシ。 ブランドイメージがもともとない会社は開き直るからね。 |
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334:
匿名さん
[2014-02-18 14:11:33]
そういう考え方も一理あるかも。
工場跡地にキューポートができますけれど、 キューピーの会社が入るだけで、特に何か買えたりとかそういうのはないんでしょうか? 出来たら楽しいのに~と思います。 |
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335:
匿名さん
[2014-02-18 17:13:16]
野村も過去に碑文谷ヒルズで大ちょんぼやってるし、長谷工と組んだ大泉のプラウドシティでももめてる。すくなくとも野村プラウドだからいいマンション、高くても仕方ない、という考えはやめた方が良いと思う。
長谷工に施工させてコスト目一杯下げてるのに、この価格で売るんだと驚く。床暖房とペアガラスが標準なこと以外は、間取りも含めて、長谷工+中小デベ連合の郊外大規模マンションとハード面はほとんど一緒なのに。プラウド=高級マンション、という刷り込み(誤認)が、イメージ戦略で一次所得者に浸透したおかげか。 |
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336:
物件比較中さん
[2014-02-21 20:57:44]
甲州街道と反対側は、駅前綺麗だと思うけど、こっち側は微妙かも。
値段高いとかハセコーとか色々言われてるけど、売れてるんですかね? |
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337:
匿名さん
[2014-02-22 08:26:06]
第1期は甲州街道に近い棟が中心ですが、8割近くの部屋にバラの花がついていました。価格や立地やハセコーなど色々いわれていますが、やはり仙川では希少価値なんでしょうね。
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338:
匿名さん
[2014-02-22 09:00:27]
No.337さん
モデルルームオープンは2月22日となっていましたが,第一期販売は既に終了しているのですか? 8割ってすごいですね! |
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339:
匿名さん
[2014-02-22 10:02:22]
No.338さん
モデルルームは1月にオープンしていますが、まだ要望書の段階ですよ。申し込み開始は3月中旬のようです。 |
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340:
匿名さん
[2014-02-22 10:03:29]
一応登録してるのでDMがかなり送られてくるけど。好調なんだ?
自分は長谷工よりも立地がダメで見送る方に傾いてるけど。 仙川は魅力だけど流石に立地が悪すぎるような。 仙川は魅力だけどね。 |
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341:
主婦さん
[2014-02-22 23:58:30]
各停で八幡山や桜上水で通過待ちすると時にいらいらします。特急二本の通過待ちはちょっと。
私は長谷工には良い印象をもっています。 |
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342:
匿名さん
[2014-02-23 21:51:55]
長谷工sageはもうお腹一杯ですが。
良い印象、まで言われると??って思います。 |
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343:
物件比較中さん
[2014-02-24 15:07:25]
8割売れてるって戸数からしたら220戸だよ!ないない。
せいぜい、50戸位でしょう。プラウド得意の「あおり」でしょ。 桜上水でも売れてるって、ふた開けたら惨敗ですからね。 痛い目を見るのは購入者ですから、気をつけましょう。 |
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344:
匿名さん
[2014-02-28 10:43:51]
そこまでは出ていないんじゃないですか。
実数はこちら側には正確には判らないことが多いのではないかと思いますし。 とりあえず冷静に判断していきたいですね。 駅からの距離や間取りなど総合的に考えていきたいです。 |
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345:
匿名さん
[2014-02-28 13:38:46]
買うんだったら早い方がいいよ。
人気の部屋から売れるから。 買うんだったら、ね。 |
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346:
匿名さん
[2014-03-04 21:39:13]
駅とは反対方面にいなげやがありますが、
直線距離だと一番近いのは西友ですね。 駅の反対側ですけれども。 あとはその西友の先に丸正。 日常的に行きやすいのはなんだかんだで西友かな。 |
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347:
匿名さん
[2014-03-04 22:52:10]
仙川はご存知のとおり急行が停まらない。
それでも高い人気があるのは街に魅力があるから。街っていうのは駅周辺(主に南側)のことだよね。 駅と反対側のスーパー・・・・ね。 |
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348:
匿名さん
[2014-03-05 08:17:51]
建設場所から約200m先の甲州街道に信号ができますので、甲州街道を歩く距離は今の半分で済みます。また、信号を真っ直ぐに行けば、駅南にそのまま行けますよ。
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349:
匿名さん
[2014-03-06 19:06:17]
住友と東京建物の駅前物件が完売したから、値段次第ではそこそこ売れるんじゃないかな。 いくらプラウドでも高値では無理です。 ただ、まだ要望書期間とは野村は苦戦してるんですね。
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350:
購入検討中さん
[2014-03-07 13:00:49]
こちらの物件はもう価格は発表されているんでしょうか?
ネットにはまだ公開されていないようですが。 |
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351:
匿名さん
[2014-03-07 21:35:08]
長谷工でこの値段では苦戦するね
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352:
匿名さん
[2014-03-09 22:03:33]
現地行ってきました。
甲州街道の歩道はせまいですね。自転車にぶつかりそうでした。 いなげやは方向が違いました。 帰りは、駅で特急通過待ちで各停を7分待った上、八幡山駅でまた特急の通過待ち。ストレスを感じました。 |
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353:
匿名さん
[2014-03-10 09:09:42]
柴崎・国領・布田の利用者はさらにつつじヶ丘で通過電車3本待ちです。
それに比べたら全然いいです。 |
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354:
匿名さん
[2014-03-10 11:56:11]
駅前の充実度は魅力なれど、やっぱり甲州街道の拡張計画が不安。トラックの交通量が増えそう。
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355:
購入検討中さん
[2014-03-10 16:08:08]
甲州街道沿い&排気ガスが気になります。。
気になるのはそこだけ。 野村さんの営業トークは流石です! 即決しそうでした。 |
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356:
購入検討中さん
[2014-03-10 17:43:41]
高すぎる。元々急行通らないからあまり興味なかったが値段次第では
ありかなと思ってたんだが まず快速ですら20分に一本でしょ平日。 しかも駅から7分。はっきりいって駅から5分以内じゃないと 駅近とは呼べない。まあ個人の価値観によって違うだろうが 今、駅から一分のとこ住んで楽だし、悪天候のドキドキありがたみ 感じるから7分はない そして長谷工+準工業地域 そして申しわけないが建物に高級感が感じられない 間取りはみてないが6000万前後の物件じゃない まあ一個人の感覚なので |
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357:
購入検討中さん
[2014-03-10 17:44:53]
悪天候のドキドキ ×
悪天候の時 ○ |
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358:
匿名さん
[2014-03-10 19:36:00]
実際、駅から歩いてみたのですが、表記上は駅から7分でも、
甲州街道を渡る信号で3分近く待たされました。 待っている間も、結構なスピードを出す車が多く、一緒にいた 子供は怖がってました。慣れればいいのですけど。 甲州街道沿いに歩くのは危ないと思ったので、 ルネサンス前を通って裏通りからマンション現地まで、 結局12分かかってしまいました。 子供と一緒だったので少なめに見積もっても駅まで10分は 見ておいた方がよろしいかと思います。 |
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359:
匿名さん
[2014-03-11 14:18:36]
今回は見送りました。
甲州街道を渡る立地、桐朋学園側から歩く際の道の狭さ、いなげや方面の幽霊団地の存在。 |
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360:
匿名さん
[2014-03-11 17:51:56]
桐朋から駅への道がもう少し安全で(子供が歩けるくらい安全で)、甲州に信号があったらな(歩道橋ではなくて)、とは思いますね。
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361:
匿名さん
[2014-03-11 18:58:35]
確かにあの交差点に横断歩道が無いのが不思議です。作って欲しいけど、ただ作るとなると国道なので国に陳情するのかな?
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362:
ビギナーさん
[2014-03-11 21:32:23]
No.359さんの幽霊団地とは、怖いことを言いますが、それって本当に幽霊団地が存在するんですか。
でもそこに住むわけでは無いからとも言いたいですが、やっぱり気になりますね。 交通の便は京王電鉄が走っているし、近い駅まで徒歩7分というから特に問題無し。 |
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363:
匿名さん
[2014-03-11 22:23:52]
こことは逆方向のいなげや方面にある昔ながらの作りの大規模な団地のことですね。建て替え計画も有るので将来的には綺麗になるはず。念の為URではなく都営団地です。
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364:
周辺住民さん
[2014-03-12 06:28:49]
幽霊団地の中にシティハウス仙川緑ヶ丘があるよね。
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365:
匿名さん
[2014-03-13 09:28:08]
大規模団地の建て替え計画なら、そのタイミングで周辺に利便施設が作られるかもしれませんね。
そうなればマンション住人にとってもメリットになると思います。 周辺道路については、交通量は変えられないでしょうからせめて安全な歩道の整備が待ち望まれますね。 ちいさいお子さんがいらっしゃるご家庭は、これで見送る事もありそうです。 |
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366:
匿名さん
[2014-03-13 23:05:28]
桐朋前の通りは、狭いうえに交通量が多く危険ですね。
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367:
検討中の奥さま
[2014-03-16 22:43:32]
国領のイニシアが気になってます。
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368:
匿名さん
[2014-03-17 00:36:04]
半分も売れないのですね。
かつてのように、プラウド売れないんですね。 仙川がやはり自己満の街で、メジャーではないと言うことかな。 |
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369:
匿名さん
[2014-03-17 01:10:52]
坪単価235~290万位ですか。この場所でこの単価はやはり高いですかね。 どうなんでしょう?
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370:
匿名さん
[2014-03-17 13:14:02]
仙川の人気の高さは駅前2件で証明されてる。
問題はこの物件の立地だと思う。 仙川の人気はアドレスではなく、仙川駅前の街。アドレスを求めるなら世田谷の安い地域を探すでしょうから。 この物件はアドレスは仙川だが、駅前から少し離れている。しかも、仙川の街は南口がメインだし。更に駅前までのアクセスも微妙。 同じ駅距離でも駅南(MR)側だったら全然違ったと思います。 もっとも、価格も全然違ったろうけど。 |
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371:
匿名さん
[2014-03-18 07:50:44]
275棟もあるのに、第1期のは110棟くらいしか販売できないようです。駅南だけでなく駅北でも仙川はリセール価格は維持されていますので、駅北など環境が理由ではなく野村の価格が強気すぎるのではないでしょうか?第2期以降適正価格に下がるまで待っています。
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372:
匿名さん
[2014-03-19 00:16:32]
一棟の275戸でしょ。
275棟のマンションは見たことありません。 |
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373:
匿名さん
[2014-03-20 00:45:42]
371
個人的には違うと思います。 まず、徒歩2~3分と、徒歩5分以上、では違います。 加えて、甲州街道の南側、と北側、ではだいぶ違うと思います。 実際この物件の場合、甲州街道をだいぶあるくことになります。 仮に甲州街道南側だったら、すぐ甲州を離れることも可能ですが。 |
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374:
匿名さん
[2014-03-20 09:43:02]
ここだったら仙川駅よりつつじヶ丘駅を利用したほうが
便利だと思います。距離的にもほとんど同じくらいだし。 |
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375:
匿名さん
[2014-03-20 21:19:48]
価格表送られて来ましたが、結構高いと思いました。
2~3年前の調布プラウドは適正価格だと思いましたが。 個人的には、仙川>調布 但し甲州街道のマイナスで、 仙川プラウド=調布プラウド くらいかなと思っていましたが。 |
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376:
匿名さん
[2014-03-21 20:07:08]
住友と東京建物があの値段だったから、野村も安くは売れないでしょ?
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377:
匿名さん
[2014-03-21 23:52:15]
だって立地が全然違うと思う。
単純な駅距離も。 甲州街道の南側と北側も。 しかもマンションのすぐ前の甲州街道には信号がないし。 |
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378:
匿名さん
[2014-03-21 23:53:24]
歩行者が渡る信号がないということ。
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379:
匿名さん
[2014-03-22 00:05:33]
車の信号は有るけど、甲州街道を渡る歩行者用信号が無いのでわたれません。歩行者用信号が何故無いのか不思議です。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
有名な北の大型物件は入居者と割と揉めてるイメージがある。
(もしかしたら、長谷工は全然悪くなくて入居者がクレーマーなだけかもしれない。それはわからんけど。いずれにしても揉めた物件のイメージがある。)
施工ミスはマズイが、入居者が納得するかたちで幕引きできるかどうかは、なお重要だと思うけど。
もちろん、施工ミスなどないのが一番だけどね。