プラウドシティ仙川【旧称：（仮称）仙川プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

いかがでしょうか？

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
所在地：東京都調布市仙川町２丁目6番地5他（地番）
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじヶ丘」駅 徒歩10分

【物件名を修正しました　2013.9.2 　管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.1.3　管理担当】

[270: 匿名さん]

昨日のテレビ、WBSで桜上水ガーデンが出てました。中心価格8000万で8割が契約済みだそうです。ここより2000万円ぐらい高かったようですね。全く比較にならない。

[271: 匿名さん]

そりゃそうだよね。
野村(三井)・駅近・世田谷区アドレス・急行停車駅。

[272: 匿名さん]

桜上水は大林組・清水建設のスーパーゼネコンが施工。ここは長谷工ですからね。この違いも有る。

[273: 匿名さん]

昨日のテレビに出てた築地の三井の大規模マンションの施工、長谷工ですよ。都心にも長谷工増えてくるのでは？

[274: 匿名さん]

>>265
>>267
こういう人ってたまにいるけど三井の悪口は言わないのな
なんでもかんでも長谷工が悪い野村が悪いで結論づけてる

で、青山の財閥の億ションのような物件でスーパーゼネコンがやらかしたっぽいけどそういうことはスルーなんだよね
いつまでたっても長谷工が悪い野村が悪い
実際は三井の物件で起きたことなのに
ほんと不思議だわ

[275: 匿名さん]

三井ってのは>>265のことな

[276: 匿名さん]

総合実績だからね。
三井や野村は高いけど良質。
長谷工は安いけどリスキー。
というのが一般的な見方だと思う。

[277: 匿名さん]

All Aboutでマンションレポートが掲載されていました。

http://allabout.co.jp/gm/gc/438013/

ここのマンションの売りは、日当たり、眺望と中庭ですかね。
ランドプランは良いですね。

[278: 匿名さん]

最近の仙川の駅近マンション、日当たり、眺望イマイチでしたからね。

[279: 匿名さん]

狙い目の駅ポジションですから多少住環境的条件が落ちても需要はあったのだと思いますが
できればここぐらいのレベルを求めたいところ

タイミングもありますので条件の良さだけここを選べるわけではないことはわかっていますが
参照したい良さ気な条件ではあります

それにしても物件増えましたよね
仙川の時代?
なんて思ったぐらいですよ

[280: 匿名さん]

住環境的条件でここくらいのレベルって、相当きついでしょう。
現状の倍に拡幅予定の甲州街道と、トラックの抜け道になっているエントランス側の坂道…。
この前周辺歩きましたが、アクセルかなり踏み込んでましたよ。
庭に面した棟の日当たりがよければいいのですが。

まぁ、何を取るかですね。

[281: 匿名さん]

どう考えても立地が悪すぎると思う。
MRの事前予約は盛況のようですが。

[282: 購入検討中さん]

道路だけに絞れば立地条件は決してよくないですが、5Ｆ以上の高層ビル並みの展望は捨てがたい立地でしょう。必ずしも立地条件が悪いとは言い切れない物件ですので、これをどう考えるかですね。

[283: 匿名さん]

このマンションの5Fは実質4Fですよね。実質4Fだと眺望は電線が邪魔をしませんか？
展望を望むのなら6F以上でしょう。

[284: 匿名さん]

道路もだけど仙川駅までのアクセスが悪すぎませんか？
排ガスの甲州か、レンタカー前を通る狭くて車にひかれそうな歩道のない道路かの２択。

仙川駅までのベストな経路について、誰か教えてください。業者さんでも構いません。
ベストな経路があるなら。

[285: 匿名さん]

＞仙川駅までのアクセス

良好とまではいかなくても普通という解釈をしていますが・・。
これぐらいの往復環境はどこにでもあるものだと思います。
近隣の物件も同じ条件で住んでいる方がいるわけで、本当に不便なら誰も住まないですからね・・。

どのみちゆっくり歩いても片道１０分ぐらいですよね。
自分的には許容できます。

[286: 匿名さん]

距離は問題ないと思います。
問題は距離ではなく、駅までの道の環境の悪さです。

285さんは仙川駅に行く時は、どういうルートで行くつもりですか？

差し支えなければ、教えてください。

[287: 市民]

モデルルーム行きました。
販売員の対応が余りにも悪く愕然としました。
プラウドだから期待して行ったのに•••••。
野村から買う事はないです。

[288: 買い換え検討中]

すみません。

ちょっと前に甲州街道の拡張計画（幅18 M→36 M）があるとの書き込みがありましたが、どなかた情報ソースを教えていただけないでしょうか。私の検索の仕方が悪いのか、見つけられなかったので。

[289: 匿名さん]

調布市のホームページから、調布マップの都市計画道路を見てください。

[290: 買い換え検討中]

甲州街道拡張計画の情報ソース、ありがとうございました。
提供公園との位置関係がよく分かりました。

[291: 匿名さん]

客観的にみて、価格と条件に乖離がないような気がします。
仙川で、すみやすいマンションを探してきた私としては
買いのような気がします！人気もあるでしょう！！

・・・ところが、なぜかぜんぜん買う気になれません。
気分が盛り上がらないのです。
そんな人他にもいませんか？
今回も見送りです。

[292: 匿名さん]

立地と仙川駅までのアクセスが悪すぎると思う。毎日排ガスを吸いながら駅までの行くのはキツイ。他にいい道もないし。直近の信号は歩道橋を使わないと渡れないしね。

駅距離、価格、仕様だけなら、問題ないと思うが。この立地は厳しすぎると思います。

[293: 匿名さん]

価格が適正？
6000万円前後だよね？
そこから下がったの？

[294: 匿名さん]

＞261

我が家も仙川でマンションを探していたのですが
毎日、甲州街道のは騒音、排気ガスを気にする生活は？？？と思い
今回は見送りです。

あと、価格もちょっと高いような気がします。強気ですよね。

キッズルーム、ライブラリールームなど不要だと
思います。

[295: 購入検討中さん]

４０代で年収４００万場合、ローンはいくらくらいが限界でしょうか？

[296: 匿名さん]

MR行ってきたけど第一期分には随分花がついてたよ。売れてるのかな。
甲州街道の拡張については何も言ってなかったけど、どうなんだろう。

悪くないと思うけど、ちょっとイメージが違ったので他を探します。

[297: 匿名さん]

第１期で150戸ぐらい販売するらしいです。
早く完売しそうですね。
高くても売れるんですね。

[298: 匿名さん]

甲州街道の拡張計画は決定していますが、地権者との調整が進んでおらず具体化の目途は立っていないようです。
仙川駅10分以内では、シティハウスやブリリアも甲州街道沿いでしたし、ほかに纏まった土地はなさそうなので
ここを見送るとまず仙川で探すのは無理でしょう。立地も価格もいまいち…悩むところです。

[299: 匿名さん]

一種住専で囲まれていて緩い丘の上なので周りに他のマンションが建って日陰になることはなさそうだけど、東南のブドウ畑は準工業地域なので地権者が売って将来マンションが立たないとも限らないと思うんだけどどうなんだろう。
建ってもそれほど日陰にはならないのかな。

[300: 匿名さん]

今週のスーモで、資産価値が落ちない市部ナンバー１でしたね。仙川。

このランキングが、今後も変わらなければよいのですが…。

[301: 匿名さん]

モデルルームがある辺りなら正に仙川なんだけど。
ここの立地をどうみるかですね。

たぶん落ちてないのは、駅至近、駅南側、じゃないかな。
なんとなく。

[302: 物件比較中さん]

都市計画道路については立ち退き等があり、実現まで時間はかかるものです。でもいつかは実施されるものですので、業者側は道路拡幅について購入者に伝える義務があります。これは購入後あなたが所有者となって、売却される場合も売主として買い手にしっかりと伝えなければならない重要事項です。都市計画道路の拡幅に関して実現は難しいとの営業トークは正直問題あると思いますが、購入する側もこちらを踏まえて購入しないと、いざ道路拡幅実現の際には野村不動産も助けてはくれず、ちゃんと書いてあるでしょ！で終わりです。
6,000万円もの不動産的価値があるとは思えませんが、いつもの売れている物件との煽りに踊らされず、検討者はしっかりこの実と現実の価格を考えて決めましょう。

[303: 匿名さん]

そもそも六千もするの？
広告最低価格五千切ってなかった？(まあ一階か二階だろうけど)

[304: 匿名さん]

それは、狭い部屋でしょ。
そんな値段では逆に心配になりますよ。鋼材等の値段も上がっている現状で、まだ竣工していない(着工したばかりの)物件が、安く手に入ると思っているなら不用意と言わざるを得ませんね。

[305: 匿名さん]

片側8mぐらいの道路拡張のようですが、歩道が今の倍以上に拡張されますので車道は2～3ｍ程度近くなるだけです。むしろ、歩道が広く綺麗になり歩きやすくなるので決してマイナスばかりではないでしょう（提供公園は狭くなりますが…）。

[306: 物件比較中さん]

305さん
ちょっと苦しい言い訳・・・
自分で交通量が既に多いのにさらに増えること、常に排気ガスに取り囲まれる場所で生活することが納得できれば、6000万円かけて、買えばいいのです！

[307: 購入検討中さん]

徒歩7分(広告表示、信号*甲州街道横断あり)だが、実質9分程度か。
１日で徒歩9分を通勤往復=18分
営業日数200日とすると、3600分=60時間

徒歩3分(広告表示、信号*横断歩道なし)の物件を上記に当てはめると20時間

その差…40時間…。
やっぱりマンションは駅距離重要ですね～(>_<)

[308: 匿名さん]

三菱地所の物件が調布とつつじが丘ででてるよね。
駅２～３分で、5,500位だったと思う。
ここの駅距離を考えると、6,000だとやや高い気はする。

或いは、仙川駅２～３分の東建や住不と比べてもいいけど。
駅距離ってマンションにとっては重要でしょ。

[309: 匿名さん]

三菱地所の調布とつつじヶ丘の物件は、高層の住戸で6000万越えてましたよ。坪単価は同じくらいじゃないかな。

[310: 匿名さん]

ここも6,000越えるのは高層だけなの？
それならまあ。大体適当かな。
自分は立地でパスだが。

[311: 匿名さん]

みなさんの中で、野村ってどういう位置付けですか？

三井＝地所＝住不＝野村

こんな感じ？

[312: 購入検討中さん]

販売代理店はどこでもいいですよ。
流通にするときにブランド名があれば捌きやすいくらいで。
それよりも施工が長谷工って方が気になりますけどね。長谷工の物件は二度と買いません。まぁそこで儲けてるんでしょうけど。

[313: 匿名さん]

312さんは、何故に買わないと言っているマンションのスレに購入検討者で出てくるのでしょうか？

[314: 匿名さん]

313殿
それでは匿名に変えましょう。
パスします。

[315: 匿名さん]

311さん>

三井=野村>住友≧三菱

こんな感じかな？

藤和との合併以降、地所のブランド力低下は顕著だと思います。

[316: 匿名さん]

確かに。
ベリスタとザパークハウスの区別がつかないからね。

[317: 匿名さん]

府中のプラウドマークスも検討しましたが、府中街道と甲州街道や周辺の雑踏を見てパスしました。皆さんこのマンションは駅までのアクセスが問題としても、物件自体は余程静かで落ち着いた環境と思います。価格についても、75㎡程度で府中で56百万円に対し60百万円程度なら妥当と思っています。

[318: 匿名さん]

317

府中の560自体やや疑問がある。

また、ここが仮に徒歩２～３分なら、(譲っても５分以内なら)600でも納得だが。

[319: 匿名さん]

315
住不の評価が低い理由は？